Rælingen - Lekker, nyoppusset 5-roms med god standard, flott balkong og garasjeplass. Attraktivt og populært boområde.

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Blystadringen 12 B er en lekker 5-roms andelsleilighet i andre etasje med vestvendt balkong utenfor stuen. Den herlige balkongen har fin utsikt og gode solforhold. Med boligen følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og det er rikelig med lagringsplass i både disponibel kjellerbod og skap i fellesbod.

Leiligheten er totaloppusset i 2018 og holder god standard, med gjennomgående, tidsriktige fargevalg og utstrakt bruk av downlights. Boligen har både entré og gang med designer-skyvedørsgarderober fra Indeco, og fire pene soverom, så her er det plass for en stor familie. Videre har boligen en romslig og svært tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenøy, høyglanset innredning og integrerte hvitevarer. Det delikate badet har regnfallsdusj og det er et separat vaskerom.

Kort fortalt
- Attraktiv 5 roms andelsleilighet.
- Parkeringsplass i garasjeanlegg.
- Vestvendt og solrik stuebalkong.
- Dørtelefon og skyvedørsskap i entré.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med plass for spisebord.
- Stue og kjøkken i fin åpen løsning.
- Delikat bad med regnfallsdusj.
- Leiligheten har separat vaskerom.
- Fire soverom, hvorav to har skap.
- Kjellerbod og et skap i fellesbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligens elanlegg var nytt i 2018.
- Ny varmtvannsbereder i 2018.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand inn til Åmotdammen, en av Rælingens populær badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue.

Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Blystadlia som ligger ca. 450 meter fra boligen.

Avstander med bil
Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Skoler
Eiendommen har umiddelbar nærhet til Blystadlia barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Betongsåle antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Dekker av frittbærende betongelementer. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader er utvendig av liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Taket er kun inspisert fra utvendig bakkeplan av takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 117 kvm

Innhold

2. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom.
Annet: Disponibel kjellerbod, samt ett skap i felles bodrom.

Standard

Entré
Med laminat på gulv, tidsriktige fargevalg på vegger og downlights i himling, gir entreen og den tilknyttede gangen et meget pent og representativt førsteinntrykk av boligen. Ved siden av inngangsdør med kikkehull er det montert dørcalling. Lagringsplass for klær og sko er i en skyvedørsgarderobe fra 2018 og det er ytterligere et skyvedørsskap i enden av gangen.

Kjøkken
Den åpne kjøkkenløsningen fra 2018 er holdt i et moderne design med rene linjer, stor kjøkkenøy, en flislagt vegg og downlights. Innredningen er takhøy med høyglansfronter, benkebelysning og laminatbenkeplate med rustfri, enkel kum. Kjøkkenet har ellers ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Videre er kjøkkenet utstyrt med aqua stop og komfyrvakt.

Stue
Leiligheten har en romslig og svært tiltalende stue med laminatgulv, vegger malt i en harmonisk fargevalør, fondvegg for fin kontrast og downlights. Endeveggen har gode vindusflater for naturlig lys og utgang til en solrik balkong. Rommet ligger i åpen løsning med kjøkken og har rikelig med plass for både sofagruppe, tv-løsning og et større spisebord.

Bad/wc
Det delikate badet har tidsriktige fliser på gulv og vegg, samt gulvvarme, og downlights. Baderommet har vegghengt toalett, og et nedsenket dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj. Innredningen gir et stilrent inntrykk med glatte fronter, heldekkende servant, veggmonterte høyskap og speilskap med belysning. I en nisje er det montert flere fine hyller. Dusjdørene er meget barnevennlige ettersom glasset samler seg i en pose om det knuses

Vaskerom
Leiligheten har et separat vaskerom med flislagte overflater, sluk i gulv med gulvvarme, og downlights i himling. Vaskerommet er innredet med skap, benkeplate med nedfelt kum, 150-liters varmtvannsbereder fra 2018, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire romslige soverom, hvorav to soverom har designer-skyvedørsgarderober fra Indeco med speilfronter. Soverommene gir alle et pent inntrykk med nytt laminatgulv, vegger malt i duse, tidsmessige fargenyanser og downlights i himlinger. Ekstra lagringsplass er i skyvedørsgarderobe i både entré og gang, samt i en disponibel kjellerbod og i ett skap i felles bodrom.

Teknisk
Elanlegget var nytt i 2018 og sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Boligen fikk nye rørsystemer, nye innvendige dører og ny varmtvannsbereder i 2018. Vinduer og terrassedør i stuen ble byttet i 2016. For øvrig har boligen dørtelefon, samt tilgang til kabel-tv og internett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med nye panelovner, supplert med varmekabler på bad og vaskerom.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkeringsplass i felles kameraovervåket garasjeanlegg og mulighet for utvendig p-plass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartkisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til en stor, solrik og vestvendt balkong på ca. 14 kvm med ny elektrisk markise for solskjerming. På balkongen kan du nyte solen til langt utover kvelden og det fint utsyn over et grønt og hyggelig nærområde. Balkongen har epoxy på dekke, liggende kledning på fasade og stor, integrert blomsterpotte, hvor det er plantet tjua busker. Utelys og strøm legger også til rette for bruk utover sene kvelder. Borettslaget har også et pent opparbeidet fellesareal med plener, sittegrupper, hekker og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser.

Vei / Vann / Avløp

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest - Blystadringen 12.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 001 052,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 124 584,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, senterområde, daginstitusjon, skole, gang-/turvei, friluftsområde, lekeområde og diverse veiareale.

Beskrivelse av borettslaget

Blystadringen Borettslag består av 6 syd/sydvestvendte terrasseblokker med 289 leiligheter i ulik størrelse og terrasser på romslige 16 kvm. Borettslaget har en egen hjemmeside hvor du kan få mer info: http://blystadringen.no/.

Storstua er Blystadringen Borettslag sitt utleielokale. Lokalet er egnet til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer.

På årets generalforsamlign ble det vedtatt at det skal etableres infrastruktur for at samtlige beboere kan lade på sin garasjeplass eller dagens motorvarmeplass. Det ble også vedtatt at det skal monteres låsbare bommer på området.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Blystadringen Borettslage er tilknyttet sikringsordning.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 679,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, generell drift og forretningsførsel.

Andre faste utgifter:
Strømkostnader må påregnes, denne vil variere etter personlig bruk, årstid og strømleverandør.

Forsikring i Sparebank 1 Skadeforsikring AS (polisenummer 12387215)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

114212202, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2018: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.08.2018: 31 676 218

90497158582, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2018: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 08.08.2018: 26 730 000

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Legg ved ønsket overtagelsesdato i budet ditt.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Rask avklaring. Ved spørsmål, kontakt megler.

Ny eier må styregodkjennes. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Dette gjøres etter budaksept.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.