RØA - HOVSETER - 7. etg. - HEIS - LYS OG NYOPPUSSET 1-ROMS MED STOR VESTVENDT BALKONG.

Beliggenhet

Leilighet beliggende på Hovseter i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all
hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Adkomst til boligen fra Hovseterveien via felles oppgang.
Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd,
med både buss og t- bane i nærheten. Kort vei til Røa Senter med bredt tilbud av kaféer, mangeartede
forretninger, servicetilbud m.m. Mærradalen, Bogstad og Sørkedalen med flotte rekreasjonsmuligheter
sommer som vinter - turveier/ lysløype, bade- og fiskevann ligger i nærheten. Kort avstand til Holmenkollen og Frognerseteren.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse. Leiligheten ligger i høyblokk med heis.

Adkomst

www.ruter.no
T-bane holdeplass Hovseter.
Innkjøring fra Landingsveien inn mot Meklenborg Gjesteparkeringsplass.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med
bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble
oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt
tekket med papp. Vinduer med isolerglass.

Innhold

Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot nordvest.
Bod på ca. 1,5 kvm, merket "7025".

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

BAD. Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Original baderomsdør
som senere er malt opp. I følge opplysninger gitt av eier ble badet rehabilitert i regi av borettslaget i 2018.
Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Innfelte lys i himling i bad.
Kjøkken. Tidsmessig kjøkkeninnredning gråe profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppoppvaskkum i porselen, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Mekanisk avtrekksanlegg.

Gulvflatene består av parkettgulv m.m. Vegg- og takflatene består av malte overflater m.m.
Vinduer med isolerglass fra 1975/1984, karm og ramme i tre.
Balkongdør med isolerglass fra 1974, original karm og ramme.
Skyvedørskap med speil i entré.

Utstyr

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Dørtelefon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

11 000 kvm eiet tomt. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Parkering: Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 02333.

Borettslaget

Boligselskap: 414 Setra Borettslag
Organisasjonsnr: 950.474.084
Hjemmeside: www.setrabrl.no
Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84
Borettslaget har gjennomgått en rehabilitering av soilrør og baderom i hele borettslaget. Dette er ferdig. Setra borettslag skal også gjennomføre en fasadeoppussing for å gi byggene et mer energieffektivt og moderne uttrykk. Estimert start for Hovseterveien 84 er vinter 2020.
Hovseterveien 64 og 66 har allerede startet rehabiliteringen.
Det er derfor vært nødvendig for borettslaget å ta opp lån for å finansiere moderniseringen og ha en høyere fellesgjeld. Pr nå er borettslaget i ferd med å ta opp et lån på kr 76 millioner til fasaderehabiliteringen som vil påvirke andel fellesgjeld. Lånet til rør- og våtromsrehabiliteringen vil ende på i overkant av 60 millioner.
Det er/har vært næringslokaler i 1 etasje i byggene i borettslaget som skal gjøres om til ca. 16 leiligheter. De skal selges senere for å styrke økonomien til borettslaget og innfri et lån OBOS01-98207503827 fra Obos banken.

Forkjøpsrett

Ja. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.06.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Se Husordens reglene.
3.1. Dyrehold
Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra
borettslag".

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6646288.

Ligningsverdi

Likningsverdien for boligen i 2018:

Primærbolig: Kr 1 784 017

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/regneeksempel-for-bolig-med-boligverdi-fra-skatteetaten-article78555.html.

Felleskostnader

2 696,- pr Mnd
Varmtvann, kabel TV og internett, nedbetaling andel fellesgjeld, forsikringer og vaktmester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Lånenummer* OBBK01-98207602701 Restsaldo kr 6.703,- Kapitalkostnader kr 31,-
Lånenummer* OBOS02-98207761095 Restsaldo kr 9.141,- Kapitalkostnader kr 14,- Avdragsfrihet til og med 01.04.2021 Estimert endring etter avdragsfrihet kr 76,-
Lånenummer* OBOS03-98207602728 Restsaldo kr 13.120,- Kapitalkostnader kr 68,-
Lånenummer* OBOS04-9820778661 Restsaldo kr 19.821,- Kapitalkostnader kr 37,- Avdragsfrihet til og med 01.04.2021 Estimert endring etter avdragsfrihet 19.821,-
Lånenummer* OBOS06-98207602744 Restsaldo kr 104.631,- Kapitalkostnader kr 416,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 156.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2019

Lånevilkår

Lånenr* OBBK01-98207602701 Type A Restsaldo kr 3.707.683,- Restløpetid 22 år 11 md. Term pr år 12 Type Rente Flytende Rente 2,25%

Lånenr* OBOS02-98207761095 Type A Restsaldo kr 4.500.000,- Restløpetid 40 år Term pr år 12 Avdragsfrihet til og med 01.04.2021 Type Rente Flytende Rente 2,25%

Lånenr* OBOS03-98207602728 Type A Restsaldo kr 7.253.925,- Restløpetid 19 år 10 md. Term pr år 12 Type Rente Flytende Rente 2,25%

Lånenr* OBOS04-9820778661 Type A Restsaldo kr 9.756.685,- Restløpetid 2 år Term pr år 12 Avdragsfrihet til og med 01.04.2021 Type Rente Flytende 2,25%

Lånenr* OBOS06-98207602744 Type A Restsaldo kr 57.875.864,- Restløpetid 28 år 5 md. Term pr år 12 Type rente Flytende Rente 2,25%
Lånenr* OBOS07-98207575232 Type S Restsaldo kr 31.533.222,- Restløpetid 28 år 4 md. Term pr år 12Type rente Flytende Rente 2,25%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger. Hovseterveien 84 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978.pdf

Utleie

4-2 Overlating av bruk.
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

http://setrabrl.no/0414/prosjektsider/nye-fasader/nye-fasader
Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Planlagt oppstart; Rør og våtrom oktober 2017 og fasade/leilighetsprosjektet første kvartal 2019. Kostnad og finansiering; Fasade/leilighetsprosjektet har en øvre låneramme på totalt kr.96.000.000 og det er innvilget et lån på kr.65.000.000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. I følge borettslaget er det estimert å låne 60 millioner for våtromsrehabiliteringen og 76 millioner for fasaderehabiliteringen.

Første delutbetaling på kr.3.490.000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.9.400.000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr.5.000.000 ble effektuert 20.04.18, sjette delutbetaling på kr.6.500.000 ble effektuert 31.05.18, sjuende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 25.06.18, åttende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 11.07.18, niende delutbetaling på kr 2 100 000 ble effektuert den 27.08.18, tiende delutbetaling på kr 2 400 000 ble effektuert den 18.10.18, ellevte delutbetaling på kr 3 100 000 ble effektuert den 03.12.18 og tolvte delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 07.02.19. Det gjenstår ca 2 mill pr 1.april 2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Hovseterveien 84 - Modernisering av bad
Siste dok. 17.12.2018
Saksnr:
201712679
Vis saken i Saksinnsyn : https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201712679

Hovseterveien 84 - Rehabilitering og oppgradering av fasader - Setra Borettslag
Siste dok. 05.04.2018
Saksnr:
201719320
Vis saken i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719320

Hovseterveien 84 - Bruksendring fra næring til boliger
Siste dok. 28.08.2017
Saksnr:
201513959
Vis saken i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201513959

Det foreslås å rehabiltere Hovseter Skole:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/13245951/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Budsjett%2C%20regnskap%20og%20rapportering/Budsjett%202018/Budsjettforslag%202018/Vedlegg/Skolebehovsplan%202018-2027.pdf

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud