VISNING AVLYST!! 3 av 3 solgt før visning!!

Beliggenhet

Ser familien etter en moderne og stilrein enebolig i attraktive omgivelser? Da har dere muligheten til å sikre dere denne flotte, nyoppførte drømmeboligen. Boligen ligger perfekt til på Nedre Vaulen, kun et steinkast fra fjorden. Dette er et meget attraktivt villaområdet og nabolaget bærer preg av villabebyggelse. Rolig, trygt og herlig atmosfære - velkommen til ditt nye nabolag!

Området er svært barnevennlig, og det er flere skoler og barnehager i området, for den yngste til den eldste. Eksempelvis er Vaulen barneskole og Kristianlyst ungdomskole de nærmeste. Hetland videregående ligger ca 1 km vekke fra boligen.

Like utenfor dørstokken er det tilgang til flotte friluft- og turområder. Det er opparbeidet en flott tursti langs hele Gandsfjorden godt egnet for både syklister og turgåere. Turstien tar deg helt til Sandnes i sør og Stavanger i nord. Andre kjekke turområder i nærheten er Sørmarka og Vannassen. Sørmarka er forøvring det største sammenhengende friområdet i Stavanger og har godt utbygde turstier samt lysløype. På vinteren er det også populært for aking og andre vinteraktiviteter. Fra Sørmakra har du også nydelig utsikt over byen, fjorden og fjellene.
Sørmarka Arena ligger i tilknytning til Sørmarka. Dette er en innendørs flerbrukshall med klatreanlegg, curling, skøytebane, treningsrom m.m. Det arrangeres også konserter her.
Av treningssentre i nærheten ligger både 24/7 Mariero, Crossfit Centrum Hillevåg og SatsElixia Hillevåg i kort avstand fra boligen.

På sommerstid er det kjekt å ha Vaulen badeplass i umiddelbar nærhet. Dette er en populær badeplass og friluftsområde for store og små. Det er flere kjekke fasiliteter en kan bedrive som f.eks lekeapparater i vann og land, vollyballbane, ball-løkker og stupebrett. På sommeren er det virkelig et ytrende liv her.

Det er meget godt kollektivtilbud i området. Ved hovedveien går det flere busser i timen, og toget har avgang fra Mariero, ca 5 minutter til fots.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

Eiendommen strekker seg over to plan og inneholder:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, tre soverom, stue, garasje(s-rom) og bod(s-rom).
2. etasje: Kjøkken m/spisestue, stue, soverom m/garderobe, bad, wc og bod (s-rom).

Tomt

Flat tomt som er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, bed og busker.

Standard

Velkommen til Nedre Lyngnesveien 12.

En nyoppført enebolig som innfrir behovene og ønskene til de aller fleste.
Her kan man leve det gode, moderne liv, hvor alt er lagt tilrette.
Boligen er tegnet av arkitekten Jone Vistes, og bygd av velronnommerte Boplass Eiendom.
Når Jone Vistnes og Boplass samarbeider blir resultatet som vanlig meget gjennomført!

Arkitekten har virkelig har tenkt gjennom valgene fra A til Å. Fargevalgene går igjen i hele boligen og man får et meget godt førsteinntrykk i de øyeblikket man går inn døren.
Materialvalgene er eksklusive og tidsriktige. Boligen har flott enstavs parkett gjennomgående i hele huset med unntak av bad, vaskerom og gang som har lekre fliser.

Boligen har totalt fire soverom, hvor tre av dem er plassert i første etasje og er naturlig inndelt til barna . Alle soverommene er av god størrelse og har plass til seng og oppbevaringmøbel. Like utenfor soverommene er også en stue som er et kjekt oppholdsrom hvor en kan trekke seg tilbake. Man har også utgang til en lun og hyggelig platting og hage.
Det ene baderommet er plassert i denne etasjen, det er romslig og lekkert med beigetoner på flisene og hvite baderomsmøbler. Toalettet er vegghengt, dusjen har regndusjhode og det er god oppbevaring i servanten. Vaskerommet er også plassert i første etasje, også med fliser på gulv og godt med skap- og benkeplass.

I andre etasje er stuen og kjøkkenet, boligens sosiale del. Kjøkken er lekkert utført, har hvite kjøkkenfronter og en stilig benkeplate i grå stein. Her har man integrerte hvitevarer og innebygd kjøkkenvifte. Dette gir kjøkkenet et rent uttrykk. På kjøkkenøyen er det god plass til matlaging samtidig som det blir et sosialt rom å lage mat i. Herlige takvinduer gir det lille ekstra til rommet.

Mellom stuen og kjøkkenet er det en vegg som skiller rommene på en stilig måte. Her har man peis og oppbevaring i ett. Samtidig som man føler en tilknytning til stuen selv om man er på kjøkkenet.
Stuen har store vinduer i begge ender og utgang til en balkong. Fra stuen og balkongen har man utsikt til fjorden!

Denne etasje har også et stort soverom med walk-in-closet og baderom i samme fløy. Dette er naturlig å bli foreldre-rommet. De samme store vinduene går igjen og rommet føles lyst og behagelig. Det er nesten som du får hotellfølelse da baderommet har glassvegger med gardinforheng. Baderommet er innredet med dobbelvask, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett.

Boligen har i tillegg dobbel garasje og to boder.

Kort og godt:
*Splitter ny
*Arkitekttegnet
*4 soverom, to stuer
*Klartgjort for Lyse fiber
*Attraktiv beliggenhet

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmekabler på alle rom med fliser.
Vedovn i stue.

Adkomst

Kjør Vaulenveien og ta av ved Breiflåtveien ved Coop Obs Mariero. Ta første rundkjøring til høyre inn på Langflåtveien. Følg Langflåtveien til endes og videre inn på Nedre Lyngnesveien. Ta så første avkjørsel til venstre. Boligen vil komme på venstre side innerst i gata.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Diverse

Eiendommen blir solgt med blankoskjøte, ta kontakt dersom du har spørsmål rundt dette.