Tønsberg - Nyoppført enebolig beliggende sentrumsnært med gåavstand til jernbanen. Flytt rett inn!

Innhold

1. etasje: inngang fra carport, entre/hall med praktisk bod, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom, samt terrasse.
2. etasje: kjøkken med åpen løsning til stor spiseplass, stue, bad og soverom.
3. etasje: stor stue (som også kan benyttes som ett 4 soverom) og en stor, solrik takterrasse
Carport

Standard

Ny, arkitekttegnet og moderne enebolig - tegnet av Arkitektkontoret Tellus AS. Stilren, tøff og spennende bolig i ett meget attraktivt villastrøk i Teglhagen rett ved foten av Slottsfjellet og i utkanten av sentrum.

Boligen har ett moderne uttrykk og arkitekten og utbygger har virkelig vært opptatt av detaljer. Her er det stramme linjer uten takutstikk og med skjulte takrenner. Vindusomramming er laget ihht god håndverkstradisjon, men med ett minimalistisk preg hvor man rammer inn vinduet med bord på siden som kun stikker 2-3 mm utenfor kledningen og med vannbrett over og under. Det store vinduet er innrammet med en limtre konstruksjon som henger på fasaden. Yttervegger består av bindingsverk i tre med 250mm isolasjon og utvendig liggende kledning behandlet 2 ganger (grunnet + ett strøk).

Boligen går over 3 plan og har en svært spennende og god planløsning. Boligens 2. etasje må fremheves - her er et velutstyrt kjøkken med praktisk arbeidsøy, samt åpen løsning til stor spiseplass - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Kjøkkenet og spiseplassen danner tilsammen et hyggelig allrom og har utgang ut til trapp som fører opp til den fantastiske takterrassen og ned til uteplassen/hagen. Stilren og moderne kjøkkeninnredning, type Agil Lyra fra Huseby. Den moderne innredningen er grepsfri og i fargen bomull, og har integrerte hvitevarer som komfyr i høyden, oppvaskmaskin, kjøl/frys og steketopp fra AEG/Zanussi, samt rikelig med praktiske skap og benkeplass. Arbeidsøyen kan også benyttes til sitteplass - et hyggelig samlingspunkt - ideelt for baking og kokkelering. Det leveres ventilatorhette, type Lyra 80 stål fra Røroshetta.

Stuen ligger i tilknytning til allrommet og har store og fine vinduer, samt ekstra høy takhøyde (4.5 meter). Boligen leveres med takhøyde fra ca. 240cm i 1. etasje, 250cm i 2. etasje og i 3. etasje er det mønet himling opp til ca. 285 cm. Den gode takhøyden gir en svært luftig og god romfølelse.

Alle himlinger er utført med gipsplater og sparkles/males hvite. Tre vinduer med mørk grå farge inne og ute. Vinduer og ytterdører er levert med gipsede smyg (ikke lister) og MDF vindusbrett. Innerdører med lister/foringer i hvit utførelse, gjæret og med malte spikerhull. Dører leveres som hvite med en "speile", glatte dører med stålvridere og demperlist i karm. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett (hvitpigmenterte eik), forøvrig fliser (se leveransebeskrivelse).

Lekre bad med delikate fliser i stil og i tråd med boligens øvrige interiør. Begge bad er flislagt med smakfulle fliser på gulv og vegger, format 60X60. Moderne baderomsinnredning Linn bad, type Ingrid. Dobbel servantinnredning (160cm) med tilhørende smekkert speil og belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne 90x90cm hvit med herdet klart glass - dusjhjørnegulvet er flislagt med mosaikkflis.

Herlig stue i 3. etasje (som også kan benyttes som det 4. soverom). Stuen har utgang til stor takterrasse - her kan man sitte i helt usjenerte omgivelser og nyte nydelige solforhold og den frie og fantastiske utsikten! Terrassen er sør og vestvendt.

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligene oppvarmes med elektriske varmekabler og panelovner med ovnstermostater. I hall/ vaskerom/badet/hele 2. etasje er det egen termostat som styrer gulvvarmen avhengig av temperaturen i rommet. I tillegg er det installert stålpipe med stilig vedovn. Elko Plus på stikk og brytere. Downlights med LED i baderomshimling, kjøkken og gang i 1. etasje. I tillegg leveres lampe under overskap kjøkken og taklampe i boder. Det leveres Smarthus Teknologi fra FutureHome, hvor det er lagt opp til styring av 2 soner for varme og 2 soner for lys i basis oppsettet, men dette kan utvides etter behov. Styringsprogrammet lastes ned som en App på telefonen.

Interiørmessig fremstår boligen som stilren og lekker med bl.a. listfrie overganger vegg/himling. Ekstra god takhøyde som igjen skaper god romfølelse. Moderne og smakfullt interiør - dette vil appellere til de aller fleste!

Beliggenhet

Bo ved foten av Slottsfjellet og rett i utkanten av bykjernen! Særdeles stille, rolig og fine omgivelser! En hyggelig gate som består av eldre og ærverdige boliger i kombinasjon med nytt og moderne. Her bor man supersentralt, dog allikevel stille og rolig med enkel tilgang til det aller meste! Det er ca. ti minutters gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter, herunder jernbanestasjon og bussterminal, Tønsberg brygge med et yrende folkeliv, restauranter og båtliv. I sentrum finner du flere flotte grønne lunger/parker, byens koselige torv med ulike tilbud og utsalg av frukt/grønt og blomster for å nevne noe, hyggelige kafeer og rikelig med handlemuligheter. Farmandstredet med sine mange butikker er kun en kort spasertur unna. Umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder samt en rekke fritidstilbud. I Frodeåsen finner du et flott turterreng hele året - ypperlig enten du spaserer, jogger eller ønsker en skitur i lysløypa om vinteren.

Det er også kun en kort spasertur til fuglereservatet ved Ilene. Idylliske Nordbyen med smale gateløp mellom byens gamle trehusbebyggelse, Slottsfjellet med nydelig utsikt og byens bryggeområde med flott bystrand er også populære områder å besøke til fots. Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E-18 da man med nærhet til Korten ligger på "riktig side av byen". E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på en drøy time. Det er nylig startet opp Ekspresstog til hovedstaden. Til Torp flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer. Bo idyllisk og naturskjønt, dog allikevel supersentralt - velkommen!

Noen avstander til populære fasiliteter:
* Matbutikk: ca. 300 meter.
* Jernbanestasjonen: ca. 750 meter.
* Farmandstredet: ca. 1000 meter.
* Brygga: ca. 1400 meter.

Tomt

Areal: 987 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og i egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det kort gang/sykkelavstand til Byskogen skole (1-10 klasse). For ytterliggere informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Sameie

Det vil bli opprettet ett eierseksjonssameie på eiendommen, og ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet reguleringsmessige og/eller seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameie og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Det er utarbeidet vedtekter for eierseksjonssameiet som vil bli på totalt 3 enheter. Vedtektene er forpliktende for kjøper. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Eierseksjon), byggeår: 2018

Antall soverom

3

Byggeår

2018

Byggemåte

Boligen er fundamentert på betongplate på mark isolert ihht TEK 10.
Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon og lektetekket med to lag papptekking.
Etasjeskiller består av trebjelkelag med 100 mm isolasjon.
Boligene leveres med takhøyde fra ca. 240cm i 1. etasje, 250cm i 2'ndre etg og med noen områder åpnet slik at man får takhøyde opp til 4,5m. I 3 etg er det mønt himling opp til ca 285 cm

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge innen overtagelse.

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 148 kvm
1.etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 53 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/hall/ garderobe, vaskerom/teknisk rom, bad/wc og 2 soverom.
Sekundærrom: 3 m²: Bod.

2.etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, spisestue og kjøkken, soverom og bad/wc.

3.etasje
Bruksareal: 17 m².
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue med utgang til takterrasse.

De oppgitte arealer er fra oppmåling den 01.11.2018 utført av takstmann Helge Semb.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligene oppvarmes med elektriske varmekabler og panelovner med ovnstermostater. I hall/ vaskerom/badet/stue er det egen termostat som styrer gulvvarmen avhengig av temperaturen i rommet.
Peisovn.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Boligen er nyoppført, oversikt over energikostnader foreligger derfor ikke.

Kommunale avgifter

Kr. 10 168 pr. år

Løpende kostnader

Boligen er nyoppført, det foreligger derfor ikke opplysninger om løpende kostnader.

Formuesverdi

Fastsettes av Skatt Sør i etterkant av at man har overtatt boligen. Omtrentlig størrelse på ligningsverdi kan beregnes ved å bruke Skatteetatens kalkulator på www.skatteetaten.no.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Det leveres Smarthus Teknologi fra FutureHome. Det er lagt opp til styring av 2 soner for varme og 2 soner lys i basis oppsettet, dette kan utvides etter behov. Styringsprogrammet lastes ned som en App på telefonen.
Det er levert trekkerørfiber til svakstrømskap, det er inngått abonnement med Canal Digital

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører du Grev Wedels gate/Farmandsveien mot Korten. Ta så inn Olav Trygvasons
gate på venstre hånd i lyskrysset. Boligen kommer så på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 03.02.2018

Offentlige planer

Det skal bygges flere leiligheter i Olav Trygvasons gate 4 og det skal bygges 3 boliger på gbnr. 1012/185 hhv Teglhageveien 22, 24 og 26.

InterCity Vestfoldbanen: Modernisering av Vestfoldbanen er en del av InterCity-satsingen på Østlandet. Bane NOR har utarbeidet forslag til planprogram for kommunedelplaner med konsekvensutredning for nytt dobbeltspor fra Tønsberg til Larvik. Kommunedelplanene skal avklare hvilken av de alternative korridorene som skal legges til grunn for videre planlegging. I vårt område er det foreløpig tre korridorer som skal utredes; Vearkorridoren og Nøtterøykorridoren samt Jarlsbergalternativet. Vear-korridoren vil ifølge BANENORs utredning: "starte ved dagens trasé i Jarlsbergtunnelen og svinge raskt vestover i kulvert/tunnel ved foten av Slottsfjellet. Korridoren vil ha en ny stasjon mellom Jarlsbergtunnelen og ny kulvert/tunnel ved foten av Slottsfjellet. Stasjonen vil ligge delvis nedsenket."
Interessenter bør sette seg inn i de mulige plasseringene - for full innsikt i videre prosess henvises det til hjemmesiden; http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/utredninger-og-dokumenter/.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende heftelser som følger eiendommen:

1942/3610-2/91 Bestemmelse om gjerde 23.12.1942
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0704-1012/56
Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eierseksjonssameiet har felles ansvar for vedlikehold av vei og stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jeanette@bs-partners.no eller SMS: 90 23 95 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.