Z: Blomsterdalen/Ytrebygda | Huset er oppført i 1920 og innehar særtrekk få boliger i landet kan matche.

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Trapp/ kjøkken og stue.

Innhold | 1.etasje:
Entré/ gang og trapp, wc-rom og stue. Utgang til hage fra stue.

Innhold | 2.etasje:
Trapp/ gang, vaskerom, bad, 2 stk. soverom og et lite kott.

Ekstern bod:
I tillegg er det en utvendig sportsbod på 6 kvm.

Uteplass:
Tilknyttet eiendommen er det flere solrike uteplasser. Med utgang fra stue er det enkelt adkomst til en skiferbelagt uteplass for avslapping og sosialisering.

Parkering:
I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen utenfor huset.

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje | 38 kvm.:
Trapp/ kjøkken og stue.

1. etasje | 57 kvm.:
Entre/ gang og trapp, wc-rom og stue.

2. etasje | 53 kvm.:
Trapp/ gang, vaskerom, bad og 2 stk. soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 148 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 149 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 200 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Bud ønskes
- Unik steinvilla med særegne kvaliteter, originale malerier og utpregende detaljer
- Flott og landlig beliggenhet med nærhet til sjøen
- Meget god parkeringsdekning
- Vakker sjøutsikt og over nærliggende områder
- Solrike uteplasser i ly av huset
- Selveiende og opparbeidet tomt på 2791 kvm.
- Stor og luftig stue med peis
- Kort avstand til skoler og barnehager
- Kort kjøretid til Sandsli/Kokstad/Flesland
- Nærhet til flott turterreng og nærhet til flott skjærgård

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim kan få presentere denne unike steinvillaen på toppen av åsen med vid utsikt i flere himmelretninger.

Unikt | Boligen har et unikt særpreg med originale freskomalerier i store deler av huset. Huset er oppført i 1920 og innehar særtrekk få boliger i landet kan matche. Tårnet er prikken over I`en. Se bilder i bildepresentasjon.

Solrikt | Uteplassene i ly av huset følger solens bane og med en tomt på intet mindre enn 2791 kvm. er det mer enn nok boltreplass for hele familien.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Kort oppsummert er dette en bolig som bør seés og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier som Facebook
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Huset har en flott og landlig beliggenhet i etablert boligområde på Espeland nær Blomsterdalen/ Fana. Fin utsikt over Raunefjorden mm. Gode solforhold/ sen kveldssol. Nærhet til sjø og marina med bade/ fiskemuligheter. Arboretet park og badeplass på Hjellestad en kort kjøretur unna. Kort avstand til dagligvare butikk og bussholdplass, samt Kokstad/ Sandsli som har noen av Bergens største arbeidsplasser som f.eks Equinor, Telenor, BKK og Bergen lufthavn mf. Eiendommen ligger nær Flesland flyplass.

Adkomst

Kjør mot Blomsterdalen og ta videre i rundkjøringen mot Hjellestad. Kjør videre til en ser visningsskiltet i krysset hvor en kan ta til høyre mot Espeland.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiet tomt på 2791 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset parkering, terrassedekke, skifer rapo, steinlagt terrassedekke med granitt gjerde. Hele ute området unntatt resterende skifer plating har det blitt utført masse utskifting ned til berg. Drenering og reduksjon av terreng rundt bygget var hovedgrunnen til dette, tidligere høyde av terrenget rundt huset var tilsvarende skifer terrassen på vest siden.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Fundamentering kan ikke garanteres det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold. Følgelig blir det ikke satt tilstandsgrad på dette punkt

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke. Etasjeskille mellom stuer er delvis støp lags yttervegger med dreneringsrenne med utløp i løss vegg masse. Bjelkelag er utbedret og erstattet hvor det var nødvendig (opplyst fra hjemmelshaver).
Original isolasjon i stuegulv besto av sand og stein, med høyt leire innhold. Dette er erstattet med glava. Plast er plassert under glava og bærebjelker slik at kontakt med betong gulv er eliminert. Inngangsparti vil mest sannsynlig ha samme oppbygging. (opplyst fra hjemmelshaver).

Yttervegger:
Oppbygning består av murt gråstein, løss mellom masse (stein) og støpt vegg innvendig. Original fra bygge år.

Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak og teglstein. Vindusfelt og tårn er tekket med kobber. Renner og nedløp av kobber.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Knut Farestvedt, datert 23/08-18

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke nødvendigvis stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2: Drenering Tg2, Veggkonstruksjon og utvendige fasader Tg2, vinduer og dører Tg2, Etasjeskillere Tg2, vaskerom i 2.etg, tg2, toalettrom Tg2 og innvendige overflater Tg2. Taktekking har fått Tg3. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i selgers egenerklæringskjema og tilstandsrapporten.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 424 001,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 287 379,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Selger opplyser om følgende:
- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

- Selger er ikke med i velforening.

Oppvarming

- Elektrisk og vedfyring
- Plassmurt åpen peis i stue i 1.etg.
- Kakkelovn plassert i stue i underetasje.
- Nyere varmepumpe. Enheten er plassert i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Anmerkninger: - Pipe har behov for vanlig vedlikehold over yttertak. - Pipe kontroll, peis stue, ovn bad og kakkelovn skal kunne stå pga de er fra før godkjent/ krav iflg. tilstandsrapport.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen grunn.

Selger informerer om at eiendommen disponerer 8 parkeringsplasser ved eiendom tilhørende UiB.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt i kommunedelplan til LNF område.

Kommune(del)plan(er):
PlanID: 61020000
Plannavn: Ytrebygda. gnr. 107. Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland.
Saksnr: 200908907
Berøringsgrad 100%

PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021.
Saksnr: 200817958
Berøringsgrad 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID 61020000
Arealformål: 5100 - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Berøringsgrad: 100%

Hensynsoner i kommunedelplan:
PlanID 61020000 Bevaring Kulturmiljø 100%
PlanID 61020000 Hensyn Landskap 100%
61020000 Hensyn Landbruk 100%
61020000 Rød sone iht. 1442 100%

Bestemmelsesområder i kommunedelplan:
PlanID 61020000
Bestemmelsesområde #1
Hjemmel: 8-forhold som skal avklares og belyses 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 60910000
Avinor - Meldepliktsone Avinor jfr, bestemmelsene § 28.2
Berøringsgrad 100%

Hensynsoner i kommuneplanen
Landskap
PlanID: 60910000
Sonenr: 64
Beskrivelse: Funksjonell Strandsone
Forklaring: Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3
Berøringsgrad 100%

Rød støysone
PlanID: 60910000
Sone: 20
Beskrivelse: Flystøy rød sone
Forklaring: Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13.
Berøringsgrad 100%

Godkjente tiltak i nærheten
Gnr. 107 Bnr. 452
Bygningsnummer 300675436
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22/03-2018
Saksnr: 201800578

Hele eller deler av eiendommen er berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser

Andre opplysninger
Selger informerer om at det er satt opp en midlertidig rubbhall på nabotomten (2 år). Selger informerer om det er søkt om å få bygget kontorer på nabotomten, men at de ikke har fått godkjenning siste 5 år på noen av planene.

Vei, vann og avløp

- Adkomst til eiendom via privat stikkvei.
- Tilknyttet kommunal vannforsyning via private stikkledninger.
- Avløp via privat felles septikk (felles med Espelandsvegen 230).

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Energikarakter G og oppvarmingskarakter Orange.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune informerer om at det ikke eksisterer ferdigattest eller bygningstegninger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.