Risvollan - Lys, moderne og meget velholdt 2-roms leilighet med to solrike terrasser | "Alt" inkl. i felleskostnadene

Meglers vurdering

Velkommen til Adolf Øiens veg 8 G - En flott 2-roms leilighet med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på fantastiske Risvollan!

Kunne du tenkt deg å være en del av Norges største og kanskje beste borettslag? Er du på utkikk etter en leilighet med umiddelbar nærhet til servicefunksjoner, offentlig kommunikasjon, barnehage, skole og flotte turmuligheter? Da må du ta en titt på denne innbydende leiligheten i Risvollan Borettslag!

Adolf Øiens veg 8 G er en lys og tiltalende 2-roms leilighet, fint plassert i bygningens første etasje. Leiligheten fremstår som velholdt, og det er utført flere oppgraderinger de siste årene. Herunder kan nevnes nytt bad, kjøkken, flere nye gulv, overflatebehandling med mer. Med tilbaketrukket og fredelig beliggenhet, samt to solfylte terrasser på henholdsvis hele 16 og 19 kvm, hvor solen kan nytes i fulle drag fra tidlig morgengry til seint på kvelden er dette en svært attraktiv og etterspurt leilighet i dagens boligmarked.

Leiligheten er en del av Risvollan Borettslag, som er et svært veldrevet og godt etablert borettslag. Det er luftige grøntarealer rundt husene, asfalterte internveier for beboerne og flere lekeapparater for de minste.

Generelt om leiligheten:
- praktisk beliggenhet i første etasje
- stilren og moderneleilighet på 55 kvm
- god planløsning
- eget "vaskerom"
- betydelig oppusset de siste årene
- to store terrasser med sol store deler av dagen
- ett romslig soverom med stor garderobeløsning
- god lagringsplass i flere tilhørende boder

Verdt å merke seg:
- "Alt" er inkl. i felleskostnadene (se den komplette salgsoppgaven for innhold)
- rolig og tilbaketrukket beliggenhet
- nyoppusset bad fra 2017
- nyere kjøkken, med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer
- smart planløsning med alt på et plan, og tilkomst fra bakkeplan
- gratis biloppstillingsplasser, og mulighet til å søke om leie av garasje
- etterspurt og attraktivt borettslag. Meget veldrevet!
- lun og god oppvarming via vannbåren varme i de fleste rom (inkl. i felleskostnadene)
- sentralt beliggenhet med kort gange til bussholdeplass, samt flere dagligvarebutikker

Beliggenhet

Servicefunksjoner:
Med hensyn til servicefunksjoner har leiligheten en utmerket og praktisk beliggenhet. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. Risvollan Senter byr på et bredt utvalg av servicefunksjoner og ligger i ca. 9 minutters gangavstand fra leiligheten. Her får du blant annet et stort legesenter, tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, dame- og herrefrisør, café/restuarant og dagligvare. Alternativt er det ca. 12 minutters gangavstand til Nardo Centeret hvor du blant annet har; apotek, blomsterforretning, kiosk, bakeri, frisør og dagligvare m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten har en gunstig beliggenhet til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger 150 meter fra leiligheten. Herfra går buss nr. 8 fra Risvollan til Stavset via Trondheim sentrum. Buss nr. 8 har flere avganger i timen og bruker ca. 15-20 minutter inn til sentrum. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter bydelen til de fleste områder i byen.

Skole og barnehage:
Her sokner leiligheten til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Utleira barneskole ligger i ca. 5 minutters gangavstand fra leiligheten, eller 2 minutters kjøretur med bil. Utleira har et godt omdømme og er kjent for gode lærere. Skolen har godt nytte av Utleirahallen og friluftsområder i Estenstadmarka. Hoeggen ungdomsskole ligger i kun 4 minutters gangavstand fra leiligheten, og har trafikkløs gangveg tilnærmet hele strekningen til skolen. Med bil tar det bare 3 minutter å kjøre til skolen.

Det er tre barnehagetilbud på Risvollan; Risvollan barnehage, Spiren barnehage og Sollia barnehage. Svært gode barnehager som benytter seg godt av friluftsområdene tilknyttet Risvollan. Den mest nærliggende barnehagen er Risvollan Barnehage, som ligger i underkant av 2 minutters gangavstand fra leiligheten.

Turmuligheter - Estenstadmarka:
Fra området er det flere fine gangveger og turstier som fører deg gjennom landlige omgivelser. Det er blant annet flotte turstier fra området som fører deg opp til helårs turterreng og lysløyper i Estenstadmarka. Ett av destinasjonene er Estenstadhytta hvor du får servert varm bakst, kakao og kaffe, samt enkel lunsj. Fra området rundt Estenstadhytta har du flere flotte utsiktspunkter med vakker utsikt utover Trondheim. Dette er en svært populær destinasjon og kan absolutt anbefales til både trening og kos med familie og venner - sommer som vinter.

Innhold

Første etasje:
BRA.: ca. 55 kvm.
P-ROM.: ca. 55 kvm.: Vindfang, bad, stue, vaskerom, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 3 kvm, samt en stor bod i kjelleretasjen som er på hele 15 kvm.

Standard

Leiligheten er smakfullt innredet med flere moderne løsninger, og rommene er lyse og luftige. Stuen er romslig, kjøkkenet har integrerte hvitevarer og soverommet har en flott skyvedørsgarderobe. I tillegg har boligen både bad og vaskerom/bod.

Entré: Boligen har et koselig, overbygd inngangsparti via en stor, skjermet terrasse. En innbydende entré ønsker deg velkommen, og rommet har nyere fliser på gulv og lysmalte vegger.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og fint, med mørke fliser på gulv, lysmalte vegger og lun gulvvarme. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor veranda hvor dagens første kaffekopp kan nytes i solen. Innredningen er fra 2007 og har vitrineskap, profilerte fronter og en mørk benkeplate med dobbel kum. Det er montert fliser og belysning over benken, samt ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap, og rommet har også opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Leiligheten har en lys og trivelig stue med nyere gulv, lysmalte vegger og dimbare downlights. Rommet har også store vindusflater som slipper inn godt med lys, samt god plass for både sofa og spisebord. Stuen ligger fin adskilt fra kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett bad, samt en tidligere bod som nå er innredet som vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv, malte vegger, hylleløsninger, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2017 og har mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme, veggmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, og over servanten er det montert speil. I tillegg har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe: Leiligheten har et luftig og fint soverom, fint skjermet fra støy. Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe, og boligen har ellers hyller på vaskerom, utvendig sportsbod og disponibel kjellerbod.

Adkomst

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen i retning Risvollan. Ta inn til venstre på Risvollvegen, og videre første vei til venstre som er øvre del av Adolf Øiens veg. Her parkerer du på en av de ulike parkeringsplassene og går nedover til nummer 8G som kommer på andre rekke på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Flermannsbolig med grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er tilnærmet flatt tak, antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Parkering

Biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass for beboerne i borettslaget. Det er mulighet for å leie plass i garasje. Garasjeplass må søkes om via borettslaget.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. Oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene. Dette gjelder også forbruk av varmtvann til dusjing etc.

Tomtebeskrivelse

Felles eiet tomt i regi av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, internveier og mange lekeplasserm m.m.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse i mappene fra byarkivet eller i elektronisk arkiv. Dette var ikke vanlig for eiendommer oppført før 1997 i Trondheim Kommune.

Diverse

Dyrehold er tillatt, men katter og hunder som har fast tilholdssted i borettslaget skal registreres. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Se borettslagets ordensregler punkt 8. for mer informasjon.

Risvollan borettslag er et frittstående borettslag med 1113 andeler beliggende i Trondheim kommune. Laget har ansatt egen forretningsfører og har kontorer i Asbjørn Øverås veg 1.

Borettslaget er forsikret gjennom Sparebank 1 Forsikring med polise.nr: 1350552.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 8 482 869,-. I 2017 ble det betalt kr. 7 047 285,- i avdrag på pantelån. Endring i borettslagets disponible midler i 2016 var kr. 124 052,-. Borettslagets disponible midler ved utgangen av 2017 var kr. -5 280 0 031,-. Se komplett regnskap, balanse, samt ytterligere informasjon om langsiktig gjeld vedlagt i den komplette salgsoppgaven. I sin helhet innehar Risvollan Borettslag ryddig og god kontroll på økonomien.

Det gjøres oppmerksom på at dør til frysedel i kjøleskapet ikke lar seg lukke fullstendig.

Felleskostnader driftsdel

3,661

Boligens løpende kostnader

Antall voksne som bebor boligen i dag: 2 stk.
- Forsikring: ca. kr. 72,- pr mnd (innboforsikring).
- Felleskostnader: ca. kr. 3 550,- pr mnd. (Se hva felleskostnadene inneholder under punktet "fellesutg. inkluderer" i den komplette salgsoppgaven.)
- Strøm: ca. kr. 500,- pr mnd.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

06.09.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Baderommet er oppgradert i 2017 av fagfolk. Kjøkkeninnredningen opplyses fra tidligere eier/ takstrapport å være oppgradert i 2007. Vaskerommet er opprinnelig en bod som nå brukes som vaskerom.

Bad og kjøkken fremstår uten tegn til synlige skade. Det gjøres likevel oppmerksom på at sluket på badet er et soilsluk fra det opprinnelige byggeåret. Det er ved befaringstidspunktet vanskelig å konstatere at fiberduk og membran er klemt med klemring.

Vaskerommet har ikke etablert sluk og en forsiktig bruk av rommet anbefales.

For videre omtale å se respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF