Kvalitetshus med god utsikt, gode solforhold, høy standard og fleksibel planløsning ferdigstilles/​selges nå på Manstad.

Generelt
Huset er prosjektert med praktiske og fleksible planløsninger, som gjør det mulig å endre deler av planløsningen i løpet av husets levetid. Med relativt enkle grep kan huset endres med færre eller flere soverom og bad, og deler av huset kan separeres som egen generasjons-/ungdoms-/utleiedel.
EKER Prosjekt er utbygger og EKER Bygg er ansvarlig byggmester, som begge har opparbeidet god og bred erfaring med gjennomføring av varierte byggeprosjekter og totalentrepriser innen boligbygging siden 2007. Hovedfokus er å alltid levere håndverk, materialer og innredning av høy kvalitet fra norske tradisjonsrike produsenter og underleverandører.

Status ferdigstillelse
Huset er fortsatt under ferdigstillelse pr. februar 2025, og av de virtuelle 360°-visningene kan man se huset ferdig med gipsplater innvendig før oppstart av malerarbeidene. Malerarbeidene er i full gang og underetasjen nærmer seg ferdigstilt for planlagt visning ila. februar/mars. Det er fortsatt muligheter for noe tilvalg/endringer vedr. materialvalg og planløsning tilpasset kjøpers ønsker. Status fremdriftsplan er ferdigstillelse ila. våren 2025. Via vår samarbeidsavtale med adv.firmaet PLANKE DA, kan det inngås kjøpekontrakt basert på bustadoppføringslova under hele ferdigstillings-fasen. Dersom eiendommen blir lagt ut for salg via eiendomsmegler, vil det medføre økte omkostninger og endret prisantydning. Dagens prisantydning kan også øke ved at vi som utbygger gjør tilvalg underveis i ferdigstillelsen.

Forenklet beskrivelse
Huset har i dag vedlikeholdsfri utvendig kledning, yttertak av vedlikeholdsvennlige takplater og Weber fiberpuss som ferdig fasade ved underetasjen.
Husets innerdører blir av fabrikkmalt heltre med spesialfarge (NCS S-4500) og tilhørende karmer får dempelist. En-stavs parkett på alle gulv foruten entré og bad, som får flislagte gulvflater med format 60X60.
Det blir 2 separate ventilasjonsanlegg basert på de fleksible planløsningene som kan endres i løpet av husets livsløp. Den integrerte garasjen i underetasjen har bred port(lysåpning 310 cm) og det blir direkte inngang til entré via en gasstett/ventilert sluse. Slusen kan evt. fjernes/endres til tett vegg senere.

Kjøkken
Det er prosjektert et praktisk kjøkken, der smarte løsninger og samlingspunkt for familie og venner er hovedfokus. Stor kjøkkenøy får funksjon som både oppbevaring, arbeidsbenk og spisebord. Det blir underlimt kjøkkenkum, integrert oppvaskmaskin og "flush-montert" koketopp med integrert avtrekksvifte. Avtrekksvifta blir koblet til skjult kanal, som leder avtrekkslufta effektivt til utkastventil på yttervegg. Det blir både integrert stekeovn og kombiskap (kjøl/frys).
Mer detaljert beskrivelse vil bli lagt til annonsen når kjøkkenet er satt i bestilling (feb./mars).

Overflater
Det blir glatte lyse overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som får fabrikkbeiset sprekkpanel i lun patinagrå farge. Det blir listfrie overganger fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling der det er gipsplater. På gulv ved alle oppholdsrom blir det 1-stavs herdet tregulv av hvitmatt-lakkert Ask som øverste sjikt. Bad, vaskerom og entrè får keramiske fliser i format 60X60. Gulv ved garasje og bod i underetasjen får pusset betongoverflate.

Garderobeskap
Det blir 1 breddemeter garderobeskap med sidehengslede dører i hvit glatt utførelse til hver sengeplass. Ved entré og hoved-sov blir det skyvedørsgarderober.

Sanitær
Badene vil bli utstyrt med vegghengt WC, romslige dusjer med innsvingbare glassdører og blandebatterier av god kvalitet. Det blir servantskap og porselenservant i bredde 120 cm.

Elektrisk
Husets hovedoppvarming blir med varmekabler i alle gulv foruten garasje og boder. Belysning leveres med en kombinasjon av downlights/pendellamper i stue/kjøkken/bad og øvrige rom leveres med standard taklamper. Utebelysningen blir en kombinasjon av downlights i takutstikk og noe LED-striper på veggfasaden. Det leveres uttak for lader til EL-bil.

Parkering
Adkomstvei og gårdsplass avrettes og asfalteres, og tomten for øvrig tilpasses eksisterende terreng. Det blir nødvendige biloppstillingplasser på egen tomt som dekker kommunens krav.

Uteplass
Beregnet uteareal/"grønnareal" er 282 kvm.

Nærmiljø
Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og til svømmehall/idrettsanlegg. Nærområdet har også legekontor, dagligvareforretninger, golfanlegg og turterreng. Det er gang- og sykkelsti til Engelsviken og det er kort avstand til bussforbindelse. Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole.

Øvrig
Prisantydningen er basert på fullt ferdigstilt bolig/klar for innflytting.
Kontakt oss i dag for mer info, visning og fullstendig materialbeskrivelse.
Telefon: 69 33 96 33 / SMS til 90 05 75 95 / ekerbygg.no.

Underentreprenører og leverandører
Her opplyser vi om våre samarbeidspartnere som har roller og ansvar ved dette prosjektet:
Ansvarlig prosjekterende: METER Arkitektur AS
Ansvarsrett for grunnarbeidene og VA: Karsten Mikalsen & sønner
Ansvarlig Elektroinstallatør: KAHN Elektro AS
Ansvarsrett for VVS: ASSEMBLIN AS
Ansvarsrett for mur- og tømrerarbeid, utførende flis- og malerarbeid: EKER Bygg AS
Leverandør av trekonstruksjoner og materialer: ByggMakker-Masonite-Bergene Holm
Leverandør av trapp: NorTrapp (produsert i Rakkestad)
Leverandør av ytterdører/vinduer: Fjerdingstad (produsert i Hokksund)
Leverandør av kjøkken/garderobe: STRAI Kjøkken AS (produsert i Strai, Kristiansand) eller HTH (dansk produsent/leverandør)
Leverandør av innerdører: Scanflex AS (produsert i Birkeland-Norge)
Leverandør av tregulv og parkett: Parkett.no AS

Boligen er oppført på selveiet tomt i et rolig og veletablert boligfelt fra 1970-tallet. Tomten består av naturlig lav vegetasjon i kombinasjon med urørt fjellandskap. Gangavstand til butikk, barne- og ungdomsskole, naturstier, golfbane og båthavn/sjøen.

Det er bra/enkel adkomst fra Saltnesveien til egen gårdsplass, og det er gode parkeringsforhold på egen tomt. Boligen har god beliggenhet mtp. nærhet til butikker, skole, idrettsanlegg, golfbane, båtplasser, sjø og buss-/togforbindelse.

Tomten inngår i Veilaget Saltnesveien 29-51 mht. vedlikehold og snømåking av adkomstveien til de nevnte adresser. Kostnaden for brøyteberedskap perioden 2024-2025 var kr. 390,-
Kostnaden for snøbrøyting ved behov er p.t. kr. 0,44,- pr. tomtens 210 bruksmeter.

Tomten ligger høyt i et rolig og naturpreget område med både god utsikt og gode solforhold. Det blir enkel adkomst til gårdsplassen og gode parkeringsforhold med bil på egen tomt. Opparbeidet uteplass er planlagt med stor gårdsplass, en veranda på ca. 26 kvm. og en terrasse på ca. 38 kvm.

Vedlagte PDF-tegninger er kun retningsgivende som godkjente byggesøknadstegninger, og de er ikke retningsgivende mht. materialvalg og løsninger som ikke er søknadspliktige.
Godkjent utleiedel er basert på regelen om at man kan leie ut deler av bolig som er atskilt med låst dør(ikke fysisk vegg/sperre), og at det som leies ut er omsøkt som rom for varig opphold. Det bemerkes at dagens prisantydning kan øke ved at vi som utbygger gjør tilvalg underveis i ferdigstillelsen (før evt. bud/inngått kjøpekontrakt).
For 360°-visning av underetasjen, kopiér/lim inn denne linken i nettleseren: https://my.matterport.com/show/?m=qGHPneWLd2B
For 360°-visning av hovedtasjen, kopiér/lim inn denne linken i nettleseren: https://my.matterport.com/show/?m=iuhAntLSvEQ