LUTVANN - Lekker 4(5)-roms selveier med varmtvann/​fyring inkludert, solrik innglasset balkong, utsikt og garasje, i natu

Beskrivelse

Innhold

Info om P-rom:
P-rom inneholder: Entré, bad, separat wc, 3 soverom, kjøkken, stue.

Innhold:
Aleksandar Damcevski ved DNB Eiendom har gleden av å presentere en lekker 4(5)-roms leilighet på Lutvann. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje med en arealeffektiv planløsning, stor stue med utgang til innglassert balkong samt fantastisk utsikt som må sees. Boligen ligger stille og rolig til med marka som nærmeste nabo. Velkommen til en hyggelig visning!

Kort fortalt

- Lekker 4(5)-roms med høy standard.
- Delikat flislagt bad pusset opp i 2015.
- Arealeffektiv planløsning.
- Nexa smartsystem på spotter, elektriskovn på balkong m.m.
- Innenfor bomring.
- Innglassert balkong på 9,5 kvm.
- Stille og rolig beliggenhet.
- God offentlig kommunikasjon.
- Stort kjøkken.
- Medfølger en kjellerbod.
- Garsjeplass med uttak for el-lading av El bil.
- Utleie tillatt.
- Ingen forkjøpsrett!

Boligen inneholder entré, bad, wc, 3 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard

Lekker 4(5)-roms selveierleilighet med varmtvann og fyring inkludert, solrik innglasset balkong, flott utsikt og garasje, i naturskjønne omgivelser på grensen til marka. Hele leiligheten inneholder en god standard og har en gjennogående meget god standard hvor du kan flytte rett inn. Leiligheten er bl.a. påkostet med delikat bad delikat flislagt bad og wc i 2015, nytt gulv og overflatebehandling av alle vegger og himlinger. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning med gode lysflater og romfølelse. Alt er innredet i moderne avstemte farger som gir en stemning av harmoni og ro, som får de fleste til å føle seg hjemme. Fra stuen har man utgang til solrik innglasset balkong fra 2008 med sol fra midt på dagen til sen kveld, samt flott utsikt over nærområdet, Groruddalen og ned mot sentrum. Det medfølger en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet fremstår med godt vedlikeholdte bygninger og uteområder.

Entré:
Innvendig møtes man av en lys og romslig entré som gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her har man plass til nødvendig garderobe og kan sette inn garderobeskap eller andre oppbevaringsløsninger, alt ettersom hvordan man ønsker å innrede. Overflater består av ny laminat på gulv, mens det er nye malte flater på vegger og i himling.

Kjøkken:
Pent kjøkken med ny tidløs innredning. Innredningen har malte profilerten fronter, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benkeplate. Alle hvitevarer er integrert og består av komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt ventilator. Overflater består av ny laminat på gulv, mens det er nye malte flater på vegger og i himling.

Stue:
Innbydende stue med gode lysflater og utgang til solrik innglasset balkong med nydelig utsikt over Groruddalen og ned mot sentrum. Balkongene ble rehabilitert og utvidet i 2008 og har i dag en god størrelse på ca. 9,5 kvm. Balkongen ligger vendt mot nordvest med nydelige solforhold hvor du kan følge solen fra ca. kl. 15 til sen kveld. Glassene kan enkelt skyves til side når ønskelig og forlenger tiden man kan benytte seg av balkongens gleder. Stuen har en fri og privat atmosfære, hvor man trygt kan trekke seg tilbake. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Overflater består av ny laminat på gulv, mens det er nye malte flater på vegger og i himling, samt nedsenkede partier med downlights.

Bad:
Delikat flislagt bad fra 2015 med rør-i-rør system samt stilren og moderne utførelse. Badet har en god størrelse og er innredet med ny dusjhjørne med dører av herdet glass, innredning med brune glatte skuffer og heldekkende servant, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Overflater består av fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte flater med downlights i himling. Integrert lydanlegg med høyttaler innfelt i himling.

Wc:
Praktisk separat wc som ble pusset opp 2015. Toalettet er innredet med vegghengt wc, plassbygd underskap med hvit glatt front, servant og speil. Overflater består av fliser på gulv og vegger, samt malte flater med downlights i himling. Toalettet ligger praktisk i tilknytning til badet og entréen og kan slås sammen med badet om ønskelig.

Soverom:
Boligen har i dag tre rom som er innredet som soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen, mens to av rommene ligger tilknytning til entréen. Hovedsoverommet er meget romslig, og har god plass til både stor seng og garderobe. Det ble satt inn ny skyvedørsgarderobe med praktiske oppbevaringsmuligheter. De øvrige rommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom, alt ettersom hva man har behov for. Det er god plass til både seng og garderobe på alle de øvrige rommene også. Det er også anledning til å ta ned veggen mellom rommene i tilknytning til entréen, dersom man ønsker ett stort rom. Overflater består av ny laminat på gulv, mens det er nye malte flater på vegger og i himlinger i alle rom.

Leiligheten har fått en utleievurdering som er vurdert til 18.500 kr pr. mnd. pr. februar 2018 av eiendomsmeglerfullmektig Julie Mariampillai ved Leiebolig Utleie AS, tlf. 977 37 836 og e-post jm@leie-bolig.no.

Vedlikehold/tilstand:
Vedlikehold i leiligheten:

- Badet er pusset opp i 2015
- Toalettet er pusset opp i 2016.
- Kjøkkenet ble modernisert i 2016.
- Ny laminatgulvi hele leiligheten i 2017.

Sameiet fremstår som godt vedlikeholdt hvor det bl.a. er utført følgende vedlikehold de senere år:

2016: Etablert nye røykluker i flere oppganger og skiftet ut gjerde ved den store parkeringsplassen.
2015: Rehabilitering av fyrhus med overgang fra fossil olje til bio-olje.
2011/2012: Skifte av ekspansjonstank i fyringsanlegget.
2010: Installasjon av bommer, asfaltering av interne veier på området og skifte av hovedtavle for strøm i parkeringshuset.
2008/2009: Rehabilitering av balkonger.
2006: Rehabilitering av parkeringshuset med katodisk behandling. 1
1999: Varmepumpe for varmtvann ferdigstilt.

Tilstandsgrader:
* TG2:
- Vinduer.
- Kjøkken.

* Det anbefales og sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Varmtvann og fyring er således inkludert i felleskostnadene. I tillegg elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad.

Bebyggelse

Tradisjonell lavblokk med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1974. Utvendige fasader i pusset/malt betong, teglstein og utfyllende bindingsverk med panel. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport av Kristoffer Skau Kleven datert 23.02.2018.

Utleie

Adgang til utleie: Ja.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets samtykke, som må innhentes før leietakers innflytting. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedlagt i salgsoppgaven medfølger det en utleievurdering.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader
Andel fellesformue: 21.856,-
Fellesformue dato pr.: 31.12.2017
Panterett for andel felleskostnader: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),-

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, fyring, garasje, digital kabel-tv, internett/fiber, balkongtillegg, trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Leiligheten ligger rolig og relativt usjenert til, i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Lutvann i Oslo. Eiendommen har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området byr også på lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter og treningssenter m.m. Østmarka med preparerte lysløyper og flotte turområder, ligger nærmest rett utenfor husdøren. Hvorfor ikke legge søndagsturen til en av de koselige markastuene Rustadsaga, Mariholtet eller Skullerudstua, som alle byr på enklere servering. Ca. 15 min gange innover i marka byr idylliske Lutvann på bademuligheter. Vannet er for øvrig et eldorado for både fisking, padling og fridykking. Ulsrudvann og Nøklevann ligger også godt innen rekkevidde via anlagte turveier.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adkomst

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fellesarealene er opparbeidet med bl. a. interne gang/stikkveier og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i direkte tilknytning til sameiet. Garasjeplassen har uttak til el-lader. For de som ønsker ekstra garasjeplass kan dette leies av beboere som ikke benytter sin plass. Det er i tillegg mulighet for parkering på parkeringsplass øverst i Lutvannsveien, ved innkjøringen til sameiet, samt i veien nedenfor garasjeanlegget. Det er gjesteparkering på oppmerkede plasser ved garasjeanlegget.

Diverse

Omkostninger

Omkostninger:
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Totalkostnad: kr 101 072,-
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 94 600,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: : kr 525,-
Attestgebyr: kr 172,-
Eierskiftegebyr: kr 5 250,-

Totalkostnad: kr 101 072,-