Holla prestegard - en flott og herskapelig eiendom med sjel. Vakker, solrik tomt på 5,8 mål i sentrale omgivelser. Sjeld

Kort om eiendommen:

Prestegårdsalleen 5, Holla prestegård, er en flott, fredet eiendom, beliggende i sentrale og solrike omgivelser. Tomten er på over 5,8 mål og kan tilby en usjenert idyll av de sjeldne med store, velstelte plenareal, frodig beplantning og majestetiske trær. Utsikten er også fantastisk, vendt mot landlige områder, og det toppes med glimt av Norsjø og de flotte fjellene bakenfor. I den vakre hagen er det et fredet stabbur som benyttes til lagring, og på gårdsplassen er det garasje.

Prestegarden troner på en høyde og er opprinnelig fra 1867. Huset har kledning i bred rustikk stil, utsmykninger og gammeldagse krysspostvinduer. Innvendig videreføres det autentiske uttrykket med luftige rom, tofløyede dører, god takhøyde og nostalgiske ildsteder, noe som gir et herskapelig sus over det hele. Det er likevel hentet inn farger og utstyr fra nyere epoke, og i 2012 ble det montert et varmeanlegg med radiatorer tilknyttet vannbåren varme.

Boligen er over to plan pluss kjeller, der kjelleren har et stort teknisk rom og lagerplass. I første etasje er det hele fire flotte stuer for alternativ bruk, samt et luftig kjøkken med kledelig innredning og god skapplass. Videre har etasjen et kombinert bad/vaskerom med dusjkabinett, to wc-rom, et arbeidsrom og et soverom. I andre etasje er det en stor loftstue, et pent bad med badekar fra 2009, og tre gode soverom. Lagringsplass finnes i gode bodløsninger.

Innhold:

1. etasje: 2 vindfang, gang/trapperom, kjøkken, 3 ganger, arbeidsrom, bad/vaskerom, soverom, 2 wc, spisestue, 2 stuer, dagligstue, gangrom, bod og trapperom. 2. etasje: Trapperom, gangrom, bad/wc, 3 soverom, loftstue og 4 bodrom. Annet: Kjeller med stort teknisk rom. Stabbur over 2 etasjer med lagerrom i hver etasje.

Standard:

Entré
Boligen har en sjarmerende velkomstterrasse med overbygg, profilert rekkverk og pene utskjæringer. Du ønskes velkommen inn i entreen via en tofløyet hvitmalt dør med grå detaljer og vindu i overkant. Entreen har belegg på gulv, panelvegger i kjølig gulfarge og meget god takhøyde, noe som er gjennomgående for denne etasjen. Det er mellomgang på hver side av entreen og tofløyet dør til et større gangrom. Boligen har også en bi-inngang på kortveggen mot syd.

Kjøkken
Kjøkkenet er velplassert nær både hoved- og bi-inngang. Kjøkkenet oppleves som et særdeles luftig oppholdsrom med dagslys fra store vinduer, god takhøyde og vegger i lysegrått. I det ene hjørnet er det satt inn en nyere Contura peisovn - et moderne innslag som gjør seg godt i rommet.

Kjøkkeninnredningen har kledelige, kremhvite fronter både i heltre og folie, med profiler. Overskapene strekker seg til taket og byr på god lagringsplass, og under benkeplaten er det montert skap og skuffer, hvor skapene er av noe nyere dato. Benkeplaten har dobbel vaskekum, og over benken er det fliser, stedvis med dekor. Kjøkkenet har ventilator over komfyrsplass og opplegg for oppvaskmaskin.

4 flotte stuer
I første etasje er det er det hele fire lyse og flotte stuer, noe som gir møbleringsmuligheter utenom det vanlige. Felles for alle stuene er store, klassiske vinduer som fyller rommene med naturlig lys. Utsynet er grønt og landlig, og i tillegg kan du skimte sjøen fra det ene vinduet. Stuene har gulv i samme lune stil, og veggene har panel i dus farge.

Det gis et ekstra herskapelig preg med god takhøyde og tofløyede, høye dører, og fra det ene rommet kan dørene åpnes mot den vakre, store hagen. To av stuene er utstyrt med ildsted - en Ulefos vedovn og en Ulefos etasjeovn, noe som gir ekstra god oppvarming og hygge.

Loftstue
Boligen har også en stor og fin loftstue, der gode, definerte soner gir rom for møblement. Stuen er utstyrt med en Ulefos vedovn. Gulv, vegger og tak har treverk, og ved lave knevegger er det rustikke støttebjelker. Tre doble vinduer i gulvhøyde sørger for godt med dagslys til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad i hver etasje, og i første etasje er det to wc-rom med nyere toalett. Badet i andre etasje har pene fliser i hvitt og grått, varme i gulv og panelt, hvit himling. Innredningen består av en servantseksjon med profilerte, hvite fronter, tilhørende veggskap og speil med overlys. I rommet er det for øvrig toalett, badekar og et dusjkabinett. Badet ble bygget i 2009.

Bad 2
Badet i første etasje har fliser på gulv med gulvvarme og to sluk, samt malte våtromsplater på veggene. Rommet benyttes som et kombinert bad/vaskerom og har servantinnredning, dusjkabinett, veggmontert vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har fire gode soverom, hvorav ett i første og tre i andre etasje. I første etasje er det i tillegg et arbeidsrom. Soverommene har lune gulv, panelvegger i ulike svale farger, og i tre av rommene er det ildsted. I det ene rommet er det to doble garderobeskap, og det er flere innvendige boder. Kjelleren er godt belyst og vil fungere som lagerplass så lenge det ikke lagres direkte på gulv eller mot veggene. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i stabburet.

Fyring/Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med radiatorer i begge etasjer, tilknyttet varmbåren grunn-varme. Varmeanlegget ble montert i 2012 og er basert på to energibrønner tilkoblet nødvendig utstyr i kjeller ett anlegg til over kr 500.000,-
I tillegg er det gulvvarme på begge bad og hele ni ildsteder i huset, tilknyttet to piper som ble rehabilitert med nye innvendige stålrør i 2012. Varmtvannsberederen er på 200 liter, og sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i landlige omgivelser like utenfor Ulefoss sentrum i Nome kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det kot vei til flotte friluftsområder, blant annet den velkjente og vakre Telemarkskanalen - en av Norges mest fasinerende turistattraksjoner som strekker seg 105 km fra Telemarskskjærgården og like til foten av Hardangervidda. Langs kanalen finner du varierte fotturer som passer for hele familien.

Fra eiendommen er det under en halvtime med bil til Norsjø Ferieland som byr på en rekke aktiviteter for både liten og stor. Her er det blant annet minigolf, deilig badestrand, vanntrampoline, piratshow sommerstid og en rekke lekeapparater. De voksne kan være med på sportsfiske og Sandvolleyball, for å nevne noe. Stedet er også et utmerket utgangspunkt for sykkel-og kanoturer.

Ulefoss har også det som er kåret til en av nordens vakreste hulls golfbaner, samt en sportsforening som organiserer både unge og eldre i en rekke idretter, blant annet fotball, håndball og ski. Idrettsanlegget har fotballbaner, tennisbane og sandvolleyballbane.

Ca. 350 meter fra eiendommen ligger Holla kirkeruiner, og det er kort vei til Ulefoss Hovedgaard som absolutt er verdt et besøk. Det er også kort vei til Bø, hvor det årlig arrangeres folkemusikkfestival. Bø er et populært studiested, noe som blant annet har ledet til driften av Kroa, den tradisjonsrike rockescenen med mange populære artister og band.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ulefoss senter et variert utvalg. Skien sentrum med Arkaden og Herkules senter ligger også godt innen rekkevidde med bil. Sistnevnte er Telemarks største og byr på 110 butikker i tillegg til flere, hyggelige spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Berget som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Gvarv, 26 min til Bø, 18 min til Lunde, 34 min til Skien, samt 40 min til Porsgrunn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Holla 10-årige skole. For videregående elever er det kort vei til Søve videregående skole. Det finnes også flere andre videregående skoler i nærliggende bystrøk, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Parkering:

Det er parkering i garasje og ellers godt med oppstillingsplass for kjøretøy på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Byggemåte:

Se vedlagte takstrapport

Energimerking:

Energimerke G
og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Eiendommen er på hele 5848 kvm og ligger omgitt av landlig idyll på alle kanter. Her kan solen nytes til utsikten av bugnende åkere, og mellom trærne kan du skimte Norsjø med fjellene som vakkert bakgrunnsteppe. Deler av tomten ligger innrammet med hvitt stakittgjerde og er vakkert opparbeidet med plen, busker og frodige, høyreiste trær, som understreker den landlige idyllen. Hagen er en fin arena for lek, sosiale sammenkomster og ren rekreasjon i solen.

På uteområdet står det et stabbur over to plan som er fredet og benyttes til lagring. På baksiden av huset er det utgang fra stue til en veranda med trapp ned til hage, og i forbindelse med inngangspartiet er det en sjarmerende, overbygd velkomstterrasse.

Diverse:

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse