Tranby/​Lier - Betydelig renovert 3-roms rekkehusleilighet over 1 plan med garasje og solrik terrasse med flott utsyn i n

Beliggenhet

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=uZJhQatjjMj

Svendsekroken 5 C er en betydelig renovert 3-roms andelsleilighet over ett plan, fint beliggende i første etasje i rekkehusbebyggelse. Leiligheten har naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til lekeplass, bussholdeplass og fine tur- og skimuligheter i tilgrensende skog. I forbindelse med renovering ble det bygget ny og romslig markterrasse med solrik orientering mot sørvest.

Renoveringen ble smakfullt gjennomført i 2018, og det gjenstår garanti på produkter og utført arbeid. Stuen har spiseplass, peisovn og åpen løsning mot flunkende nytt, helt ubrukt kjøkken med integrerte hvitevarer. Også badet står ubrukt, dette med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har to tiltalende soverom med skyvedørsgarderober, samt et bodrom med god lagringsplass.

Ingen forkjøpsrett!

HØYDEPUNKTER
- Betydelig renovert 3-roms leilighet.
- Fin beliggenhet i første etasje.
- Parkering i garasje medfølger.
- Nybygget solrik markterrasse.
- Lys entré med garderobeskap.
- Ubrukt kjøkken med barløsning.
- Hvitevarer på kjøkken integrert.
- Stue med peis og spiseplass.
- Ubrukt bad med dusjkabinett.
- To soverom med garderober.
- Det er lagringsplass i bodrom.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Nytt gulv/parkett, nye dører og nytt panel.
- Alle veggflater/tak/lister er malt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, naturskjønt og meget sentralt boligområde på Tranby i Lier kommune, med kort avstand til skoler og barnehager. Området har nærhet til flotte turområder innover i marka som byr på god rekreasjon hele året. Samtidig er stedet meget sentralt, under 20 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18.

Tranby har et rikt tilbud for barn og unge der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Tranby har også gode tilbud innen tur, Taekwondo, innebandy, skolekorps og allidrett for barn.

Eiendommen ligger nord i Tranby, helt ved skoggrensen med inngang til fine tur- og skimuligheter. Fra eiendommen er det få km til Damtjern - et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby og videre gjennom naturvernområde der man blant annet kan se sjeldne orkideer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Kiwi. Fra eiendommen er det under 10 minutter til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ringveien Hoppbakken og ligger ca. 100 meter fra boligen. Fra Tranby er det gode kommunikasjonsforbindelser med regelmessige pendlerbusser til Oslo. Ved å benytte bil fra Tranby tar det ca. 7 min til Liertoppen kjøpesenter, 14 min til Asker, 16 min til Drammen og 31 min til Oslo.

Eiendommen har kort vei til Hennummarka barneskole og Tranby ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i omkringliggende områder, og det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen.

Bygninger

3-roms andelsleilighet over 1 plan. Garasje i garasjerekke.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell og stein. Støpt betongdekke. Yttervegger av trekonstruskjon. Liggende kledning. Isolert etter tidligere krav og standard. Betong/brannskille mellom enheter (vegger/tak). Saltak konstruksjon. Dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Platting på ca. 28m2.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1.Etasje:
Bta.: 72 kvm.
Bra.: 69 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang/fordelergang.
S-rom: 3
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et lunt inngangsparti som er overbygd av terrassen til leiligheten over. Entreen er innredet med speilfront garderobeskap og har praktisk nisje med plass til ytterligere møblement. I likhet med øvrige oppholdsrom i boligen, ble entreen nylig oppgradert med nytt gulv og nymalte vegg- og takflater. Entré, stue og kjøkken fikk nytt veggpanel i forbindelse med oppussing.

Stue
Stuen er et lyst og tiltalende allrom med spiseplass og delvis åpen løsning mot flunkende nytt kjøkken. Rommets areal er smart utformet i vinkel som gjør det enkelt å innrede i adskilte soner. Det er god plass for sofamøblement med tv-løsning, og ved overgang til kjøkkenet passer det utmerket med spisebord. Stuen har peisovn som sørger for effektiv oppvarming og ekstra hygge. I tillegg er det varmefolie i gulvet. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse som fint forlenger innearealet.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra Ikea, helt nytt og ubrukt. Innredningen er designet i praktisk hesteskoform som gir effektivt arbeidsmønster og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Mot vindu er det barløsning med sitteplasser - utmerket for hverdagsfrokost. Frontene er i høyglans og benkeplaten er i flott laminat med planlimt kum i sort. Over våtsone er det flisplater på vegg. Videre har kjøkkenet ventilator og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et helt nyoppusset og deilig bad som ikke er tatt i bruk. Badet har mørkegrå gulvfliser som harmonerer utmerket mot våtromsplater i moderne betongimitasjon. Av utstyr har badet dusjkabinett, gulvstående toalett og en bred, helstøpt servant med tilhørende underskuffer i hvit høyglans. Det tilhører også veggmontert høyskap og speilskap med overlys. Badet har opplegg til vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom med god intern beliggenhet mot svale sørøst. Veggflater er malt i en tidsmessig, lun gråtone og parkettt. Begge soverommene er utstyrt med romslige skyvedørsgarderober med speilfronter som utvider romfølelsen. Leiligheten har ytterligere oppbevaringsplass i garderobeskap og -nisje i entré, samt rikelig med lagringsplass i romslig bodrom.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get. Grunnpakke med tv-kanaler og internett er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på bad, supplert med peis i stue og varmefolie i gang, stue og kjøkken. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen har Villavent ventilasjonssystem med avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder rommer 120 liter og er plassert i kjøkkenskap.

Parkering / Garasje

1 garasjeplass i felles garasjerekke. Gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen har leiligheten utgang til nybygget markterrasse på ca. 28 kvm. Terrassen har levegg mot nabo og er delvis overbygd av balkong i etasjen over, noe som gir en lun og skjermet tilværelse. Uteplassen er fint orientert mot sørvest og har gode solforhold gjennom dagen. I forkant er det frodige prydbusker. Fellestomten er naturskjønn og hyggelig opparbeidet med blant annet lekeplass og asfalterte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Lier kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 496 265,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 588 047,- pr 31.12.16

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 754,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjelden, grunnpakke fra tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, felles strøm, noe vedlikehold, snøbrøyting.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 3182 kwh de siste 12 mnd.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 61388174128, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2018: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 285
Saldo per 20.08.2018: 8 303 589
Andel av saldo: 271 469
Første termin/første avdrag: 30.05.2012 ( siste termin 30.04.2042 )
Flytende rente, 30 år nedbetaling

Det er ikke mulig å nedbetale fellesgjelden.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Det er ingen som har meldt interesse. Det vil i praksis si at det ikke er forkjøpsrett på denne boligen dersom leiligheten er solgt før 06.11.2018. (Denne datoen ble aktuelle i dette tilfellet siden det var tre måneder etter at vi hadde sendt avklaring på forkjøpsretten.)

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com