Meget innholdsrikt rekkehus i et attraktivt og barnevennlig område. Garasje i rekke og 3 terrasser.

Innhold:

Stine Lian Hansen v/EiendomsMegler1 har gleden av å presentere et meget innholdsrik rekkehus i et barnevennlig område på Hånes. Boligen har en arealeffektiv planløsning med 4 soverom samlet over et plan i 2.etg.

Videre er det utgang til balkong fra 2 av soverommene, samt en usjenert og hyggelig uteplass ved direkte adkomst fra stuen. Her har man solen fra morgen til kveld, da man kan nyte morgensolen på terrassen og kveldssolen på balkong.

Like ved boligen medfølger det garasje i felles garasjerekke.

Er du på jakt etter en innflytningsklar bolig i et barnevennlig området kan dette være boligen for deg!

Innhold:

1.etasje: P-rom: 70 kvm og inneholder: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom

2.etasje: P-rom: 59 kvm og inneholder: Bad, gang 4 soverom, wc

S-rom: 8 kvm og inneholder: Bod/tidligere antatt kjølerom, utvendig bod.

Planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene hos Kristiansand kommunen, da walk in closet er omgjort fra bod.

Velkommen til visning!

Standard:

Entré: Lys og innbydende entré med pene fliser på gulv. Romslig skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av yttertøy. Direkte adkomst til bod som tidligere har vært kjølerom.

Stue: Lys og fin stue i med tidsmessig fargevalg på vegger. Selger har nylig byttet gulv i stue og kjøkken til et lysfarget swiss oak engelberg laminat. (Dette fremkommer ikke på bilder, ettersom det nylig er blitt gjort) Stuens utforming gjør at det er god plass til sofaseksjon samt stor spisegruppe. Store vinduer gir mye naturlig lys inn i boligen og det er utgang til solrik terrasse. Moderne peisovn samt varmepumpe for kalde dager.

Terrasse: Fra stuen er det utgang til en usjenert og solrik terrasse. God plass til flere sittegrupper og grill. Perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Godt med peplantning og gjerde som gjør terrassen privat og usjenert. Morgensol på terrassen, og kveldssol på balkong.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hvite fliser på vegg. Innredningen har malte nedre fronter, laminerte fronter oppe, enkelte med glassfelt, og laminert benkeplate. Ellers godt med oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom.

Bad: Bad i 1.etg er innredet med fliser på gulv og vegger. Inneholder vegghengt wc, innredning med skuffer og speil med belysning over, samt dusjkabinett.

Bad i 2.etg har fliser på gulv og vegger. Innredet med badekar og vask.

WC: Eget seperat wc med servant med skap under, samt speil med belysning over. Fliser på gulv og tapet på vegger.

Soverom: Boligen har 4 gode soverom som alle er samlet på en flate i 2.etg. Nåværende eier bruker i dag et av soverommene som TV-stue, hvor det er direkte utgang til balkong. Hovedsoverom er innredet med panelplater og moderne fargevalg på vegger og romslig walk in closet. De 2 to øvrige soverommene er av god størrelse, hvorav et har direkte utgang til balkong.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, varmepumpe samt vedovn. Varmekabler på bad i 1.etg.

Beliggenhet:

Boligen ligger i en attraktiv del av bydelen Hånes. Det er ca. 9 km til Kristiansand sentrum. Området er spesielt barnevennlig med trygg skolevei i kort gangavstand. Det er også gangavstand til barnehager og butikker. Nærmeste skole er Heståsen og Hånes barneskole (ca 200-250 m) samt Vigvoll ungdomskole med gang og sykkelsti hele veien. Det er mange barnefamilier i nabolaget. Nøtteliten, Jordbærveien og Timenes barnehage ligger ca. 500 m unna. Det er også en lekeplass rett ved eiendommen

Bussforbindelsene er meget gode med flere avganger i timen. Det er kort kjøreavstand/sykkelavstand til Sørlandssenteret, Kristiansand Dyre- og Fritidspark, samt til Kristiansand
Lufthavn Kjevik. Området er også kjent for sine flotte bademuligheter på Hamresanden og i de små idylliske badestrendene i nærområdet. Det må framheves at nærområdet byr på et mangfold av fritidsaktiviteter. Det kan nevnes flere balløkker, fotballstadion, Håneshallen m.m. Kort oppsummert, vil dette være en bolig som vil
være spesielt attraktiv for en barnefamilie.

Adkomst:

Kjør ut på E18 mot Hånes fra Kristiansand. Ta av mot Hånes og følg Hånesveien til du kommer til Jordbærveien. Ta da inn til venstre og første veien inn på Bringebærveien. Ta da inn til høyre og følg veien til nr 10 c. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med EiendomsMegler 1 visningskilt.

Parkering:

Garasje i felles garasjerekke.

Overtakelse:

Snarlig overtakelse.

Byggemåte:

Bad: Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at bad i 1.etg er renovert av tidligere eier i 2008 og at dette er renovert av faglært gjennom dugnad/egeninnsats.

Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet.