Vingård i Gvarv - Unik småbruksdrøm til salgs i den frodige og solrike Fruktbygda i Telemark. Velholdt og attraktiv, med

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Det er ikke mange som kan skilte med en vingård i Norge, men nå har du mulighet til å bli en av dem. I idylliske omgivelser, midt i den solrike fruktbygda Gvarv, finner du Lerkekåsa vingård - en perle av en eiendom med mange muligheter. Gården produserer i dag ulike drue-, frukt- og bærviner, og tilbyr i tillegg vinsmaking, trivelige festlokaler og overnatting i unike omgivelser.

Den magiske kombinasjonen av tradisjonelle, norske bygninger og eksotiske vinranker gjør dette til en eiendom helt utenom det vanlige. Skjermende åser på alle kanter, kombinert med Norsjø som et varmemagasin i sør, skaper et klima ideelt for dyrking frukt og bær. Tidlig i mars synger de første lerkene sine optimistiske triller over tunet på det solrike småbruket. Enten du velger å beholde vingården som den er, eller du ønsker å drive stedet som et vanlig småbruk, så har denne plassen noe helt spesielt å tilby.

Eiendommen er anerkjent som reiselivsattraksjon, med høy score på Trip Advisor, Booking.com og Facebook. Vingården har blitt kontaktet av nasjonalt ledende restauranter, internasjonale vin-magasin og vingårdseiere fra Sør-Europa. Dette gjør at eiendommen framstår meget attraktiv, både som bosted og med stort potensial innen reiseliv.

Hovedhuset på eiendommen er velholdt, innholdsrikt og tiltalende. Boligen går over tre etasjer, og første etasje inneholder en romslig entré, et nydelig kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. I andre etasje finner du ytterligere fire soverom, i tillegg til bad, wc-rom og loftstue. Kjelleren har også bad, samt en romslig oppholdsrom og tre store kjellerrom.
I tillegg har eiendommen en låve/driftsbygning, en kårbolig (Blomsterhaugen), en tømmerhytte (Lønneberget) og, ikke minst, tre store eikefat innredet med soveplasser. Alle bygningene brukes i dag til utleie og forskjellige tilstelninger, og er regelmessig vedlikeholdt opp gjennom årene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sørvendt i naturskjønne omgivelser, like utenfor Gvarv sentrum i Sauherad kommune. Det er fattet et regionalt vedtak på at Bø blir sentrum i Midt-Telemark kommune fra 1/1-2020, og avstanden fra eiendommen til Bø er ca. 15 min.

Området har nærhet til deilige badeplasser i Norsjø, idylliske turområder, og ikke minst Telemarkskanalen - en av Norges mest fasinerende turistattraksjoner som strekker seg 105 km fra Telemarskskjærgården og like til foten av Hardangervidda.

Fra eiendommen er det også kort vei bort til Norsjø Ferieland som byr på en rekke aktiviteter for både liten og stor. Her er det blant annet minigolf, lekeapparater, deilig badestrand, vanntrampoline og piratshow sommerstid. For de voksne kan stedet by på sportsfiske og Sandvolleyball, for å nevne noe. Stedet er også et utmerket utgangspunkt for sykkel- og kanoturer.

Norsjø ferieland har også en meget populær vannskibane med vannskitrekk på 550 meter. Vinterstid kan man legge turen til Lifjell Skisenter med fire nedfarter, to heiser og terrengpark. Her finner du også Telemarks største flomlysanlegg, to kafeer og ca. 80 km med preparerte langrennsløyper i variert terreng.

Sauherad er ellers kjent som fruktbygda, med en anerkjent eplemost som hovedmerkevare. Det lages også vin og øl med lokale råvarer. Her kan du gå på eplemostsmaking i vakre frukthager med velduftende trær, eller ta turen til mikrobryggeri som tilbyr ølsmaking. Det er ellers kort vei til Norsjø hotell med et anerkjent kjøkken som byr på gode smaksopplevelser.

Ta gjerne en titt på vingårdens hjemmeside på www.lerkekasa.no, for mer informasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop i Gvarv. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bøsenteret i Bø 27 butikker og gode servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 10-15 minutter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gvarv, 15 min til Bø, 30 min til Notodden, 54 min til Kongsberg, 45 min til Skien, 60 min til Porsgrunn, samt ca. 2 timer til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Sauherad barne- og ungdomsskole på Gvarv. På Gvarv er det også barnehage, det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og Campus Bø, 3000 studenter, universitet og forskingsmiljø er kun 15 minutter unna med bil.

Kort fortalt

- Unik eiendom i flotte omgivelser.
- En av verdens nordligste vingårder.
- Stort våningshus og flere bygninger.
- Tilrettelagt for utleie og arrangement.
- Småbruket har mange bruksmuligheter.
- Store, nydelige og solrike uteområder.
- Alle bygningene har egen uteplass.
- Selskapslokaler i låve/driftsbygg.
- Hytte, kårbolig og tre store eikefat.
- Eikefatene har doble soveplasser.
- Alle bygningene er godt vedlikeholdt.
- Våningshuset er meget innholdsrikt.
- Boligen har 5 soverom og 3 stuer.
- Automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Offentlig vann og privat avløp.
- Det er montert minirenseanlegg.

Uteområde og bygninger

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, ca. 15 min fra Bø sentrum, og i tillegg til gårdstunet består eiendommen av vinranker på ca. 4-5 dekar og en skogteig på ca. 15 dekar. I tillegg leies ca. 11 dekar ut til nabo. Det blir produsert drue-, frukt- og bærvin på eiendommen, og nåværende eier drifter gården ved å tilby overnatting og vinsmaking.

Gården består av våningshus og flere bygninger, og tunet mellom bygningene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og vakker beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor.
Dels naturtomt og fjell i dagen er med på å skape en naturlig, idyllisk landstedsfølelse, og vinrankene bidrar til å sette et eksotisk preg på det hele.

Alle bygningene har egne uteplasser, og hovedhuset har utgang fra kjøkkenet til en stor, delvis overbygd terrasse. Terrassen går over to plan, med god plass for utemøbler, grill med mer, og er et flott samlingssted på varme sommerdager. Det er også veranda i andre etasje, med utgang fra et soverom, og her kan du nyte utsikten utover vinrankene i lune omgivelser. I tillegg er det en overbygd veranda på andre siden av boligen, med utgang fra loftstuen.

Låve/driftsbygning:
1. etasje: Hall, selskapsrom, kjøkken, bad og wc-rom
2. etasje: Åpent loftsrom/selskapsrom.
Kjelleretasje: 3 lager/produksjonsrom, minirenseanlegg.

Driftsbygningen ble oppført i 1964, i låvestil, og er fullstendig renovert innvendig i senere tid. I tillegg ble taktekking og noe elektrisk skiftet i 1996. Det elektriske anlegget ble fornyet i 2009, og det ble etablert nytt vann og avløp i 2010.

Bygget er flott innredet med rom som gir mulighet for å arrangere alt fra bryllup til familiefester, bursdager, kurs med mer. Her finner du store, luftige selskapsrom hvor vingårdens trivelige atmosfære kan nytes i unike omgivelser. Første etasje har et stort selskapsrom, samt nytt kjøkken, kjølerom, bad og wc-rom. I andre etasje er det galleri/selskapsrom, og det er i tillegg mulig å innrede loftet.

Utenfor driftsbygningen er det lagd en stor, steinbelagt uteplass med god plass til uteservering - en perfekt plass å nyte et godt glass i solnedgangen.
Rundt uteplassen er det vakkert beplantet, og utsikten mot vinrankene er magisk. Like ved ligger vintønnene, kårboligen og hytten, så her er overnattingsmulighetene sikret.

Kårbolig, "Blomsterhaugen":
1. etasje: Vindfang, hall, bod, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: 2 soverom og sovealkove.

Kårboligen ble oppført i 1999, og ligger fint plassert på en egen, liten høyde. Boligen er på ca. 85 kvm, går over to etasjer og er trivelig innredet med stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg er det en sovealkove i andre etasje. I første etasje er det en koselig stue og et kjøkken med spiseplass, samt soverom, bad og vaskerom. I andre etasje er det et stort soverom og en gang/sovealkove. Utenfor boligen er det en trivelig frokostveranda, i tillegg til en solrik, sørvendt terrasse med utsikt over vingården og landskapet mot Norsjø.

Laftet tømmerhytte, "Lønneberget":
1. etasje: Hall, soverom og stue/soverom.

Tømmerhytta er på ca. 21 kvm og ble oppført i 2012. Hytta er laftet av håndverker Endre Ytretun, og er fint plassert i terrenget. Bygningen har torvtak, og utenfor er det en koselig uteplass. Innvendig gir de lune tømmerveggene en fin hyttefølelse, og det er god plass for flere sengeplasser med mer. Rommene består av vindfang, soverom og stue, og det er innlagt strøm i bygget (men ikke vann/avløp).

Eikefat/vintønner:
Vintønnene er rett og slett tre store eikefat som er plassert i nær tilknytning til vinmarkene, og er innredet med dobbel soveplass. Eikefatene er innredet for en spesiell overnattingsopplevelse, og de tykke eikeveggene har fortsatt i seg duftene av edle dråper. Fra dobbeltsenga kan du kikke rett ut i vingården, og morgenkaffen kan nytes utenfor blant roser og drueranker.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 442 kvm, Bruksareal: 642 kvm, Bruttoareal: 712 kvm

Våningshus
1. etg: BRA: 106 kvm. / P-rom: 106 kvm. / S-rom: 0 kvm.
2. etg: BRA: 68 kvm. / P-rom: 68 kvm. / S-rom: 0 kvm.
Kjelleretasje: BRA: 81 kvm. / P-rom: 59 kvm. / S-rom: 22 kvm

Sum: BRA: 255 kvm. / P-rom: 233 kvm. / S-rom: 22 kvm.

Alle rom går under betegnelsen p-rom, utenom 3 stk bodrom (S-rom).

Låve/driftsbygning
1. etg: BRA: 105 kvm. / P-rom: 105 kvm. / S-rom: 0 kvm.
2. etg: BRA: 108 kvm. / P-rom: 0 kvm. / S-rom: 108 kvm.
Kjelleretasje: BRA: 68 kvm. / P-rom: 0 kvm. / S-rom: 68 kvm.

Sum: BRA: 281 kvm. / P-rom: 105 kvm. / S-rom: 176 kvm.

Alle rom går under betegnelsen p-rom, utenom 4 bodrom/produksjonsrom og åpent disponibelt loftsrom (S-rom).

Kårbolig
1. etg: BRA: 64 kvm. / P-rom: 62 kvm. / S-rom: 2 kvm.
2. etg: BRA: 21 kvm. / P-rom: 21 kvm. / S-rom: 0 kvm

Sum: BRA: 85 kvm. / P-rom: 83 kvm. / S-rom: 2 kvm.

Alle rom går under betegnelsen p-rom, utenom 1 stk bodrom (S-rom).

Tømmerhytte
1. etg: BRA: 21 kvm. / P-rom: 21 kvm. / S-rom: 0 kvm.

Alle rom går under betegnelsen p-rom.

Innhold

Entré
Boligen har et koselig, overbygd inngangsparti, og en romslig entré ønsker deg velkommen videre inn. Entreen har mørke fliser på gulv med lun gulvvarme, samt lysmalte panelvegger og tak. En praktisk skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde gangen ryddig, og rommet har også plass for kommoder eller lignende.

Kjøkken
Kjøkkenet er selve hjertet i denne flotte boligen - et nydelig rom med stilfull innredning, flere integrerte hvitevarer, barløsning og egen spiseplass. Store vinduer ivaretar utsikten og slipper inn godt med lys, og det er også montert spotter i taket. Prikken over i-en må være den stemningsfulle peisen ved spisestuedelen, og her ligger alt til rette for hyggelige måltider med familie og venner. I tillegg er det utgang fra kjøkkenet til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta med måltidene ut på varme dager.

Innredningen er takhøy, fra Huseby, med vitrineskap, lyse, profilerte fronter og en heltre benkeplate med dobbel, nedfelt oppvaskkum. Det er montert stekeovn og induksjonstopp i det ene hjørnet, og over er det montert en ventilator. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøl/frys. Gulvet har parkett, og veggene har lysmalt panel.

Stue, loftstue og kjellerstue
Stuen er lys og innbydende, med parkett på gulv, hvitmalte vegger og store, gode vindusflater. En stemningsfull peisovn byr på ekstra varme og hygge, og rommet har god plass for møblement. Boligen innehar i tillegg loftstue og kjellerstue - fine, ekstra oppholdsrom for familien. Begge rommene har lyst panel på vegger og i tak, og loftstuen har utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, ett i kjelleretasjen og ett i første etasje, samt separat wc-rom og vaskerom. Badet i kjelleretasjen er renovert i 2008 og har lyse fliser på gulv og vegger. Rommet har et frittstående toalett og et dusjhjørne med rullesteinsdetaljer, samt en heldekkende servant med underskap og matchende overskap. Over servanten er det montert speil og belysning.

Badet i første etasje er fra 2001 og har lyse fliser på gulv og vegger.
Rommet har også gulvvarme, dusjkabinett og et frittstående toalett.
Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap, og over servanten er det montert speil med belysning.

Vaskerommet ligger også i første etasje og har fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har rommet en praktisk arbeidsbenk, samt flere veggskap. I andre etasje ligger wc-rommet, med laminatgulv, malte vegger, servant, frittstående toalett og en servant med underskap. Over servanten er det montert speil og belysning.

Soverom og garderobe
Boligen har hele fem soverom, flere med tilhørende garderobeløsning. Et av soverommene har utgang til balkong. Boligen har for øvrig god skyvedørsgarderobe i entreen, samt gode lagringsmuligheter i flere innvendige boder.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2001 og har automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Eiendommen har offentlig vann og privat avløp, og det er montert et minirenseanlegg av typen Biovac, med to kammer. Varmtvannsberederen er plassert i kjellerrom, og vann- og avløpsrør ble skiftet i 2001.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1933/900145-1/32 Bestemmelse om veg 20.12.1933. Rettighetshaver:Knr:0822 Gnr:80 Bnr:29. Bestemmelse om vannrett 1974/4148-4/32 Erklæring/avtale 31.12.1974.

Bestemmelse om rett til utskilt tomt. Viser til ikke tinglyst avtale, datert 28.04.1994 om bestemmelse om rett til utskilt tomt (ca 1 da pr tomt) for to rettighetshavere under forutsetning av at landbruksmyndighetene samtykker i fraskillelsen. Retten bortfaller hvis ikke tomtene er benyttet til bebyggelse innen 28.04.2019.

2005/1685-2/32 Best. om vann/kloakkledn. 21.06.2005. Rettighetshaver:Knr:0822 Gnr:80 Bnr:45.

2005/1686-1/32 Bestemmelse om veg 21.06.2005. Rettighetshaver:Knr:0822 Gnr:80 Bnr:45. Gjelder denne registerenheten med flere.

2014/983692-4/200 Skjønn 11.11.2014. Sak nr.: 03-00475 B. Gjelder overskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheter på 0822-80/17.

Rettigheter i eiendomsrett. 1929/900071-1/32 Bestemmelse om veg 27.02.1929. Rettighetshaver:Knr:0822 Gnr:80 Bnr:15.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med vannmåler og privat avløp med eget minirenseanlegg.
Fra eiendommen er det adkomst til kommunal vei via felles privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på hovedhus datert 03.10.2001

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 547 250,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål:
- Boligbebyggelse.
- Sentrumsformål og kombinert formål sentrum/næring.
- Kombinerte bygge- og anleggsformål.
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.
- Grønnstruktur.
- Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF - områder).
- Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone.
- Hensynssoner.

Utnyttelsesgraden må søkes om i hvert tilfelle, da utnyttelsesgraden varierer fra område til område.

Selger er heller ikke kjent med noen planer i området.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 61 600,- i snitt de 3 siste årene.
Kommunale avgifter Kr. 23 205 pr. år
Kommunale avgifter kan variere da det er instalert vannmåler.
Forsikring: da eiendommen består av flere bygninger er det tegnet diverse forsikringer:
Låve: Gjensidige forsikring, polisenr: 85103073, Premie: 3362,- pr år.
Hus og enebolig: Gjensidige forsikring, polisenr: 14038493, Premie: 36164,- pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Midt-Telemark Energi opplyser at gjennomsnittsforbruk for de 3 siste årene er 47400 kwh.

Utinglyst avtale

Viser til utinglyst avtale som gjelder tomtemuligheter vil dette være styrt av både Plan- og bygningsloven og Jordlova. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til spredt boligbebyggelse, område Gunheim N/B6 B, hvor det er åpnet for 1 tiltak(1 bolig). I tillegg er det i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel, lagt inn lokaliseringskriterier;

"I område der spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse kan tillates, må det ved søknad om
fradeling dokumenteres at tiltakene:
o Kan få tilfredsstillende adkomst
o Kan få tilfredsstillende vann og avløpsløsning
o Ikke er utsett for flom eller skred
o Ikke får en dominerende plassering eller utforming i forhold til landskap og tilgrensende bygg
o Ikke er utsatt for støy eller annen forurensing
o Ikke kommer i konflikt med:
o Dyrkbar eller dyrka mark eller byggegrense mot dyrka mark
o Automatisk freda eller vedtaksfredet kulturminne eller kulturmiljø
o Viktige område for biologisk mangfold
o Viktige friluftsområde"

Det vises til avtale av 28.04.1994 angående tomtemuligheter. En eventuell fradeling er avhengig av tillatelse både etter Plan- og bygningsloven og Jordlova. Dette iflg Landbrukskontoret i Midt-Telemark.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har ingen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet.
Eiendommen består av flere boliger og disse kan leies ut.
Det er også mulighet å leie ut mark.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er under arealgrensene når det gjelder konsesjonsplikt (søke konsesjon for erverv) odel, boplikt og prisvurdering, jfr. Landbruksdirektoratet.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema) gjelder for eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.