Hovseter - Nyoppusset og tidsriktig 3-roms i høy første etasje, med garasje og solrik balkong.

Oppdragsnummer

117-18-0087

Eier

Henrik Melsbø
Sigrid Gundersen

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 23 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

1978

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 9651 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Hovseterveien 82 A er en nyoppusset og tidsriktig 3-roms andelsleilighet i en boliggård. Boligen ligger i en høy første etasje og har utgang fra stue til en solrik balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er overbygget og har pen utsikt mot et felles grøntområde. Videre har boligen parkering i et felles garasjeanlegg. Beliggenheten er attraktiv og sentral, med kort skolevei.

Innvendig fremstår leiligheten som nyoppusset, med moderne fargevalg og innredninger. Stuen har pent parkettgulv, noe som er gjennomgående i boligen. Kjøkkenet har en elegant, nyere innredning og en fransk balkong. Videre har leiligheten et bad fra 2018, med opplegg for vaskemaskin. Begge boligens to soverom innehar garderobeskap, mens ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge.

Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, som ligger bare et steinkast unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hovseter skole, som ligger ca. 190 meter fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Én barnehage ligger i første etasje av nabobygget, hvor beboerne i borettslaget har fortrinnsrett ved opptak.

Beskrivelse av bebyggelsen

Blokk bebyggelse.

Byggemåte

Oppført i mur og betong. For nærmere bygningsbeskrivelse se tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Innhold

Høy 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Annet: 2 disponible kjellerboder på ca. 2 og 4 kvm.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i en høy første etasje og har en romslig og tidsmessig entré. Rommet har lyseblå vegger og fint parkettgulv, noe som er gjennomgående i leiligheten. Det er mye lagringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Entreen er utstyrt med dørcalling.

Kjøkken
Kjøkkenet er av nyere dato og har en elegant og moderne karakter. Gulvet er i parkett, veggene er malt lyseblå og gode vinduer lar lyset strømme inn. En balkongdør ut mot en fransk balkong gjør det enkelt å lufte. Det er også god plass for et frokostbord.
Innredningen har slette, hvite fronter og mye skapplass. Benkeplaten er i mørk laminat med en nedfelt dobbel oppvaskkum. Veggen ovenfor er belagt med store, hvite fliser med stedvise motiver. Det er montert en kullfilterventilator over kokesonen.

Stue
Stuen gir et innbydende og stilfullt inntrykk, med parkettgulv og vegger malt i samme lyseblå nyanse som kjøkken og entré. Store vinduer vender ut mot en utenforliggende balkong og lar dagslyset strømme inn. Når det gjelder møblement er det god plass for en koselig sofaløsning og et par godstoler.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble pent oppusset i regi av borettslaget i 2018. Veggene er belagt med hvite fliser, mens gulvet har svarte fliser med varmekabler. Innredningen inkluderer en heldekkende servant på underskap med hvite, glatte fronter. Det er også et speil med overlys, et vegghengt toalett og et arealnyttig dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom som er utstyrt med hver sin tilhørende skyvedørsgarderobe. Ytterligere lagringsplass finnes i en skyvedørsgarderobe i entré og i to disponible kjellerboder på ca. 2 og 4 kvm.

Utstyr

- Tidsriktig 3-roms i høy første etasje.
- Boligen har nylig blitt oppusset.
- Bygget har heis til alle etasjeplan.
- Det parkering i felles garasjeanlegg.
- Balkong på ca. 10 kvm utenfor stue.
- Fint utsyn mot frodig felles grøntareal.
- Romslig entré med garderobeløsning.
- Samtlige rom har pent parkettgulv.
- Kjøkken med moderne, ny innredning.
- Balkongdør ut mot fransk balkong.
- Plass for et frokostbord ved vindu.
- Tidsmessig og innbydende stue.
- Stilrent bad som ble rehabilitert i 2018.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med skyvedørsgarderober.
- Lagring i to disponible kjellerboder.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommens historie

Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Planlagt oppstart; Rør og våtrom oktober 2017, fasadeprosjektet første kvartal 2018 og garasjeprosjektet august 2017.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med stedvise panelovner og varmekabler på bad. Sikringsskapet har automatsikringer

Parkering / Garasje

Det er parkering i et felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra kjøkken til en overbygget balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har tregulv og god plass for en komfortabel sittegruppe. Her kan du sitte og kikke ut mot et frodig, grønt fellesområde med plen, trær, tallrike prydbusker og andre beplantninger. Området har også noe naturtomt og flere lekeapparater for de minste.

Tilliggende fasiliteter

Ventilasjonen er naturlig. Leiligheten er utstyrt med dørcalling og har opplegg for kabel-tv og bredbånd.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1986/80558-2/105 Best. om adkomstrett 09.12.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/6992-1/105 Erklæring/avtale 30.03.1977
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgave.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 242 389,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 975 646,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser S-4220.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 736,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, bredbånd, kabel-tv, vaktmestertjeneste, varmtvann, parkering, nedbetaling av fellesgjeld

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 15.000,- kr pr. år.
Innboforsikring fr akr. 2.000,- pr år.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 559 000,- / Kr ,- pr 01.08.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 14.300,- KWh pr år i følge energimerking.

Spesifikasjon av lån

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer OBBK01-98207602701 Anuitetslån Restsaldo kr. 3.750.000,- Restløpetid 23 år 8 mnd. Terminer 12 pr år Avdragfrihet 01.02.2019 Flytende rente 1,95%
Lånenummer OBOS01-98207503827 Anuitetslån Restsaldo kr. 8.500.000,- Restløpetid 4 mnd. Terminer 12 pr år Avdragfrihet 01.12.2018 Flytende rente 1,95%
Lånenummer OBOS03-98207602728 Anuitetslån Restsaldo kr. 7.475 303,- Restløpetid 20 år 7 mnd. Terminer 12 pr år Flytende rente 1,95%
Lånenummer OBOS05-98207575232 Serielån Restsaldo kr. 6.323.878,- Restløpetid 29 år 1 mnd. Terminer 12 pr år Flytende rente 1,95%
Lånenummer OBOS06-98207602744 Anuitetslån Restsaldo kr. 45.900.000,- Restløpetid 29 år 2 mnd. Terminer 12 pr år Avdragsfrihet til 01.05 2019 Flytende rente 1,95%

Det er varslet en mulig oppjustering av fellesutgifter i januar 2019, dette er ikke vedatt enda.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Foto - Z/Ovenfra (Kr.2 900)
Interiørrådgivning (Kr.2 450)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.4 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 245)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.6 556)
Meglerprovisjon (Kr.40 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 500)
Visninger (Kr.10 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Salgsoppgaver med vedlegg (Kr.1 784)
Nye megleropplysninger OBOS (Kr.2 129)
Finn.no - Fornying (Kr.611,25)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430)
Totalt kr. (Kr.109 213,25)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr .....