Sjarmerende landbrukseiendom med egen strandlinje mot Ringsjøen

Velkommen!

Drømmer du om en landbrukseiendom i idylliske omgivelser med stor tomt og mange muligheter? Her kan du oppfylle hestedrømmen, eller kanskje du vil dyrke frukt og grønnsaker, korn eller gras? Da er dette eiendommen for deg! Her er det store områder som både store og små kan ha glede av. Med eiendommen følger det også en strandlinje nede ved Ringsjøen, så her kan hele familien kjøle seg ned etter en varm sommerdag. Her ligger alt til rette for å kunne skape eiendommen du alltid har drømt om, og ikke minst få en trygg og god oppvekst for barna.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til midt i Snertingdalen sentrum. Eiendommen har meget gode sol og utsiktsforhold. Kort veg til skole, barnehage og butikk. Som grunneier har man fiskerett i Ringsjøen. Tillegg disponerer man egen småbåthavn nede ved Ringsjøen.

Beskrivelse av tomten

Koselig tun omgitt av våningshuset, garasjebygget og driftsbygningen. Hagen er romslig og pent opparbeidet med blomsterbed og frukttrær. I hagen er det også lagd basseng, men dette har ikke vært i bruk på flere år. Jordbruksarealene er på 228,5 daa fulldyrket jord og 13,5 daa innmarksbeite. Produktiv skog utgjør 1296 daa, uproduktiv skog: 97,3 daa. Jordene er bortforpaktet. Ny eier kan forvente seg å kunne disponere arealene fra sesongen 2021. Selger gjør oppmerksom på at de ønsker å fradele arealet som er merket med K1 i reguleringsplanen.

Festeforhold

Eiendommen bortfester to eiendommer. Dette er gnr 229, bnr 20 og 60.

Primærrom

Våningshuset:
1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, midtstue, storstue, gang, trappegang opp og wc.
2. etasje: Trappegang, 7 soverom, bad/wc/badstue, gangarealer og trapperom opp til loft.

Sekundærrom

Våningshus:
Kjeller: Kjellernedgang, 2 kjellerrom, vaskerom/fyrrom m trapp ut, gangarealer, badstue, gråkjellerrom og hobbyrom.
Loft: Loftsrom.

Standard

Våningshuset:
Du ønskes velkommen inn gjennom et fint inngangsparti som fører deg inn i en romslig hall med god plass til å henge fra seg yttertøyet når du kommer hjem. Allerede i hallen får du den herskapelige følelsen som er gjennomgående for hele huset.
Kjøkken
Fra hallen kommer til boligens store og romslige kjøkken. Fra kjøkkenet har du også en trapp som fører opp til 2. etasje. Boligens vaskerom ligger rett innenfor kjøkkenet og har en egen inngang slik at du kan henge ut klesvasken på varme sommerdager. Fra kjøkkenet har du tilgang til boligens tredelte stue. Stuen har rikelig med vindusflater som gir en god romfølelse og atmosfære.
Opp i 2. etasje finner du hele 7 soverom, et bad og en romslig korridor. Det er flott utsyn mot Ringsjøen og områdene rundt eiendommen.

Viktig å vite om vedlikehold/standard

Følgende er av takstmann vurdert til TG3:
- fuktskader kjeller våningshus
- baderomsplater våningshus
- takessplater vaskerom våningshus
- dusjkabinett våningshus
- vaskerom våningshus

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takstrapport og selgers egenerklæring.

Offentligrettslige pålegg og krav

Gnr. 229, bnr. 1:
Det ble siste gang feid 13.06.2016.
Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 25.03.2015. Følgende ble anmerket:
- Skal fyringsanlegg i kjeller tas i bruk igjen, må dører med godkjent brannmotstand monteres.
- Østre røykløp: Skorstein har betydlige forvitringsskader pga kondens o.l fra oljefyringsanlegg som ikke lenger er i bruk. Sotluke er også deffekt. Skal f.eks vedfyring benyttes i framtiden, må skorstein rehabeliteres med innvendig foringsrør.

Gnr. 229, bnr. 20:
Det ble siste gang feid 24.05.2015.
Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 07.07.2015. Følgende ble anmerket:
- Slukkeutstyr anskaffes og monteres utenfor fyrrommet.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Reguleringsforhold

Gnr. 229, bnr. 1:
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel. Det er begrenset hvilke disposisjoner som kan gjøres på eiendommen. For del av eiendommen mot Ringsjøen gjelder reguleringsplan for Ringsjøen øst, vedtatt 2006 og 2014. Det opplyses fra kommunen at det igangsatt revisjon av kommuneplanens arealdel.

Gnr. 229, bnr. 20:
Eiendommen er, i følge kommunen, regulert og godkjent utnyttet til bebyggelse og anlegg. Området for øvrig er utbygget i hht gjeldende reguleringsplan for GS-veg i Snertingdal sentrum, fv. 249 og kommuneplanens arealdel for 2014-2026, kartblad 8 - Midtre Snertingdal. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Gnr. 229, bnr. 60:
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel. Det er begrenset hvilke disposisjoner som kan gjøres på eiendommen. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen.

Oppvarming

Våningshus:
Vannbåren sentralvarmeanlegg, vedovner og peis. Det er installert varmepumpe høsten 2018

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Innhent fullstendig salgsoppgave

Denne annonsen er kun et utdrag av salgsoppgavens fullstendige opplysninger. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av fullstendig salgsoppgave. Bestill salgsoppgave fra megler.

Ansvarlig megler

Stein Olav Engebakken
Eiendomsmegler MNEF - Salgsleder og fagansvarlig Næring