BARCODE - Moderne arealeffektiv 2-roms med fantastisk utsikt i 13. etasje! Lys og luftig, gjennomtenkte farge- og interi

Adresse

Trelastgata 27

Kort oppsummert

Trelastgata 27 er en unik leilighet med en luftig atmosfære man sjeldent finner andre steder. Lyset og utsikten gjør at man opplever en helt spesiell romfølelse både dag og natt. Med en fantastisk utsikt kan man våkne til synet av himmelen, og på kvelden se utover et hav av blinkende lys fra byen.

På toppen av bygget finner man den flotte takterrassen. Her oppe, i 16.etasje, kan man nyte en 360 graders utsikt over byen og fjorden.

Plasseringen gir umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Her finner du spennende arkitektur, et rikt kulturtilbud, bredt utvalg kollektive forbindelser og ikke minst utsøkte restauranter. På sommeren kan man ta turen til Sørenga Sjøbad som ligger rett om hjørnet, og det er flere parker i område man kan besøke for hyggelige spaserturer eller late dager i gresset.

• • En moderne 2-roms med nydelig utsikt
    
  • Balkong med innebygd sitteplass
    
  • Fantastisk felles takterrasse
    
  • Enkel adkomst med heis
    
  • Gjennomtenkte fargevalg og interiør
    
  • Stilrent kjøkken og bad
    
  • Lys og luftig atmosfære i alle rom
    
  • Én-stavs eikeparkett
    
  • Flott bygg med arkitektonisk utforming
    
  • Svært attraktiv beliggenhet i Barcode

Ditt nye hjem

Leiligheten ligger i Cliffhanger, et av de ikoniske Barcode-byggene og har en svært god internbeliggenhet i høyden. Innsynet er fraværende og man kan nyte det vakre utsynet helt uforstyrret. Med både morderne innredning, balkong og en vakker felles takterrasse er dette er hjem som bør oppleves.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen sosial sone som utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er fra leverandøren Sigdal og har en stilren innredning med slette, hvite fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten strekker seg for øvrig litt oppover mot overskapene som både utgjør en pen interiørmessig detalj og er med å beskytte veggen under matlaging. U-formen gir godt med skapplass samtidig som man får en opplevelse av at kjøkkenet er en egen sone . Et fint og funksjonelt kjøkken man kan glede seg til å tilberede måltidene på.

Stuen er malt i en dekorativ beige farge som er i tråd med høstens kommende interiørtrender. Det dype vinduet og balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet et luftig preg. På balkongen kan man nyte det fine uterommet og se utover skiftende lys, rolige skyer og fugler som svever forbi. Her ute er det tillaget en innebygd benk som utgjør en fin sitteplass man også kan plassere et mindre bord foran. Balkongen er på ca. 4,9 kvm og er vendt i Østvendt retning.

Soverommet er også behagelig lyst med store vindusflater, og den samme nydelige utsikten. Det innebygde garderobeskapet strekker seg nesten fra gulv til tak og inneholder godt med lagringsplass til klær og tilbehør. På høyresiden av skapet er det innredet med innfelte hyller som gjør seg ypperlig til dekorering, Et nydelig soverom det er hyggelig å starte dagene på.

Fra entréen har man adgang til baderommet. Baderommet er av god størrelse og er dekorert med store, mørke fliser. Badet inneholder et vegghengt toalett, dusj med svingbare glassdører, servant med skap samt opplegg for vaskemaskin. Et moderne bad med innovative løsninger. Legg også merke til regndusjen samt den gode belysning fra LED-spottene i taket og under overskapene.

Entréen er malt i en varm, mørk tone og har egen avsatt garderobeplass like ved døren. Her finner man også calling-anlegg med døråpner og kamera.

Et av de ekstra godene man får ved å bo i dette Barcode-bygget er muligheten til å benytte seg av den fantastiske felles takterrassen. Her oppe møter man en slående utsikt som strekker seg over store deler av Oslo og ut mot fjorden. Takterrassen er delt opp i flere soner og en pent opparbeidet med planter, bed og strå som vaier i vinen. I bedene er det sådd markjordbær og gressløk - et frodig og idyllisk sted til glede for beboerne.

Innhold

Entrè, bad, stue med kjøkken og soverom.

Det medfølger også to nettingboder på hhv. ca. 2,3m2. og 5,5m2. i felles kjeller.

Beliggenhet og nærområdet

I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Barcode er kjent for sin spennende arkitektur hvor man finner mangfoldig variasjon av materialbruk og teksturer. Det er et rent og ryddig område med fine innslag av vekst og trær.

Antallet serveringssteder og møteplasser i Fjordbyen er stadig økende. Her finner du blant annet kritikerroste Vaaghals og Nodee, mens en kort spasertur over togskinnene tar deg til Michelin-bestjernede Maaemo. For en god burger og avslappet stemning kan man ta turen til Vesper. Du finner også et utvalg butikker og servicetilbud i de nærmeste omgivelsene, deriblant Åpent Bakeri, KIWI, Vitus Apotek og Vita Exclusive, samt treningssenterkjeden ELIXIA og Barrys Bootcamp ligger i byggets første etasje. Gode kulturtilbud som Shoot og Kunsthall Oslo er også å anbefale.

På det nye sjøbadet på Sørenga som er byens eneste i sitt slag kan du ta en forfriskende morgendukkert. Legg gjerne turen innom Evita kaffebar på Havnepromenaden samtidig og kjøp deg en kopp rykende kaffe til dagens aviser.

I nabolaget finner du naturligvis Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som til de mange forestillingene innendørs, samt det kommende Munch-museet og Deichmanske bibliotek. Følger du Kyststien videre er veien kort også til det kommende Nasjonalmuseet på Vestbanen.

Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en gåtur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Veien er heller ikke lang opp til Ekebergparken skulpturpark, der du også finner Ekebergrestauranten med byens råeste uteservering.

Med umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Tomt

Areal: 340 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Parkering

Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser, ellers er det muligheter for kjøp og leie av garasjeplass i omkringliggende garasjeanlegget.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Bygning, generelt: Høyblokk bestående av bolig- og næringsseksjoner. Bebyggelsen er en kombinasjon av rehabilitering av bygget som stod der (tidligere Statoilbygget) og nybygg. Bygningen er fundamentering til fjell. Bærende konstruksjoner i betong og stål.
Yttervegger: Yttervegger er hovedsakelig oppført i en kombinasjon av bindingsverk, glass og aluminium. Skillevegger mellom leiligheter består av gipsplater og isolerte vegger i stenderverkskonstruksjoner i stål.
Vinduer: Malte trerammer og balkongdører med 3-lags isolerglassvinduer.
Balkonger, terrasser ol.: Solrik og luftig østvendt balkong ca. 4,9m2., hvorav ca. 3,3m2. er overbygget. Adkomst fra stue. Balkongen er oppført betongkonstruksjoner med innstøpte stålbjelker, forankret i bygningskroppen. Rekkverk i lakkert stål med glassplater. Plassbygget sittebenk. Flott utsikt over Ekebergskrenten og Gamlebyen. Kontakt for strøm/belysning.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer og/eller plassbygget betong. Dekke med plastsluk og tilfredsstillende membran i gulv på dusj/wc.

Overflater og innredning

Gulv: Gjennomgående én-stavs eikeparkett i alle rom. Fliser på dusj/wc.
Innervegger: Pussede og glattmalte veggflater i entré/gang, kjøkken og oppholdsrom. Fliser på dusj/wc.
Himling: Malte glatte betonghimlinger i stue og soverom. Nedforete gipsbelagte himlinger i entré/gang, kjøkken og dusj/wc. Innfelte LED-spotter i himling på dusj/wc.

Kjøkken: Sigdal innredninger med glatte fronter med blrstede stålgrep. Laminerte benkeplater og laminerte plater over benk. Underbelysning. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert ventilator med direkte utsug. Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass, praktisk kjøkkenøy som romdeler og åpen løsning mot stue.

Bad: Dusj/wc er utstyrt med servantskap og Veggskap med glatte fronter og børstede stålgrep. Laminert benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. LED-spotter over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med regndusj og innfellbare dusjvegger i glass. Opplegg vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme med radiatorer i hvert rom, og varmekabler i gulv på bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

P-rom: 39 kvm
Bra: 39 kvm
Bta: 44 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré/gang, bad, stue med kjøkken, soverom.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser samt reguleringsplan S-4356 (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 243 bnr. 6 og 16. Bjørvika
felt B10,1 - B13 og B22). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Diverse plan/ byggesaker i området:
Pågående plansak: Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype: Foreløpig plan.

For merinformasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad: 2.583,- pr. mnd. Inkluderer: internett og tv-grunnpakke, bygningsforsikring, normale drifts? og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. ifølge brev fra forretningsfører.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Ved overtagelse midt i en termin vil forretningsfører avregne fellesutgifter mellom partene, såfremt ikke noe annet er avtalt mellom selger og kjøper.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Fellesformue

Kr. 5 802,- pr. 31.12.17 iht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Sameiet består av 70 leiligheter og to næringsseksjoner.
- Sameiebrøk: 39/4153
- Dyrehold er tillatt.
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.
- Iht. selger så har styret kontaktet arkitektfirmaet som tegnet bygget for å lage et forslag til løsning for utvendig solskjerming.

Diverse

- Boligen/ Barcode felt 13 har midlertidig bruksattest nr. 1-6 datert: 2014, 2015 og 2016.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
- Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6millioner kroner for 2018. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4,6 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9180144. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.