Innbydende og moderne 3-roms endeleilighet på 74m² i 1.etasje - Kjøkken og bad TG1 - Egen balkong - Vedfyring

Kort om eiendommen

Velkommen til Stabells veg 11B, presentert av EiendomsMegler1 v/Kenneth Johansen.

En innbydende og moderne 3-roms endeleilighet på 74m² i 1.etasje. Leiligheten ligger i et populært boområde på Havstein med kort veg til det meste av fasiliteter. Boligen sokner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole.

Av kvaliteter kan man spesielt nevne:
- En god planløsning, deriblant en romslig stue på ca. 28m² med utgang til balkong
- Sør/øst-vendt balkong på ca. 10m² med plass til ønsket utemøblement
- Lekkert og stilrent IKEA-kjøkken på ca. 11m² med integrerte hvitevarer
- Pent flislagt baderom fra 2007 med downlights i himling
- Våtrommene har fått TG1 i rapport av takstmann
- 2 romslige soverom på hhv. 12,5 og 9,7m²

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten har 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. (Boder er ikke arealmålt).

Standard

Entré:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Rørfordelingsskap. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og hyller.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært område kalt Havstein . Med sentral beliggenhet på Byåsen har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, Skoler og idrettsanlegg.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Easyfit.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud
Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud til blant ant Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er 9 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate).

Servicefunksjoner
Kort veg til Byåsen Butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Rema 1000 ligger også fint til på Havstein. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter like i nærheten, blant annet Pizzabakern, Bistro, Szechuan og Palermo.

Adkomst

Følg Byåsveien oppover til Havstein. Ta tredje avkjørsel til høyre i rundkjøringen rett før bensinstasjonen UNO X. Leiligheten ligger til høyre etter 250 meter etter rundkjøringen. Det vil skiltes ved annonserte visninger i regi av EiendomsMegler 1.

Parkeringsforhold

Laget har 18 stk. parkeringsplasser. Plassene tildeles av styret etter søknad og ansiennitet.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten
godkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende boligbebyggelse, grønnstruktur og offentlig eller privat tjenestestyring i følge kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i regulert område med plan-ID r1202f (22.06.05), r0064 (09.01.57) og r1202 (30.01.74). Reguleringsformål er kjørevei og boligbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 29.01.1960. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det er utstedt innflyttingstillatelse datert 16.03.1962

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1960, er i 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Valmet takkonstruksjon, tekket med metallplater.
Vinduer er med isolerglass.

Diverse

Areal er oppmålt av takstmann.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 636 218,- pr. 03.12.19

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 75 055,- pr. 03.12.19

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 92355075151, Bolig- og Næringskreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 03.12.2019: 54 094
Andel av saldo: 2 481
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2020 )
Flytende rente

Lånenummer: 92356980338, Bolig- og Næringskreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 03.12.2019: 1 582 124
Andel av saldo: 72 575
Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2033 )
Flytende rente

Andel formue
kr 14 904,- pr. 03.12.19

Sikringsordning
Borettslaget har sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett er ferdig forhåndsprøvd, konferer med megler for mer informasjon.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 812 144,-
Sekundær formuesverdi kr 2 923 718,40
Formuesverdi årstall 2018

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Videre opplyser selger om følgende i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
- Ja, Det var vann i kjeller etter vannskade. Dette ble tørket opp via forsikringsselskap og borettslag. Borettslaget vet mer om dette.

Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen?
- Ja, Det har vært fukt i boligen, men dette har blitt tørket opp og pusset opp etterpå. Tidligere eier hadde en vannskade i gang og på gjesterom. Dette ble tørket og pusset opp. Varmtvannsberederen gikk i stykker i desember 2017, så her ble det fukt i gulv på kjøkkenet. Gulvet ble revet opp og skap med varmtvannsbereder revet ned. Det ble tørket opp og lagt nytt gulv og nytt skap. I mars 2018 oppdaget jeg fukt igjen. Denne gangen var det fra leiligheten over, hvor vann rant ned i vegger på kjøkken, gang og gjesterom. Dette ble tørket, kjøkkenskapinnredning ble revet og byttet ut innvendig, vegger på gjesterom ble tørket, vegg mellom gjesterom og gang ble revet, skap i gang ble revet og erstattet, listverk ble revet og erstattet og halve kjøkkenet, hele gjesterommet og hele gangen ble malt på nytt.

Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.?
- Ja, Bad og toalett var opprinnelig adskilt, i tillegg er veggen mellom kjøkken og soverom flyttet.

Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, Endringer gjort før forrige eier

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter?
- Ja, Husleie øker fra 1. januar 2020. I følge styreleder er denne økningen gjort for å betale forsikringspremie. De ønsker å begrense fremtidige økninger og undersøker derfor om muligheter for samarbeid mellom borettslagene i Stabells veg + el og vannsjekk i 2020: "De tiltakene vi setter inn, er for at framtidige økninger skal bli så små som mulige." - Styreleder Siv i epost-utveksling desember 2019.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger