Buvika - Lys og luftig 3-roms endeleilighet med sjøutsikt og gode solforhold på koselig balkong | Attraktivt beliggenhet

Meglers vurdering

Åkervegen 9 er en lys og luftig 3-roms andelsleilighet i andre etasje. Leiligheten ligger i et veletablert og godt vedlikeholdt borettslag med kort gangavstand til Buvikbukta. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 8 kvm med ekstremt gode solforhold og nydelig utsikt over frodig landskap og sjøen. Balkongen har tredekke, malt rekkverk og er delvis overbygget, noe som gjør at den også kan benyttes på dager med nedbør i luften. Det er parkering i en disponibel carport.

Generelt om leiligheten:
- 2. etasje
- stilren og moderne leilighet på 74 kvm
- god planløsning
- endebeliggenhet
- byggeår: 2004
- balkong med sol store deler av dagen
- to soverom
- god lagringsplass

Verdt å merke seg:
- lys og flott leilighet beliggende i en av Buvikas mest etterspurte områder.
- endebeliggenhet som gir rikelig med lysinnslipp
- svært solfylt balkong.
- parkering i carport.
- rikelig med lagringsplass i utvendig bod, samt et romslig kaldloft.
- eksklusiv 60x60 flis lagt i entrè i 2018.
- nytt laminatgulv på stue og kjøkken i 2017.
- umiddelbar nærhet til bussholdeplass med god offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en praktisk endebeliggenhet i en åttemannsbolig i nedre del av Brekka, det mest populære boligområdet i Buvika, tilhørende Skaun kommune. Området er landlig og barnevennlig, og fra eiendommen er det kort vei til Buvik barneskole og kort kjørevei til Skaun ungdomsskole. Det er også gangavstand til barnehage. Barneskolen har Skaunhallen vegg i vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Det er kort vei til fotballbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 11 min med bil til Melhus, ca. 14 min til City Syd på Tiller, ca. 20 min til Amfi på Orkanger og ca. 23 min til Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. I sentrum av Buvika kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Øysand er en populær badeplass som du når med få minutter på sykkelsetet, mens Djupsjøen har gode fiskeforhold.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Brekka som ligger ca. 150 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs gammelvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Kort oppsummering med avstander fra leiligheten:
- Dagligvarebutikk ca. 1 km.
- Bensinstasjon ca. 1 km.
- MaxGym treningssenter ca. 1 km.
- Kafé og restaurant ca. 1 km.
- Buvik barneskole. ca. 600 meter.
- Idrettshall, lekeplass og fotballbaner ca. 600 meter.
- Offentlig kommunikasjon retning Trondheim og Orkanger ca. 150 meter.
- Hammerdalen barnehage ca. 1,3 km.
- Skaun ungdomsskole ca. 8 km.
- Buvikmarka og skihytta ca. 5 km.
- Legekontor og apotek ca. 8 km.

Innhold

2. Etasje:
BRA. ca. 74 kvm.
P-ROM. ca. 74 kvm.: Stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og vaskerom.

Bod i forbindelse med tildelt plass i carport er målt til ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten har en fin planløsning som gir fine, luftige rom det er godt å være i. Dette oppleves i rikelig monn i en åpen stueløsning med gode vindusflater som ivaretar den flotte utsikten og bader rommet i daglys. I nyere tid er de fleste veggoverflater malt i tidsmessige farger og gulvene er oppgradert med hvittet laminat og flis i entré. Her kan du flytte rett inn!

Entré: Entreen gir et hyggelig inntrykk av leiligheten. I likhet med de fleste rom er veggene malt i nyere tid og det er lagt 60x60 fliser på gulv i 2018. En praktisk skyvedørsgarderobe med speil bidrar til fin oppbevaringsplass av yttertøy og sko. Entreen er for øvrig tilknyttet blant annet bad og vaskerom.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en vellykket åpning mot stuen, med en barløsning som et naturlig skille mellom rommene. Innredningen er holdt i klassisk stil, praktisk designet med god benke- og skapplass. Skogene har profilerte fronter i hvit utførelse og en laminert benkeplate er utstyrt med dobbel oppvaskkum. Over benken er det hvite fliser og et vindu for optimale lysforhold. Videre har kjøkkenet ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Leiligheten har en innbydende stue med god plass til både sofaløsning, tv-møblement og spisebord. Veggene er malt i en smakfull kombinasjon av hvitt og grått, og laminatgulvet er fra 2017 i hvittet utførelse. I kombinasjon med fargebruken skaper gode vindusflater på to sider en lys og luftig atmosfære og ivaretar den flotte utsikten. Stuen er ellers tilknyttet pipeløp med mulighet for tilkobling av ildsted og det er utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et stilrent bad og et separat vaskerom som begge er fra 2004. Badet er helfliset med firkantede fliser i tidløse farger og har en romslig innredning som består av både høyskap og underskap med hvite, profilerte fronter. Med skapene medfølger det også en nedfelt servant i hvit benkeplate og speil med belysning. Videre har rommet gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører i fastkarm.

Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet entreen. Rommet har lyst vinylbelegg og kremhvite veggflater. En rustikk benkeplate danner en fin arbeidsflate, og under benken er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er også utstyrt med varmtvannsbereder og en åpen hylle til vaskemidler og annet man trenger for hånden.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to tiltalende soverom med tilhørende garderobeskap på ett.
Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, på romslig kaldtloft og en sportsbod på ca. 5 kvm som ligger i tilknytning til carport.

Adkomst

Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampe. Ta så andre avkjørsel i rundkjøringen (rett frem), og sving så høyre inn på FV800. Følg så veien til det er skiltet mot Brekka. Ta høyre inn mot Brekka og følg Brekkavegen i ca. 130 meter. Ta deretter til venstre inn på Åkervegen, og nr. 9 vil komme på venstre side.

Alternativ kjørerute er via FV800 fra Øysand og gjennom Brekkberga. Det vil da være skiltet Brekka inn mot venstre.

Det vil bli godt skiltet med visningsskilt i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i carport, i tillegg disponerer borettslaget flere biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Elekstrisk oppvarming i form av panelovner og gulvvarme på baderommet.

Tomtebeskrivelse

Felles tomt eiet av borettslaget. Tomten er godt opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsanlegg. Området rundt leiligheten er opparbeidet med gangveier, samt plen og beplantninger.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2004.

Diverse

Borettslaget er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenr: 2183088.

Forretningsfører i borettslaget er TOBB.

I følge borettslagets husordensregler skal trapper og svalgang vaskes. Vasking skal skje på rundgang mellom andelseierene.

Borettslaget har ikke forbud mot husdyr, men ved anskaffelse av husdyr skal det søkes om tillatelse fra styre. Se husordensregler i den komplette salgsoppgaven for mer informasjon.

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke handelen.

Regnskapet for 2017 viser et overskudd på kr. 191 507,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2017 kr. 1 551 179,-. Basert på regnskapet for 2017 virker borettslaget å ha en ryddig og god økonomi.

Felleskostnader kapitaldel

2,425

Felleskostnader driftsdel

3,597

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: To voksne og to barn.
- Forsikring: ca. kr. 100,- pr mnd.
- Felleskostnader: ca. kr. 6 022,- pr mnd.
- Strøm: ca. kr. 1 400,- pr mnd.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

31.08.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Bad, vaskerom og kjøkkeninnredning er original fra byggeåret. Rommene fremstår med normal bruksmessige slitasjer, uten tegn til synlige skade. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at vaskerommet ikke har etablert sluk og holder følgelig ikke dagens krav til våtrom. For videre omtale henvises det til de respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF