VINTERBRO: Moderne enebolig (2017) over to plan. Flotte materialvalg og fargekombinasjoner. Carport. Familievennlig beli

Adresse

Sjøskogenfaret 8B

Kort oppsummert

I Sjøskogenfaret 8 B kan du flytte rett inn i en moderne og innholdsrik enebolig over to plan. Hjemmet er bygget av abchus og har en familievennlig planløsning som inkluderer fire soverom og to stuer. Standarden er påkostet og materialvalget er trendriktig. Legg spesielt merke til de nøye utvalgte flisene på badet, og det harmoniske fargevalget på veggene. Med en romslig terrasse og en velstelt hage er dette et hjem hvor hele familien kan nyte dagene både ute og inne.

Omgivelsene er svært barnevennlige og det er kort vei til både lekeplass, skoler og barnehager. Tomten er relativt skjermet for biltrafikk og med bare noen få minutters gange til marka er hjemmet et ypperlig utgangspunkt for de turglade. Et rolig nabolag som nyter godt av den korte veien til både Oslo, Ski og Drøbak.

• • Nyere enebolig med moderne interiør
    
  • Gjennomført uttrykk med flotte materialer og farger
    
  • Interiør er designet av studiolindhjem.no: http://www.studiolindhjem.no/2018/08/var-forste-kunde/
    
  • Parkering i carport
    
  • Fire soverom og to stuer
    
  • To bad og et praktisk vaskerom
    
  • Romslig terrasse samt hage med hekk
    
  • Få hundre meter til barneskole og barnehage
    
  • Gode shoppingmuligheter på Vinterbro senter like ved
    
  • Et bredt aktivitetstilbud i nærområdet
    
  • Nærhet til fine turområder, sjøen og badestrand

Ditt nye hjem

I første etasje finner du en åpen sosial sone besående av stuen og kjøkkenet. Et flott allrom hvor hele familien alle kan samles under både hverdagsmiddager og større sammenkomster. De store vinduene skaper en lys og luftig atmosfære. Sonen er malt i en kombinasjon av to farger som skaper et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Stuedelen er i dag innredet med en romslig lounge og et sett med lenestoler.

Fra stuen har man direkte tilgang ut til markterrassen. Med god boltreplass kan man invitere venner og familie til store grillmiddager eller til en avslappende sommerkveld i loungen. Her kan barna kan leke og hygge seg i hagen, som er pent innrammet av en voksende hekk. Et barnevennlig uteareal til glede for hele familien.

Kjøkkenløsningen er åpen, men allikevel tilbaketrukket. En fin kombinasjon som gjør at kjøkkenet føles ut som et egen rom samtidig som det er en del av den sosiale sonen. Innredning er levert fra merket Kvik, og har integrerte hvitevarer som gjør at kjøkkenet oppleves som et stilrent og trendy bidrag i rommet. På kjøkken-øyen er det avsatt plass til barkrakker som danner et ypperlig sted for den raske morgenfrokosten, eller en sosial sitteplass under middagslaging. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap som gjør det lett å organisere. Over benkeplaten er veggen delvis flislagt. En interiørmessig pen detalj, og et smart valg av material da det er lettere å holde rent.

Badet i første etasje er vakkert innredet med sekskantete fliser, regndusj, vegghengt toalett og servant med underskap fra Ballingslöv. De små skinndetaljene gjør at badet oppleves helhetlig og den mørke regndusjen passer flott inn sammen med vaskens blandebatteri. Et flott bad som kunne passet rett inn i et interiørmagasin.

Vegg i vegg med baderommet ligger husets mest praktiske rom. Her finner man et stort vaskerom med som har godt med skapplass samt vaskekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er bygget for å gjøre de ukentlige rengjøringene så enkle og effektive som mulig. Også dette er rommet har et veldig gjennomtenkt uttrykk med skinnhemper på skapdørene og en mintfarget gråtone på veggene.

I andre etasje finner man husets soveromsavdeling samt hjemmets andre bad. Et romslig og stilfullt baderom med badekar, dobbel servant fra Ballingslöv, vegghengt toalett og en nydelig dusj. Dusjen er en innebygd regndusj som er dekorert i fiskebensfliser. Det er en innfelt hylle i den ene dusjveggen hvor det er praktisk å oppbevare av alt fra sjampo til pleieprodukter. De store flisene gir et moderne preg og fargevalget er harmonisk. Den doble servanten er et fint sted for gjennomføring av morgenrutinene, og det moderne badekaret er godt å ha når man ønsker å lene seg tilbake med et varmt bad etter en lang dag.

En tv-stue finner også sin plass i den øverste etasjen og er et smart innredet rom for storfamilien. Her kan familiens yngste ha boltreplass til lek og moro eller ha muligheten til å hygge seg med sine egne tv-ønsker. De rette vinklene og den gode størrelsen gjør stuen enkel å innrede etter behov. I denne stue står det også en fin peis-ovn som på kalde vinterdager bidrar til å skape en lun stemning i rommet.

Hovedsoverommet er romslig og inneholder en stor innebygd garderobe som nesten lar seg kvalifisere til en walk-in-garderobe. Her kan man starte morgenen med å sette føttene ned på det myke vegg til vegg teppet og spasere noen fåtall skritt over til garderobedelen. Et elegant soverom som er tapetsert med en pen kontrastvegg og ellers malt i en mørk blå farge. Nattbordslampene henger ned fra taket og tilføyer et moderne preg.

De tre øvrige soverommene er også av gode størrelser, og alle er malt i stilige farger. Rommene vil fungere ypperlig som barnerom eller gjesterom, hvor det er også mulighet for å innrede ett av de som kontor dersom det skulle være ønskelig. På det ene soverommet er kontrastveggen blitt videreført opp i taket av samme farge. En annerledes vri, som gir en utrolig fin interiørmessig effekt og en god romfølelse.

Hjemmet har moderne teknisk unit fra Kardia med alt teknisk samlet i et og samme skap for å spare plass.

Bo godt i et flott hus med gjennomtenkte interiørvalg og fargekombinasjoner. Interiøret er designet av studiolindhjem.no - eier av Norges vakreste hjem 2017. Artikkel kommer på deres hjemmeside. Med både hage og terrasse er dette et hjem som møter hele storfamiliens behov og mer til. Bør oppleves!

Innhold

1. Etasje: Stue, gang/trapperom, kjøkken, bad, vaskerom.
2. Etasje: Fire soverom, stue, gang/trapperom, bad, omkledningsrom.

Det er også en sportsbod på 5 kvm.

Beliggenhet og nærområdet

Vinterbro er et familievennlig boligområde i stor vekst, med en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. Her vil du bo tilbaketrukket i grønne og fredelige omgivelser, i et nabolag bestående først og fremst av villabebyggelse.

Sjøskogen barnehage ligger ikke mer enn omlag 350 meter ned adkomstveien, mens Sjøskogen barneskole med SFO er ca. 700 meter unna gjennom nabolaget. Ved skolen er det også fine lekeplasser, ballbinge og grusbane som kan benyttes utenom skoletid.

Nordbytun Ungdomsskole er drøye 3 kilometer unna og innenfor sykkelavstand på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng.

Like ved finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger innenfor de fleste bransjer, inkludert et av Vinmonopolets utsalg. Her kan du enkelt gjennomføre hverdagslige innkjøp, mens Sportssenter 1 som også holder til på senteret er et godt alternativ til innendørs trening.

For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger rett på andre siden av åsen. Et besøk på nyoppussede og ærverdige Ingierstrand Bad er også å anbefale, her kan du bade eller oppleve smakfulle retter fra restauranten med flott utsikt over fjorden.

De store naturområdene som omgir Vinterbro gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg.

Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlige transportmidler, med en rekke direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo. I rushtid er det bussavganger mot bussterminalen i Bjørvika hvert 10. minutt.

Tomt

Areal: 1 163 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er felles for Sjøskogenfaret 8 A og B. Eiendommen har en reel andel på 50%.

Parkering

Parkering i Carport samt på eiendommens tomt.

Carporten har belegningsstein inn mot utebod.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Bygning, generelt: Sjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann.
Grunn og fundamenter, generelt: Ringmur oppført i isolerte elementer Armert og isolert betongplate på mark antatt fundamentert til stabile masser. Isolasjonsplater av polystyren og trykkfast mineralull virker som et kapillærbrytende lag under betonggulvet. Under isolasjonen er et drenerende lag. Dette laget er minst 100 mm tykt og består av 416 mm finpukk. Minst 80mm sprøytebetong mot plastisolasjon. Deler av carport i plasstøpt betong.
Drenering: Dreneringen er utført i henhold til dagens praksis og anbefalinger for grunnforholdene på tomten.
Yttervegger: Yttervegger bestående av bindingsverk av tre, isolasjon, vindtetting og utvendig liggende kledning.
Vinduer: Boligens vinduer med mørke trerammer og 2-lags isolerglass tilpasset husets karakter. Vinduene levert ferdigmalt fra fabrikk.
Takkonstruksjoner: Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Gulv på grunn i armert betong med ettstavs laminat og fliser. Etasjeskiller i trebjelkelag med spon og gipsplater, gulvovflater i andre etasje i laminat, teppe og fliser.

Overflater og innredning

Gulv: Innvendige gulvoverflater tekket i ett stavs laminat, fliser i entree, vaskerom og badene samt teppe på hoved soverom og walk-inn.
Innervegger: Veggoverflater er hovedsakelig tekket i malte gipsplater, tapet på ett av hovedsoveroms vegger, flislagte vegger på bad og flislagt felt over benkeplate på kjøkken. Listefritt overgang mellom vegg-tak og rundt vinduer.
Himling: Malte plater.

Kjøkken: Kjøkkenet er en av de nye modellene fra Kvikk med avtrekkshette over integrert induksjonstopp. Nedfelt oppvaskkum med flislagt felt over benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje: Innredning fra Ballingsløv, enkel servant med underskap og kvadratisk dusjnisje med innadslående glassdører, veggmontert dusjgarnetyr, samt vegg-hengt klosett.

Vaskerom: Innredning fra kvikk, nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin . Flislagte gulvoverflater samt malte veggoverflater.

Bad 2. etasje: Innredning fra Ballingsløv 2 stk enkel servanter montert på innredning med ett-greps
blandebatteri. Innebygd sisterne, vegghengt klosett , kvadratisk dusjnisje med veggmontert dusjgarnetyr.

Oppvarming

Peis på stue 2 etg med stålpipe og heldekkende beslag over tak. Varmekabler i hele første etasje og bad 2 etg.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 99 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etasje: Stue, gang/trapperom, kjøkken, bad, vaskerom.
2. etasje: 4 Soverom, stue, gang/trapperom, bad, omkledningsrom.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan for Nedre Sjøskogen og Grimsrudjordet samt kommuneplan for Ås kommune. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter pr. år: kr. 14.185,- for 2018.

Abonnement vann: kr. 625,-
Abonnement avløp: kr. 937,50,-
Vann: kr. 13,71,- pr. kubikkmeter etter forbruk.
Avløp: kr. 23,09,- pr. kubikkmeter etter forbruk.
Renovasjon: kr. 2520,- pr. abonnement ordinær.
Sommerrenovasjon: kr. 1260,- pr. abonnement ordinær.
Feie og tilsynsgebyr: kr. 550,- (275,- +275,-)

Diverse

- Interiør er designet av studiolindhjem.no eier av Norges vakreste hjem 2017 - se artikkel http://www.studiolindhjem.no/2018/08/var-forste-kunde/
- https://www.instagram.com/tv/Bm1NbfGF7O2/?utm_source=ig_share_sheet&igshid=10j37wjnbwofw
- Boligen har ferdigattest datert: 15.08.18.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9180126. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.