Hovseter/Røa - Lys og romslig 2-roms med balkong i 2. etasje med heis - Nytt bad 2018 - Gangstand til kollektiv transpor

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hovseterveien 84 - en lys og tiltalende andelsleilighet beliggende i byggets andre etasje. Boligen har store vinduer og en god takhøyde som skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til boligens balkong som er på ca. 7 kvm og har god plass til grill og sittegruppe. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2017/2018 og overflatene ble malt i 2018.

Boligens beliggenhet sikrer kort avstand til alt av servicetilbud, skoler, offentlig kommunikasjon og andre fasiliteter. Fra boligen er det tilgang både på buss og T-bane innen 5 minutters gange. Mærradalen ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr flere turveier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere barnehager og skoler i området. Boligen er en del av Setra Borettslag, som i tillegg til å være godt driftet, disponerer flere pent opparbeidede fellesarealer.

• Verdt å merke seg om Hovseterveien 84:
  
• Heis
  
• Balkong
  
• Nytt bad fra 2018, renovert i regi av borettslaget
  
• Varmtvann inkludert i felleskostnadene
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Barnevennlig og trafikkstille område
  
• Internett og TV inkludert i felleskostnadene
  
• Godt driftet borettslag

Standard

Entré:
Enkel adkomst til 2. etasje via heis eller felles trappeoppgang. Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter og tilgang til en ca. 2 kvm. innvendig bod.

Stue:
Lys og åpen stue som er enkel å innrede. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og mot kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Godt med lysinnslipp fra balkongdøren og de store vinduene.

Solrik balkong:
Fra stuen er det utgang til boligens balkong som er på ca. 7 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommeren, og har plass til det du trenger av grill, bord og stoler.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, integrerte hvitevarer og frittstående kjøl/frys. Den åpne løsningen mot stuen gir et luftigere allrom og inviterer til sosial matlaging.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet soveromsinventar.

Bad:
Bad fra 2017/2018 oppgradert i regi av borettslaget. Dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, vegghengt toalett, servant med underskap og overskap med speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppbevaring:
Innvendig bod på 2m².
Boligen disponerer en kjellerbod

Beliggenhet

Boligen har en flott og usjenert beliggenhet i et attraktivt borettslag på Hovseter. Borettslaget ligger i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. I nærområdet er det god tilgang på offentlig kommunikasjon, med både buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Hovseter skole som ligger ca. 300 meter fra boligen. Hovseter T-Bane stasjon ligger ca. 600 meter unna Setra Borettslag. Her går linje 2 med opptil 8 avganger i timen hver vei (mellom 07:00 - 19:00 på hverdager). T-Banen tar deg til Majorstuen på 8 minutter eller Oslo-S på 14 minutter

Borettslaget ligger opptil et skogområde på Hovseter med Hovseterdalen og Mærradalen i umiddelbar nærhet. Her finner man flotte turveier om sommeren og preparerte skiløyper inn i Bærumsmarka og Nordmarka om vinteren.
Gode tur-og rekreasjonsmuligheter rundt Bogstadvannet og for golfentusiastene er Bogstad golf en kort reise fra boligen.

I nærområdet finnes en rekke matbutikker, med Rema Hovseter og Hovseter Frukt og Grønt i umiddelbar nærhet. Røa senter ligger ca. 1 km fra boligen og tilbyr flere matbutikker, vinmonopol, apotek og treningssenter mm.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE:
Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betong. Etasjeskillere av betong. Innvendige delevegger av bindingsverk. Flatt tak. Fasader er kledd med betongpaneler.

OVERFLATER:
Gulv:
Flislagt baderomsgulv.
Parkett på øvrige rom.

Vegger:
Flislagte baderomsvegger og over benkeplate på kjøkken.
Malte flater på øvrige vegger.

Himlinger:
Malte flater.

OPPVARMING:
Varmekabler på bad.
Elektrisk oppvarming.

Areal

2.etg: BRA/P-rom: 52m²/50m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utstyr

Porttelefon med åpner

Oppvarming

Elektrisk oppvarming
Varmekabler på bad

Tomten

2 113 m².

Borettslaget disponerer pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og grøntarealer.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å leie plass i garasjeanlegg etter venteliste. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Hovsetervn 64-66-68-82-84.

Inntekter:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 13 501 662. Dette er kr 1 344 662 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avklausuleringen og en oppjustering av felleskostnaden med 10% fra juli.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 38 953 812. Dette er kr 13 466 812 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak de pågående prosjektene, tvisten med konkursboet samt granskningsrapporten.

Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -26 015 997 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

--Hentet fra årsregnskapet for 2017--

Vedlikeholdshistorikk:
Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Planlagt oppstart; Rør og våtrom oktober 2017, fasadeprosjektet første kvartal 2018 og garasjeprosjektet august 2017. Kostnad og finansiering; Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr.96.000.000, det er innvilget et lån på kr.65.000.000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen og garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr.34.760.000, hvorav kr.7.900.000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr.3.750.000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17, andre delutbetaling på kr.2.000.000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.300. 000 ble effektuert 12.04.18 og fjerde delutbetaling på kr.615.000 pluss kjøpesum ble effektuert 04.06.18. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Første delutbetaling på kr.3.490.000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.9.400.000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr.5.000.000 ble effektuert 20.04.18, sjette delutbetaling på kr.6.500.000 ble effektuert 31.05.18, sjuende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 25.06.18 og åttende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 11.07.18.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefrist er 4. september 2018.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6646288

Felleskostnader

4 112 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles forsikring.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld, per 01.08.18 er 204.000,-

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK01-98207602701
Type: A
Restsaldo: 3.750.000,-
Restløpetid: 23 år 8 md
Term pr år: 12
Avdr.frighet til og med: 01.02.2019
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: OBOS01-98207503827
Type: A
Restsaldo: 8.500.000,-
Restløpetid: 4 md.
Term pr år: 12
Avdr.frighet til og med: 01.12.2018
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: OBOS03-98207602728
Type: A
Restsaldo: 7.475.303,-
Restløpetid: 20 år 7 md.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: OBOS05-98207575232
Type: S
Restsaldo: 6.323878,-
Restløpetid: 29 år 1 md.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: OBOS06-98207602744
Type: A
Restsaldo: 45.900.000,-
Restløpetid: 29 år 2 md.
Term pr år: 12
Avdr.frighet til og med: 01.05.2019
Type rente:
Rente: 1,95%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer fra den blir sagt opp av en av parene. Oppsigelsestiden er 12 mnd. regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 57 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.