Gjennomgående 4-roms topp - og endeleilighet på Hovseter - Solrik balkong på 10 kvm - Garasje - Barnevennlig, usjenert o

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling Røa v/ Rajic og Overen Myhre har gleden av å presentere en gjennomgående 4-roms topp - og endeleilighet i attraktive Meklenborg borettslag. Borettslaget ligger i et naturskjønt og barnevennlig område like ved Røa, med umiddelbar nærhet til marka, kort vei til barnehager og skoler, samt flere muligheter for offentlig kommunikasjon.


Verdt å merke seg:
- Usjenert beliggenhet i toppetasje
- Solrik balkong på 10 kvm vendt mot fine grøntområder
- 3 romslige soverom
- Bad og separat toalettrom
- Flere flater malt i 2016
- "Vaskerom" mellom kjøkken og toalettrom
- God lagringsplass i flere boder
- Garasjeplass
- Barnevennlig beliggenhet
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Flere skoler og barnehager i gåavstand fra boligen
- En rekke butikk - og servicetilbud i området

Beliggenhet

Flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk- og servicetilbud:
Røa Senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og Rema 1000. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 39240 m²

Adkomst

Avkjøring fra Landingsveien videre inn til Hovseterveien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
For kollektivtransport se www.ruter.no.
Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom
S-rom: Bod

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ingar Hagen:
Bygning, generelt: Blokk på 4 etasjer oppført i 1973. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder.
Vinduer: Trerammer med utvendig alum. beslag og 2 lag isolerglass fra 2007 og 2015.
Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør type B30/35 dB fra 2016 med sikkerhetslås. Veranda/skyvedør med 2 lag isolerglass.

Boder

Innvendig bod på ca. 3 kvm.
Disposisjonsrett til én kjellerbod på 2 kvm og én utebod på 2,8 kvm.

Standard

Entré:
Trivelig entré med hylleløsning på vegg og plass til oppbevariing av sko - og ytterbekledning. Videre inn til høyre er det en innvendig bod på 3 kvm. Boden har gode oppbevaringsmuligheter og kan fint benyttes som garderoberom.

Stue:
Romslig stue med moderne fargetoner og store vinduer som slipper inn naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10 kvm. Her har man meget gode solforhold og hyggelig utsikt. Balkongen ligger usjenert til og vender mot fine grøntområder. Det er plass til utemøblement og grilling er tillatt med elektrisk grill. Manuell markise på balkongen.

Kjøkken:
Delvis separat kjøkken med god skap - og benkeplass. Tidsriktig innredning med hvite profilfronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har 1,5 kompositt oppvaskkum, veggfliser over benkeplate og ventilator med kullfilter. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, microovn, komfyr med koketopp og kjøleskap (2014). Det er en hyggelig spiseplass ved kjøkken/stue med plass til spisebord og tilhørende møblement.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad:
Romslig bad med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i skapinnredning, speilskap, hjørnedusj med svingbare glassdører og vegghengt wc.

Avtrekk til felleskanal med tilluft via spalte i dør.
Vannrør type PEX rør i rør til bad og toalettrom. Gulvsluk i plast.

Toalettrom:
Praktisk separat toalettrom med heldekkende servant i skapinnredning samt vegghengt wc.
Rørskap innfelt i vegg på toalettrom.

"Vaskerom":
Mellom kjøkken og toalettrom er det er lite rom/hall med skyvedør. Her er det varmtvannsbereder type Høiax 200 ltr. fra 2017, opplegg for vaskemaskin, hovedstoppekran og automatisk lekkasjestopper.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom hvor du har plass til både seng og garderobeløsninger. På hovedsoverommet er det et stort garderobeskap. Alle soverommene har vindu som vender inn mot rolig fellesområde.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vegger

Malte flater.
Bad med fliser. Det ble observert sprekk i veggflis ved servanten samt i flere fliser under toalettet. TG3 er gitt på dette grunnlag.

Gulv

Parkett i alle rom. Fliser i "vaskerom" mellom kjøkken og toalettrom.
Bad med fliser på gulv og gulvvarme. Gulvsluk i plast med synlig klemring og banemembran.

Himling

Malte flater.

Ferdigattest

Det foreligger følgende:
Hovseterveien 36 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
Hovseterveien 36 A - Ferdigattest - 2011

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 724,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 3 544,-
Garasje: kr. 180,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån med følgende spesifikasjoner:

Lånenummer: EIKA1-152019261, Type: A, Restsaldo: 30.106.187,-, Restløpetid: 19 år 6 md., Term pr. år: 12, Type rente: Flyt, Rente: 1,95%
Restsaldo på denne andelen: kr. 87.579,-
Kapitalkostnader: kr. 451,-

Lånenummer: EIKA3-152108483, Type: A, Restsaldo: 52.193.610,-, Restløpetid: 27 år 8 md., Term pr. år: 12, Type rente: Flyt, Rente: 1,95%
Restsaldo på denne andelen: kr. 151.828,-
Kapitalkostnader: kr. 593,-

Sum andel fellesgjeld på denne andelen (kun lån) kr 240.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2018

Forretningsfører

OBOS tlf. 02333.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Disposisjonsrett til én plass i felles garasjeanlegg i naboblokk.
Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser på området.
Ellers er det gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Ladestasjon for el-bil:
Informasjon fra styret angående ladestasjon for el-bil: Det er begrenset kapasitet i hovedstrømtavlene. De som ønsker ladestasjon på sin parkeringsplass må søke styret om tillatelse til å sette opp dette. Da undersøker vi om det er tilstrekkelig kapasitet i strømtavlen til å montere en ladestasjon, og setter deretter opp et strømskap med plass til måler. Den som ønsker ladestasjon må selv bestille og betale for ladestasjon, måler, montering og kabling fra skapet til parkeringsplassen. max 16. amp sikring. For mer informasjon se http://www.meklenborg.no/aktuelt.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 og 20.00, hvor representanter fra styret er til stede.
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden på mobil 905 30 574 og 917 87 388. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- Døgnkontinuerlig vaktordning ivaretas av ISS.
- Borettslaget har fellesavtale med LOS vedrørende leveranse av elektrisk kraft.
- Fra 01.01.2019 er felles måling av strøm ikke lenger mulig, dette betyr i utgangspunktet at alle strømmålere i borettslaget - både til fellesstrøm samt til den enkelte leilighet - skal byttes ut.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Det er mulighet for innglassing av balkong. Beboerne kan selv velge leverandør, men innglassingen skal være 4-delt i skyvefelt, tilsvarende det som er montert.

Planlagt arbeid i borettslaget:
Det er planlagt rehabilitering av soilrør/bunnledning: Den enkelte leilighet blir berørt i 2 uker; 1 uke i forbindelse med arbeid i leilighetene og 1 uke med rehabilitering av bunnledningen. Det er planlagt arbeider i Hovseterveien 36 A-B i uke 9-16 i 2019.
Kostnad for arbeidet er beregnet til kr. 12 000 000,-. Styret ser at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene.

Borettslaget har god rehabiliteringshistorikk og følgende vedlikehold og rehabilitering har blitt gjort de senere årene:
2017-18: Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet avsluttes før påske 2018.
2016-17: Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015-16: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014-15: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013-14: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
2012-13: Utskifting av callinganlegget.
2010-11: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2007: Rehabilitering av veranda/fasader.
2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I området foreligger det følgende saker hos PBE i Oslo:
201617238: Reguleringssak - Omsorgsboliger, Hovseterveien 20.
201809548: Reguleringssak - Boligbygging og tilrettelegging for mye trafikanter, Henriks vei.
201613348: Reguleringssak - Oppføring av boliger, Landingsveien 14.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Telefon: 22 51 11 11
Mobil: 93 02 56 90
E-post: ara@eie.no