Hovseter/ Røa- 2-roms m/ heis, balkong, garasje -ingen forkjøpsrett!

Beliggenhet

Etablert beliggenhet på Hovseter i blokkbebyggelse. Kort vei til bussholdeplass i Landingsveien og en liten spasertur til t-banen og dagligvare på Hovseter. Ellers alt av servicefunksjoner på Røa som i disse dager er under stor utvikling. Kort vei til flotte turområder i Mærradalen med både golfbane og badevann.

Bygninger

Høyblokk med flatt tekket tak med platekledde fasader. Skillende vegger og gulv er i betong. Blokken er antatt fundamentert til fast grunn. Gården er blitt rehabilitert de senere år med skifte av vinduer i 2002 og bytte av balkonger.

Innhold

8.etasje:
Entre, kott, bad, soverom, stue med kjøkkenkrok og utgang til stor overbygget balkong.
1 bod i kjeller og p-plass medfølger leiligheten samt adgang til fellesvaskeri og felles sykkelbod. Borettslaget har også et velferdsrom hvor det drives en kafe av beboerene.

Standard

Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad.
Vegger: Malte flater
Himlinger: Malt


Kjøkken:
Laminat innredning med glattefronter, benkebeslag og laminat benkeplate. Kjøkken er fra byggeår, dermed påregnelig med modernisering med tanke på alder.

Bad:
Bad med badekar, toalett og servant. Badet er fra byggeår og en oppgradering anbefales. Badet er forholdsvis romslig og har dermed stort forbedrings potensiale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

P-plass i fellesgarasje medfølger leiligheten, denne er for tiden utleid.

Adkomst

Fra riksvei 168 i retning mot Røa, ta inn til høyre ved lyskryss på Hovseter. Følg vei til høyre til du skjer skilt "Hovseter" med pil inn Landingsveien. Kjør rett frem til du ser skilt inn til venstre for Hovseterveien 96 (og til Hovseterhjemmet).

Tilliggende fasiliteter

1 bod i kjeller og p-plass medfølger leiligheten samt adgang til fellesvaskeri, felles sykkelbod, trimrom og badstue i Hovseterveien 98 hvor man kan kjøpe nøkkel for adgang. På toppen av begge høyblokkene er det takterrasser som vaktmester har nøkkel til. Utenfor vaskeriet i nr 98 er det et bordtennisrom. Borettslaget har også et velferdsrom hvor det drives en populær middagskafe av beboerene tre dager i uken på dugnad. Velferdsrommet kan også leies av beboere ved tilstelninger.

Borettslaget har 16 hybler med bad til utleie til beboere med for eksempel store barn. Det finnes også to hybler som er innredet med to senger i hver, som kan leies når man trenger plass til overnattingsgjester. Bestilling og betaling for dette skjer gjennom vaktmester. Alle badene tilknyttet hyblene er blitt gjennomgått og utbedret i 2006 med støtte fra teknisk personell i Usbl.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Dyrehold må skriftlig godkjennes av styret.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
Styreleder er Trond Halvorsen som bor i Hovseterveien 100B.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Kabel-tv, a konto strøm, vaktmester, trappevask, varmtvann, drift av borettslaget og nedbetaling av fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Snarest mulig, etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for medlemmer

Forkjøpsretten for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelaget, har vært utlyst paralellt og er avklart på prisantydning. Dersom boligen nå selges til prisantydning har ingen forkjøpsrett.