RØYKÅS- Flott innholdsrik enebolig med utleieleilighet

Beliggenhet

Flott eiendom beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Røykås i Lørenskog. Eiendommen har en romselig tomt på nesten et mål med lite innsyn fra naboer. Tomten grenser til friområde og har gode sol og lysforhold. Både sommer og vinter ligger flotte turområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og butikksentre (Triaden og Metro). Kun 15 med bil til Oslo og ca 30 min til Gardermoen. For golfentusiasten ligger Losby Golfbane kun 5 min unna.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Byggemåte

Se vedlagte takstdokument for informasjon.

Innhold

Underetg.:
2 stuer, 2, kjøkken, 2 bad, hall og soverom.

1 etasje:
Hall, wc, stue, spisestue og kjøkken.

2 etasje:
Trapperom, bad, 3 soverom og garderobe.

Boligen har stor utleiepotensial og inneholder ca 60 m2 utleiedel. I tillegg finnes en egen praktikantdel/hybel på ca 30 m2.

Standard

Boligen fremstår som lys og trivelig og er betydelig påskostet med blant annet gasspeis, kjøkken med integrerte hvitevarer, vinskap, kaffemaskin etc. Flott eikegulv, nye overflater, wc, mye elektrisk, utvidet terrasse, elektrisk markise, peisovn i stue, utvendige persienner, utvendig maling av hus m.m.
Boligen holder en god standard og må sees. Alle overflater er pusset opp i senere tid.

Utstyr

€ Boligen er tilknyttet alarm.
€ Gasspeis.
€ Varmekabler.
€ Design peisovn.
€ Integrerte hvitevarer.
€ Kjøkkenkvern.
€ Induksjonstopp
€ Gasstopp.
€ Travertin benkeplater.
€ Utvendige persienner.
€ Elektrisk markise.
€ Downlights.
€ Sikringsskap med automatsikringer.
€ Vegghengt wc.
€ Hjørnekar.
€ Integrerte bokhyller.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler i alle rom i underetasje og 1 etasje, samt. varmekabler på bad i 2 etasje.
Det er gasspeis i stue i 1 etasje med design peisovn i andre del av samme stue.

Parkering/garasje

Det er biloppstillingsplass på eiendommen. Men dersom det er tenkt en garasje i konflikt med linjene fra den regulerte veiretten fra 1984, som ble lagt i forbindelse med daværende planer om en Lysåsutbygging, må det søkes om dispensasjon. Denne gamle reguleringen var ment som en mulig tilførselsvei da en Lysåsutbygging ble vurdert som en fremtidig mulighet i kommunen. Siden da har boligmønsteret endret seg vesentlig og etter lengre politiske diskusjoner er Lysåsutbygging i den senere tid vedtatt ikke gjennomført og ny kommuneplan for Lørenskog har etablert området i nærheten av boligen i Sønnaveien som friområde. Reguleringen ligger fortsatt igjen inntil en ny reguleringsplan vedtas. I selgers diskusjon om dette med Lørenskog kommune er det anbefalt en dispensasjonssøknad om garasje ønskes utbygget i konflikt med de gamle veilinjene og det er vurdert som lite sannsynlig at slikt dispensasjon ikke skal bli gitt i lys av de faktiske forhold.

Adkomst

Se kartbeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

976 kvm eiet tomt som er opparbeidet med blant annet: plen, redskapshus, lekestue, gjerde, busker, gruset gårdsplass m.m.
Det er opplyst at naboeiendommen har veirett over denne eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.