Hovseter/​ Røa - Nyoppusset og lekker 3-roms endeleilighet i en høy 1. etasje*Solrik balkong*Garasje -Flytt rett inn!

Kort beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 102 A presentert av Krogsveen Bekkestua.

Leiligheten er en stor og flott 3-roms andelsleilighet beliggende i en høy 1 etasje, i et godt drevet borettslag. Leiligheten har stor, solrik balkong og disponerer en garasjeplass. Boligen består av: Entré, romslig stue med utgang til solrik balkong, stort spisekjøkken med utgang til felles hage, to soverom hvor hovedsoverommet inneholder walk in garderobe, og et stort bad med varmekabler på gulv og opplegg for vask/tørk.

Kort om boligen:
*Nyoppusset i moderne stil
*Elektrisk gulvvarme i alle rom
*Balkong med gode solforhold
*Egen kjøkkenutgang
*Fredelig og stille
*Kort til t-bane og offentlig kommunikasjon
*Godt med skoler og barnehager

-Det er blitt bekreftet at ingen har vist interesse i å benytte forkjøpsretten av andelsen

Velkommen på visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt megler Kristian Gjerdingen på tlf. 977 58 563 eller k.gjerdingen@krogsveen.no, så finner vi en tid som passer.

Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!
- Husk også å laste ned salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon om leiligheten. Trykk"Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.

Beliggenhet

Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til matbutikk på Hovseter Torg og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-banen på Hovseter T-banestasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Spenn på deg skiene utenfor kjøkkenet og opplev de fine turstiene (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. I Mærredalen er det også Tuftepark (utendørs treningspark). På Hovseter er det også en splitter ny tuftepark som er nyere samt større. Her finner man noe for de fleste.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:
Leilighet 77 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 77 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken med spiseplass, stue.

Utgang til balkong fra stuen.
Utgang til grøntarealer fra kjøkken.

To boder i kjelleren på 4 kvm. og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2018 utført av Geir P. Schwanitz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hovseterveien 102 A, en stor og flott 3-roms andelsleilighet beliggende i en høy 1 etasje, i et godt drevet borettslag. Leiligheten har stor, solrik balkong og disponerer en garasjeplass. Boligen består av: Entré, romslig stue med utgang til solrik balkong, stort spisekjøkken med utgang til felles hage, to soverom hvor hovedsoverommet inneholder walk in garderobe, og et stort bad med varmekabler på gulv og opplegg for vask/tørk.

Kjøkken:
Romslig og nytt Ikea Bodbyn kjøkken m/ Valnøtt benkeplate. Vitrine overskap med dimbar LED belysning i skap. Dobbel vask. Nytt avtrekk og ny innebygget ovn.

Bad:
Delikat bad med membran på veggene og gulv i våtsone med nye mansjetter og tettebånd. Fliser 30x30 på gulv, 60x60 på vegg. Dusjhjørne på 1x1 med regndusj fra Grohe. Nye doble servanter fra Gustavsberg med blandebatterier fra Grohe. Skuffinnredning fra Ikea Speil med lys. Ny flislagt benk med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Ny himling med dimbare LED downlights. Badet er pusset opp 2016.

Soverom:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Hovedsoverommet er tilknyttet eget walk in closet med skillevegg fra soveseksjonen. Garderobeskap medfølger leiligheten. Soverom 2 er av god størrelse, og vender mot borettslagets gressplen og friarealer. Soverom 2 er i dag benyttet som kontor, men rommer fint en seng av god størrelse og skap/kommoder til oppbevaring med skyvedørsgarderobe.

Stue:
Stort oppholdsrom med utgang til stor, solrik balkong. Plass til salongløsning, bokhyller etc.

Balkong:
Stor, solrik balkong på ca 11. kvm. Nytt tredekke på balkong.

Gulv:
Parkett på gulv, samt fliser på baderom.

Vegger:
Innervegger av betong/stenderverksvegger, helsparklet og malte overflater. Ralph Lauren tapet på ett soverom. Malt listverk.

Påkostninger:
Nye overflater, listverk og utforinger.

Himling:
Sparklet og malt himling og listverk. Nedforet malt panelt himling på bad/wc.

Påkostninger:
Nye overflater og listverk.

Skap:
Walk in garderobedel med LED belysning i forbindelse medhovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med ny IKEA garderobeløsning på soverom 2.

Taklampe i stue og på kjøkken følger ikke med.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme fra Varmekomfort med programmerbare digitale termostater i alle rom.

Påkostninger:
Ny gulvvarme og termostater.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

BYGNING GENERELT:
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med konstruksjoner av betong/mur og utfyllende bindingsverk. Fasader med teglsteinsforblending og panel/plater.

Påkostninger:
Godt vedlikeholdte fasader.

GRUNN OG FUNDAMENTER GENERELT:
Fundamentert med plasstøpt betong i grunn. Grunnmurkonstruksjoner av armert plasstøpt betong.

YTTERVEGGER:
Isolerglassvinduer i malt treramme. Lakkerte 4- speils Swedoor innedører.

Påkostninger:
Nye innedører og listverk.
Ny brann og lydklassifisert entredør i regi av borettslaget.

Tilstand:
Eldre isolerglass. Normalt godt vedlikeholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass til leie markert med nr. 144/6021. Rett til leie av garasjeplass er på ca. 390 kr/mnd og er inkludert i felleskostnadene. Dette er en parkeringsplass som borettslaget har leieavtale på frem til 2025. Gratis gjesteparkering med parkeringsbevis. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Plan-og bygningsetaten opplyser om ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Per i dag har borettslaget, så vidt selger vet, en korttidskontrakt med automatisk forlengelse. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen.

Tomten

Eiet tomt på 9.651 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med beplantning, sittegrupper og felles asfalterte gangveier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 3.1.72 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato.

Det foreligger forslag om å bygge to leilighetsbygg i Landingsveien 14. Planforslaget omfattet etablering av to leilighetsbygg i 4 etasjer med formål bolig, over eksisterende sokkel parkeringshus. saksnummer: 201405250.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.406,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, garasjeleie, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring, Canal digital, Lynet (Fiber internett), bygningsforsikring og generell drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 31.12.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter:
Lånekostnader renter kr 287,-
Lånekostnader avdrag kr 349,-
Felleskostnader kr 3.248,-
Internett kr199,-
Lånekostnader renter kr 282,-
Lånekostnader avdrag kr 648,-
Objekt: MND.LEIE BILPLASS, 2/144 kr 393,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital og Lynet (digital-TV og internett) som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostandene . Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 25.624,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 295.601,- pr. 31.12.2017

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2018: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 07.08.2018: 19 080 215
Andel av saldo: 139 814
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 07.08.2018: 20 450 315
Andel av saldo: 149 853
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Adkomst

Hovseterveien har adkomst fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF