FANTASTISK, ARKITEKTTEGNET OG UNIK 2 (3)-R PÅ FREDENSBORG: Hele leil. nyoppusset - Nytt kjk 2018 med plassbygget innred

Beskrivelse

Velkommen til Wilses gate 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Unik, arkitekttegnet leilighet med plassbygde løsninger og høy standard.
Leiligheten er omfattende modernisert og ombygget 2017/18 med nytt, plassbygget kjøkken i bjørkefinér, nytt bad/WC (av fagfolk), nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, nye gulv og nye overflater på alle vegger og himlinger, samt sentral brannvarslingsanlegg og sprinkel er modernisert i 2017.
Leiligheten er gjennomgående og har flere bruksmuligheter med plassbygde skyvedører som bidrar til mulighet for adskilte soner. Skyvedørene har spiler som slipper inn lys og luft, men hindrer innsyn. Man kan enten bruke leiligheten som 2-roms med svært romslig stue eller dele av stuen (og/eller kjøkken) slik at man kan bruke deler som soverom eller kontor. Arkitekten har ellers spesialtegnet- og bygget - garderober, hyller og smarte, plassbesparende løsninger. Leiligheten bindes sammen med rene linjer og smart belysningsplan i LED.
Det er god takhøyde og store vindusflater som gir gode lys- og solforhold + flott utsikt mot rolig parkområde, men små muligheter for innsyn.
Leiligheten har svært sentral, men likevel skjermet beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolige Kristparken.
Gangavstand til alt Grünerløkka, St.Hanshaugen og Oslo sentrum har å tilby.
Ingen forkjøpsrett - lave omkostninger - varmtvann inkludert - innflyttingsklar leilighet.

Denne leiligheten bør sees og oppleves!
Velkommen på visning!

Arktektens tanker:
"Arkitektens visjon er å skape en leilighet med fokus på japansk minimalisme og nordisk materialitet. Dette oppnås ved å designe en multifunksjonell og plasseffektiv planløsning, gjennom rene linjer og plassbygde møbler med arkitektoniske detaljer. Et gjennomgående material av bjørkefiner og messing, samt belysnings konsept i LED binder rommene sammen til en helhet."

Innhold

Arkitekttegnet og særegen 2 (3)-roms leilighet i bygårdens andre etasje og inneholder:
Entré, bad/WC, kjøkken, stue og to soverom.

Boligen disponerer 3 boder: 3 kvm i kjeller, 1,5 kvm i trappeoppgang og 4 kvm (8 kvm gulvareal) på loft.

Standard

Entré: God plass til klær og sko. Sikringsskap med automatsikringer + dørtelefon med åpner. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Vender mot indre gårdsrom. Adkomst via skyvedør i finér med spiler. Stort plassbygget garderobeskap i kryssfinér. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 4,8 kvm nordøstvendt balkong mot indre gårdsrom.

Bad/WC: Svært delikat og tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017 med smarte, arkitekttegnede løsninger. Plassbygget benk under servant og plassbygget overskap. Dusjnisje med innfellbar dusjvegg, vegghengt toalett, servant med hylle, vegghengt skap og nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegg og malt himling med downlights.

Kjøkken: 1/2-åpen løsning mot stue. Svært pent, plassbygget kjøkken i bjørkefinér (ny 2018) med smarte løsninger og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Lyslister + downlights i himling. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkkenet er adskilt fra stuen med plassbygd skyvedør i kryssfinér med spiler som slipper inn lys og luft.

Stue / soverom II / kontor: Svært lyst og luftig rom med god takhøyde og 3 store vinduer som gir gode sol- og lysforhold samt en åpen og luftig atmosfære. Nydelig utsikt mot Kristparken, men små muligheter for innsyn. Plassbygget skjenk med lys. Mulighet for forskjellige soner adskilt med 2 skyvedører med spiler som slipper lys gjennom, men hindrer innsyn. Deler av stuen kan brukes som ekstra soverom eller kontordel. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.



Diverse om leiligheten og gården:
- Særdeles lekker, arkitekttegnet og unik 2 (3)-roms med smarte, plassbygde løsninger og høy standard.
- Leiligheten er omfattende ombygget og modernisert 2018.
- Nytt, plassbygget kjøkken (2018) med delikat innredning i bjørkefinér med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer er nye 2018.
- Arkitekttegnet bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017.
- 4,8 kvm nordøstvendt balkong mot indre gårdsrom med adkomst fra soverom.
- Plassbygde løsninger, herunder garderobeskap, vegghengte hyller og innredning i bad.
- Unik og gjennomtenkt løsning med spesiallagde, mobile skyvedører som gjør at leiligheten kan deles opp i forskjellige soner utifra behov.
- Skyvedørene har spiler som slipper inn lys og luft, men hindrer innsyn.
- Stor, luftig stue med god takhøyde og 3 store vinduer mot Kristparken som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Plassbygget skjenk med lys i stue.
- Gjennomgående LED belysning i leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2018).
- Nytt elektrisk anlegg i leiligheten.
- Ny fiskebeinsparkett (2018) i alle rom unntatt bad.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnader.
- Sentralt brannvarslingsanlegg samt sprinkleranlegg modernisert i 2017.
- Boligen disponerer 3 boder: 3 kvm i kjeller, 1,5 kvm i trappeoppgang og 4 kvm (8 kvm gulvareal) på loft.
- Svært sentral og rolig beliggenhet med kort vei til alt Oslo sentrum, Grünerløkka og St.Hanshaugen har å tilby.
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.17 var kr 679.908,-
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Canal Digital.
- Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Arkitektens visjon er å skape en leilighet med fokus på japansk minimalisme og nordisk materialitet.
- FLYTT RETT INN!

Beliggenhet

Her kan du bo tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy midt i byen. I tillegg har leiligheten en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grunerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen.

Du har alt av byens fasiliteter rett i nærheten med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder mm. Du finner både Kiwi (åpen 7-23 mandag-lørdag), samt to REMA 1000-butikker få minutters gange unna Kort vei til skoler og barnehager.

Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den nylig oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg. Det er fortsatt planer for større utvikling i området fra Oslo kommune.

Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. Kun 2-3 minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos hotte kultur- og kreative næringslivsenter med park, skoler, hoteller, treningssenter, klatresenter, restauranter, barer og den nye Mathallen. Akerselva miljøpark og den populære Kubaparken ligger også rett ved. I tillegg er det kort vei til den nylig oppgraderte miljøgaten Torggata med flere kritikerroste spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere parkanlegg i nærområdet. Kort vei til parker som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken, og til St.hanshaugen gjennom sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken. Om man skal ta kollektivtransport er det buss i umiddelbar nærhet, ca 6 minutters gange til trikken og ca 10 minutters gange til Oslo S. "Løkka" er en populær og kreativ bydel som byr på yrende uteliv, koselige kafèer og gallerier. I denne leiligheten kan du bo tilbaketrukket og rolig, og samtidig være i umiddelbar nærhet til alt det urbane liv har å by på!

Etasje

2. etasje

Tomt

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med portrom til bakgård med diverse beplantning, brosteinsbelagte arealer med sittegrupper, lekeapparater samt sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 048 158 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 354 105 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, samt ferdigattest for oppføring av balkong. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget Wilses gate 4 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Selskapet eier 93,13 % av S/E Wilsesgate 4, og har solidaransvar for den den samlede gjeld i S/E Wilsesgate 4, som er kr. 23.969,-. Sameiet har eget styre, vedtekter og regnskap.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 147.130,- pr. 01.08.2018.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 46.288,- pr. 31.12.2017.

Borettslaget har to lån:
Lånenummer: HUS601-11499478
Type: Annuitet
Restsaldo: 409.388,-
Restløpetid: 13 år og 7 mnd
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 1,47%

Lånenummer: OBBK01-98207601624
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.286.255,-
Restløpetid: 18 år og 3 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,55%

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Følgende arbeid er utført i 2017/2018:?
- Reparasjon av takrenne på B-bygget mot bakgården
- Utskifting av takrenne på B-bygget mot Kristparken
- Undersøkelse av pipeløp
- Rustfjerning og maling av tak i A-bygget (vendt mot bygården)
- Spyling av avløpsrør
- Male vinduer/balkongdører på A-bygget mot bakgården

Fremtidig vedlikehold:
- Rehabilitering av pipeløp (vedtatt at pipene er stengt inntil de er utbedret)
- Maling av inngangsparti i bakgården
- Søppelskur/pergola
- Minimumsvedlikehold av takterrassen (stengt for bruk i overskuelig framtid)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.