Fiskåtangen - BUD! Lekker og meget innholdsrik enebolig med nydelig utsikt, parkmessig opparbeidet tomt og solrike usjen

Beskrivelse

Vi har den glede av å presentere en meget tiltalende og svært innholdsrik enebolig med eksklusive løsninger og med en nydelig utsikt over sjøen og Bragdøya.
Boligen ligger høyt og luftig på ei av områdets beste tomter med usjenert beliggenhet, utsikt over sjøen og sol fra morgen til kveld. Flott opparbeidet tomt med flere solrike og usjenerte uteplasser og koselig hagestue. Grenser mot friareal. Boligen kjennetegnes med store og gode rom, samt store vindusflater mot den flotte utsikten. Populært og barnevennlig på Fiskåtangen. Stor dobbel garasje med innredet loft. Dette er en eiendom som bare må oppleves!
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget attraktiv og flott beliggenhet på ytre del av Fiskåtangen med flott utsikt over Sjøen, Bragdøya og mot Andøya. Rolig og populært villastrøk ca 3 km fra Kvadraturen - sykkelavstand! Kort vei til barnehage, skole og butikker. Trygt og godt bomiljø for barnefamilier. Det er flott badestrand, balløkke og tennisbane i nærområdet. Kort vei til vakre Myhren gård.

Adkomst

Fra sentrum: I Vågsbygdtunnelen: i tunnelen ta av mot Slettheia, i første rundkjøring ta til høyre mot Slettheia, i andre rundkjøring ta til høyre mot Slettheia, i tredje rundkjøring ta rett frem mot Fiskåtangen og deretter første vei til høyre. Det vil bli skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen er merket med Sørmeglerplakat.

Byggeår

1966 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 165 kvm,
Bruttoareal: 186 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Under etasje: 77 m2 Hall, peis stue, wc, vaskerom, bad, 2 soverom.
1. etasje: 88 m2 Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom.

Garasje
S-rom 52 kvm. Garasje, garasjerom.
Lofts etg. P-rom 40 kvm. Stue/kjøkken, bad, disponibelt rom.
Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 6.

Innhold

Meget tiltalende og innholdsrik enebolig med flott utsikt og solrik parkmessig opparbeidet tomt.
Boligen går over 2 fulle etasjer og har følgende innhold:
1. Etasje:
Romslig hall med varme i gulv og garderobeplass. Stue i underetasjen har nytt parkettgulv, samt varme i gulv og peisovn av nyere dato. Soverom/rom med skyvedørsgarderobe, soverom 2, praktisk fliselagt vaskerommed varme i gulv, skyvedørsgarderobe og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, dusjrom og separat toalettrom med varme i gulv. God bortstuingsplass under trapp.

Hovedplan:
Lys, pen og romslig stue med store og gode vindusflater mot den flotte utsikten, god plass for spisestue og utgang til terrasse og hage. Lekkert fagmessig totalrenovert flislagt bad/wc med varme i gulv, downlights i tak, dusj, flott baderomsinnredning og vegghengt toalett. Kjøkken/allrom med downlights i tak, lekker grå høyglans kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer ( ekstra bred induksjonstopp, stekeovn, mikro-ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap), praktisk kjøkkenøy og god spiseplass, mellomgang og 2 soverom hvorav 1 har utgang til terrasse.

Standard

Solrik flott beliggende bolig med nydelig utsikt til sjøen og Bragdøya. Flott innredet med blant annet nytt totalrenovert flislagt bad/wc fra des 2013, flott kjøkken med integrerte hvitevarer, masse nye vinduer, samt oppussede overflater i alle rom.
Boligen ligger i nydelige omgivelse med Svanedammen som nærmeste nabo. Barnevennlig og rolig boområde rett ved sjøen og badeplass. Eiendommen består av 3 bygg: Hovehus som er smakfullt oppusset og innredet med parkett på de fleste gulv. Det meste av vinduer er byttet, nye terrasedører og ny inngangsdør. Dette er skiftet de seneste årene. Lekker grå høyglans kjøkkeninnredning med hvitevarer og lekkert totalrenovert flislagt bad/wc. Koslig usjenert sommerstue med mulighet for peis og overbygd uteplass i tilknytning til sommerstuen. Stor dobbel garasje med bod og stort nyinnredet loft med kjøkken, 2 innredede rom og bad.
Flott dobbel garasje bygd i 2007/2008 med nye porter og automatisk portåpner.
Dette er en lekker betydelig oppusset enebolig som holder en gjennomgående meget høy standard.
Bør sees for å få det rette inntrykket!

Diverse

Det er gjort betydelige og omfattende oppgraderinger på boligen både utvendig og innvendig de seneste årene. Det kan blant annet nevnes:
- Det meste av vinduer er byttet, samt nye terrassedører og inngangsdør.
- Innredet garasjeloft med 2 disponible rom, kjøkken med hvitevarer og bad.
- Nye garasjeporter i 2016 med automatisk portåpner.
Innvendig kan nevnes:
- Lekker ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Fagmessig totalrenovert flislagt bad/wc på hovedplan.
- Nye gulvfliser på toalett.
- nye parkettgulv i kjellerstue.
- Nyoppussede tak og vegger i stue.
Det kan også nevnes at de fleste rom i boligen er nymalt de seneste årene.
- Varmepumpe.
-Andel i privat tennisbane.
-Get Kabel Tv.
-Skiferbelagt uteområde og ny veranda ble utført i 2009.

Parkering

Dobbelgarasje med hobbyrom og stort nyinnredet loft med innlagt vann og kloakk.
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Oppvarming

Varmepumpe, varme i gulv i hall, vaskerom og kjellerstue, samt bad/wc på hovedplan, Peisovn i underetasjen/kjellerstuen og åpen peis i hovedetasjen, samt elektrisk oppvarming. Mulighet for peis i hagestuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flott parkmessig opparbeidet tomt med stor flott hage med kirsebærtre, epletre, blomsterbed og beplantninger. Stor og flott skiferbelagt usjenert solrik uteplass på baksiden av boligen med koselig sommerstue med mulighet for peis. Grenser til vakkert fri areal og Svanedammen. Belegningsstein på gårdsplass.
Stor dobbel garasje med bod og innredet loft.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører reguleringsplan Fiskåtangen, datert 29.10.1958, endret 14.05.1960.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei