Rodeløkka: Meget pen 4-roms, pusset opp med nytt bad, kjøkken, elektrisk i 2013. 2 balkonger og garasjeplass.

Innhold

Velkommen til Fjellgata 2 B - En meget pen og innholdsrik 4-roms leilighet med nyere bad, kjøkken, 3 soverom og 2 balkonger samt medfølgende garasjeplass i lukket anlegg.

Leiligheten ble oppusset i 2013 med nytt bad, kjøkken, nye gulv og oppgradert elektrisk anlegg.

Vinduer og balkongdører ble oppgradert i 2018 og den ene balkongen ble innglasset i 2019.

I tillegg til arealeffektiv planløsning, har boligen 3 fine soverom.

Leiligheten bør sees!

Super beliggenhet i et meget barnevennlig og rolig boligområde. Rolige kvelder og lange morgener er noe selgerne trekker frem som beskrivende for beliggenheten av leiligheten.
Koselig utsyn mot trehus bebyggelse på kjøkkensiden, og fine uteplasser på borettslagets eiendom.

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:
Entré, bad, separat wc stue, kjøkken og 3 soverom.

I tillegg disponeres en stor loftsbod og en sportbod i kjeller.

Kort om boligen:

• Pusset opp i 2013 med
  
• Delikat bad, med separat toalett.
  
• Pent og innholdsrikt kjøkken
  
• Nye overflater og gulv.
  
• Oppgradert nytt elektrisk anlegg
  
• Montert komfyrvakt på kjøkken
  
• Jordfeilbrytere på automatsikringene
  
• Fibernett fra Get
  
• Nye vinduer og balkongdører fra 2018
  
• Innglasset balkong mot Gøteborggata
  
• Gjennomgående og lys 4-roms
  
• Veldrevet borettslag
  
• Garasjeplass i innvendig garasjeanlegg
  
• Sykkelparkering i bod og sykkelparkering i eget område i nedre garasjeplan.
  
• Meget sentral beliggenhet
  
• Ingen dokument avgift ved kjøp
  
• Kort vei til kollektivtrafikk
  
• Fine turmuligheter i nærområdet
  
  Velkommen til visning med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl

Standard

2 etg.:
Entré:
Fin entré med hengeplass til ytterklær og stor skyvedørsgarderobe med speildører.
Dørcalling ved siden av inngangsdør.
Varme i gulv.
Malt himling, malte vegger og sjakkrutete belegg på gulv.

Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater. God plass til sofagruppe og spisestue. Utgang til balkong.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Kjøkken:
Delikat stort kjøkken med innredning i glatte lyse fronter. Benkeplate i granitt, ble montert i 2017. Mosaikkfliser på vegg over benkeplate. Lys under overskap. Godt med skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn og en dampovn på vegg. Integrert oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap samt integrert keramisk induksjonstopp, 90 cm bred, med 5 kokesoner og vifte over kokesone. Waterguard i benkeskap. Hans Grohe armatur. God plass til spiseplass. Utgang til balkong med morgensol.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad:
Lekkert flislagt bad fra 2013 med dobbel servant og underskap. Overskap med speildører. Innfliset badekar med dusjnisje med glassvegg. Ekstra bredde ved skulder/hode parti, og dybde på badekaret. Armaturer fra Hans Grohe. Praktiske veggskap for oppbevaring. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk.Varme i gulv.
Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv.

Separat wc:
Flislagt toalett med vegghengt klosett fra 2013. Servant med underskap og overskap med speildører. Avtrekk og varme i gulv.
Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv.

Soverom I:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Speil på den ene døren.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Soverom II:
Koselig soverom som i dag er innredet som barnerom. Plass til garderobeskap. Vender mot stille bakgård.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv

Soverom III:
Fint soverom som i dag blir benyttet som TV-stue med uttak til fibernett fra Get. God størrelse på rommet gir flere bruksmuligheter. Plass til seng og garderobeskap.

Balkong:
Utgang fra kjøkken. Koselig balkong på ca. 2,5 kvm. med formiddagssol og utsikt mot trehusbebyggelsen på Rodeløkka.

Balkong:
Utgang fra stue. Romslig balkong på ca. 11 kvm. med ettermiddagssol og plass til sittegruppe. Utelys på vegg. Overbygd og innglasset


Kun integrerte hvitevarer medfølger ved salg.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser. Bydelen bærer preg av bygårder og sjarmerende trehusbebyggelse fra 1850-tallet. Steder som Grünerløkka og Carl Berners plass, er kun en kort spasertur fra boligen. Dersom man ønsker et større tilbud og valgmuligheter, er Oslo sentrum en kort trikketur unna.

For den matinteresserte har Grünerløkka virkelig noe for enhver smak. Populære alternativer er italiensk på Trattoria Populare og
Asian crossover på Südøst. Ellers er Mathallen et godt alternativ. Her får du servert forskjellige matretter fra alle verdenshjørner.

Det finnes fine rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur fra hjemmet ligger Sofienbergparken. Parken et yndet sted for å nyte varme og solrike sommerdager ved engangsgrillen. Andre populære parker i nærområdet er Ola Narr, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Tøyenparken og Botaniskhage. På sykkel bruker du et kvarter på å komme deg til Sørenga sjøbad, som har blitt rangert blant Europas topp 10 fineste sjøbad. Her er du badeklar på under 15 minutter. Langs Akerselva er det fin turmuligheter og her kan du følge asfalterte gangveier langs elva.
For innendørs aktivitet finnes Fresh Fitness eller SATS på Carl Berners Plass. SATS Ringnes Park er også å finne i nærområdet. Senteret er kjent for å tilby varierte gruppetimer, og fine muligheter for egentrening.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Rodeløkka. Om man skulle trenge et større matvareutvalg er Meny Ringnes Park i kort avstand fra hjemmet. Videre har du døgnåpne kiosker på Carl Berners plass.

Fra Carl Berners plass kommer du deg enkelt rundt i byen. Stoppestedet blir trafikkert av både buss, t-bane og trikk med hyppige avganger. T-banen (Sognsvann-Ringen- Vestli) tar deg til Oslo sentrum på kun 6 minutter. I tillegg er det en rekke bussruter i området, enten på Carl Berner, i Sars gate eller Toftes gate, samt trikkeforbindelse i Thorvald Meyers gate, Trondheimsveien og på Carl Berner.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighets- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan.

Areal

2.etg: 95/95 Bra/ P-rom

Alle rom inngår i primærareal.
Entré, kjøkken, bad, separat WC, stue og 3 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad og entré.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med trær, busker og beplantning. Interne asfalterte gangveier, delvis hellelagt lekeplass og benker.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Det koster kr. 3.600,- i året å parkere i sonen etter søknad til kommunen.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig
Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget

Leiligheten ligger i Verksgata Borettslag som består av 77 andelsleiligheter.

Verksgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-
nummer 931483374, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende
adresse: Fjellgt 1-2 A-B-C-D-E

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen.

Borettslaget har avtale med Eir Renhold (tidligere Ren Pluss) om renhold av fellesarealene og med Stil Matteservice AS om leie av matter.

Borettslaget har felles sykkelrom.

I forbindelse med vedtak på ekstraordinær generalforsamling 11.12.18 er det vedtatt en låneramme på kr 27 100 000 som skal dekke Bo Bedre prosjektet (rehabilitering av betong, utskiftning av rekkverk, vinduer og balkongdører og markterrasser).

Styret har vedtatt å øke lånet med benevnelse OBOS05 med kr 2 000 000 for å finansiere driftskostnader. Lånet er innvilget, men ikke utbetalt. Ved utbetaling vil dette medføre en økning av fellesgjelden på ca. Kr. 26 000,-. Dette fordeles etter fordelingsnøkkelen.

Dugnad må påregnes.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er lov i borettslaget, men må likevel søkes til i styret Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: 1018112

Felleskostnader

Felleskostnadene er Kr. 6 061 pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV, vakthold,vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnader 3 753,-
Garasje 200,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS04 1.805,-
- OBBK01 31,-
- OBOS05 272,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.01.20 Kr. 443 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.18 Kr. 0,-

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån i Obos-banken:

Lånenr.: OBBK01-98207517305
Type: A
Restsaldo: 148.454,-
Restløpetid: 6 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Rente type: Flyt
Rente: 2,85%
Andel restsaldo: 2.087,-
Kapitalkostnader: 31,-

Lånenr.: OBOS04-98207768898
Type: A
Restsaldo: 26.842.943,-
Restløpetid: 24 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Rente type: Flyt
Rente: 2,85%
Andel restsaldo: 378.010,-
Kapitalkostnad: 1.805,-

Lånenr.: OBOS05-98207768901
Type: A
Restsaldo: 3.692.503,-
Restløpetid: 21 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Rente type: Flyt
Rente: 2,85%
Andel restsaldo: 51.998,-
Kapitalkostnad: 272,-

Borettslaget har avtale om IN- ordning på lån OBOS04-98207768898. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets
rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 12.10.1984

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan S- 3026 med tilhørende bestemmelser datert 14.12.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Se Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan på Oslo kommune sine hjemmesider. Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 28 Orgnr. 931483374 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.