Steinberg/​Nedre Eiker - Koselig enebolig o/​2 plan + kjeller med garasje. Eiendommen har solrik tomt med idyllisk hage me

Presentasjon

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=nDLB24e3HM6

Temtemoveien 4 er en velholdt og pen enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Fra boligen har man gangavstand til barneskole, samt nærhet til dagligvare, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. Boligen har en solrik, sydvestvendt terrasse på 28 kvm og en pent opparbeidet hage, omkranset av hekk. Her finner man blant annet også jordbæråker og plommetre. Det er parkering i garasje.

Boligen holder en generelt god standard. Innvendig byr boligen på pene overflater og delikate fargevalg, samt gulvvarme i store deler av første etasje. Kjøkkenet ha en moderne og stilren innredning fra 2017 med integrerte hvitevarer, og stuen har god plass til spisestue og sofahjørne. Videre finner man et flislagt bad, tre soverom og en uinnredet kjeller med lagringsplass.

HØYDEPUNKTER
- Velholdt og modernisert enebolig.
- Delikate farger og pene overflater.
- Gulvvarme i store deler av 1. etg.
- Parkering i garasje og på tomt.
- Sydvestvendt terrasse på 28 kvm.
- Entré med behagelig gulvvarme.
- Lyst og moderne kjøkken fra 2017.
- Velutstyrt med integrerte hvitevarer.
- Romslig og lys stue med peisovn.
- Flislagt bad med innredning fra 2018.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre romslige soverom i andre etasje.
- God lagring i garderober og kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Trygg gangavstand til barneskole.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Steinberg i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til barneskole, barnehage, jernbanestasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til idylliske friområder ved Drammenselva, som også byr på bademuligheter, samt fisking og båtliv.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen. Det er også kort vei til marka der du kan benytte merkede turløyper i skog og mark, til fots, med sykkel eller ski om vinteren.

Innover i marka finner du badevann som Åletjern og populære Hagatjern med strand og brygge, samt naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Rema 1000, samt på Kiwi Steinberg som ferdigstilles i 2019. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Buskerud Storsenter med et rikt utvalg av butikker, samt bakeri og spisesteder. Gulden kunstverk ligger også på Steinberg og byr på et rikt utvalg av samtidskunst, pent utsilt i vakkert galleri.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Temtemoveien som ligger 140 meter fra boligen. Fra Steineberg stasjon bruker toget ca. 1 time til Oslo og 30 min til Kongsberg. Det er også kort vei til Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Mjøndalen, 7 min til Hokksund, 22 min til Drammen, 54 min til Oslo, samt 24 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Steinberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan. Garasje. Drivhus.

Byggemåte

Grunnmasser av leire, jord med antatt faste masser. Støpt plate under terreng Kjellervegger av betong under terreng. Bjelkelag av tre. Bindingsverksvegger av tre. Saltak konstruksjon. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Taket er bygget opp med sutak undertak, sløyfer + dobbelkrum betongstein. 2lags vinduer med varierende alder (1970 og 2013). Gruset gårdsplass. Opparbeidet hage med plen, hekk og beplantning.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

1.Etasje:
Bta.: 68 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, fordelergang, bad.

2.Etasje:
Bta.: 49 kvm.
Bra.: 46 kvm.
P-rom: 46 kvm.
P-rom inneholder: Fordelergang, 3 soverom.

U. Etasje:
Bta.: 68 kvm.
Bra.: 58 kvm.
S-rom: 58 kvm.
S-rom inneholder: Boder.

Annet

Garasje på ca. 32 m2 samt drivhus.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via trapp og overbygd, flislagt inngangsparti med plass til kafémøbler. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk med hvitmalte veggflater, kombinert med rustikt panel og grått flislaminat fra 2017 med behagelig varmefolie. Fra entréen har man videre adkomst til boligens første etasje med blant annet stue og kjøkken, samt trapp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og er praktisk innredet med en moderne og stilren Ikea-innredning fra 2017. Innredningen består av lysegrå, glatte fronter, hvitlaminerte benkeplater og en nedfelt sort vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer i form av komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rommet har godt med lysinnslipp fra vindu, gråtonet parkettlaminat med varmefolie og hvitmalte veggflater.

Stue
Stuen byr på store vindusflater og delikate fargevalg. Den rektangulære planløsningen gjør det enkelt å møblere og her har man god plass til både sofahjørne og spisestue hvor hele familien kan samles. Veggflatene er lyse kombinert med en mørk kontrastvegg, og det ble lagt nytt parkettlaminat med varmefolie i 2017. Videre finner man en peisovn for ekstra varme, samt utgang til solrik terrasse.

Bad/vaskerom
Badet ligger i første etasje og har hvite fliser på vegger og sandfargede fliser på gulv. Baderomsinnredningen var ny i 2018 og har hvite, glatte fronter, heldekkende servant og skuffer for oppbevaring av personlige artikler, samt speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin under benkeinnredning.

Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Alle soverommene ligger i andre etasje og er malt i delikate farger, noe som gjør det enkelt å innrede til både store og små. I tillegg til garderober har boligen godt med lagrings- og oppbevaringsmuligheter i kjeller og i garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmepumpe, stedvis gulvvarme og peisovn i stue. Det er naturlig ventilasjon og en 200 liters varmtvannsbereder. Videre har boligen sikringsskap med automatsikringer og fibernett.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje og på gruset, stor gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en tilnærmet flat tomt med solrik og barnevennlig beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet og består av frukttrær, bærbusker og gruset gårdsplass, samt en hage omkranset av tujahekk. Fra stuen har man utgang til terrasse på ca. 28 kvm med god plass til utemøbler. Terrassen er sydvestvendt og byr på flotte solforhold og er direkte tilknyttet hagen via trapp. I hagen finner man også et drivhus og liten jordbæråker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det foreligger ikke servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 644 891,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 063 650,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.15.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

Reguleringsplan
Plan ID: 19890005.
Navn på arealplanen: ST 13, Steinberg vest 1.
Plan type: Eldre reguleringsplan.
Ikrafttredelsesdato: 04.01.1991.
Felt:
Formål: Kjørevei.

Eiendommen ligger ikke innenfor hensynssoner i reguleringsplan.

Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Kommuneplanen kan leses i sin helhet på kommunes sine hjemmesider.
Se link: https://www.nedre-eiker.kommune.no/globalassets/byggesaker-plansaker-kart/dokumenter/utvikling/kommuneplan-2015/kommuneplanens-arealdel-2015-2026.pdf

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 17 564 kwt.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 783,55,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Trygg Forsikring. Polisenr. 6507799.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 336,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Megler har innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Lamper i stue og spisestue medfølger ikke handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com