Horgen/​Krokstadelva -Innholdsrik og oppgradert enebolig over 2 plan med utleiedel med estimerte leieinntekter på kr 10 0

Presentasjon

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

Hoveddel:
https://my.matterport.com/show/?m=67XDdranpey

Utleiedel:
https://my.matterport.com/show/?m=SzKZaXVk7Dv

Klommesteinveien 14 er en innholdsrik og oppgradert enebolig over to plan, med sokkelleilighet/utleiedel i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og uteplass, og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom samt lagringsplass finnes i flere kjellerboder. Utleiedelen er stor og det bør være mulig å etablere et ekstra soverom i utleiedelen etter gjeldende regler.

Eiendommen er meget pent opparbeidet med stor plen, steinbelagt gårdsplass, og ved stuen i hoveddelen er det en stor terrasse med særdeles gode solforhold og fin utsikt. Bilene parkeres i svært romslig dobbelgarasje og på gårdsplass.

I hoveddelen av eneboligen er flere rom oppgraderte i senere tid, og fremstår som velholdt og innbydende. Stuen er stor, og inneholder peisovn og plass for spisestue, kjøkkenet var nytt i 2013, og badet har boblebadekar, samt opplegg for vaskemaskin. Videre er det entré med skyvedørsgarderobe og tre soverom, ett med balkong og garderobe.

Gulvbåren varme på soverom, gang, kjøkken og stue i utleiedelen. Samt vannbåren varme på bad i hoveddelen. (Vannbåren varme også til radiatorer) som sikrer lun temperatur hele vinteren i hoveddelen.

HØYDEPUNKTER
- Innholdsrik enebolig over to plan.
- Utleiedel i underetasjen.
- Utleiedel har estimerte leieinntekter
på kr 10 000,- pr. mnd. eks. strøm.
- Egen inngang til utleiedelen.
- Utleiedelen er skjermet fra hoveddelen.
- Stor dobbelgarasje.
- Steinlagt gårdsplass.
- Markterrasse ved utleiedelen.
- Stor terrasse ved stuen i hoveddel.
- Særdeles gode solforhold på tomten.
- Flott, stor hage med dukkehus.
- Entré med behagelig gulvvarme.
- Skyvedørsgarderobe i entreen.
- Kjøkken med hvitevarer, nytt i 2013.
- Romslig stue med moderne peisovn.
- Spisestue ved kjøkkensonen.
- Flislagt bad med mulighet for badstue.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre gode soverom i hoveddelen.
- Et soverom med skyvedørsgarderobe.
- Samme soverom har egen balkong.
- Sikringsskap med automatsikringer

OPPUSSING
- Nye downlights, utebelysning, veggkontakter mm.
- Malt utvendig i 2017/18 med Boutinox Futura.
- Terrasse fra 2017.
- Overbygget tak, levegg og belysning fra 2018.
- Platting bygget og beiset i 2018.
- Garasje nymalt innvendig i 2018.
- Ny tuijahekk i 2015.
- Ny vinduski i 2018.
- Nye ytterdører i 2017.
- Ny balkongdør 2013.
- Ny utebod i 2018.
- Dukkestuen er bygget i 2015.
- Hybelen har fått ny ytterdør 2017, nytt vindu 2014, etterisolert soverom i 2014.
- Nytt dusjkabinett i hybelen 2018.
- Ny parkett i stue, kjøkken, 3 soverom og innvendig gang 2013.
- Nye lyse panelplater i 2013 også i yttergang.
- Nytt tak i alle rom.
- Downlights med dimmer i stue, kjøkken, gang og bad.
- Nye vinduer på soverom og kjøkken i 2013.
- Nytt vindu på bad i 2018.
- Nytt dusjkabinett i 2018.
- Lagt fliser i gangen i 2013 med varmekabler.
- Nytt kjøkken i 2013 med store benkeplater.
- Integrerte hvitevarer fra 2013.
- Deler av vegg på kjøkken er flislagt i 2015.
- I hele hovedetasjen er det nye innerdører.
- Skifer fasadestein på brannmur stue/kjøkken 2015.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et solrikt, stille og rolig villaområde på Horgen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger i nærheten av Årbogen Krokstadelva som både er turområde og badeplass, og det er enkel tilgang på Finnemarka med utallig tur og bademuligheter i en rekke vann. Boligen ligger rett ved Drammenselven som er blant Norges beste lakseelver.

Eknes svømmehall i Krokstadelva byr på gode treningsmuligheter og et hyggelig bademiljø. Det samme gjør Øvre Eiker svømmehall. Birkebeineren har flotte fasiliteter på Årbogen idrettspark og tilbyr et sunt og godt idrettsmiljø. Videre har Eiker Golfklubb 9-hulls bane på Portaasen. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Krokstadelva og Obs Krokstadelva. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for Buskerud Park, noe som vil bety enormt mye for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Horgen som ligger ca. 50 meter fra boligen. Det er kort vei til både Hokksund og Mjøndalen jernbanestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Krokstadelva, 5 min til Mjøndalen, 5 min til Hokksund, 15 min til Drammen, 21 min til Kongsberg, samt 45 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Krokstad barneskole og til Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig med hybel/sokkelleilighet over 2 plan med dobbel garasje.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, stein og jord. Støpt betongdekke. Deler av kjeller har tilbakefylling under terreng. Bjelkelag av tre. Bindingsverksvegger av tre. Stående tømmerpanel. Varierende alder og verdi på vinduer (1987, 2013,2017). Saltak konstruksjon. Taket er tekket med planja stålplater. Opparbeidet hage med beplantning , hekk og gress.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 288 kvm

1.Etasje:
Bta.: 113 kvm.
Bra: 106 kvm.
P-rom: 103 kvm.
P-rom inneholder: 3 soverom, fordelergang, stue, spisestue, kjøkken.
S-rom: 3 kvm.

Utleiedel:
Bta.: 113 kvm.
Bra: 103 kvm.
P-rom: 88 kvm.
P-rom inneholder: stue, kjøkken, teknisk rom, gang/entre, bad, soverom.
S-rom: 15 kvm.
S-rom inneholder: 2 boder.

Garasje::
Bta.: 62 kvm.
Bra.: 59 kvm.
S-rom: 59 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

5 innvendige boder og 1 utvendig bod.

Standard

Entré
Via en stor, ryddig og steinlagt gårdsplass kommer vi til det overbygde inngangspartiet til hoveddelen av eneboligen. Vel innenfor døren blir vi ønsket velkommen i en lys entré med behagelig gulvvarme i et mørkt, flislagt gulv. Rommet har downlights i himling, og inneholder en romslig skyvedørsgarderobe som effektivt hjelper til med å holde entreen ryddig.

Kjøkken
Kjøkkenet er i hoveddelen av boligen var nytt i 2013, og har et pent, arealeffektivt design med blant annet 8 meter benkeplass og takhøye overskap. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og en heltrebenkeplate i ask med nedfelt kum i hvitt porselen. Videre inneholder kjøkkenet hvitevarer som koketopp, stekeovn, ventilator oppvaskmaskin og et ekstra bredt kjøleskap. Under overskapene er det montert belysning, og veggfeltet over benken har hvite fliser.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med spisestuen, og en langvegg langs begge sonene har en sort, mønstret tapet som gir en fin effekt. Videre ut i stuen har veggene lysmalt panel, og på gulvet i alle tre sonene er det parkett. I himlingen er det lasert panel med stedvis innfelte downlights.

Stue
Stuen er av god størrelse, og oppleves som lun og innbydende. Store vinduer bader rommet i dagslys, samtidig som de ivaretar den fine utsikten. En moderne peisovn er sentralt plassert, for god varme i vinterhalvåret. De gode gulvflatene gir fin plass til sofagruppe med tilhørende møblement, lesekrok med godstoler og en spisestue for hele familien. Fra spisestua er det utgang til den overbygde delen av den store, flotte terrassen.

Bad/vaskerom
Boligens hoveddel inneholder et stort, deilig baderom. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himling og blå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av to komplette skapløsninger med servant og speil - en i toalett-delen, og en i den større delen av rommet. Videre inneholder badet et deilig boblebad, opplegg for vaskemaskin, toalett og et nytt dusjkabinett med buede skyvedører i glass. Det er også muligheter for å etablere badstue.

Soverom og garderobe
Eneboligens tre gode soverom ble pusset opp i 2013, med hvitt panel på veggene og nytt parkettgulv. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvestvendt, overbygget luftebalkong, og rommet inneholder i tillegg en stor skyvedørsgarderobe. Det er ytterligere oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap på soverom, skyvedørsgarderobe i entré, bod ved badet, i fire inneboder og i garasje.

Utleiedel
Eneboligen har en utleiedel i underetasjen. Utleiedelen inneholder gang/entré, kjøkken, stue og ett soverom. Utleiedelen har adkomst via et eget, overbygget inngangsparti på sydvestsiden av boligen. Til utleiedelen følger det en steinbelagt gårdsplass med god plass for biler og en markterrasse med tredekke.

Stuen i utleiedelen fremstår som lun og koselig, med lysmalt panel på veggene og lyse fliser på gulv. Rommet får fint lys fra store vinduer, og en god vedovn i støpejern byr på varme og hygge på kaldere dager. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt en spisestue. Kjøkkenets innredningen har lyse fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål.

Videre er det en romslig entré med garderobenisje og flislagt gulv, to inneboder og et romslig soverom med garderobeskap. Badet i utleiedelen har flislagte vegger og gulv, og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter, og består av en servant på en skapløsning, to veggskap og speil med belysning. Videre inneholder badet et toalett og et dusjkabinett med buede skyvedører i glass.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer og vannbåren varme tilkoblet oljefyr. Gulvbåren varme på soverom, gang, kjøkken og stue i underetasjen. Samt vannbåren varme på bad i 1. etasje. (Vannbåren varme også til radiatorer) som sikrer lun temperatur hele vinteren i første etasje. Muligheter for vedfyring i begge stuene. Det er naturlig ventilasjon i eneboligen, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og begge bad. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, samt egen avleser for utleiedel. Det leveres fiber/tv fra NextGenTel.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en stor dobbelgarasje og på en steinbelagt gårdsplass med plass til menge biler til både hoveddelen og utleiedelen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger fint til på en stor tomt, i et stille og rolig villaområde med lite gjennomgangstrafikk. Tomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, steinbelagte gårdsplasser, prydbusker, hekk og diverse beplanting. I hagen er det godt med boltreplass for store og små, og inneholder i tillegg en koselig dukkestue. Boligen har en markterrasse for utleiedelen i underetasjen, og en stor terrasse for hoveddelen.

Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en flott terrasse på ca. 37 kvm. Terrassen var ny i 2017/2018, og har impregnerte bjelkelag og Møre Royal terrassebord. Den ene delen av terrassen er overbygget og lun, med downlights i himling og teppe på gulvet. På terrassen er det fin plass til flere typer utemøblement, og fin utsikt kan nytes i fantastiske solforhold. Ved hovedsoverommet er det en overbygget luftebalkong på ca. 8 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen servitutter og rettigheter registrert på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vann og avløp. Boligen er tilknyttet Horgen Vannverk. Boligen skal bli koblet opp mot offentlig vann og avløp i fremtiden. Dette vil føre til at eiendommen må betale en tilkoblingsavgift.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 830 361,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 657 156,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

Kommuneplanen kan leses i sin helhet på kommunes sine hjemmesider.
Se link: https://www.nedre-eiker.kommune.no/globalassets/byggesaker-plansaker-kart/dokumenter/utvikling/kommuneplan-2015/kommuneplanens-arealdel-2015-2026.pdf

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. kr. 10 708,-.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanepersonalets Bank og forsikring. Polisenummer: 1048322.

Andre utgifter:
- Kostnad pt. for privat vann og avløp kr 1 800,- for hoveddelen og kr 900,- for sokkelleilghet.
- Årsgebyr renovasjon kr. 5 338,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Megler har innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Elbil-lader medfølger ikke i handelen. Lysekroner medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com