Løren/​Hasle: Nyoppført og lekker 2-romsleilighet med hyggelig balkong på 8 m² - Utleie tillatt - Heis - Garasjemulighet

Beskrivelse

Velkommen til Bøkkerveien 16 A - en splitter ny og ubebodd bolig i populære Krydderhagen med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet!

Boligen ligger sentralt på Hasle, i det nye boligprosjektet Krydderhagen, med Løren og Økern som nærmeste nabo. Krydderhagen vil bli en fantastisk grønn og moderne hageby, med hyggelige tun og store grønne fellesarealer. Det vil også anlegges en ny park, som skal bli Krydderhagens "grønne hjerte". Hele Økern/Hasle-området er i rivende utvikling, og mye er allerede på plass. I Krydderhagens nabobygg er man snart i full gang med å omforme Vinmonopolets gamle hovedkvarter til et spennende senter med kaféer, forretninger og andre servicetilbud, rett utenfor ditt nye hjem!

Det første du møter på er en romslig og praktisk entré med lysmalte vegg- og takflater, samt downlights i himling med LED-lys som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det tilgang til et delikat og nytt bad med moderne fliser og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjdører i glass, servant med underskap, oppegg til vaskemaskin, samt varmekabler i gulv. Boligens stue er av romslig størrelse med god plass til både sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på ca. 8 m2 med god plass til utemøbler og grill. Åpen kjøkkenløsning med fronter i malt glatt utførelse, lekre fliser over benk og integrert ovn med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, kontor og garderobeskap.

Boligen fungerer også utmerket som utleiebolig. Borettslaget har åpnet for utleie av leiligheten fra overtagelse og inntil 3 år. Utover dette gjelder borettslagsloven. Utleiemegleren på Sinsen v/Herman Vike Dybwad har estimert utleieverdi på denne boligen til kr. 12.500,- per måned. Utleie må søkes om og godkjennes av borettslagets styre, før overtakelse av leiligheten, dersom det er ønskelig å leie den ut fra første dag. Selger har sendt søknad til styret om utleiemulighet. Utleievurdering og søknadsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har tilrettelagt for at man kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden. Dette kan man gjøre 2 ganger per år og gir deg friheten til å velge. Dersom en velger å nedbetale fellesgjelden i sin helhet, vil dagens fellesutgifter reduseres ned til kr. 1.517,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer også varmtvann, fyring, kabel-TV og internett. Med andre ord, det meste dekkes gjennom fellesutgiftene.

Mulighet for kjøp (etter kapasitet) av parkeringsplass i parkeringsanlegget Krydderhagen Garasje AS, som driftes av Hasle Linjen Parkering AS. Pris kr. 300.000,- Felleskostnader for garasjeplass er stipulert til kr. 200,- per mnd. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Kort fortalt:

• 
  
• Splitter ny og ubebodd 2-roms i populære Krydderhagen ferdigstilt i 2018.
  
• Et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper.
  
• Balkong på 7,8 m2.
  
• IN-ordning gir mulighet til å nedbetale hele fellesgjelden.
  
• Sikringsfond.
  
• Mulighet for utleie.
  
• Heis til alle byggets plan.
  
• Bygd etter TEK-10 forskrifter.
  
• Felles takterrasse i Hus E1.
  
• Balansert ventilasjonsanlegg sørger for et godt inneklima med avtrekk fra kjøkken og bad.
  
• Varmekabler på bad og vannbåren oppvarming med radiatorer for øvrig.
  
• Krydderhager hvor man kan anlegge egne hager om man ønsker.
  
• Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass.
  
• Barnevogn- og sykkelparkering.
  
• Ca. 400 meter Busstopp Haslevangen.
  
• Ca. 400 meter til Løren T-banestasjon.
  
• Ca. 400 meter til KIWI på Løren.

Beliggenhet

Løren/Hasle har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde. Løren og omegn ligger helt på topp hva gjelder prisutvikling for bolig for hele Oslo, et resultat av god bydelssatsning. Her er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med en utpreget grønn profil. I tillegg anlegges det en ny park, Krydderhagens grønne hjerte. Her vil du kunne sole deg og å ha pikning på sommeren, med en vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemningsskapende belysning langs de anlagte stiene.

Her er det i tillegg et flust av forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder på Løren. Særlig bør nevnes den lekre og unike interiørbutikken Houz og den utrolig flotte butikken Blomsterpikene har skapt. Du finner også apotek, bokhandel, frisør, renseri etc. på Løren torg. Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Peer Gynt har blitt et naturlig møtested og arena for sosiale arrangement på Løren, bl.a. Lørens nabolagsfest og Lørendagen. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren og Hasle for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL) driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm. Nærmeste nabolag, Økernområdet, er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Her er det også hele tre T-banestasjoner i nærheten - Hasle, Økern og nye Løren stasjon. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, også Flybussen har to lokale holdeplasser. Økernområdet i stor utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret.

Bebyggelse

Krydderhagen skal bli en moderne hageby med store og frodige grøntområder, med moderne leiligheter i alle størrelser. Leiligheten ligger i hus E2, felt E. Feltet består av to hus - hus E1 og E2, hvor det er tilsammen 102 leiligheter. Utbyggingen av området er godt i gang, og det blir et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet.

Tomt

Eiet tomt, 4620 m². som tilhører borettslaget.
Leilighetene er omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området er bilfritt med parkeringsanlegg under bakken.

Borettslagets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen og bli et fellesareal mellom seksjon 1 (bolig) og seksjon 2 (barnehage). Det blir etablert barnehage med fire avdelinger i 1. etg. i hus E2. Barnehagen får uteareal mot hus B3, på nordvest siden av bygget. Barnehagen får adskilt inngang fra boligene. Beboere i Krydderhagen vil få fortrinnsrett til plass i barnehagen. Omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening som alle borettslag og sameiere tilknyttes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en romslig sportsbod på ca. 8 m².

Byggemåte

En kvartalsbebyggelse med til sammen 102 leiligheter og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Byggene er bygget i plassbygd betong, med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger med stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger er hovedsakelig bygget av tynne stålprofiler og gipsplater.

Boder

Det medfølger en kjellerbod på 8 m² med vegger i gitterutførelse. Det er heis ned til underetasjen med boder. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene.

Standard

Entré I Med downlights i himling:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring. Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater. Downlights i nedsenket himling gir et godt førsteinntrykk. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Moderne porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner på veggen. Mulighet for etablering av skyvedørsgarderobe.

Stue I Med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys:
Åpen stue- kjøkkenløsning med god soneinndeling. Meget gode lysforhold fra store, moderne vindusflater. God plass til sofagruppe og velegnet plass til spisebord som danner et naturlig skille mot kjøkken. Utgang til romslig og delvis overbygd balkong på ca. 8 m². Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater, samt en kontrastvegg.

Balkong I Med utgang fra stue:
Romslig balkong på 7,8 m² med god plass til utemøbler og grill. Belysning og stikkontakter er montert. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i stål med stående spiler.

Kjøkken I Med nye og ubrukte hvitevarer:
Lekkert Sigdal kjøkken med takhøye skap. Kjøkkeninnredning med mørk grå benkeplate, vaskekum og kjøkkenkran med avstigning for oppvaskmaskin. Fine fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i stålfarge, i overskapet. Avtrekk over komfyr med komfyrvakt integrert i avtrekkshetten. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin med føler under benk som bryter vanntilførselen elektronisk ved evt. vannlekkasje.

Bad I Delikat og moderne med opplegg til vaskemaskin:
Flislagt bad med vannbåren varme i gulv og innfelte spotter i tak. Baderom med rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg. Gulvflisene i dusjsonen er senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I Romslig og stort:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng på 180x200, samt nattbord på hver side. Mulighet for etablering av stor skyvedørsgarderobe innerst i rommet. Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater, samt en kontrastvegg.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming

Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme fra Hafslund Varme. Forbruk av varmt tappevann måles gjennom en vannmåler i hver leilighet. A-kontoinnbetaling er inntatt i felleskostnadene og det vil foretas en individuell avregning etter forbruk. Badegulv med vannbåren gulvvarme.

Eiendomsskatt

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Det skal ikke betales eiendomsskatt på nye boliger de første 3 årene. Det tas forbehold om endringer i regler for eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 7 799,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 1.230,-
Fjernvarme: kr. 287,-
Renter og avdrag: kr. 6.282,-

Borettslaget vil ha IN-ordning. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil ny felleskostnad per måned bli: kr. 1.517,-.

Månedlige felleskostnader inkl. avdrag er stipulert og fremgår av prislisten for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.
Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Faste løpende kostnader

Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget er finansiert med fellesgjeld på kr. 278 640 000. Lånet er et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid. Det er foreløpig ikke bestemt om det blir 1 år avdragsfritt lån. Det tas forbehold om endringer, da dette ikke er fastsatt enda.

IN-ordning:
Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om IN-ordning. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. En innbetaling gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Ved innfrielse av hele andel fellesgjeld vil ny felleskostnad pt. være kr. 1.517,-.

Avtale mellom borettslag og andelseier som vil nedbetale på sin andel av fellesgjelden må signeres. Det er frivillig om man ønsker å inngå avtale (administreres av OBOS). Det vil påløpe et engangsgebyr for den enkelte andelseier som ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden. Andelseiernes innbetalinger får sikkerhet ved inntrederett i pantedokumentet
som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen.

Innbetaling fra andelseier:
- Innbetaling kan finne sted inntil to ganger per år, i forbindelse med terminforfall på borettslagets lån.
- Minimumsbeløp per innbetaling i henhold er kr. 60000
- Innbetalingen må være OBOS i hende på klientkonto senest 10 dager før lånets forfallsdato.

Første mulighet for IN-innbetaling blir etter at alle andelene i borettslaget er overtatt og borettslagets lån er utbetalt. Det vil bli sendt ut eget brev om tiltredelse til IN-ordning og dato før første innbetaling.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Sikringsordning

Som sikkerhet for sine forpliktelser vil borettslaget inngå avtale med OBOS Factoring AS om Garantert betaling av felleskostnader (GBF). Avtale om GBF innebærer at OBOS Factoring AS vil:
- Betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader.
- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.
- Overta borettslagets legalpant i andelen. Fordelene for andelseiere er at de ikke risikerer å måtte betale naboen felleskostnader. Faste inntekter til borettslaget gir enklere styring og god oversikt over økonomien.

Parkering

Kjøp av garasjeplass:
Mulighet for kjøp av bruksrett til parkeringsplass i parkeringsanlegget Krydderhagen Garasje AS, som driftes av Hasle Linjen Parkering AS. Pris kr. 300.000,- Felleskostnad er stipulert til kr. 200,- per mnd. Det tas forbehold om ledige plasser.

Leie av plass i P-hus:
Parkeringshuset tilknyttet Krydderhagen på Hasle Linje har autopay (kameraer som leser bilskiltet ditt) gjennom OnePark. Plasser etter fri flyt, bortsett fra merkede plasser. Avtalen løper uten sluttdato, med 1 mnd. oppsigelsestid. Månedlig leie på kr. 1.333,-. Det vil også være parkometerplasser for besøkende. Les mer på OnePark sine hjemmesider: https://onepark.no/finn-parkering/oslo/parkering-hasle-linje-krydderhagen-p-hus

Diverse

Det vil bli avholdt et ekstraordinært møte onsdag 26. september 2018 kl. 17.00 i Kanonhallen, Peter Møllersvei 2, 0585 Oslo. På møtet vil det bli en orientering ved utbygger og det blir orientert om forretningsførsel, organisering av borettslaget, felleskostnader, vedtekter, og IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) mv.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kontor, idrett, m.m. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området.
For Oslo kommune er Økern/Hovin et stort og viktig satsingsområde. Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring, og dette er et av landets størst og mest spennende byutviklingsprosjekter.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Mobil: 91 72 47 25
E-post: se@eie.no