Hovseter/Røa - Lys og romslig 4-roms andelsleilighet - Balkong på 10 m² med utsikt mot grønne fellesområder - Garasjepla

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hovseterveien 34 A - en lys og tiltalende andelsleilighet med god intern beliggenhet og som ligger i byggets andre etasje. Boligen har en gjennomgående planløsning med store vinduer som gir gode lysforhold i hele boligen. Fra stuen er det utgang til boligens nordvestvendte balkong på ca. 10 m² som har god plass til grill og sittegruppe. Det medfølger parkeringsplass i garasje med leiligheten. Boligen ligger i populære Meklenborg borettslag som er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Meklenborg borettslag består av 410 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet og utleielokaler. Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Borettslaget har også store og flotte fellesområder som gir gode muligheter for ulike sosiale aktiviteter - Det arrangeres blant annet sommerfest i regi av borettslaget og det er gode muligheter for grilling på de felles områdene. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Hovseterveien 34 A er adressen for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og rolig, samtidig som man har alt man trenger til hverdagen innenfor en kort avstand. Boligens beliggenhet sikrer kort avstand til alt av servicetilbud, skoler, offentlig kommunikasjon og andre fasiliteter. Fra boligen har barna bilfri gangvei til Huseby skole, en skole som også har gode ordninger med AKS etter skoletid. I umiddelbar nærhet ligger Hovseter T-bane og det er gangavstand til populære fasiliteter som Elixia Røa bad, Røa senter samt flere fotball- og håndballbaner. Rundt boligen er det flere matbutikker i gåavstand. For de turglade ligger Mærradalen i umiddelbar nærhet og tilbyr flere turveier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Verdt å merke seg om Hovseterveien 34 A:

• Stor og lys 4-roms andelsleilighet
  
• Gjennomgående planløsning med gode lysforhold
  
• Balkong på 10m² med ettermiddag - og kveldssol.
  
• Garasjeplass i kjeller
  
• Stort kjøkken med mye skapplass og hvitevarer
  
• Lave felleskostnader
  
• 3 gode soverom
  
• Flislagt bad med badekar
  
• Eget vaskerom vegg i vegg med kjøkken
  
• Automatsikringer oppgradert i 2010
  
• Leiligheten disponerer 2 boder
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Barnevennlig og trafikkstille område
  
• Bilfri gangvei til Huseby skole
  
• Kort vei til parker og rekreasjonsmuligheter
  
• God offentlig kommunikasjon i nærheten
  
• Borettslaget har sin egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: www.meklenborg.no

Standard

Entré
Enkel adkomst til 2. etasje via felles trappeoppgang. Romslig entré med fliser på gulv og med gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til entréen ligger en praktisk bod som gir gode muligheter for oppbevaring.

Stue
Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. De store vindusflatene ut mot grønne fellesområder gir rommet gode lysforhold. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og mot kjøkkenet er det naturlig plass til et stort spisebord. Fra stuen er det skyvedør ut til solrik balkong.

Balkong på ca. 10 m²
Stor og meget hyggelig balkong på 10 m² med utsyn mot grønne og hyggelige fellesarealer. Balkongen er bygget i betongkonstruksjoner og har terrassebord på dekke. Her er det god plass til diverse utemøblement og grill. På veggen er det montert lys og stikkontakt. Stor persienne gir mulighet for å skjerme for solen.

Kjøkken
Kjøkken med mye skap- og benkeplass opprinnelig nytt fra 2003. Det ble montert ny oppvaskmaskin og skiftet blandebatteri i 2015. Ny stekeovn og koketopp med ny kurs ble montert i 2017 ifølge eier. Kjøkkenet har slette fronter av eik og med laminat benkeplate. Hvite fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenet er innredet med kombikjøleskap, integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Over platetopp er det ventilator med sjakt.
I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord.

Bad
Flislagt baderom med varme i gulv og med downlights i tak. Badet har en god størrelse og er innredet med innebygd badekar, klosett, servantinnredning og overskap med speil. Det er mekanisk avtrekk på badet med luftespalte under dør.

3 gode soverom
Boligen har 3 gode soverom hvor alle ligger i tilknytning til boligens entré/ gang. Soverommene vender ut mot rolige områder og benyttes i dag som henholdsvis hovedsoverom, ungdomsrom og barnerom. Det er skiftet vinduer på soverom i regi av borettslaget i 2016.

Vaskerom
Mellom badet og kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom. Rommet har opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, samt det er montert stålkum på vegg. Linoleumsbelegg på gulv. Varmtvannsbereder fra 1999 på 198 liter er plasert i rommet.

Garasjeplass
Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller sammen med leiligheten.

Overflater innvendige gulv
Gulv med overflater av laminat, parkett og fliser.

Overflater på innvendige vegger
Vegger med overflater av malt strie/tapet, brystpanel og malte plater.

Beliggenhet

Boligen har en flott og usjenert beliggenhet i et attraktivt borettslag på Hovseter. Borettslaget ligger i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. I nærområdet er det god tilgang på offentlig kommunikasjon, med både buss, T-bane og flybuss. Borettslaget ligger opptil et skogområde på Hovseter med Hovseterdalen og Mærradalen i umiddelbar nærhet. Her finner man flotte turveier om sommeren og preparerte skiløyper inn i Bærumsmarka og Nordmarka om vinteren.
Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bygning generelt
Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med malt murpuss og fasadeplater. Flatt yttertak i
betongkonstruksjoner. Antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget).

Vinduer
Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2007 og 2015. Omramming og karmer av trevirke. Det er skiftet vinduer på soverom siden i regi av borettslaget i 2016.

Ytterdører og porter
Hev- og skyv balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2007. Omramming og karmer av trevirke. B-30 kvalifiserte ytterdør. Ytterdøren er skiftet i regi av borettslaget i 2016.

Balkonger
Balkong i betongkonstruksjoner på (ca 10 m2). Trevirke er lagt på dekke. Rekkverk i betong- og metallkonstruksjoner. Plass til sittegruppe. Lys og stikkontakt på vegg.

VVS-installasjoner
Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer.
Skjult anlegg for vannforsyning. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannrør av kobber, kombiflex og noe plast. Bereder fra 1999 på 198 liter fra OSO.

El-installasjoner
Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Sikringsskapet er oppgradert i 2010.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Christian Kjuus datert 15.08.2018.

Areal

2.etg: 96 m² Bra - 93 m² P-rom.
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, bad, stue, spiseplass, kjøkken, 3 soverom og vaskerom.
Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Christian Kjuus. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Oppvarming

Elektriske panelovner

Tomten

Borettslagets tomt er på 24091 m² og er opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, gangveier, sitteplasser m.m.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger andelen.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler. Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser:
Hovseterveien 32-56. Gårds- og bruksnummer:31/311,312 og 313
Første innflytting skjedde i 1972.

Hjemmeside: Eksisterende og nye beboere, inkludert eiedomsmeglere, oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no
Administrasjon: Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder forestår den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg.borettslag@getmail.no.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6610569

Felleskostnader

3 724 pr. mnd. Felleskostnader kr. 3.544,-
Garasje kr. 180,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.08.2018 er kr. 240.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr. 31.12.2017 var kr. 48.808.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA1-152019261
Type lån: A
Restsaldo: kr. 30.105.850,-
Restløpetid: 19 år og 6 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: flytende
Rentesats: 1,95%

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA3-152108483
Type lån: A
Restsaldo: kr. 52.199.192,-
Restløpetid: 27 år og 8 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 1,95 %

I følge info fra forretningsfører datert 09.08.2018

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017 - 2018 - Adgangssystem, maling garasje og oppganger:
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker.
Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017.
De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet avsluttes før påske 2018.
2016 - 2017- Entredører
Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører
Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering
Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015.
Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler
Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013- Calling
Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011- Drenering, soilrør, calling m.m.
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør.
Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
Testanlegg for calling i nr 46 B.
Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009- Vedlikehold av fellesrom
Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008- Kontor, personalrom, garantiarbeider
Oppussing av kontor og personalrom.
Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007- Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus
Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner
Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.
Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.
Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 - Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm
Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Det er planlagt rehabilitering av Soilrør i borettslaget.
Den enkelte leilighet blir berørt i 2 uker; 1 uke i forbindelse med arbeid i leilighetene og 1 uke med rehabilitering av bunnledningen. Det blir holdt beboermøter i forkant av oppstart og informasjon fra entreprenøren direkte i postkassen. For Hovseterveien 34 A-B er arbeidet planlagt i uke 2-8 i 2019.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 164 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.