Gamlegrendåsen - Enebolig over to plan med 3 soverom og 2 stuer. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Kemner Ruuds vei 1. Enebolig over to plan med gangavstand til Kongsberg sentrum og flott utsikt over bysentrum.

Innhold:

1. Etasje:
Entre, trappegang, kjellerstue, kjølerom, bodplass, bad og soverom.

2. Etasje:
Åpen, nyere kjøkkenløsning, stue med god plass til spisestue og utgang til veranda, nyere flislagt bad og 2 soverom.

Standard:

Boligen holder en eldre standard i u. Etasje og store deler av 1. Etasje er modernisert med overflatebehandling, nytt kjøkken og nyere, flislagt bad.

Kjøkken ble pusset opp i 2011 og er levert av Norema. Integrerte hvitevarer, nedfelt ventilator i kjøkkenbenk, åpen øyløsning mot trapp og spisestue sørger for at 1. Etasje er lys og innbydende.

Stue/spisestue:
Lyse overflater og mange vinduer gir en god romfølelse. Utgang til vestvendt veranda med flott utsikt mot bysentrum og Nybrofossen samt Funkelia. Ildsted.

Kjellerstue med ildsted. God plass til sofa- og TV-møbler.

Bad 1. Etasje:
Nøytrale fliser i tidsriktige farger. Varmekabler i gulv og moderne innredning med heldekkende vask, dusjkabinett og vegghengt WC. Badet ble pusset opp i 2011. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid fra rørlegger og elektriker. Flis- og membranarbeid er utført som egeninnsats. Det er ikke fall mot sluk.

Bad u. Etasje:
Badet er eldre og har behov for modernisering. Rommet inneholder dusj, WC og håndvask. Det er sprekk i flere fliser og bom under noen samt lite fall mot sluk.

Vaskerommet er fra byggeår og har behov for modernisering.

Stort kjølerom i u. etasje.

Boligen har 3 soverom.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, vinyl, laminat, vinylflis, belegg og flis.
Vegger: Panel, flis, malt panel, tapet, malt tapet, malt strie og malt mur.
Himling: Malte takplater, panel og malt panel.

Annet:
- Innlagt fiber fra Viken fiber
- Markiser og utvendig persienner

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk/Ved. Varmekabler i baderomsgulvet i 1. Etasje og deler av trappegang i u. Etasje, kjellerstue og vaskerom.

Beliggenhet:

GAMLEGRENDÅSEN - Området er et av Kongsbergs mest populære boligområde og ligger på "solsida" av byen, ca. 3 km. fra sentrum. Her er det ypperlige turområder sommer som vinter med lysløyper, fine skogsområder med flere idylliske tjern, akebakker m.m. Diverse barnehager i området samt barneskole. Fine aktivitetsmuligheter for barn med idrettslagf, fotball- og basketbaner o.l.

Adkomst:

Privat avkjørsel fra offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Plass til en bil i garasje. Parkering ellers i gårdsplass og i gate etter gjeldende regler.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Betongsåle på antatt grus/steinmasse. Lecamurer med synlig grunnmursplast på utsiden av murene. Støpt gulv i underetasjen. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med stående trepanel. Trebjelkelag i etasjeskillet. Trevinduer med 3, dels 2 lags isolerglass. Vinduer er hovedsaklig fra byggeår, nyere vindu på bad i 1. etasje. Valmtak med prefabrikerte takstoler, undertak av bord, tekket med glassert takstein fra 2005. Plastbelagt stål takrenner og beslag.

Garasjen er fundamentert på støpt såle/gulv.
Oppført i Lecamur, Trevegg i fronten. Synlig grunnmurplast på muren.
Hvalmtak, tekket med glassert takstein. Plastbelagt stål takrenner.
Leddet treport med elektrisk portåpner.
Strømopplegg og belysning.
Stedvis saltutslag og avskalling på veggene. Sprekk i bakveggen. Sprekk og litt avskalling
på gulvet. Noen knekte takstein.

En liten del av nordvestlige hjørne på garasjen er plassert over på nabotomt. Bakre del av hagestue er også plassert utenfor tomte.

TG2:
Vegg mot grunn
Drenering
Vinduer fra byggeår
Dører
Knekte takstein
Håndløper i trapp
Bad i u. etasje
Bad i 1. etasje, manglende fall, slukrist og ikke synlig membran
Vaskerom

Dette ihht. tilstandsrapport levert av Håvard Jensen.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL. Kopi av energiattest kan fåes ved henvendelse til megler.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Skrånende tomt, pent opparbeidet med beplantning og plenarealer. Felt med skiferheller,
steinmurer. Hekk mot gangveien. Uteplass med støpte heller ut for kjellerstua og på baksiden av
huset. Asfaltert i innkjøringen og foran garasjen. Forstøtningsmurer på sidene. Det er også en
enkel hagebod på tomta.