Leilighet med to soverom, gjennomgående veranda, parkering i garasje, sportsbod og nærhet til sentrum. Lav fellesgjeld.

Beskrivelse

Innhold

Meglers presentasjon:
Leiligheten er en moderne og innholdsrik leilighet i hjertet av Harstads kulturkvartal med kort vei til det meste. Ønsker man å besøke en av forestillingene på kulturhuset, er dette bare en svipptur unna. Når man skal ta den daglige handlingen så ligger Bunnpris cirka 2 minutters gange fra leiligheten. Vil man ta seg en tur langs kaikanten så er dette også en enkel affære, kaia er rett utenfor døren. Hjertet av Harstad sentrum ligger ca 6 minutters sakte gange fra boligen. Leiligheten i seg selv er velholdt og moderne med gode løsninger. Nåværende eier har virkelig tatt vare på leiligheten, og den ser nesten som ny ut. Med kvaliteter som parkett og flislagt bad, er dette virkelig en leilighet som har "det lille ekstra". Fargevalg og interiørvalg står i god symfoni med den byggetekniske utførelsen, noe som gjør at denne leiligheten passer like godt til unge som gamle, flere som få og alt innimellom.

Planløsning:
Leiligheten: Gang, åpen stue/kjøkkenløsning, bad, bod og to soverom.
I tillegg:
- Terrasse på begge sidene.
- Leiligheten disponerer en utebod på ca 5m2, denne er ikke med i oppmålt areal.
- Det er opplyst av eier at leiligheten disponerer en garasjeplass i garasjeanlegget.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk:
- Bygg fra 2014.
- Heis i bygget.
- Flislagt bad.
- Kjøkken fra HTH.
- Vannbåren varme.
- Garasjeplass i felles anlegg.
- Gjennomgående veranda/terrasse.
- Veranda/terrasse vest er overbygd.
- 2 boder, en inne i leiligheten og en sportsbod (nr. 32).
- Gjennomgående parkett.
- Automatsikringer.
- Rør i rør.
- Opparbeidet felles uteområde.
- Lameller i stuen.
- Felles "bibliotek" i gangen.

Standard

Entré: Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med parkett og pen inngangsdør. Leilighetens entré er lys i fargevalget. Det er hvitmalt himling og vakkert gulv. Gulvet er gjennomgående i både entré, stue og kjøkken, noe som skaper en fin helhet. Entreen har gode oppbevaringsløsninger i form av eget skap i tilknytning til inngangen. I tillegg er entreen perfekt for øvrig oppbevaring slik som kommoder og hyllesystemer. Nåværende eiere har også etablert en smart "kontorkrok" noe som gir en veldig god og naturlig plassutnyttelse av arealet.

Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH fremstår som meget pent og moderne. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, hvite slette fronter, mørk benkeplate med underlimt kum og moderne blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer slik som stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator. Kjøkkenet har benkebelysning og medfølgende kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk utformet, med plant annet egen hylle til for eksempel kaffemaskin, micro eller kokebøker.

Stue: Stuen har store vinduer, godt lysinnslipp og god takhøyde, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd veranda/terrasse med flott utsikt over fjord og fjell. Rommet er stort, har flere møbleringsmuligheter og plass for hyggelige soner. Nåværende eiere har valgt å etablere en kontrastvegg for å fremheve de gode interiørvalgene i stuen.

Bad/wc/vaskerom: Badet er fra byggeår og oppleves som stilrent og delikat med hvite fliser på veggene, mørke gulvfliser, varmekabler og hvitmalt himling. Videre er det en pen innredning med servant og et vegghengt toalett. Badet har også et praktisk dusjhjørne med sammenleggbare vegger, opplegg for vaskemaskin og god plass for tørketrommel.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to soverom, begge med god skapplass. Det ene soverommet har praktisk adkomst ut til veranda/terrasse, der frokosten kan nytes.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Bygningen er fundamentert på antatte faste masser. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Kjellergulv trolig isolert med dampsperre og betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasade: Bygningen er trolig oppført med betong og bindingsverk og isolert etter oppførings tidspunktets anbefalinger. Utvendige fasader er kledd med luftet fasade bekledning av typen Formica eller lignende.

Dører og vinduer: Alle vinduer er fra byggeår. Innerdører er fyllingsdører fra byggeår. Ytterdører og balkongdører er fra byggeår.

Takkonstruksjon med tekking: Takkonstruksjonen er trolig en kompakt konstruksjon med isolasjon og folie eller papp på tak.

Balkonger: Leiligheten har en balkong på begge sider av leiligheten.

Oppvarming: Varmekabler og vannbåren varme.

Teknisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Rør i rør vannrør og plast avløpsrør fra byggeår.

Tilstand: Moderne leilighet med god standard.

Annet: Det presiseres at denne beskrivelsen er ikke en teknisk tilstandsbeskrivelse og det kan derfor være feil og mangler som ikke er beskrevet. Det anbefales derfor grundige undersøkelser for å kartlegge den tekniske tilstanden på hver enkelt bygningsdel. Opplysninger om oppgraderinger og lignende er opplysninger gitt av eier.

Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt av RS-Eiendomsverdi v/Roger Søfting den 17.09.2018 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme.

Bebyggelse

Området består av leilighetsbygg. Det er også noen næringsbygg, samt kulturhus og universitet i nærområde.

Utleie

Denne bolig har ingen utleiedel i dag. For utleie av denne bolig gjelder det særskilte vilkår som at eier må habodd i boligen i ett av de 2 siste åre. Styret må godkjenne all fremleie og det er ikke mulig å leie denne ut i lenger periode enn 3 år. Se vedlagte vedtekter.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Lønn og andre personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringsskader, snøbrøyting, kostnader TV/internett, forsikring, kommunale avgifter, vannbåren varme, renhold, andre driftskostnader samt lån og renter.

Fellesutgifter er fordelt på følgende måte: Reduksjon avdrag IN-lån (- 2 819,-), avdrag lån (4 205,-), grunnleie (2 658,-), reduksjon renter IN-lån (- 1 353,-) og renter lån (2 018,-). Tilleggsytelser: Ventilasjonsanlegg (87,-), miljøgebyr for papirfaktura (50,-) og Canal Digital (437,-)

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Leiligheten har en solrik og sentral beliggenhet i Harstad, med gåavstand til sentrum med alle sine bymessige fasiliteter. I sentrum finnes det bl.a. hyggelige gater med eldre, ærverdige murbygninger, kjøpesenter, kino, kulturhus, kafeer og parker. Eiendommen ligger 2 min fra Sjøkanten handelsområde med Rema 1000 og Obs, samt et godt utvalg andre butikker. Hovedbussplassen ligger i umiddelbar nærhet, og det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Flybussen går også rett utenfor døren.

Du når Harstad sentrum langs Havnegata eller langs den idylliske havnepromenaden som går forbi kulturhuset og universitetet. Du har alt det Harstad har å by på med butikker, kafeer, restauranter og opplevelser som kulturhus, kino, Grottebadet, gallerier og servicefunksjoner innen få minutters gange. I umiddelbar nærhet finner du også dagligvarebutikken Bunnpris som er søndagsåpen samt UiT avdeling Harstad. Om du skal ut på reise stopper flybussen i Havnegata. På sommerstid kan man også benytte seg av flere sentrumsnære badevann, og Sollifjellet alpinanlegg er verdt et besøk på vinterstid.

Leiligheten er også et godt utgangspunkt for andre aktiviteter, slik som Folkeparken og flotte fjellturer opp til blant annet TV-tårnet og ved stien langs sjøen som går ut til Trondenes. Det finnes også flere populære fjell i nærområdet, hvor en topptur belønnes med et fantastisk panorama over landskapet og byen. Harstad byr på rett og slett på uforglemmelige naturopplevelser med vakker kystnatur, fjorder, øyer og mektig fjellandskap. Det er mange muligheter til å nyte et rolig sted for seg selv, drikke rent vann fra sildrende elver og fiske i fjellvann og elver.

Ved leiligheten er det også mulighet for kortere turer i nærområdet, fisking fra kaikanten og utforskning av hva området har å by på fra naturens side. Leiligheten ligger ved havet så her kan du høre på bølgeskvulp mens du nyter et glass på ettermiddagen.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
Tilbyder av sikringsordningen er: Boligbyggerlagenes Finansieringsforetak AS.
Varighet av sikringsordningen: Årlig.
Oppsigelsestid av sikringsordningen: Før 1. Desember fra kommende årsskifte.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adkomst

Kjør eller gå fra DNB Eiendoms lokaler i Sjøgata 5 og mot universitetet. Følg veien helt til enden, Hamnneset 201 ligger da 20 meter etter rundkjøringen på venstre side. Bygget er godt merket med nummer. Leiligheten ligger i andre etasje med dør til venstre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomteareal i henhold til kommunens EDR.

Tomten er felles for borettslaget, og er en flat opparbeidet tomt. På sørsiden av bygningen er det felles møblert terrasse/uteplass med beplantning. Det er opparbeidet grøntareal med lekeplass mellom Harstad Brygge og Harstadhamn borettslag.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering etter borettslagets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Omkostninger

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,-
Tinglysning av pantedok.: kr 430,-
Attestgebyr: kr 172,-

Totalkostnad: kr 1 032,-

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Odd Sverre Holte