Lys, praktisk og tiltalende leilighet i 1. etasje i rolig blindvei. Solrike uteplasser og hage - Christianslund.

Retningslinjer for visning

* Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer. Informer om du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
* Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visning - vi bruker smil i stedet
* Alle visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene
* Hold minst 1,5 meters avstand til andre på visning
* Ikke berør noe i boligen. Ta kontakt med megler dersom det er behov for å undersøke noe som forutsetter berøring
* Visning tilrettelegges for god håndhygiene med såpe, Antibace.l. ved inngangsdør
* Delta ikke på visning hvis du er i karantene, har vært i smitteområder eller har symptomer på korona-smitte. Ring megler ved usikkerhet, slik at alternative måter å vise boligen på kan vurderes
* Fellesvisninger med mange deltakere unngås og erstattes av lengre visningstid med mindre puljer eller individuelle visninger basert på en konkret risikovurdering
* Hvis selger er eldre eller i en annen risikogruppe, foreta en risikovurdering og tilrettelegge visning på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen
* Bruk av prospekt i papir bør unngås hvis det ikke kan skje uten smitterisiko
* Reis til visning på en måte som ikke utsetter andre for unødvendig smitterisiko

Adresse

Sandveien 6
1613 Fredrikstad
1. etasje

Matrikkel

Gnr.209 Bnr.148 Andelsnr.7 Orgnr.947374354 i Fredrikstad kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et rolig og barnevennlig boligområde på Christianslund i Fredrikstad kommune. Det ligger skoler og barnehager rett i nærheten, og fra boligen er det gangavstand til god offentlig kommunikasjon, flere dagligvarebutikker og Fredrikstad sentrum.

Beliggenheten er sentral med alt du trenger i umiddelbar nærhet. På Christianslund ligger dagligvare, legekontor, frisør, bakeri og blomsterbutikk. I tillegg til bensinstasjon og kiosk rett utenfor døren, finnes det et koselig gårdsutsalg på Hjørnerød få minutter unna. Det er gangavstand til sentrum på ca. 15. min eller man kan benytte seg av bussen som stopper rett utenfor eiendommen. Leiligheten ligger ut mot en stille og rolig blindgate. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kino og bibliotek. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder ved dammene i Fredrikstad, eller Brattliparken, en grønn lunge som brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lys- og turløyper.

Adkomst

Via Veumveien, ta andre utkjørsel til venstre i rundkjøringen som fører inn i Knipleveien. Fortsett frem i ca. 100 meter og sving til venstre inn i Sandveien, fortsett ett stykke frem og leilighetsbygget ligger på venstre side.

Nærområdet

Lettstelt 3-roms andelsleilighet i et etablert og populært borettslag på Frydenberg/Chrisianslund. Leiligheten ligger i et boligområde uten gjennomgangstrafikk, med kort avstand til matbutikker, frisør, legekontor og bakeri. Det er gangavstand til både sentrum og Fredrikstadmarka, men også kun noen meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger. Leiligheten har vestvendt platting med elektrisk markise og en egen liten koselig hageflekk som ligger godt skjermet for innsyn.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1987

Bygninger og byggemåte

Leilighet som ligger i et leilighetsbygg på 3 etasjer.

Oppført i konstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning som er malt/beiset. Grunnmur av betong/blokker og trolig fundamentert på jord/leiregrunn. Takkonstruksjon er type sal-tak og, utvendig tekket med betong-stein.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

1 etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Bod i nabobygg.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Det ble satt inn ny inngangsdør med tolags isolerglass, heve/skyvedør og vinduer med tolags isolerglass i 2016. Ellers holder leiligheten er grei standard med fliser og belegg på gulv, malerstrie og malt tapet på vegger og malte tak. Leiligheten har en praktisk planløsning og enkel adkomst. I 2010 gjennomførte borettslaget vedlikeholdsarbeid der ventilasjonsanlegget ble rehabilitert, så alle leiligheter fikk da ny ventilator og motor. Hekken i front blir klippet av borettslaget mens plenen klippes av den enkelte andelseier.

Oppvarming

Panelovner og varmekabler på bad. Det er elementpipe i stuen med mulighet for å sette inn peisovn.

Parkering

Borettslaget leier ut garasjeplasser etter ventelister. Øvrig parkering på anviste plasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomten er flat, med asfalterte internveier og det er opparbeidet gressplen med felles sittegruppe for beboerne. Det er parkeringsplasser i den nordlige enden og garasjeanlegg i den sydlige delen av tomten.

Fellesareal og hage

Ca. 2664 m2

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan

Reguleringsplan : 135B Sandveien/ Veumveien Formål: 110- boliger. Godkjent/ vedtatt: desember 17, 1980
Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent/ vedtatt: desember 6, 2012

Diverse opplysninger

Borettslag: Frydenberg borettslag, Orgnr.: 947374354
Leilighetsnr.: 7, Andelsnr.: 7

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Frydenberg Borettslag har lån i EIKA Boligkreditt AS - 152101490- Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen 3,15 %. Løpetiden er 11 år fra 2019.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det finnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følger manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS ovenfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir tilknyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakt på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Prisantydning

1 900 000,- / Felleskostnader: 4 765,- pr. mnd.

Felleskostnader: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, felles lån, utvendig forsikring, festeavgift, forretningsfører, revisjon, snøbrøyting, kabel-tv fra Canal Digital, felles strøm, utvendig vedlikehold, og driftskostnader.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jonny Eliassen
Takstdato : 26.11.2019
Markedsverdi : 1 900 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Gjensidig Forsikring
Polisenummer: 78964374

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Leieinntekter

Leiligheten er registrert med én boenhet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.