HOVSETER/RØA - Lys og gjennomgående 3-roms med balkong og garasjeplass. Nytt bad i 2018. Rolig og barnevennlig beliggenh

Innhold

Velkommen til Hovseterveien 82 A. Dette er en velholdt 3-roms med gjennomgående planløsning med balkong på den ene siden og fransk balkong på den andre siden. Leiligheten har en rolig beliggenhet i et barnevennlig boområde. Til tross for dette er det kun en kort t-bane/biltur inn til sentrum.

KVALITETER
* Nytt bad i regi av borettslaget (2018)
* Separat kjøkken med malte fronter i 2014
* Stor stue med balkong på 11 kvm
* Nymalt og sparklet stue og soverom II i 2018
* Fransk balkong
* Medfølgende garasjeplass
* Nye vinduer, balkongdør, dør til fransk balkong, samt entredører kommer
* Varmtvann og kabel-tv/internett er inkludert i fellesutgiftene
* Kort vei til matvarebutikk, samt offentlig kommunikasjon

BOLIGEN ROM FOR ROM

Entré: Adkomst fra felles inngangsparti med trapp opp til leilighetens beliggenhet i 3. etasje. Entréen er holdt i lyse farger med slitesterk laminatgulv, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen. I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med elektronisk nøkkelbrikke.

Stue: Boligen byr på en stor stue som fort blir det naturlige oppholdsrommet. Stuens utforming gjør rommet lett å innrede i soner med sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. De store vinduene gir naturlig lystilførsel til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det adkomst til balkongen på 11 kvm i nordvestvendt retning.

Kjøkken: Kjøkkenet gir mer en nok plass til å lage mat, samt spise. Rommet gir plass til et stort spisebord, og i tillegg innredning med mye skap- og benkeplass. Innredningen er utført med hvitmalte profilerte fronter og laminat benkeplate med kum i rustfritt. Videre kan kjøkkenet by på integrert steketopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet lar seg enkelt luftes med dør til fransk balkong.

Bad/Wc: Totalrenovert bad i 2018. Badet kan defineres som praktisk grunnet størrelsen. Moderne innredning og utstyr som dusjhjørne, vegghengt toalett, formstøpt servant i skuffseksjon og overskap med belysning i overkant av speilfrontene. I tillegg høyt veggskap for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom: Forøvrig har boligen to romslige soverom. Det ene soverommet har adkomst fra stuen, og er av god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Klesoppbevaring kan skje via medfølgende, stort garderobeskap. Det andre soverommet passer perfekt til gjesterom, kontor eller barnerom. Adkomst fra kjøkkenet.

OMRÅDET

Servicetilbud: Bare 50 meter fra leiligheten ligger en familievennlig Rema 1000-butikk, samt en lokal frukt- og grønthandel som holder åpent på søndager og helligdager. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon, ligger en Coop med post i butikk, samt et legesenter og en Narvesen-kiosk. Røa senter ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa finnes det også bibliotek, tannlege, legesenter, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Kollektivtilbud og nærhet til sentrum: I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 4 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til Majorstuen på kun 11 minutter. Nærmeste bussholdeplass er ved Hovseter skole, ca. 1 minutt fra leiligheten. Her går linje 46 til Majorstuen, samt nattbuss N1. Flybuss går fra Huseby skole.

Tur- og treningsmuligheter: Parkområdet Mærradalen ligger noen minutter unna, fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Når vinteren melder seg, er det ikke mange minuttene med bil til Wyllerløypa, eventuelt Tryvann eller Frognerseteren. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Skoler og barnehager:
Rudolf Steinerskolen i Oslo, ca. 0,3 km
Voksen skole 1-7 klasse, ca. 0,5 km
Huseby skole 1-7 klasse, ca. 0,8 km
Holmen skole 1-7 klasse, ca. 1,8 km
Hovseter skole 8-10 klasse, ca. 0,4 km
Persbråten videregående skole, ca. 0,8 km
Ullern videregående skole, ca. 4 km
Hov-Meklenborg barnehage 0-6 år, ca. 0,2 km
Barnas barnehage - Hovseter 1-6 år, ca. 0,2 km
Vestjordet barnehage 1-6 år, ca. 0,3 km

Standard

Boligen holder en gjennomgående normalt god standard på innredning, overflater og utstyr.

Innvendige gulv: Fliser i kjøkken og bad. Ellers laminat.

Innvendige vegger: Fliser i badet. Ellers malt tapet/glassfiberstrie, malte flater.

Innvendige himlinger: Malte flater.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som vedlagt komplett i salgsprospekt. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Byggemåte

Tradisjonell boligblokk fra 1975.
Fundamentert med betong.
Yttertaket: flatt tak, tekket med asfaltdekke, takpapp, membrantekket eller tilsvarende. - Felles trappegang, - Etasjeskillere i armert betong. Eier / forretningsfører opplyser at borettslaget skal foreta fasaderehabilitering.
I den forbindelsen skal alle vinduene, verandadør, dør fransk balkong, samt entredører skiftes.
Frisk luft tilføres leiligheten via spalteventiler i vinduer. Luft føres ut via ventiler i kjøkkenet og badet.
Styret har bekreftet at de nye vinduene vil ha spalteventiler for tilførsel av luft.

Bad: Nylig oppusset i regi av BRL: Dusjhjørne, vegghengt toalett, formstøpt servant i skuffseksjon.
Overskap med belysning i overkant, speilfronter. Høyt veggskap. Opplegg vaskesøyle. Inventaret er nytt i 2018. Ingen symptomer registrert. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Vedlikehold/tilstand

Rehabilitering og prosjekter i borettslaget:
* Borettslaget er godt i gang med rør- og våtromsrehabilitering. Det er innvilget et lån på kr. 65 000 000. Dette lånet vil bli fordelt på hver av andelene. Denne boligen er ferdig med baderomsrehabiliteringen.

* På generalforsamling 11/5-17 ble det vedtatt at borettslaget skal gjennomføre fasaderehabilitering. Fasadeprosjektet er i startfasen og OBOS prosjekt har innhentet tilbud. Vinduer og verandadører vil bli byttet. Fasadeplatene som inneholder asbest blir fjernet, veggene blir etterisolert og det blir en lys, pusset fasade. Inne på verandaene blir veggene treverk. Verandasidene blir i frostet/klart glass i forholdet 80/20 cm med en håndløper av metall øverst. Taket blir byttet og etterisolert. Forventet oppstart er etter sommerferien 2018 og prosjektet er forventet å vare i ca. ett år. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å oppta lån i denne forbindelse på maksimalt kr. 96 000 000,-.

* Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter. I desember 2015 fikk borettslaget innvilget et rammelån på kr. 13 800 000,- som er ment for omgjøring av næringslokalene til 16 leiligheter.
En delutbetaling på kr. 8 500 000,- ble effektuert og fordelt på andelene. Disse boligene skal legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån. OBOS prosjekt har ansvaret for ombyggingen og planen er å ta dette inn i fasadeprosjektet slik at de som skal rehabilitere fasaden også skal ferdigstille leilighetene i de gamle næringslokalene.

* Borettslaget har kjøpt garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr. 34 760 000,- hvorav kr. 7 900 000,- ble øremerket oppussing.
Første delutbetaling på kr. 3 750 000,- ble effektuert 29.09.17 og vil bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Denne andel nr. 81 har plass her.
Borettslaget kjøper flere plasser enn de disponerer i dag, og styret ber de som ønsker å overta en av disse om å melde interessene. Tilgjengelige "ekstraplasser" vil bli fordelt etter ansiennitet i borettslaget.

For å betjene lånene i forbindelse med overnevnte prosjekter vil fellesgjelden bli økt, og det er bestemt en økning i felleskostnader på 10% f.o.m juli 2018. Det kan muligens komme ytterligere en oppjustering av felleskostnaden fra og med januar 2019, dette er ikke pdd. vedtatt.

I følge vedlagt tilstandsrapport har boligen oppnådd tilstandsgrad 1 på:
* Innvendige dører.
* Innvendige overflater.

Tilstandsgrad 2 er gitt på kjøkkeninnredning.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Blokken er byggemeldt år 1972. Det foreligger ferdigattest på nybygg 20.10.1978. Det foreligger ferdigattest på nye balkonger datert 25.11.1997.

Utleie

Adgang til utleie: Hovedprinsippet i borettslagsloven er at eier selv skal bo i boligen. Det er egne regler for utleie (bruksoverlating), se Lov om Burettslag kap. 5, Se for øvrig vedlagte vedtekter pkt. 4-2. Eventuelt konferer megler. All bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: OBOS Banken
Restgjeld pr. 05.08.2018 kr. 3.750.000,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 23 år, 8 mnd.
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2019 måned: 2

Bank: OBOS Banken
Restgjeld pr. 05.08.2018 kr. 7.475.303,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 20 år, 7 mnd.

Bank: OBOS Banken
Restgjeld pr. 05.08.2018 kr. 6.323.878,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 29 år, 1 mnd.

Bank: OBOS Banken
Restgjeld pr. 05.08.2018 kr. 45.900,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 29 år, 2 mnd.
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2019 måned: 5
Denne leilighetes andel av dette lån er kr. 208.717,- Estimert endring / avdrag kr. 461,- fra mai 2019.

Bank: OBOS Banken
Restgjeld pr. 05.08.2018 kr. 8.500.000,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 4 mnd.
Dette lånet forfaller i sin helhet desember 2018. Andel av dette lån på denne leilighet a 81: er kr. 39.218,-  Lånet er utbetalt i forbindelse med ombygging av tidligere næringslokaler til 16 stk. leiligheter som skal selges til inntekt for borettslaget - samt det blir flere enheter til å fordele borettslagets kostnader på. Forretningsfører har ikke noe ytterligere opplysninger pdd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko.

Varighet av sikringsordningen: Varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Hovseterveien 82 A. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles annonsert visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Tomten

Stor fellestomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandkasse og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Det følger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72. Flere gjesteparkeringsplasser på fellesområde, hvor hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag.

Diverse

* Borettslagets hjemmeside: setra.herborvi.no
* Det er tillatt å grille på balkong med elektrisk - og gassgrill.
* Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral hvor de også får levert vaktmestertjenester.
* Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester: Inkludert i fellesutgiftene:
* Grunnpakke TV og 25/10 mbit bredbåndslinje, T-We Box med 500GB harddisk (mulighet for opptak av opptil 3 kanaler samtidig). Gratis trådløs ruter. Utstyret følger boligen. 50 Mbit - koster 99,- ekstra per mnd. 100 mbit koster kr. 199,- ekstra per mnd.

Nøkkel- og skiltbestilling: Nøkler bestilles enten via styret eller Hovseter Vaktmestersentral, belastes den enkelte. Skilt til postkassene bestilles av Mister Minit på Røa, telefonnummer 22 73 22 72.

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke ved overtagelse.