HOVSETER: Rålekker 3-roms leilighet m/vestvendt balkong(10 kvm) | Heis | Garasjeplass | Bad og kjøkken fra 2014 | Svært

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en rålekker 3-roms leilighet i 3. etasje med svært god beliggenhet tilbaketrukket til i grønne og barnevennlige omgivelser på Hovseter. Leiligheten har en svært god planløsning og god standard med pent kjøkken fra 2014, romslig spisestue/stue med utgang til vestvendt balkong på 10 kvm samt pent bad fra 2014. Leiligheten holder ellers en svært god standard med tidsriktige material- og fargevalg. Dette er en gjennomgående leilighet med vinduer fra to sider - noe som gir mye lys og
skaper en god romfølelse.

Dette er en særdeles ettertraktet beliggenhet med umiddelbar nærhet til blant annet barneskole, undomsskole, barnehager, golfbane, alpinanlegg og marka. Kort vei til Hovseter Torg og Røa sentrum som tilbyr alt av fasiliteter.

Velkommen til visning!

Innhold

- Entré
- Bad fra 2014
- Vaskerom
- Stue
- Kjøkken fra 2014
- 2 soverom

I tillegg kommer kjellerbod på ca 4 kvm.

Standard

E n t r é :
Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe til å henge fra seg yttertøy og sko til hele familien. Porttelefon med døråpner.

B a d :
Lekkert flislagt bad fra 2014 med vegghengt wc, dusjhjørne med innadslående
glassdører og regnfallsdusj. Servant med baderomsinnredning. Varmekabler i gulv.

V a s k e r o m : (TG1)
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 S o v e r o m :
Soverom 1: Meget romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobeltseng.

Soverom 2: Soverom med plass til seng og garderobeskap.

K j ø k k e n : (TG1)
Pent kjøkken fra 2014 med delvis åpen løsning mot stue og spiseplass. Lys kjøkkeninnredning med hvite fronter. Benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som høytmontert komfyr, induksjons platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopp-ventil montert under kjøkkenbenk.

S t u e :
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Adkomst fra stue til romslig og solrik innglasset balkong på 10 kvm.

B a l k o n g :
Balkong med plassbygd sittegruppe på 10 kvm. Støpt dekke med tremmer og murt brystning med skyvevinduer. Balkongen ligger fritt og usjenerende med gode solforhold.

V i n d u e r : (TG1)
Vinduer fra 2015 uten synlige skader.


G u l v :
1-stavs parkett. Keramiske fliser på bad og linoleumsbelegg i vaskerom.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.meklenborg.no

Fyring/Oppvarming

Elektriske panelovner.
Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig og etablert boligområde på Hovseter. Meklenborg borettslag ligger stille og rolig til med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.
Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon.

Det er flotte tur-/ rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid samt lysløyper) langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og marka. Nærhet også til Holmenkollen og Frognerseteren. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café, museum samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Kun noen få minutters biltur unna ligger Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatre-anlegg sommerstid. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Det er kort gangavstand til skoler i alle skoletrinn. Voksen barneskole (13 min), Hovseter ungdomskole (2 min) og Persbråten videregående skole (8 min), samt Steinerskolen (4 min). Et stort antall kommunale og private barnehager i området som Landingsveien, Hov, Hamborg, Snippen, Vestjordet, Barnas Barnehage, og Jarbakken (Gangasvtand fra 1 til 10 minutter).

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er et par minutters gange til bussforbindelser fra
Landingsveien som går til Majorstuen (buss nr. 45. Flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Det er ca. 8 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret. I rushtiden går det T-bane hvert 5. minutt.

Det er kort vei til Rema 1000, frukt- og grønthandel, samt flere servicetilbud på Hovseter Torg. Kort vei også til Røa kjøpesenter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer, treningssenter og stor Meny-butikk. Det er kort vei til Fossum, Østernvann, CC-Vest, Majorstuen og Oslo sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjehus.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Frittliggende boligblokk over 8 etasjer, samt kjeller. Det er personheis i bygget og
parkeringsanlegg i kjelleretasjen.

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, antatt fundamentert til
fjell. Bærende vegger i betong, fasader med stein/betongplater. Flatt tak. Tekket med papp/folie el.l.

Diverse

Det er planlagt en rehabilitering av soilrør med strømpeløsning i borettslaget. For Hovseterveien 52A vil en slik rehabilitering forgå fra uke 1 til 14 i år 2021.
I innkalling til generalforsamlingen for 2018 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 12 000 000 til større vedlikehold som i all
hovedsak omfatter rehabilitering av avløpsrør.
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Driften i 2018 forutsetter en økning av felleskostnadene på 3 % fra 01.03.2018. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholds- oppgavene.

Det er forløpig ikke noen oversikt over hva andel fellesgjeld og felleskostnadene vil bli for denne leilighet ved en slik rehabilitering, men ny eier må regne med en økning både i fellesgjeld og fellesktnader.

Lånevilkår

Lånenummer: EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminger per år.
Rentesats per 11.09.2018: 1,95% pa.
Saldo per 11.09.2018: 29.999.696,-
Andel av saldo: 77.676,-
Restløpstid 19 år og 5 mnd.

Lånenummer: EIKA3-152108483
Annuitetslån, 12 terminger per år.
Rentesats per 11.09.2018: 1,95% pa.
Saldo per 11.09.2018: 52.074.353,-
Andel av saldo: 134.887,-
Restløpstid 27 år og 7 mnd.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.