Arendal sentrum - Stor særpreget loftsleilighet med høy standard

Beliggenhet

I Klevgaten, en sidegate til Vestregate og med deler av fasade mot Vestregate og balkong på hjørnet med utsikt nedover mot sentrum. Vestregate er forbindelsen mellom nedre og øvre sentrum med mange spennende byutviklingsplaner for Blødekjær området. Området er i hovedsak benyttet til kombinert nærings- og boligbebyggelse. Fra leilighetene er det kun en liten spasertur til man er midt i Arendal sentrum med alle funksjoner tilgjengelig innen kort gangavstand.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Klevgaten er en rolig sidegate til Vestregate, som knytter sammen Arendal sentrum og Blødekjær som fremtidig byutviklingsområde med mange spennende planer for såvel bolig, næringsutvikling og forskjønnelse av området som helhet. Vestregate som adkomstvei til Arendal sentrum er betydelig oppgradert med brostensfelt, beplantning og nedsatt fartsgrense. Kort vei til alle aktuelle funksjoner, Pollen, Tyholmen, gågata, Amfi Arena og Parkeringshus.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eldre bygård i sentrum, oppført i mur. Ombygget til boligformål i 1989. Leiligheten ble bygget og innredet i 2000. Isolerglassvinduer og Velux takvinduer. Alt nytt av røropplegg og elektrisk anlegg ved nybygging i 2000. El-skap med automatsikringer.

Eiendommens historie

Eldre sentrumsgård, opprinnelig næringseiendom, senere ombygget til kombinert nærings- og boligeiendom med forretningslokale på gateplan, forøvrig selveide boligseksjoner. Loftet var råloft frem til 2000, da leiligheten i sin helhet ble bygget.

Innhold

Felles trappeoppgang fra gateplan. Egen inngangsdør på toppen av trapp, vindfang og trapp til loftsplan. Stor stue / vinkelstue med spisestue og utgang balkong. 2 soverom, romslig kjøkken med spiseplass, vaskerom, kontor/sovealkove/disponibelt rom, bad/wc. Felles kjeller med boder.

Standard

Gjennomgående høy standard, nyere innredning og smakfult innredet loftsleilighet med utstrakt bruk av skipsgulv, høy kvalitets tapeter, pusset og malte tak med full røsting og synlig bindingsverk og bjelker. Tepper på gulv og skyvedørsgarderobe på 1 soverom. Kjøkkenet har romslig innredning i fransk eik med marmorfliser på gulv, fliser over kjøkkenbenk og integrert komfyr og oppvaskmaskin. Tilliggende vaskerom, skjult bak skyvedørsløsning. Stort, delikat badeværelse med fliser til, utstrakt bruk av marmor, dusjnisje med massasjedyser, boblebad, 2 søyleservanter og wc. Fliselagt balkong med varmekabler og heve- skyvedør mot stuen. Påkostet elektrisk anlegg med fast belysning, gullbelagte brytere med dimming på lys og callinganlegg med døråpner på gateplan.

Møblering

Klassisk og stilfult, høykvalitets møblement som kler leilighetens stil kan medfølge mot pristillegg.

Oppvarming

Varmekabler på bad og kjøkken. Peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering/garasje

Biloppstillingsplass medfølger i bakgården. Plassen er romslig og kan romme 2 mindre kjøretøyer. Forøvrig godt med gateparkering i området.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, retning Langsæ/Blødekjær, følg Vestregate til Studio 1 på venstre hånd. Inngangsdøren er første døren på høyre hånd, mellom Studio 1 og Klevgt. 2b (det gule bygget på innsiden).

Beskrivelse av tomt/hage

Fellestomt, hovedsakelig bestående av bygningsmasse og bakgård med biloppstillingsplasser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / rettigheter

Sameiet har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Angitt bruttoareal er ikke målt etter norsk standard, men leilighetens totale gulvareal for å synliggjøre leilighetens totale størrelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Ikke eierskifteforsikret.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.