Helt ny 3-roms selveier med heis, carport, terrasse og felles takterrasse. Nær marka og byen

BELIGGENHET

Velkommen til Svaleveien 6!
Leilighetene ligger plassert midt i hjertet av Siggerud sentrum på øverste plan over nye Coop Extra. Område består av primært av rekkehus og eneboliger omgitt av store med skog og mark. Attraktivt og trygt bomiljø.

Nærmiljø:
3 barnehager og en ny moderne barne- og ungdomsskole ligger i kort avstand fra eiendommen. Siggerud har ny kunstgressbane og et mangfoldig antall aktiviteter for barn og unge. Flotte tur og treningsområder rett utenfor døren med lysløyper, sykkelstier og uendelige turmuligheter rett over veien. Sørmarka og Østmarka kan by på bading, padling, fotturer, sykling, jakt/fiske, skiturer, isvandring samt Krokhol golfbane.

Offentlig kommunikasjon:
Ca 1 minutt fra eiendommen er det bussholdeplass med forbindelse til Oslo og Ski. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ski. Det er ca 18 km til Oslo sentrum med bil. 45 minutter med buss til Oslo og 20 min med buss til Ski hvor toget tar ca. 20 min til Oslo S. Når Follobanen står klar vil reisetiden fra Ski tilOslo S ligge på omtrent 11-12 minutter.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

INNHOLD

2. etasje (81 kvm BRA. 78 kvm P-rom): Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom og bod.
P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom.
S-rom: Bod.

Øvrig:
- 1 egen bod i fellesareal på ca 5,2 kvm.
- Carport.

STANDARD

Gulv:
Etasjeskillere i betong. 3-stavs parkett og fliser på bad.

Vegger:
Veggene i leiligheten er sparklet og malt i hvit utførelse.

Himling:
Nedforet himling malt hvit.

Kjøkken:
Kjøkken fra AUBO med integrert ovn, ventilator, platetopp med 4 kokesoner. Oppvaskmaskin under benk. Kjøleskap er frittstående kombiskap.

Bad:
Baderomsinnredning fra Alterna. Speil i størrelse 80x90 og servantskap i størrelse 80x46. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg til vaskemaskin. Flisene er hvite 20x20 på vegg og 20x20 grå på gulv.

Terrasse:
Terrasse med adkomst fra stue på 17 kvm. Impregnert platting gjerdet inn.

UTSTYR

Alle hvitevarer som var tilstede på visning følger eiendommen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Bygningen er antatt fundamentert med støpt såle, yttervegger i betong og treverk med panel og plater på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass, flatt tak antatt tekket med papp, innvendige malte dører og terrasse med tregulv m.m.

Seellers vedlagte verdi- og lånetakst utført av Jan-Petter Vie (datert 27.09.2019).

OPPVARMING/VENTILASJON

Varmekabler i baderomsgulv og panelovner.

Sikringsskap utstyrt med automatsikringer i bod. Balansert ventilasjon.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

BESKRIVELSE AV FELLESAREALER

Felles eiet tomt på ca 3874 kvm.
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte arealer, gress, busker og lekeplasser.

PARKERING / GARASJE

1 carport medfølger i prisen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

ADGANG TIL UTLEIE

Leiligheten har ikke separat utleieenhet. Hele leiligheten kan leies ut til boligformål.

BESKRIVELSE AV SAMEIET SVALEVEIEN 6

Eierseksjonssameiet Svaleveien 6 består av 11 eierseksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner og 9 boligseksjoner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside. De vil også være tilgjengelige under fellesvisning.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

LØPENDE KOSTNADER

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Det er opp til sameiet å vedta om skal betale fellesutgifter (som foreslått) eller om seksjonen selv betaler sine egne kostnader knyttet til seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv). Hvor store evt. felleskostnadene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet reviderer.

Dersom sameiet vedtar mådelige felleskostnader, er denne kostnaden stipulert fra ca kr. 2000-2950,- pr måned (inkluderer da blant annet kommunale avgifter, bygnignsforsikring og drift og vedlikehold av fellesareal.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, innboforsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør forkabel-tv/internett. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

REGULERINGSFORHOLD

Området er regulert til følgende formål:

- Byggeområder for boliger, frittliggende småhusbebyggelse
- Byggeområde for boliger, sammenhengende småhusbebyggelse
- Byggeområde for forretning/kontor og småindustri
- Offentlig trafikkområde
- Område
- Fellesområde

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig adkomstvei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Midlertidig brukstillatelse (datert 10.05.2019) foreligger.

OVERTAKELSE

Etter avtale. Leiligheten er ledig omgående.

DIVERSE

Arealer er hentet fra vedlagt takstdokument.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

BOLIGSELGERFORSIKRING TEGNES IKKE

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Boligkjøperforsikringen fra Roland bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Roland sine partneradvokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Roland dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

INFORMASJON OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk i mer enn et år på avtaletidspunktet, gjelder ikke avhendingslovens § 3-9 om at eiendommen selges "som den er". Avhendingslovens normalordning gjelder.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker.Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kanalternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.