Løren/​Hasle: Nyoppført og romslig 2-roms leilighet med stor balkong - God intern beliggenhet med lite innsyn - Heis - Mu

Beskrivelse

Jon Solberg ved Eie Løren ønsker velkommen til Bøkkerveien 16! Dette er en nyoppført, romslig og lekker 2-roms leilighet med en stor balkong og ettermiddagssol. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med kort vei til et rikt service- og kollektivtilbud.

Innvendig har leiligheten parkett i alle rom med unntak av baderom med fliser. Vegger er malt i moderne og delikate farger. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Boligen har en romslig og praktisk planløsning. I borettslaget finner vi en flott takterrasse med fin utsikt, dette er et perfekt sted å samle venner og familie.

Her kommer man inn i en lys og innbydende entré med god plass for kommode eller skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue noe som gir et romslig og sosialt allrom. Boligen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre har vi et praktisk bad med dusjhjørne, vegghengt wc, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kort fortalt:
- Romslig, moderne 2-roms ferdigstilt i august 2018.
- Fin intern beliggenhet med god avstand til nabobebyggelse.
- Heisadkomst til leilighetsplan fra bakkeplan eller kjelleretasje.
- Lys kjøkkeninnredning fra Sigdal.
- Arealeffektiv planløsning med stor balkong på 7,5 kvm og gode solforhold.
- Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Sentralt anlegg for balansert ventilasjon.
- Fiber fra Altibox med tv og internett er inkludert i fellesutgifter.
- IN-ordning i borettslaget
- Varmtvann og oppvarming a-konto inkl.
- Gangavstand til både Løren og Hasle t-bane.
- Beliggende i et spennende og attraktivt område
- Vinslottet/Bygg 01 er nærmeste nabo, her kommer butikker og et rikt serveringstilbud.
- Stor og flott felles takterrasse i borettslaget.
- Stor sportsbod på ca. 7 kvm og god takhøyde i fellesarealer.
- Bilrik bilpool i parkeringskjeller og gaten utenfor.
- Ingen dokumentavgift.
- 5 år nyboliggaranti, bygget etter standardene TEK10 og NEK400.

Denne leiligheten bør sees! Velkommen til en hyggelig visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til mellom Løren og Hasle i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Krydderhagen er et spennende boligprosjekt, med Løren, Hasle og Økern som nærmeste nabo! Byområdet Hasle er kanskje mest kjent for sine rikholdige krydderlager i forbindelse med Vinmonopolets produksjon. Her bygges det et nytt og spennende bomiljø utenom det vanlige. Krydderhagen er i ferd med å bli en fantastisk grønn og moderne hageby, med hyggelige tun og store grønne fellesarealer. Det er anlagt en ny park som skal bli Krydderhagens "grønne hjerte". Ved siden av forvandles Vinmonopolets gamle tapperi til Bygg01, som vil inneholde butikker, serveringssteder og helsetjenester. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser.

Peer Gynt parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane.

Foruten Vinslottet/Bygg 01 finner du i handlegaten og på Løren Torg kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til Hasle senter med et godt utvalg av butikker og vinmonopol. Det er også gangavstand til Økern Sentrum hvor det er vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Kun 300 meter til Løren t-bane og 400 meter til Hasle t-bane. Det er også flere busslinjer i området. Videre er det på Løren og Hasle sykkelfelt med nylig etablert bysykkelordning, samt sykkelruter både mot marka og sentrum. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Innen noen hundre meter fra leiligheten ligger både Kiwi, Meny, Løren Frukt og Grønt og Rema 1000. På Løren Torg er det også apotek, bokhandel og Nille, samt flere service- og velværetilbud. I handlegaten på Løren ligger interiørbutikken Houz og Blomsterpikene.

Det er også flere restaurant- og take-away-tilbud i umiddelbar nærhet. Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. Kaffebrenneriet og Baker Hansen er populære kafeer i området.

Skole/Barnehage:
Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Teglverket. For elever i ungdomstrinnene er det få meter til Frydenberg ungdomsskole og Wang Ung som åpnet i høst. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Med t-banen er du også ved Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Det er 350 meter til Løren t-bane og 400 meter til Hasle t-bane. Det er flere busslinjer i området med bl.a. buss nr. 60 og nr. 21. Det er også gangavstand til flybuss.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
7 min til Alna Senter
10 min til Oslo S
35 min til Oslo lufthavn

Tidsavstander med t-bane fra Løren
2 min til Økern
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med t-bane fra Hasle
8 min til Oslo Sentralstasjon
11 min til Nationaltheatret

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse, med barnehage i blokkens 1 etg.

Tomt

Fellestomt, 4620 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

3. etasje: 49 kvm P-rom / 49 kvm Bra / 54 kvm BTA
P-rom inneholder: Entré, stue og kjøkken, baderom og 1 soverom.

I tillegg disponerer seksjonen bod på ca. 7,5 kvm på fellesområdet.

Byggemåte

Nyoppført boligblokk over 4 etasjer og kjeller. Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av pusset overflate. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i lakkert aluminium speilrekkverk.

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Standard

Entré
Vindfanget er lyst og innbydende med lys eikeparkett på gulv. Det er mulighet for å sette opp garderobeskap. Entreen har lyse vegger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm.

Åpen kjøkkenløsning
Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal, består av "takhøye" overskap, mørk grå laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål og avtrekksvifte i stål. Avtrekksviften er tilknyttet sentralt anlegg og er dermed helt stillegående. Spotlys og fliser under overskap.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir bra utnyttelse av arealet. Rommet har lys eikeparkett på gulv, og malte vegger. Det er plass for spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygd balkong på ca. 7,5 kvm med Nord-vestvendt beliggenhet.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent og har grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, hvite fliser på vegg, downlights i tak, samt balansert ventilasjon. Rommet består av heldekkende servant med servantskap og speilskap på vegg med belysning, vegghengt wc, dusjhjørne med pent dusjgarnityr på vegg og innfellbare dusjdører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Leiligheten har et lyst og romslig soverom med lys eikeparkett på gulv, malte vegger og stor vindusflate. Her er det god plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Balkong
Hyggelig nord-vestvendt balkong på 7,5 kvm med flott utsyn. God plass til balkongmøbler og grill.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming

Leiligheten leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme og radiatorer i stue. Akonto fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene,

Eiendomsskatt

For 2018 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.
Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 % av boligverdien fra Skatteetaten med et minstefradrag på 4,6 millioner kroner. Boligverdien fra Skatteetaten utgjør fire ganger boligens ligningsverdi. For sekundærbolig gjelder annen beregning av eiendomsskatt. For mer info: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 9 245,- pr.mnd.
Stipulert fordeling første året:
Renter og avdrag: kr. 7.095,-
Felleskostnad: kr. 1.500,-
Fjernvarme: kr. 350,-
Kabel-TV/internett kr. 300,-


Dersom man løser inn fellesgjelden vil felleskostnadene bli: 2.150,- pr mnd.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskotnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån:
Annuitetslån fra 2018 med flytende rente, beregnet til 2,15%.
Lånet løper i 30 år
Fellesgjeld er kr. 278.640.000,-.
Andel av restgjeld er kr. 1.719.500,-
Borettslaget har IN-ordning.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Parkering

Under Krydderhagen ligger det et stort parkeringsanlegg med gjesteparkering og lademulighet for el-biler. Anlegget driftes av One Parks løsninger med autopay, og det er mulighet for å leie parkering i Krydderhagen parkeringshus via One Park. Se link: https://onepark.no/leie-parkering/parkering-hasle-linje-krydderhagen-p-hus.

Mulighet for å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg. For mer informasjon: kontakt Espen Friis Jørgensen i AF-gruppen, mail: EspenFriis.Jorgensen@afgruppen.no.

Hertz har i tillegg en BilPool stasjon her, dette er et smart tilbud til de som ikke er avhengig av bil daglig. Med Hertz BilPool kan man ta heisen ned i garasjen og hente ut bil når man skulle trenge det, for mer info og pris se; https://www.hertzbilpool.no/priser/.

Diverse

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og barnehage. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er flere bygge- og reguleringssaker i området.
- Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - 201601635 - Reguleringssak: Planforslag for boligutbygging.
- Frydenbergveien 48 - 201707192 - Byggesak: Bruksendring fra kontor til boliger - Påbygg. Igangsettingstillatelse gitt.
- Løren stasjon - Oppføring av gang- og sykkelbro over Alnabanen - 201710939 - Byggesak: Igangsettingstillatelse gitt.
- Bøkkerveien 24 A-C, 26, 28 - 201515648 - Byggesak: Oppføring av tre boligblokker - Bygg C1, C2 og C3 - Felt C0 - Tidligere adresse: Haslevangen 16 - 18. Mottatt søknad om brukstillatelse. Sydøst for Løren Stasjon. Det eksisterende bebyggelse mellom Løren Stasjon og denne eiendommen.
- Bøkkerveien 4 - 12 - saksnr. 201807232 Bestilling av oppstartsmøte - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Jon Solberg

Mobil: 92 82 32 30
E-post: jon@eie.no