NYDELIG 3-ROMS (NY 2014) SELVEIER MED SEPARAT UTLEIEDEL PÅ IDYLLISKE RODELØKKA: Toppleilighet med sørvestvendt balkong p

Beskrivelse

Velkommen til Malmøgata 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 3-roms selveiet toppleilighet med separat hybel-/ utleiedel med eget kjøkken og bad. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje med direkte heisadkomst og har god planløsning, solrik, sørvestvendt balkong med gode solforhold og sentral beliggenhet på idylliske og populære Rodeløkka.
Rodeløkka er preget av eldre, fargerike trehus og nyere bebyggelse. Bygården ble oppført i 2014 og leiligheten er velholdt med smarte løsninger og god standard, blant annet flott Sigdal-kjøkken med god skap- og benkeplass med alt av integrerte / medfølgende hvitevarer, flott, romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler, moderne bad/wc med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og to gode soverom. Hybeldelen består av stue med åpen løsning og bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Hybeldelen har god lagringsplass med flere garderobeløsninger. Utleiemegleren har estimert leiepris kr. 9.000,- pr. mnd.
Anticimex har utstedt våtromsbevis for begge baderommene. Se boligrapporten for mer informasjon/vilkår.
En biloppstillingsplass med EL-ladepunkt i lukket garasjeanlegg medfølger. Direkte heisadkomst til garasje fra leilighetsplan.
Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader - som kun er kr. 2.853,- pr mnd.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Innflyttingsklar leilighet - Velkommen på visning!

Innhold

Hovedleilighet (64 kvm):
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/WC og to soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Hybeldel (16 kvm):
Stue med åpen kjøkkenløsning og bad.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader og direkte heisadkomst samt én bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Standard

Entré: God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med hyller, oppheng og lagringsplass. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hybeldel
Oppholdsrom: Egen dørtelefon. Stort, luftig rom med hybelkjøkken med 2 kokeplater med komfyrvakt, kjøleskap og ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Plass til sovesofa, spisebord etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Pent, tidsriktig bad (nytt 2014) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap + opplegg for vaskemaskin og speil. Fliser på med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Anticimex har utstedt våtromsbevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom, dekningen gjelder i 4 år (fra 06.08.2018) med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.


Hoveddel
Stue: Stort, luftig rom med store vindusflater og utgang til stor, sørvestvendt balkong (8 kvm) mot indre gårdsrom. Balkongen er sørvestvendt og har gode solforhold samt hyggelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom. Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Åpen løsning. Lys, pen Sigdal-innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Lys under overskap og komfyrvakt over koketoppen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Mellomgang: Stor skyvedørsgarderobe med hyller og god lagringsplass.

Bad/WC: Romslig bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap + tørkeskap i herdet glass (med eget avtrekk). Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Anticimex har utstedt våtromsbevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom, dekningen gjelder i 4 år (fra 06.08.2018) med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.

Soverom I: Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Uttak til kabel-tv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II: Vender mot indre gård. 2-dørs garderobe. Plass til seng, nattbord, kommode etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.



Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lys og tiltalende 3-roms selveiet toppleilighet (ny 2014) med egen hybel-/ utleiedel.
- Utleiemegleren estimerer utleie av hybel til kr. 9.000,- pr. mnd.
- Leiligheten kan evt. brukes som 4-roms med 2 bad.
- Leiligheten har gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.
- Sørvestvendt, solrik balkong på 8 kvm vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- To moderne bad/WC (nytt 2014) opplegg for vaskemaskin, hoveddel med tørkeskap.
- Anticimex har utstedt våtromsbevis for begge baderommene (se takstrapport for mer info).
- Flott Sigdal-kjøkkeninnredning (ny 2014) med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Komfyrvakter montert.
- Hybeldel har en praktisk kjøkken med to koketopper og komfyr samt kjøleskap.
- Boligen disponerer i tillegg bod i kjeller på 6 kvm.
- Selger eier garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg som medfølger. Heisadkomst til leilighetsplan.
- Det er monter lader for EL-bil på medfølgende garasjeplass.
- Det medføler låsbart dekkoppheng.
- Varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i felleskostnader.
- Kun kr. 2.853,- pr.mnd i fellesutgifter.
- Ingen fellesgjeld i sameiet.
- Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima.
- Heis i gården.
- Konfektfabrikken 4 Sameie består av 55 seksjoner.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Pent opparbeidet bakgård med store grøntarealer og lekestativer.
- Sameiet har fortrinnsrett i Læringsverkstedet barnehage i bakgården.
- Svært barnevennlig gårdsrom.
- Sentral og rolig beliggenhet på idylliske Rodeløkka.
- Innflyttingsklar leilighet.

Beliggenhet

Malmøgata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager, inkludert Læringsverkstedet barnehage i bakgården der beboerne har fortinnsrett på plass.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats/Elixia og Meny.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det få minutter til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole.

Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, buss og trikk fra Carl Berner. Trikk- og bussforbindelse fra Birkelunden, Olaf Ryes plass, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Fra Københavngata busstopp kan du ta buss 20, 21, 28 og 33, eller buss nr 30 fra Dælenenggata. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Etasje

5. etasje med heisadkomst.

Tomt

Sameiet består av 54 seksjoner. Boligblokk oppført i 2014 over 5 etasjer i tillegg til kjeller. Felles tomt for sameiet beplantet med trær, busker, blomster og plen. Asfalterte internveier. Lekeplass med lekestativer. Sittegrupper. Utebelysning. Sykkelstativer. Boder og garasjeanlegg i kjeller.

Garasje / Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med EL-ladepunkt i lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Det medføler låsbart dekkoppheng. Det betales kr. 600,- hvert kvartal i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 407 765 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 504 849 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.05.2014 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

5. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Hvorav hybeldel: 16 m², hoveddel: 64 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på badene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet består av 55 seksjoner, hvorav 54 er boligseksjoner og én næringsseksjon (barnehage). Konfektfabrikken 4 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913741730, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

- Sameiet har egen hjemmeside: konfektfabrikken4.herborvi.no
- Konfektfabrikken 4 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealene med OBOS Eiendomsdrift.
- Garasjeplasser er organisert i eget tingsrettslig sameie.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameiet.

Styret har jobbet med følgende i 2017/2018:
- Reforhandlet Get-avtale. Styret ønsker å se på alternative leverandører for TV og internett frem til avtale med Get går ut i juni 2019.
- Reforhandlet forsikringsavtalen med Tryg.
- Hatt meklingsmøte med Veidekke og det ble oppnådd forlik på at Veidekke skal etterkomme de respektive sameiers krav om utbedringer og at ferdigattest skal utferdiges innen to år. Det ble enighet om et erstatningsoppgjør til de berørte parter.

Fra årsmøtet ble det vedtatt å gjøre en mulighetsstudie om solceller på taket. Videre skal styret undersøke/anbud på nye postkasser og mulige tiltak.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.