Sjarmerende påkostet enebolig på Vålerenga

Inneholder:

1. etasje:
Entré/gang med speil skyvedørsgarderobe, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og toalettrom.

2. etasje:
Trappegang, allrom, karnapp med dør til planlagt veranda, baderom og 2 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe og det andre har 2 innebygde senger med garderobe og skuffeløsninger.

Kjeller:
Råkjeller med lagerareal og et rom klargjort til innredning av vaskerom. Adkomst via utvendig trapp. Tilrettelagt for adkomst fra kjøkken.

Verandatilbygg godkjent for oppsetting i tilknytning til karnapp på husets fasade.

Standard:

Spennende enebolig fra 1877 som siden 1997 har gjennomgått en betydelig modernisering/restaurering. Boligen står på Byantikvarens gule liste og alle utbedringer er gjennomført i henhold til gjeldende retningslinjer.
Huset er refundamentert med ny grunnmur. Kjeller er utgravet til råkjeller med lagerom, og det er tilrettelagt for vaskerom.
Yttervegger er utforet og isolert med brannisolering (B60 standard) mot naboer. Ny utvendig kledning. Etasjeskillere er tømt for stubbloftsmasse og isolert med mineralull.
Hovedtaket er isolert og lagt om med nytt undertak. Gammel takstein er lagt tilbake.
Stuevinduer er restaurert. Øvrige vinduer er modne for restaurering/utskifting.

Ny moderne spesialtilpasset kjøkkeninnredning med lakkerte heltre fronter, vitrinedører og nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte, lyslister fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyrtopp og stekeovn.

Gulvflater består av dels slipte og lutede originale tregulv, dels nyere lakkerte tregulv, laminat og fliser. Innvendige veggflater er dekket av malt panel, tapet, malt mur og fliser. Himling er dekket av malt og ubehandlet panel samt malte flater.

VVS/sanitæranlegg er skiftet. Nytt bad bygget i 2. etg i 2003. Innredning med høyglans fronter, skap under servantbolle, boble-/massasjebadekar, hjørnedusj og veggmontert toalett i egen nisje. Separat toalett med enkel innredning i 1. etg.

Det er montert varmepumpe (luft til luft) i gangen i 1. etg. For øvrig naturlig ventilasjon med tilluft fra yttervegger. Det er også klargjort for balansert ventilasjon med kanalføringer i veggene og plass til aggregat på krypeloft.

Det er montert nytt elektrisk anlegg med tavleskap og spredenett. El-tilførsel fra gaten er lagt i bakken fra stolpe til inntaksskapi kjeller.

Det gjenstår noe snekkerarbeid som isetting av nytt kjøkkenvindu over benkebeslag, montering av luke til krypeloft samt utforing og listing rundt enkelte døråpninger og vinduer.

Beliggenhet:

Sentral beliggenhet i et attraktivt, trafikkstille område "på toppen av Vålerenga" nær Etterstad kolonihave. Ingen gjennomgangstrafikk. Nærhet til friområder rundt Vålerenga kirke, skole, barnehage, butikker, galleri, bevertningssteder og park. Kort vei til offentlig kommunikasjon og Oslo sentrum.

Diverse:

Parabolanlegg og opplegg for bredbåndtilknytning
Alarm tilknyttet sentral med innbrudds- og brannvarsling.
Røykvarslere/brannslukningsutatyr er montert.
Rømningsstige er montert på vegg fra soverom i 2. etg.
Sentralstøvsuger med uttak i kjeller, 1. og 2. etg.

Bebyggelse:

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med småhusbebyggelse og mindre bygårder.

Adkomst:

Etterstadgata begynner ved Strømsveien mellom Etterstad og Vålerenga. Nr 33 ligger på høyre side ca. 250 meter fra Strømsveien. Bussforbindelse på Strømsveien.

Oppvarming:

Det er montert gamle rundovner i stue og spisestue og gammel bakeovn på kjøkkenet. Varmekabler i badegulv, vaskerom og flislagt del av kjøkken.

Tomt:

Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og brostein i felles adkomstvei med bakenforliggende bygning.

Parkering:

Parkeringsplass på egen tomt og gateparkering etter gjeldene parkeringsbestemmelser.