Finneidfjord - Stor enebolig på usjenert tomt med parkering i dobbelgarasje, fine utefasiliteter og nydelig utsikt over

Beskrivelse

Innhold

Info om P-rom:
P-rom inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, stue 1, kjøkken 1, kjøkken 2, gang, stue 2, bad, soverom.
Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bad, 4 soverom.

Innhold:
Tuvslettvegen 5 er en stor, koselig enebolig over to plan på usjenert og solrik tomt. Beliggenheten sørger for nydelig utsikt til fjord, fjell og vakker natur med flotte tur- og fiskemuligheter. I tillegg er det kort vei til både busstopp, skole og barnehage. Solrike dager kan tilbringes i hagen eller på den fine terrassen som ligger i vinkel langs to sider av boligen. Det er for øvrig en terrasse i to nivåer ved inngangspartiet.

Boligen fremstår som svært innholdsrik og det har tidligere vært innredet til hybel i hovedetasjen. Per i dag er dette arealet tatt i bruk som en del av hovedbolig. Denne delen kan med enkle grep tilbakestilles til hybel, men det må søkes om godkjenning av kommunen før arbeidene settes i gang. Med boligen følger også parkering i frittstående dobbelgarasje og lagringsplass er i bod i underetasjen.

I første etasje har boligen en romslig hall med flislagt gulv, stor stue med peis og plass for spisebord, samt et pent kjøkken med takoppbygd innredning i heltre. Denne etasjen har ytterligere et funksjonelt kjøkken, en hyggelig stue og et soverom. I underetasjen er det en kjellerstue med utgang til hagen og fire fine soverom. Videre har boligen et separat vaskerom, og to bad, henholdsvis ett i hver etasje.

Planløsning
1. etasje: Hall m/trapp, 2 stuer, 2 kjøkken, gang, bad og soverom.
Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bad, 4 soverom og bod.

Standard

Entré/hall: Eneboligen har et koselig, overbygd inngangsparti med terrasser i to nivåer. Fra terrassen er det direkte adkomst til det ene kjøkkenet og inngang til en flott hall av god størrelse. Hallen har flislagt gulv, malte veggflater og god plass for oppbevaringsmøblement. Fra hallen er det også en tretrapp med åpne trinn som gir adkomst til boligens underetasje.

Kjøkken: Eneboligen har to kjøkken, begge plassert i første etasje. Hovedkjøkkenet er romslig og fremstår som et tiltalende rom med god plass for spisebord. Den takoppbygde innredningen har profilerte fronter i heltre, flotte vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Det andre kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på vegger, plass for spisebord og egen utgang til terrassen i forkant av boligen. Innredningen fremstår som funksjonell med laminerte, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Kjøkkenet har nisje for komfyr med ventilator i overkant og plass for kjøleskap.

Stue: I første etasje finner du en stor stue med plass for både sofagruppe, tv-løsning og et større spisebord. Det er gode vindusflater på to sider og et herlig vinduskarnapp som gir godt med naturlig lys og samtidig ivaretar den nydelige utsikten.

Fra stuen er det utgang på to sider av rommet til terrassen som strekker i vinkel langs boligen. Stuen har ellers en stor, hvit peis med innsats som bidrar til trivelig stemning i den mørke delen av året. For øvrig er det en koselig, liten stue med tregulv, som ligger plassert innenfor soverommet i denne etasjen.

Kjellerstue: Eneboligen har en trivelig kjellerstue med vegger malt i tidsmessige farger og god plass for stuemøblement. Endeveggen har flere fine vindusflater som sikrer behagelige lysforhold og det er egen utgang til hagen.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et separat vaskerom. Det romslige badet i underetasjen har flislagte overflater, gulvmontert toalett og boblebadekar. Innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel heldekkende servant, to matchende overskap og stort speil med belysning.

Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og stort vindu for lysinnslipp. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har også et hvitt servantskap med profilerte fronter, overskap i samme stil, heldekkende servant og speil med belysning i overkant.

Vaskerom: Boligen har et separat vaskerom i underetasjen, en svært kjærkommen detalj i en hektisk familiehverdag. Vaskerommet har flislagt gulv, våtromstapet på vegger, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tilsammen fem lyse, fine soverom med plass for garderobeløsninger. Fire av soverommene ligger underetasjen. Ekstra lagringsplasser finner du i en bod i underetasjen.

Vedlikehold/tilstand:
Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Stor enebolig over to plan.
- Nydelig utsikt, flotte solforhold.
- Parkering i dobbelgarasje.
- Stueterrasse på ca. 50. kvm.
- Romslig terrasse ved inngang.
- Tre stuer og to kjøkken.
- Hovedstuen har flott peis.
- Spiseplass på hovedkjøkken.
- To bad, separat vaskerom.
- Boblebadekar på ett bad.
- Hele fem soverom.
- Automatsikringer i to elskap.
- Skjult elektrisk anlegg.
- V.v bereder på 200 liter.
- Ventilasjonsanlegg frakoblet.


BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
Vaskerom - Underetasje: Overgang gulv/vegg er ikke riktig utført. Våtromstapeten går ikke helt ned.
Vaskerom - Underetasje: Ventilasjonsanlegg er frakoblet. Bad - Underetasje: Ventilasjonsanlegg er frakoblet.
Bad - 1. etasje: Ventilen fungerer ikke.
1. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn: Målt avvik på over 20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske anlegg - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er frakoblet.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2:
Overflater generelt: Stedvis knirk i 1.etasjen. En del bom i flisene i kjellerstue. En løs flis ved dør inn til vaskerom. Radon: Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): En del mose på tak.
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende: Rekkverket er for lavt.
Vaskerom - Underetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk: plastsluk. Membran: strykmembran, men ingen slukmansjet og mansjetter rundt rørgjennomføringer. Vaskerom/bad - Underetasje: Når våtsone er mot yttervegg, naboskille eller mur/ betong tas normalt ikke hull. Det gis tilstandsgrad TG2 på grunn av dette.
Bad - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Kjøkken 2 - 1. etasje: Innredning Slitt innredning.


For mer info om vedlikehold/tilstand, se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport utført av Gøran Sørnes, datert 10.08.2018
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet en luft-til-luft varmepumpe. For øvrig er det en lukket peis i hovedstuen.

Bebyggelse

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerstein. Isolerte yttervegger med liggende kledning. Valma takkonstruksjon med takstein som taktekke og undertak av brettex. Tilhørende takrenner og nedløp av stål. Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer. Heve skyvedør med 2-lags isolerte glass med utgang til altan. Isolert altandør med utgang til altan fra stue. Formpresset ytterdør i hovedinngang. Altandør med 2-lags isolerte glass og utgang i fra kjøkken.

Utleie

Det har tidligere vært innredet til hybel i hovedetasjen, men dette arealet er i dag tatt i bruk til hoved bolig. Mindre tiltak for å tilbakeføre dette arealet til hybel igjen. Må søkes om godkjenning fra myndighetene før arbeidene ev. settes i gang.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt og veletablert boligområde på Tuvsletta i Finneidfjord i Hemnes kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Finneidfjord barneskole og Finneidfjord barnehage, og for elever i ungdomsskolen er det skyssordning til Hemnes ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg.

Nærmeste bussholdeplass er Finneidfjord som ligger ca. 800 meter fra boligen og det er enkel adkomst til E6. Bjerka er 9 minutter unna og her finner du Coop Prix. I tillegg er det ca. 17 minutter til Hemnesberget og Mo sentrum ligger ca. 24 minutter unna, noe som er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I Finneidfjord er det eget samfunnshus, og området har både båtforening, motorsportklubb, og elgjegerforening. Korgen ligger ca. 20 min unna med bil og her finner du flere fine fritids- og kulturtilbud, som blant annet kulturskolen, bibliotek, danseklubb og kor.

Eiendommen har også nærhet til storslått natur med nydelige tur- og friluftsområder. For den som er glad i friluftsliv er dette et eldorado med mulighet for både lange dager med fisking ute på sjøen, toppturer, eller rolige vandringer i vakkert turterreng.

Velkommen på visning!

Adkomst

Se kart.

Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud

Parkering

Parkering er i en frittstående dobbelgarasje med to leddporter, hvorav den ene har elektrisk åpner. I tillegg er det plass for parkering på egen gårdsplass.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.

Eierbrøk:
Gudbjörn Gudbjörnsson 2/4.
Gudmundur Pall Axelsson 1/4.
Eva Karen Gudbjörnsdottir 1/4.

Omkostninger

Omkostninger:
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tinglysing hjemmelsdokument:
525

Tinglysing pantedokument:
525

Attestgebyr:
172

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Finn Hugo Amundsen