Bratsberg - Trivelig familiebolig med 4 soverom - vertikalt delt 1/2-part tomannsbolig. Landlig beliggende og flott utsi

Adkomst

Følg Utleirvegen forbi Risvollan, videre Bratsbergvegen over Bjørkmyr og ta til venstre i rundkjøring mot Bruråk/Bratsberg kirke. Kjør forbi kirka, og ta opp til venstre Paul Røstads veg. Buss nr. 54 stopper ved bunnen av Paul Røstads veg. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Fin og landlig beliggenhet i barnevennlig og rolig boligområde. Eiendommen ligger på hjørnetomt ved et veidele, og har fine utsiktsforhold. Bratsberg er et relativt nybygd boligområde, med skole og idrettsanlegg. Nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter. Om vinteren er det skøytebane på Bratsberg skole, og skiløyper med lys. Kort vei til Bratsberg idrettsanlegg, og det fins også to hestesportsanlegg i nærområdet (Bruråk Hestesportssenter og Bratsberg Ride-og Treningssenter).

Tomt

Tomten er felles med nr. 44B, og er på 568,8 m2 eiendomsgrunn. Tomten er opparbeidet med felles innkjørsel og biloppstillingsplass for begge leiligheter. Framsiden av tomten er ikke ferdig opparbeidet.

Parkering

På egen eiendom.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av R-0452 Røstad Boligfelt, Bratsberg, med bestemmelser, samt kommuneplanens arealdel 2012-2024. Reguleringsplaner kan sees hos megler eller utsendes på forespørsel.

Byggemåte

Bygningen er ifølge takstmann oppført uten kjeller på støpt plate på mark. Oppført av treverk i 2.etasjer, etasjeskillere er trebjelkelag, utvendig kledd med trekledning, taket er tekket med betongtakstein. Vinduer er 3-lags isolerglass. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport for beskrivelse.

Innhold

1.etg.:
VF, kjøkken, stue og vaskerom. Utvendig isolert sportsbod.
2.etg.:
Gang, 4 soverom, bad.
Kaldloft med lagringsplass.

Standard

1.etg.:
VF: Laminat på gulv m/varmekabler. Plater på vegger og i tak. Skyvedørsgarderobe. Varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv, plater på vegger og i tak. IKEA innredning med avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Laminat på gulv, plater på vegger og i tak. Peisovn. Utgang til hage, mangler trapp.
Vaskerom: Belegg på gulv m/varmekabler, våtromsplater på vegger, plater i tak. Innredet med wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
2.etg.:
Gang: Laminat på gulv, plater på vegger og i tak.
Soverom: Alle fire soverom har laminatgulv, plater på vegger og i tak. Soverommenes størrelse er fra 8-12 m2, ett av dem har utgang til veranda.
Bad: Sveiset industribelegg på gulv m/varmekabler, våtromsplater på vegger, plater i tak. Innredet med wc, badekar/dusj.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, delvis med varmekabler og varmepumpe. Installert peisovn. Forberedt for balansert ventilasjon, anlegget er ikke i funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte varmekilder, så følger det helle ikke med i handelen.

Vei,vann og kloakk

Eiendommen ligger til offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Off.avgifter

Kommunale avgifter gjelder både 44A og 44B kr. 6.549,08 for 4.termin 2017. Det er fire terminer pr.år i Trondheim kommune, terminbeløp kan avvike.

Diverse

En flott vertikalt delt tomanns-bolig som holder en moderne og god standard. Eiendommen har god beliggenhet og flott utsikt over Bratsberg mot Klæbu.
Takstmannens konklusjon i boligsalgsrapporten: "Boligen er oppbygd av gode materialer med en normal god utførelse, og fremstår uten indikasjoner på skader". Tilstandsgrad 1 på alle vurderte kontrollpunkter i rapporten.
1.etg. i er forberedt for livsløpstandard, dette kan enkelt gjøres ved å innrede ett soverom.

Eiendommen består av to leiligheter med samme gårds- og bruksnummer (gnr. 122, bnr. 75) Nr. 44B er også tilsalgs, om ønskelig kan hele eiendommen selges samlet. Om kjøperne ønsker eiendommen delt eller seksjonert, besørger og bekoster kjøperne dette selv.

Servitutter

Ingen tinglyste erklæringer/avtaler på denne eiendommens grunnboksblad, foruten det som måtte være tinglyst på eiendommens hovedbøl.

"As is" klausul

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens §3-9 (as is).

Eierskifteforsikirng

Det er tegnet Boligselgerforsikring i Protector Forsikring. Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Help Forsikring.

Omkostninger ved eierskifte

Dokumentavgift til Statens 2,5% av kjøpesum, tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-, tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,- pr.stk, pantattest kr. 202,-. Help boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 11.100,-. Totale omkostninger ved salg til prisantydning og tgl. av ett pant, inkl. Help forsikring kr. 94.852,-.