Pen enebolig over to plan, med dobbelgarasje, bad fra 2017, fem soverom og stor, solrik veranda. Landlige omgivelser.

Beskrivelse

Innhold

P-rom inneholder:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, wc, 3 soverom.
Kjeller: Hall m/trapp, gang 1,gang 2, 2 soverom.

Nesnaveien 1432 er en romslig enebolig over to plan, beliggende i landlige omgivelser. Boligen ligger på en stor tomt med gressplen, og fra stuen er det utgang til en solrik, deilig veranda på ca. 53 kvm, med fin utsikt over nærliggende naturområder. Parkere kan man gjøre i en dobbelgarasje eller på en gruset gårdsplass.

Huset har vannbåren gulvvarme i alle rom, og badet ble pusset opp i 2017 med bl.a. vegghengt toalett. Kjøkkenet har hvitevarer, og stuen er stor med god møbleringsfrihet og vedovn. Videre har boligen et romslig vaskerom, et praktisk toalettrom og en innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Med hele fem soverom er det god plass til familier med flere barn. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod, et uinnredet kjellerrom og i garasjen.

Planløsning
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, wc og 3 soverom.
Kjeller: Hall m/trapp, 2 ganger, uinnredet kjellerrom, bod og 2 soverom.
Annet: Isolert saltakkonstruksjon, med adkomst via luke på det ene soverommet.

Standard

Entré: Eneboligen har adkomst via trapp opp fra en gruset gårdsplass til et overbygget inngangsparti. Entreen er innbydende med hvite fliser, gulvvarme og gråmalte vegger. I entreen er det en praktisk, integrert hylle og en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken: Et hyggelig kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med laminatgulv, hvitmalte vegger og gulvvarme. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Innredningen har lyse, profilerte fronter i heltre og laminatbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det montert en avtrekksvifte. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue: Eneboligen har en stor, pen stue med laminatgulv, hvitmalte vegger og gulvvarme, samt en stilig kontrastvegg med gråmalt teglstein. Rommet har meget god møbleringsfrihet, og det kan innredes med tre sittegrupper uten at det oppleves rotete.

En glassdør ut til verandaen og flere vinduer sørger for godt med naturlig lys. Om man ønsker ekstra varme og hygge kan man fyre opp i en vedovn. I kjelleren er det et uinnredet rom, som kan bli en fin kjellerstue for ekstra spillerom og privatliv.

Bad/wc/vaskerom: I første etasje har eneboligen et bad fra 2017, et vaskerom og et toalettrom. Badet er pent med hvite baderomsplater på veggene og lyse gulvfliser, samt downlights og gulvvarme. Innredningen består av en stor skuffeseksjon med nedfelt servant og et speil. Badet har vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og to dusjhoder. Toalettrommet er innredet med enkel servant, speil og toalett.

Vaskerom: Vaskerommet er romslig med malte plater på veggene, gulvvarme og våtromsbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med plastsluk, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Eneboligen har hele fem pene soverom med gulvvarme - tre i første etasje og to i kjelleretasjen. Det er god plass til garderobeskap i alle rommene, og i entreen er det en plassbygd skyvedørsgarderobe. I hallen i underetasjen står det et garderobeskap, og ekstra lagringsplass finner man i en kjellerbod, samt i det uinnredete kjellerrommet og i garasjen.


Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Dobbelgarasje.
- Stor, solrik veranda.
- Fin utsikt fra veranda.
- Fem soverom.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Vinduer fra ca. 2008.
- Ytterdør fra ca. 2008.
- Verandadør fra ca. 2008.
- Naturlig ventilasjon.
- Fuktstyrt avtrekksvifte på bad.
- 300 l bereder i kjelleren.
- Et el-skap med skrusikringer.
- Et el-skap med automatsikringer.


BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
Vaskerom - 1. etasje - Oppsummering: TG3 på bakgrunn av at det ikke er membransystem på vegg. Ingen ventilering utover åpningsvindu. Ingen tilluft.
Wc - 1. etasje Ventilasjon Ingen ventilering eller tilluft.
Innvendige trapper Innvendige trapper Bratt stigningsforhold. Mangler rekkverk. 10.1.1
Yttertak Utstyr på tak Mangler snøfangere over inngangparti på altan.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2:
Bad - 1. etasje - Når våt sone er mot yttervegg, naboskille eller mur/
betong tas normalt ikke hull. Det gis tilstandsgrad TG2 på grunn av dette
Kjøkken - 1. etasje - Slitt innredning.
Wc - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning: Løst toalett og lekkasje i sisterne.
Tekniske anlegg Varmtvannsbereder Deksel mangler.
Konstruksjon Kjellervindu er ikke pusset inn i åpningen. Gjelder to vindu. Vindskier er slitt.
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Litt rust i endene av platene.
Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Vann og avløp (stikkledninger) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Etasjeskillere og gulv på grunn - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt.

For mer info om vedlikehold/tilstand, se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport utført av Gøran Sørnes, datert 11.09.2018
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og det er montert en vedovn i stuen.

Bebyggelse

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er fundamentert på en kjellermur av lettklinkerstein, type mo-lettmur som er utbedret med ca 10cm sprøyt-betong på innsiden og utsiden. Over grunnmuren er det isolert bindingsverk med stående kledning. Isolert saltakkonstruksjon med w-takstoler og lufting i raftene. Tilgjengelig via luke på det ene soverommet. Taket er tekket med profilert stålplater og har et undertak av armert presenning. Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer. Fra ca. 2008. Isolert altandør med 2-lags isolerte glass. Utgang til altan fra stue. Fra 2008. Formpresset isolert ytterdør med 2-lags isolerte glass. Trolig fra 2008. Altan på ca. 53 kvm med stående rekkverk.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser i Utskarpen i Rana kommune, ca. 37 km fra Mo i Rana. Eiendommen ligger langs fylkesvei 17, som er en del av Kystriksveien, og det er ca. 1,7 km til sentrum av Utskarpen. Fra eneboligen er det gangavstand til Utskarpen barne- og ungdomsskole. I sentrum finner man en barnehage, og på Nesna er det videregående skole. Eneboligen har også umiddelbar nærhet til gode turmuligheter både til lands og til vanns.
Spar på Nesna er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 36 min med bil til Mo i Rana, med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man bl.a. kjøpesenter, togstasjon og flere idrettslag.

Lånebetingelser fellesgjeld

Adkomst

Se kart.

Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud

Tomt

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Eneboligen ligger på en stor tomt på hele 1671,4 kvm, som er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og blomsterbed. Foran huset og garasjen er det en romslig, gruset gårdsplass med mulighet for parkering.

Fra stuen er det utgang til en deilig, solrik veranda på ca. 53 kvm, med trapp ned til hagen og fin utsikt mot nærliggende naturområder. Verandaen fremstår som en fin forlengelse av stuen på sommerstid, og her kan man virkelig nyte lange, varme dager til fulle.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje på ca. 53 kvm, med to nyere leddporter i stål. I garasjen er det innlagt strøm og lagringsplass.

Diverse

Omkostninger

Tinglysing hjemmelsdokument:
525

Tinglysing pantedokument:
525

Attestgebyr:
172

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Tomi Christian Johansen