Lys og delikat 3-roms gjennomgående leilighet på Hovseter/​Røa | Sydvestvendt innglasset balkong | Trappefri adkomst | Ga

Beskrivelse

Verdt å merke seg:
- Sydvestvendt innglasset balkong med gode solforhold
- Praktisk romløsning
- Stue med god størrelse og delvis åpen løsning mot kjøkken
- Godt vedlikeholdt leilighet
- Garasje i felles, lukket anlegg
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold

Velkommen til en leilighet beliggende i et hyggelig område i bydel Vestre Aker. Her har man nærhet til marka, samtidig som man har kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk. Meklenborg er et godt driftet borettslag og fellesområdet fremstår som hyggelig og rolig med flotte parkmessige fellesarealer, stor felles grillplass og grønne omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Boligen er godt ivaretatt, og har blitt pusset opp med lekker ny enstavs eikeparkett i entré, stue og kjøkken og en del nymalte flater i 2018. Bad og kjøkken holder også god standard og er pusset opp i henholdsvis 2006 og 2012. Det foreligger i tillegg ferdigattest på baderommet, da dette var en større våtromsrehabilitering der tidligere bad og toalett ble slått sammen til et bad. Borettslaget har også god vedlikeholdshistorikk og leiligheten har bl.a. nytt veggfelt med skyvedør og vindu mot sydvest fra 2007, samt nye soveromsvinduer i 2015.

Ditt første møte med boligen er en romslig og lys entré. Fra entréen er det adkomst til en romslig skyvedørsgarderobe med speildør og garderobe/bod. Her er det godt tilrettelagt for oppbevaring av sko, yttertøy støvsuger, strykebrett osv. Entréen er også utstyrt med callinganlegg med kamera som ble installert av borettslaget i 2013.

Fra entréen har du adkomst til leilighetens bad og vaskerom. Vaskerommet fremstår som meget fint med stålkum, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap og varmtvannsbereder på 200 liter. Badet er et pent flislagt bad fra 2012 med vegghengt toalett, hvit høyglanset innredning med heldekkende servant og innmurt flislagt badekar med dusj og sprutdemper. Badet er utstyrt med varmekabler med termostat.

Du har også inngang til to soverom fra entréen. Begge er av god størrelse, men det ene skiller seg litt ut og kan godt betegnes som hovedsoverom med plass til dobbeltseng og utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speildør og hvit glatt dør. Begge soverommene har delikate material- og fargevalg og har grønt utsyn mot stille område. Vinduene på soverommene ble byttet til vinduer med to-lags energiglass i 2015.

Videre har man et stort rom med en delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her bidrar den lekre eikeparketten og de store vindusflatene til å skape en god romfølelse. Det er også god plass til spiseavdeling og diverse møblering. Fra stuen har du utgang til en stor sydvestvendt innglasset balkong. Veggene er også malt i behagelige og duse farger som gir en behagelig atmosfære. Kjøkkenet er fra 2006 med lys og fin innredning med bl.a. tre glassdører i overskap, flott heltre benkeplate og keramiske fliser over kjøkkenbenker m.m.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 300m til buss og 700m til bane
- Ca. 10 min gange til Røasenteret
- Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
- Gangavstand til dagligvarehandel
- Ca. 15 minutter til sentrum
- Flere barnehager og skoler for alle alderstrinn i området

Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte tur- og grøntområder i Sørkedalen, Mærradalen og Nordmarka.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener, bærbusker, frukttrær, bordtennisbord m.m. Borettslagets fellesområde er også bilfritt, med oppvarmede gangveier som gjør at det er isfritt om vinteren.

Fra leiligheten er det ca. 700 meter til T-bane (Hovseter) med hyppige avganger, buss og drosjeholdeplass. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 750 meter unna.

Fra Hovseterveien 56 er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Fra leiligheten er det ca. 650 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Ballbinge finner man også ved Hovseter Ungdomsskole og i Mærradalen.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8.-10. klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til søndagsåpen grønnsakshandel og Rema 1000 på Hovseter.

På Røa, kun en kort gåtur unna, er det ulike matbutikker, to sportsbutikker, vinmonopol, kles- og interiørbutikker, to bokhandlere, lekebutikk, Jernia, to blomsterbutikker, parfymeri, frisører, Baker Hansen og Kaffebrenneriet.

Kort vei til treningssenter, både Elixia Røa Bad/trening, Sats Njårdhallen og Evo på Røa. På fine sommerdager kan Mærradalen også tilby en utendørs treningspark (tuftepark). For øvrig har borettslaget også et eget treningsrom og felles fotballtrening en gang i uken for de som ønsker det.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner over ni etasjer samt kjeller.

Tomt

Eiet tomt, 10754 m²
Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, lekeapparater, asfalterte adkomstveier og steinsatte gangveier med varmekabler, m.m.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Mannsåker:
Grunn og fundamenter: Støpte grunnmurer og fundamenter fundamentert til fast grunn. Ny drenering og grunnmursbeskyttelse i 2015.
Yttervegger: Støpte betongkonstruksjoner og betong fasadeelementer. Trepanel på balkongvegger. Ny trepanel på balkongvegg i 2007.
Takkonstruksjoner: Flatt papptekket oppforet tak med innvendig sluk.
Gulvsystemer: Støpte betongelementer i etasjeskillerene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder

Leiligheten disponerer tørrbod i underetasjen på ca. 2m². I tillegg er det utvendig sportsbod på ca. 4m².

Det er også en romslig bod/garderobe inne i leiligheten tilknyttet entréen som er et fint sted for oppbevaring av støvsuger, tørkestativ, strykebrett eller klær m.m.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Hvit riflet kjøkkeninnredning fra 2006. Tre glassdører i overskap. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenker. Belysning under overskap. Ventilator med avtrekk til luftekanal over tak. Opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bad/wc

Flott flislagt bad med veggmontert wc, hvit høyglanset innredning med heldekkende servant, innmurt flislagt badekar med dusj og sprutdemper.

Ifølge. tidligere eiers egenerklæring (ref. tidligere prospekt), ble bad og toalett slått sammen i 2012. Ifølge. samme og fotodokumentasjon fremlagt, ble nytt tettesjikt (membran) og sluk skiftet ifølge. Arbeider utført av Hertzberg Varmeteknikk AS. Mekanisk avtrekk. Tilluft fra luftespalte under dør.

Vegger

Malt på plater, tapet, panel og glassfiberstrie. Keramiske fliser på bad.

Gulv

Enstavs eikeparkett i entre, stue og kjøkken. Malte profilerte fotlister. Barry Allock høytrykkslaminat i et soverom.Keramiske fliser på bad.

Ny parkett og laminat i 2018.

Himling

Malte betongelementer. Senket og malt platehimling med downlights på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1974 vedrørende oppføring av boligblokker m/ garasjer + boder.
Det foreligger approbasjon (senere henlagt) datert 15.08.1991 vedrørende innglassing av balkonger.
Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2012 vedrørende rehabilitering av våtrom, hvor også tidligere bad og toalett ble slått sammen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler med termostat i bad.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 3 337,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.157,-
Garasje 180,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: EIKA1-152019261
Restsaldo: 30 106 187,-
Restløpetid: 19år og 6md.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Andelens andel av fellesgjeld:
Restsaldo: 77 961,-
Kapitalkostnader: 401,-

Lånenr: EIKA3-152108483
Restsaldo: 52 193 610,-
Restløpetid: 27år og 8md.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Andelens andel av fellesgjeld:
Restsaldo: 135 193,-
Kapitalkostnader: 528,-

Forretningsfører

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til den 11.09.18. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 6 556,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg under boligblokken medfølger leiligheten.
Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.

Ladestasjon for el-bil
Det er begrenset kapasitet i hovedstrømtavlene. De som ønsker ladestasjon på sin parkeringsplass må søke styret om tillatelse til å sette opp dette. Styret vil deretter undersøke om det er tilstrekkelig kapasitet i strømtavlen til å montere en ladestasjon, og setter deretter opp et strømskap med plass til måler. Den som ønsker ladestasjon må selv bestille og betale for ladestasjon, måler, montering og kabling fra skapet til parkeringsplassen.

Når det gjelder betaling er det to varianter:
- Strømmen belastes borettslagets strømavtale. Borettslaget leser av og fakturerer årlig forbruk, inkludert fastledd og omkostninger for avlesing og fakturering.
- Bestille eget opplegg og kabling for strøm, eget strømabonnement, og betale strøm, tilknytningsavgift og nettleie direkte til strømleverandør.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Diverse

Borettslaget har 2 gjesterom med 4 sengeplasser i hver til utleie for beboerne. Gjesterommene ligger i 46 A og 52A. Leiepris for gjesterom er kr. 100.- for første døgn, og kr. 80,- pr. påfølgende døgn. Man kan leie maksimalt 7 døgn pr. leieperiode. Sengetøy må medtas og gjesterommet og tilhørende bad må rengjøres av leietaker etter bruk..

Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er soveplass til maks 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa). Leiligheten er utstyrt med dyner og puter, men leietaker må selv holde sengetøy, håndklær osv. Leietaker vasker selv etter bruk. Det vil være mulig å bestille vask til kr 1000,-. Vask må bestilles på forhånd. Leiepris for gjesteleiligheten er kr. 500,- for første døgn og kr. 300,- for påfølgende døgn.

Meklenborg borettslag har flotte selskapslokaler med stor og liten spisesal, salong og stort velutstyrt kjøkken. Lokalene ligger i nr. 52, med inngang ved siden av 52 B, og har dekketøy til minst 40 gjester. Leie for lokalet er kr. 400,- pr. døgn.

Soilrørene i borettslaget må rehabiliteres og styret er i gang med innhenting av tilbud. Tidligere er de horisontale rørene i kjellerne skiftet, men ellers er rørene fra byggeåret. De vertikale rørene er støpejern og inn i leilighetene er det varierende typer plastrør. Borettslaget har valgt å gå for rehabilitering med strømpelegging innvendig fremfor å rive alle badene og skifte selve rørene. En slik rehabilitering holder i 20-50 år. Beboerne vil bli uten bad i ca. 1 uke. Det vil bli satt opp mobile toaletter utenfor i anleggsperioden. For Hovseterveien 56A-B-C er det planlagt gjennomføring av dette i uke 24-36 år 2020.

Etter rehabilitering av soilrør er neste prosjekt heisene som har stort behov for utskifting.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no