Vakker, ærverdig og historisk villa. Svært høy standard, luksuriøs og tiltalende - BRA: 677 kvm- på ca. 3 mål tomt

Ditt nye hjem

Det gode liv i ny villa? Velkommen inn til historisk sus og dus - vakreste Nordre Røråsen 4 i Skien - en eventyrbolig.
Denne klassiske og unike herskapsboligen har 31 rom - dersom man regner med smått og stort - samt et loft på ca. 100 m2 - dette er en historisk oase, en drøm fra svunnen tid. Ders
Salgsoppgaven ligger som link på annonsen, men ta kontakt med megler for tilsendelse av vedlegg med tilstandsrapport mv. Dersom man ønsker å kjøpe boligen uten møbler eller delvis møblert så vil dette også la seg ordne.

Beliggenhet

Nordre Røråsen 4 er beliggende på Skotfoss. Skotfoss er en bydel i Skien kommune i Telemark. Skotfoss har rundt 1.700 innbyggere. Stedet ligger ved utløpet av innsjøen Norsjø. Den nederste av kanalene i Telemarkskanalen. Skotfoss ligger ca 2,5 timers kjøretur fra Oslo.

HISTORISK SUS
Skotfoss har mye historie å by på. Skotfoss er bygd opp rundt fossen, fossekraften og industrien. Her lå en gang Nord-Europas største papirfabrikk, Skotfos Brug og fra boligen så ser man ned på dette gamle vakre bruket. Papiret herfra ble eksportert til hele verden. Aviser som The New York Times brukte en gang papir fra fabrikken på Skotfoss. Fabrikken ble nedlagt 1987. Vakre Skotfoss kirke ligger i nærområdet. Den ble bygget i 1900,
betalt av papirfabrikken Union og den ble bygget av arbeiderne ved Skotfoss Bruk.

SKOLE MV
På Skotfoss oppvekstsenter er det barneskole, en barnehage og en helsestasjon. Skolen har tilbud fra 1. til 7. klasse. Skotfoss skole ligger i nærområdet, og har flott beliggenhet ved Skotfoss kirke og Telemarkskanalen. Her finnes også SFO tilbud, deres visjon er - et trygt sted å være - en glede å leke og lære.

TUROMRÅDER
Ønsker man en spennende tur i nærområdet ligger Mikaelshulen ca. 2 km fra nordvest for Skotfoss. Dette er en fredet hule som ligger i den bratte fjellveggen på østsiden av innsjøen Norsjø. Grotten ligger midt i klippeveggen ca 30 meter over Norsjø. Inngangen til hula er 5-6 meter høy og går ca. 16 meter inn i fjellet. En kan legge til med båt ved en brygga ved Norsjø, eller komme fra oversiden fra Skotfoss via en traktorvei og sti fra Øvre Gisholt gård. Ønsker man å forholde seg til litt lettere terreng er det etablert en flott natursti langs kanalen, Skottfosstien, ca. 3,7 km lang. Denne stien gir mulighet til å lære om vår nære fortid. Stien starter ved Løveid sluser som er en del av Telemarkskanalen. Den går i naturskjønne omgivelser i skogområder og langs vassdraget. Det er også avmerket fiskeplasser langs vassdraget og fiskeretten tilhører Grenland Sportsfiskere.

FORVALD BOLIGEN - FOTBALLINTERESSERT?
Denne herskapsboligen tilhørte tidligere kontorsjefer og direktører på Skotfoss Bruk fram til på 1970-tall. Denne vakre villaen har fått navn etter Ludvig Forvald som var kontorsjef først på 1900-tallet, derfor Forvald - boligen . Hvem var så Ludvig Forvald. For den mest fotballinteresserte så vil man kunne kjenne igjen navnet på ham som var initiativtaker til bl.a. det lokale fotballlaget Odds Ballklubb . Forvald sin innsats for fotballen ble landsomfattende i Norge. I 1906 ga han ut et hefte med lover og regler, samt inngående skildring av fotballspillet som var en av de aller første lærebøker i fotball utgitt i Norge.I forbindelse med oppbygningen av papirfabrikken Skotfoss Brug, ble det hentet inn kvalifisert arbeidskraft fra England, og de tok med seg sin nasjonalsport fotball til Skotfoss. Her startet således en av de tidligste kjente utøvelser av fotball i organisert form i Norge, vi kan med rette si at Skotfoss var en av fotballens vugger i Norge.

HAGEANLEGG
Eiendommen ligger meget skjermet og luftig til med en fantastisk utsikt over to vannspeil. Vakker hvitmalt smijernsport ønsker velkommen inn på tomten. Hageanlegget er tilbakesatt til Viktoriansk stil, etter gamle bilder fra tiden rundt 1900. Uteområdet er bygd opp i etasjer, med massive granittblokker og med trapp ned til den nedre delen av hageanlegget. Det er en rekke med fantastiske lindetrær som omkranser hagen og det er blitt beplantet tidsriktig i bedd og skråninger.

Innhold

INNEHOLDER
Underetasjen/kjeller:Gang med trapp, treningsrom/vaskerom, vinkjeller, oppholdsrom, kino/oppholdsrom, verksted, gang, oppbevaringsrom og hvelv. Trapp
1.etasje:Hall, kjøkken, finstue, 3 soverom, 2 bad/wc, vinterhage, trapp, ganger, galleritrapp og kott.
2.etasje:Trappehus, galleri, hovedbad, 3 soverom, bibliotek/arbeidsrom, dagligstue, garderobe, galleritrapp, ganger og kontor.
I tillegg er det et stort loft med boder.

AREAL - TOTALT
P-ROM: 528 kvm
S-ROM: 149 kvm
BRA: 677 kvm
BTA: 750 kvm

AREAL - FORDELT PÅ ETASJER
BRA - fordelt på etasjer:
Underetasje: 168 kvm
1. etasje: 214 kvm
2. etasje: 195 kvm
Loft: 100 kvm

P-ROM -fordelt på etasjer:
Underetasje: 125 kvm
1. etasje: 214 kvm
2. etasje: 189 kvm
Loft: 0 kvm

S-ROM:
Underetasje: 43 kvm
1. etasje:13 kvm
2. etasje: 6 kvm
Loft: 100 kvm

Arealene i boligen er ikke kontrollmålt av megler. Vedlagte plantegning er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport av 08.04.2020, foretatt av firmaet Nord Taksering AS ved takstmann Glenn Espen Rognlien.

Tomtebeskrivelse

Enebolig på eiet tomt på 2 770,02 kvm. Eiendommen er praktisk og vakkert opparbeidet.

Bebyggelse

Adresse: Nordre Røråsen 4, 3720 Skien
Matrikkel: Gnr. 283 bnr. 936
Byggeår: ca. 1900-1924. Byggeåret er ikke nøyaktig tidfestet, men er i henhold til dokumentasjon fra Skien kommune satt til ca. 1900 - 1924.
Selger mener at eiendommen er fra ca. 1895.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 85080427

SELGERS EGENERKLÆRING
Inntatt i salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema av 27.11.19.

Dette herskapshuset ble bygget og eid av Skotfoss Brug. Herskapsboligen er utført i klassisistisk stil og er et meget godt eksempel på denne flotte stilformens utførelse. Boligen er brukt som eksempel av Skien kommune i deres oversikt over byggestiler i Skien. Man kan lese mer om historien rundt boligen på www.skottfossbrug.com.

OPPGRADERING, RENOVERING, VEDLIKEHOLD:
Siden nåværende eier kjøpte eiendommen i 2002, er hoveddelen av restaureringen foretatt i 2002/2003, men det er også gjort noe arbeid jevnt over frem til 2012 og det har vært utført jevnlig vedlikehold frem til i dag. Det kan blant annet nevnes følgende som er foretatt i 2002/2003, i henhold til opplysninger fra selger:

- ELEKTRISITET
Alt det elektriske i boligen er nytt, herunder:
- 2 stk. sikringsskap, automatsikringer
- Dimmere
- Ekstra mye stikk-kontakter
- Varmekabler i gulv på soverom i 2. etasje og oppholdsrom i underetasje, I vaskerom/treningsrom, vinkjeller/oppholdsrom
- Varmekabler i takrenner på husets inngangsside
- Lagt opp til en rekke lyspunkter langs innkjørsel og porter på begge sider
- Lagt opp elektrisk kabel i hageanlegg og til fontene

- VANN
- Alt VVS er nytt - rør- i rør
- Montert vannmåler

- VARME
-Oljefylte radiatorer/ovner i de fleste rom
-3 stk. praktkakkelovner
- 2 stk. varmepumper av 7 kw, hvorav en er ny i 2019
- 4 stk. etasje støpejernsovner.

- INNVENDIG
- Innvendig renovasjonsarbeid, ved at hele huset har blitt stripet ned og bygget opp igjen, herunder nytt kjøkken og 2 nye bad.
- Rullegardiner i de fleste rom, spesialbestilte.
- Mange originale gulv som er renoverte.
- Store utsmykningsdekorlister og takrosetter i de fleste rom.
- Antikke lysekroner i de fleste rom.
- Italienske kvaltitetsstiltapeter i de fleste rom.
- De fleste rom i huset er dobbelgipset
- Mange originale detaljer i huset, som dørvridere, dekor,listverk m. m.

- UTVENDIG - HAGE MV
- Hageanlegget ble gjenoppbygget i 2004/2005, etter gamle bilder, med blant annet massive granittblokker og beplantning.
- Vanningssystem i hageanleggene.
- Ny trapp ut fra vinterhage, bygd i 2012, etter gamle bilder.
- Ny massiv trapp ned i hageanlegg.
- Veranda og rekkverk nybygd i 2004, etter gamle bilder.
- Renoverte stakittgjerder 2003-2007.
- 30 meter nytt stakittgjerde i 2019.
- Doble kjøreporter på hver side av eiendommen. Håndlagde etter egne tegninger i 2007.
- 2 stk unike lyktestolper i gammel stil, montert i 2008.

- UTVENDIG - BOLIG
- Huset er skrapet rent for maling og malt opp igjen med linolje-maling i 2003, og malt i sin helhet i 2009 og 2016.
- Nye pipetopper i 2013.

- MULIGHETER
- Klargjort for oppbygging av leilighet i underetasjen

- SIKKERHET
- Stort alarm- og brannanlegg.

- INTERNETT / TV
- Innlagt fiber i 2019.

BOLIGTAKST
Det foreligger tilstandsrapport av 08.04.2020 foretatt av takstmann Glenn Espen Rognlien fra Takstfirmaet Nord Taksering AS. Det oppfordres til at interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapporten og den er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven og kontakter takstmann ved behov for ytterligere informasjon. Under er kun noen få punkter fra rapporten tatt inn i annonsen:

INNTATT FRA BOLIGSALGSRAPPORTEN:
GRUNN / FUNDAMENT / UTENDØRS - TERRENGFORHOLD (TG 1-2)
Rundt deler av boligen er det oppført en større forstøtningsmur fra byggeår med steinblokker Støttemuren har ingen visuelle avvik og det er ikke registrert noen skader/setninger på denne (TG 1). Da boligen er ligger i et skrående fjellterreng, så er den utsatt for overflatevann fra nord-øst. Parkeringsplass er asfaltert i område foran bolig i nevnte retning og det her registrert noe varierende fallretning på grunn fra bolig (TG 2).

BYGNINGEN GENERELT
GRUNN (TG1)
Det er ikke registrert setninger i bygget utover hva som er å betrakte som normalt tatt byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas av takstamann derfor å være stabile

DRENERING (TG 2)
Eier har opplyst at det er drenert rundt deler av boligen. Drenering mot nord-øst er ifølge eier utført i forrige eierforhold. Drenering mot sør-øst er utført av eier i 2002. Resterende sider har ingen drenering. Se mer om funn og tiltak i rapporten.

YTTERVEGGER OG VINDUER (TG 2)
Grunnmur er av granitt blokker og teglstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre. Ingen nyere type isolering forekommer i boligens yttervegger. Det skal bemerkes at yttervegger er oppført iht normal byggemåte på ca 1900 tallet. Krav til lufting av kledning, musebånd ect var på denne tiden ikke normal byggeskikk. Veggkonstrusjon er innkledd og ikke mulighet for kontroll men det er bemerket at det ikke er registrert noen avvik som tilsier svikt ved visuell inspeksjon og stikktagning med fuktinstrument.

Boligens yttervegger og vinduer (sidehengslet og fastkarm) er fra byggeår ca 1900. Boligens utvendige overflater består av liggende rustikk kledning fra byggeår. Belistning er rikt utsmykket med ornamenter.

TAKKONSTRUKSJON (TG 2)
Boligen har valmet tak konstruksjon av tre med plassbygde taksprerr av grove dimensjoner.
Ingen vestlige skjevheter, råte eller treskadeinnsekter er registrert på befaring. Noe kondesskjolder ses men ingen forhøyede fuktverdier er målt med instrument. Merk noe lekkasjer i takvinduer (TG 3).

TAKTEKKING (TG 2)
Boligens taktekke består av en flat dobbeltkrummet betongstein. Bordet undertak av tre, undertakspapp, sløyfer og lekter.

ILDSTEDER (TG 2)
Boligen har tre teglsteinspiper fra byggeår. På piper er det montert ny topphatt i 2012. Teglsteinspipene over tak er vedlikeholdt med imprinering hvert 4-5 år. Det er montert 3 kakkelovner i boligen som er kunsteriske utsmykket. Åpent peisgrue på kjøkken. Vedovn med kokeplate i stue i kjeller Det er også montert frittstående ovner i boligen som ikke er tilkoblet til pipe - disse fremstår som pyntegjenstand. Merk at ildsteder ikke er funksjonstestet av takstmann. Se nærmere kommentarer i rapporten og informasjon om dette fra selger.

LOFT (TG 1
Rommene er delvis innredet med boder og massive tregulv. TG2 er valgt pga. alder.

ELEKTRISK
Boligen har sikringsskap med automatsikringer i trappegang i 2.etasje og i verksted i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da det er utenfor takstmanns kompetanse. Eier opplyser at boligens elktriske anlegg er blitt oppgradert i sin helhet i perioden 2002-2019 og at det ikke er noen pålegg på det elektriske anlegget.

VVS (TG 1)
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Hovedvannledning av PVC er fra slutten av 1990 tallet/tidlig 2000. Utvendig avløpsrør av PVC er fra samme som vannledning. Avløpsrør under grunnmur, ca 1 meter, er av keramisk rør av eldre dato (TG 2 - avløp pga alder)). Innvendige trykkvannsrør av kobber og vannrør av PVC fra 2002-, med fordelerskap i kjeller. Innvendige avløpsrør av PVC er fra samme periode. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2002 Varmepumpe - Hitachi- fra 1.etasje fra ca 2010 Varmpumpe 2.etasje - ble montert 2019. (Eier opplyser at det full garanti på denne i 16 år)

Standard

Vakker, ærverdig og historisk villa. Svært høy standard, luksuriøs og tiltalende.

DE ENKELTE ROM - FORDELT PÅ ETASJER - EN OVERSIKT
UNDERETASJEN:
Underetasjen i denne boligen var opprinnelig tjenesteinngang. Den gangen bestående av stort kjøkken med en stor jernovn, mye benke- og skapplass samt spiskammers. På kjøkkenet var det matheis, der maten ble heiset opp til anretningsrommet (det blå rommet i dag). Det var også bryggerværelse og strygeværelse , diverse oppbevaringsrom, samt fyrrom, med kullfyring av radiatoranlegget som gikk rundt i hele huset.

I dag innehar underetasjen:
Et stort vaskerom/treningsrom, vinkjeller, soverom/oppholdsrom, stort kino rom, verksted/vedovn, stor gang/oppholdsrom, oppbevaringsrom. Det er lagt opp til at det kan lages 2 bad/toaletter og kjøkken i underetasjen om det skulle være ønskelig. Dette gjør at denne etasjen lett kunne bli en fantastisk leilighet. Dette forutsetter søknader mv til kommune om brukstillatelse til ytterligere boenheter. I underetasjen finnes også et hvelv med en massiv dør på 2,5 m2, dette er levert fra Jon Olsen, Kristiania Penge. Dette kan for eksempel bli et sikkerhetsrom.

Trapp går fra underetasjen og helt opp til loftsetasjen, med innganger til første og andre etasje. I de gode gamle dager anvendte tjenestefolket i boligen denne trappen når de gikk opp til anretningsrommet, der maten ble anrettet før den ble servert i spisestuen, som lå vegg i vegg med anretningsrommet.

FØRSTE ETASJE:
Første etasje er boligens hovedetasje og her finner man hovedinngangen. En massiv vakker dobbeltdør i eik, med nydelig motiver i blyglass både i dører og i overlysglasset - et skjønt syn som ønsker så hjertelig velkommen. Her møter vi en historisk og grandios atmosfære i det man kommer inn i den store hallen med en praktkakkelovn ifra Rørstand fra året 1888 og en 18 armet lysekrone. To høye og vakre dobbeltdører, den første fører inn i det gamle røgeværelset der herrene kunne nyte sin portvin, dette er nå blitt et unikt og grandiost kjøkken. Den andre dobbeltdøren fører inn i den gamle finstuen.

Vinterhagen ble i gamledager oppvarmet med flere radiatorer, og ble således anvendt året rundt som en grønn oase.

Fra finstuen gikk det dobbeltdør inn til spisestuen. I dag er denne gjemt bak en vegg, og den gamle spisestuen har blitt til to flotte soverom; prinsesseværelset og hjørneværelset . Overalt i huset er det vakre massive dekorlister med ulike motiver, takrosetter, lysekroner, og historiske stiltapeter fra Italia, som alt oser av en svunnen tid.

Det er i dag to bad i denne etasjen. Det ene badet var i sin tid garderobe, og har senere blitt omgjort til bad/toalett. Det andre badet, som opprinnelig var bad med toaletter, fremstår i dag særdeles vakkert, med viktoriansk preg, med høytspylende toalett og badekar med løveføtter, mosaikkfliser i marmor på gulvet, og antikke møbler, selger omtaler dette herlige rommet for spabadet .

Denne etasjen har tre soverom;
Det blå rommet , som opprinnelig var anretningsrommet, der maten kom opp i matheis fra underetasjen, og ble anrettet for servering til herskapet.
Man kan den dag i dag se hvor maten kom opp fra kjøkkenet nedenunder, da gulvet er bevart slik det var opprinnelig, men der luken i gulvet var, er nå tettet igjen. Stilfullt innredet med franske møbler og tekstiler.

Prinsessværelset - en herlig pust fra svunnen tid. I prinsesseværelset er det feminine og romantiske atmosfæren fremhevet, og antikke møbler fra den franske ambassaden i Oslo er den del av inventaret.

Hjørneværelset var i sin tid spisestuen, der maten ble servert. Hjørneværelset har en nydelig gylden tapet på veggene. Det er i dag anvendt som lekerom for et barn.

ANDRE ETASJE:
Fra første etasje fører en delikat, grandios og massiv trapp/trappeoppgang opp til andre etasje, der det første vi møter er galleriet . Navnet tilsier at det opprinnelig var malerier her, og selger har selv blitt fortalt at det var store bilder i alle buene på veggene. Det var her fruene trakk seg tilbake for å drikke te når herrene trakk inn i røgeværelse for konjakk og sigarer.De andre rommene i denne etasjen var hovedsakelig soverom i gamle dager. Det var soverom til herskapet, og pigeværelse til tjenestepike, samt et bad. I dag er det et stort hovedsoverom med et eksklusivt hovedbad vegg i vegg.

Fantastisk flott hovedbad med franske antikviteter som er omgjort til baderomsmøbler, høytspylende toalett, diagonalt lagte marmorfliser fra Italia i offwhite og brunt, stiltapet, massive taklister, lysekrone og rosett.

Flere opprinnelige soverom er omgjort til dagligstue og kontor/ bibliotek. Fra hovedsoverommet og dagligstuen går det to dobbeltverandadører ut til en stor sørvendt veranda med nydelig utsikt. Kontoret/biblioteket har også dobbeltdør ut til en liten balkong.

Hjørneværelset blir i dag brukt som barnerom, det var i gamledager et pigeværelse for tjenestepike.

Det er enda et soverom i denne etasjen; det grønne rommet , samt et lite kontor, som opprinnelig var bad.

LOFT:
En dør fra denne etasjen fører deg opp sidetrappen til loftet, som er et fantastisk rom med stort utviklings potensiale! Som det følger av punktet under offentlige forhold i salgsoppgaven, så var det gitt tillatelse til å sette inn 8 stk. takvinduer, fire stykk på hver side av taket. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Merk at denne tillatelsen er utgått på dato.

OM DE ENKELTE ROMMENE:
KJØKKEN (TG 1)
Kjøkkenet er et viktig rom i de fleste hjem - og i denne herskapelige sfæren er dette rommet intet unntak. Her blir man dratt mot tanken på fransk kokkekunst og gode følelser. Dette rommet er unikt i sin utførelse hvor eier har samlet skatter og satt disse sammen til en fantastisk og vellykket komposisjon av stil og møbler. Rommet har utgang med dobbeltdør med glassvinduer til den vakre hagestuen, som igjen fører en videre til hageanlegget. Videre er det høye vakre dobbeltdører som fører deg videre inn til stuen og til hallen. Dette rommet var boligens Røgeværelse fra de gode gamle dager hvor herrene samlet seg, diskuterte og drakk sine konjakker og røgte sine sigarer. Det er originale gulv, som er restaurerte og lakket opp med mange lag lakk samt store originale vinduer. På kjøkkenet er det stor åpen grue/peis med skiferfliser på gulv og i tillegg varmes rommet av en gulvmontert varmepumpe på 7 kw. Vegger og tak har solid, originalt, bredt trepanel som er malt i lys og delikat farge. Beiset bjelkekonstruksjon i tak gir en den rette rustikke følelsen for dette rommet. Rommet har stor lysekrone med dimmer hengende over det antikke kjøkkenbordet som har en nydelig rød-hvit Carrera-marmor plate, og fransk, antikk lysekrone over oppvaskbenk. Spesialbygd kjøkken av franske antikviteter i massiv eik. Integrert komfyr, platetopp, innebygd oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap med ismaskin med vann tilkoblet. Stor dobbel oppvaskkum i porselen, med antikk stil på tappekran i krom og nydelig benkeplate flislagt med Blue Pearl larvikittfliser. Alt elektrisk er nytt og alt VVS er nytt. Takhøyde 325 cm.

HALL
Et stor vakker hall ønsker deg velkommen etter at du trår inn i boligen via vakre doble dører med integrert glassmalerkunst på blyglass som gir tilbake et flott lys i dette oppholdsrommet. Herfra er det oppgang til 2. etasje, samt et naturlig samlingsrom for rommene i 1. etasje. Massive dekorlister og stor takrosett med antikk krystall-lysekrone med dimmer. Det er flere flotte originale dekordetaljer, legg bl.a. merke til de vakre lysbryterne i dette rommet. Det er italiensk kvalitetstapet i varme farger på veggene. På gulvet er det original eikeparkett, som er restaurert og lakket med mange lag lakk. I hallen troner en praktkakkelovn fra Rørstrand, fra ca. 1880 i renessansestil - et syn og den fungerer og gir godt med varme i denne etasjen. Rommet varmes også opp av oljefylt radiatorovn fra LVI. Alt elektrisk er nytt. Takhøyde 3,25 meter. Massiv, totalrenovert trapp fra 1. etasje til 2. etasje, med 7 meter
høydeforskjell fra bunn til topp - 21. trappetrinn. Vegger i trappeoppgang dekket med kunst, belyst med spotlights.

3 STUER
FINSTUE:
Stor finstue, med høye og praktfulle dobbeltdører fra kjøkken og hall og ut i vinterhage -med beliggenhet i boligens hovedetasje. Det er vakker italiensk kvalitetstapet på vegger. Mot taket som er 3,25 meter fra gulvet og opp, er det massive dekorlister og 2 store takrosetter med antikke krystalllysekroner som er med på å gjøre rommet magisk. Dimmere til lysekronene. Stuen har originalt gulv som er restaurert og lakket opp med mange lag lakk. Praktkakkelovn fra 1870-tallet fra Rørstrand troner i rommet. Denne ovnen er en sjeldenhet, laget på spesiell bestilling og designet av Erik Hugo Tryggelin. I tillegg varmes stuen opp av oljefylte panelovner fra LVI under vinduene. Alt elektrisk er nytt. Stuen er innredet med vakre antikke møbler, som stor spisegruppe med plass til 12 personer, nydelig sittegruppe i vakker gobelin, med romantiske motiver. Flotte skjenker og skatoll.

GALLERI/SALONG:
Når du beveger deg opp fra hallen ved inngangspartiet så ledesman gjennom en stilfull trappeoppgang som i dag prydes av flotte malerier og opp til denne elegante salongen med massive skinnmøbler og med fantastiske romdetaljer som oppbygging med bue og original brystning. På veggene er det italiensk eksklusiv stiltapet i rødlige toner ispedd gullfarget dekor. Renoverte originalgulv med mange lag lakk. Det er takhøyde på 3,20 meter og i det originale taket er det massive dekorlister og vakker takrosett hvor det henger en stor fransk prismelysekrone. Dersom det er ønskelig, er det mulighet for tilkobling av kakkelovn/etasjeovn i dette rommet. Det er dimmere til lysekrone og rommet har mange stikkontakter. Eier har hengt opp gamle fotografier i flere rom som viser bruken av rommene fra den tiden boligen var av nyere alder.

DAGLIGSTUE:
Dagligstuen troner i boligens 2. etasje og herfra har man flott utsikt til de vakre vannspeilene og Skotfoss bruk. Det er utgang med flotte dobbeltdører ut til veranda. På veggene er det nydelig italiensk stiltapet. I taket, med en takhøyde på 3,20 meter er det massive ornamenterte dekorlister og takrosett hvor det henger et syn av en antikk, fransk prismelysekrone med 26 lys. På gulvet er det laminatgulv, utført i antikk eiks utseende, som er valgt grunnet slitestyrke. Denne stuen har også en antikk prakt-kakkelovn fra Lundbergs Kakelugnsmakeri, fra 1870-tallet. Ovnen har fantastiske farger som gir en enestående atmosfære. I tillegg er stuen oppvarmet av veggmonterte oljefylte radiatorovner fra LVI samt av varmepumpe -en gulvmodell, 7 kw. Rommet er totalrenovert av selger i 2003. Det er dimmer til lysekronen og rommet har mange stikkontakter. Stuen er møblert med en mengde antikke eikemøbler i renessanse stil.

6 EVENTYRLIGE SOVEROM
MASTER/HOVEDSOVEROM 1:
Et vakkert, stort og majestetisk master bedroom med beliggenhet i boligens østre fløy i boligens 2. etasje, med utgang med dobbeltdør til deilig veranda med praktfull utsikt til vannspeil og hage. Fra soverommet et det direkte passasje til eksklusivt baderom. Rommet har renoverte originalgulv med mange lag med lakk, store originallister og dører. På veggene er det italiensk stiltapet. Mot det originale strietaket, med takhøyde på 3,20 meter er det dekorlister og stor takrosett og lysekrone. En vakker Ridderovn fra Laksevåg Verk varmer opp rommet, sammen med veggmonterte oljefylte radiatorovner. Alt elektrisk er nytt, mye stikk og det er dimmer til lysekrone. Av møbler må nevnes den spesielle og antikke himmelsengen. Videre er rommet møblert med store antikke skap og speil med fantastiske utskjæringer.

SOVEROM 2:
Dette skjønne rommet brukes av boligens prinsesse. I dette rommet er det varmekabler i gulvet som er i kvalitetsparkett i ettstavs- grå antikk utførelse Stort originalt vindu, restaurert. Original, restaurert dør. Vakre dekorlister, takrosett og antikk prismelysekrone. Dimmer på taklys. Alt elektrisk er nytt. Takhøyde 325 cm.

SOVEROM 3:
På veggene i dette rommet er det original perlestaffpanel som er malt i spesiell maleteknikk (lasering). Massive taklister med klassiske motiver. Originale dører og listverk i renovert stand. Mulighet for oppsetting av vedovn. Originale renoverte gulv. Mange lag lakk Dimmer. Takhøyde 320 cm.

SOVEROM 4: (prinsesseværelset - tidligere spisesalong)
Det er originale gulv som er lakket opp med mange lag lakk. Det er italiensk kvalitetstapet i vakre toner på vegg. Stort originalt vindu som er restaurert samt original, restaurert dør. Det er vakre dekorlister i tak, samt takrosett og antikk prismelysekrone. Dimmer på taklys. Møblert med vakre antikviteter. Alt elektrisk er nytt. Takhøyde 325 cm.

SOVEROM 5: (det gylne rommet - tidligere spisesalong).
Dette rommet har originale gulv, lakket opp med mange lag lakk. Italiensk kvalitetstapet. Det er italiensk stiltapet på veggene. Original dør og listverk som er renovert. Alt elektrisk er nytt. Dimmer. Veggmontert oljefylt radiatorovn varmer opp rommet i tillegg til varmekabler i gulvet. Takhøyde 320 cm.

SOVEROM 6: (det blå rommet - tidligere anretningsrom).
Rommet har originale gulv, lakket opp med mange lag lakk. Det er italiensk kvalitetstapet på veggene og nydelige gardinoppheng som tar opp i seg fargene og stilen i rommet. Stort originalt vindu, restaurert og original, restaurert dør. Mot taket, en gulvhøyde på 3,25 meter, er det store dekorlister, takrosett og antikk prismelysekrone. Dimmer på taklys. Møblert med vakre antikviteter. Alt elektrisk er nytt. Mulighet for tilkobling av vedfyring/ovn.


3 BAD
HOVEDBAD:
Gulv i beige og brun italiensk Carrera-marmor, lagt i diagonaltmønster. Godt med varme under føttene, da man kan tusle barbent fra hovedsoverommet som ligger vegg-i-vegg med dette badet. På veggene er det profilert brystning som er lasert. Nydelig italiensk stiltapet i varme mokkafarger med gulldetaljer. Mot taket, som er hele 3,2 meter høyt, er det massive dekorlister og takrosett - i gylne toner - med lysekrone. Innredningen er antikk, fransk og spesielt tilpasset baderomsmøbel. Benkeplaten er spesialtilpasset i tigergranitt, med nydelige utskjæringer. Servanten er eksklusiv og har kran fra England. Høytspylende toalett fra Heritage. Se bildene og legg merke til detaljrikdommene i det antikke interiøret. Spesialdesignet Showerama dusjkabinett fra PP - i størrelse 1 meter x 1 meter. På
baderommet står et praktfullt antikk skap fra Frankrike, utført i massiv eik, med vakre utskjæringer og flaskegrønne glass.

VIKTORIANSK BAD/SPABAD:
Lekkert spabad i viktoriansk stil, sort badekar fra Westerberg, med løveføtter. Høytspylende toalett. Mot taket, som er 3,25 meter høyt, er det massive, ornamenterte dekorlister i tak og takrosett og antikk lysekrone. Det er italiensk kvalitetstapet på veggene og malt brystning i gyllen, dus solgul farge. Antikk porselensvask innfelt i antikk møbel. Antikk speil og detaljer. Italiensk marmor på gulv, med håndlaget innfelt marmormosaikk - varmekabler. Alt det elektriske er av nyere dato. 3 av vinduene er originale, men renoverte. Praktisk med glass som skjermer for innsyn.

BAD:
Dette badet var tidligere en garderobe, men som i senere tid er omgjort til bad. Originalt toalett, renovert. Dusjkabinett. Original håndvask. Panel på vegger. Belegg på gulv, linoleum med varmekabler. Original dør til baderommet som er restaurert

BIBLIOTEK/KONTOR - 1:
I boligens 2.etasje og med utgang med dobbeltdør til en liten balkong ut mot Skotfoss bruk og vannspeilene ligger et fantastisk kontor med italiensk stiltapet i spreke farger på veggene. Her er det originaldører og listverk som er renovert. I taket, som har en høyde fra gulvet på 3,20 meter er det vakre dekorlister, takrosett og lyskrone. Dimmer til taklys. På gulvet er det laminatgulv, utført i antikk eiklignende materiale. Det er praktisk med mange stikk-kontakter. Kontoret er praktfullt innredet med en rekke franske antikke møbler.

KONTOR - 2:
I boligens nord-østlige fløy er ligger det nok et vakkert kontor med italiensk stiltapet, store dekorlister i tak, takrosett og lysekrone med dimmer. Gulvet er enstavs- bjørkeparkett og rommet har original dør og listverk som er renovert. Alt elektrisk er nytt. Takhøyde 3,20 meter.

UNDERETASJEN:
VINKJELLER:
En vinkjeller er manges drøm og her har du et flott variant, totalrenovert, med vakker Carrera-marmor gulv, lagt i diagonalt mønster, med håndlaget marmor-mosaikk innfelt, med varmekabler i gulv. Takrosett og lysekrone. Vinkjelleren er møblert med franske antikke eikemøbler. Alt elektrisk nytt. Original, restaurert dør. Rommet har 1,2 meter tykke granittvegger mot bakke, som gir et meget bra temperert rom for kresne, gamle, gode viner. Takhøyde 2,70 meter.

OPPHOLDSROM: (tidligere strygeværelse)
I dag trenger man ikke et eget strygeværelse , så dette rommet brukes i dag som hobby- og oppholdsrom. Rommet er total-
renovert, med bl.a. nytt tak, nye vegger, parkettgulv i ask. På gulvet er det varmekabler med digital styring. Alt elektrisk nytt. Det er mulighet for tilkobling av fyringsovn. Nisjebygd hylle i vegg, med ornamenter. Original, restaurert dør og original, restaurert vindu. Takhøyde 2,70 meter.

VASKE-/TRENINGSROM: (tidligere bryggerværelse)
Totalrenovert rom med vakker sort og hvit Carrera-marmor i gulv som er lagt i sjakkmønster, med varmekabler. Renoverte vegger og tak. Alt elektrisk nytt. Antikk utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt spesialbygd innredning til vaskemaskin og tørketrommel. Lysekrone og takrosett. Originale, restaurerte dører. Originalt, restaurert vindu. Takhøyde 2,80 meter.

OPPHOLDSROM/KINOROM: (tidligere kjøkkenet)
Totalrenovert rom med originale gulv, som er restaurerte og malt i lys farge. Original perlestaffpanel på vegger og i tak, som er restaurert og malt i lyse farger. Den originale, store vedfyrte kjøkkenovnen i jern er restaurert og fullt funksjonell, et smykke av en ovn, fra Kværner Brug. Rommet har originale benker, skap og hyller er bevart og restaurerte. I taket er det stor takrosett og lysekrone. Rom som matheisen til første etasje gikk i, er bevart. Originale dører som er restaurerte. Her er det egen inngang med yttergang slik at denne underetasjen kan fint gjøres om til en egen enhet i boligen. Smakfullt innredet med dyp salong og prosjektor med surround-lydanlegg og filmlerret på 2 x 3 meter. Franske
bygningsdetaljer. Originale, restaurerte, store vinduer. Takhøyde 2,80 meter.

OPPHOLDSROM/GANG:
Totalrenovert gang med originale gulv som er restaurerte. Stort vindu, originalt og restaurert. Plassbygd skap. Etasjeovn fra Ulefoss Brug. Matte overflater på vegg og originalt takpanel i perlestaff. 2 stk lysekroner og takrosetter. Originale, restaurerte dører. Takhøyde 2,80 meter.

GANG:
Denne gangen ligger mellom oppholdsrom/gang, hvelv og vaske-/treningsrom. Rommet er totalrenovert og har originale gulv. Rør- opplegg - vannmåler etc. Hvelvet - brannsikkert hvelv med dør fra Joh. Olsen Pengeskapfabrik, Kristiania. Hvelvet har murte tak og vegger og er på 3 m2. Dette rommet kan omdannes til et mulig safe- /escape- room om ønskelig. Takhøyde 2,80 meter.

LAGERROM: (i dag)
Rom som anvendes til lagerrom i dag, men som har tilknytningsmulighet til vann og kloakk. Kan omgjøres til kjøkken/bad. Murvegger
i teglstein og granittblokker. Tretak. Murgulv. Takhøyde 2,80 meter.

VERKSTED og VEDKJELLER (tidligere fyrværelse).
Mur i tak og vegger + en yttervegg i granitt som har en tykkelse på 1-2 meter. Murgulv med sluk. Vedbinge med vindu og mur med fall, der ved kan sendes inn og ned i bingen. Hovedsikringsskap. Varmtvannstank på 300 liter. Utlufting med elektrisk viftesystem. Takhøyde 2,80 meter.

TRAPPELØP:
Trappeløp - tjenestetrappen - som går fra underetasje, via 1. etasje, 2. etasje og til loft/toppetasje. Originalt trappeløp i solide dimensjoner
i trapp og rekkverk. Totalrenovert og oppmalt. Originale paneler i vegg og tak, utført i perlestaffpanel, malt i lyse og delikate farger. Takrosetter og lysekroner i hvert trapperepos. Sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje, med utvidelsesmulighet. Vindu i 1. etasje og 2. etasje. Originale, restaurerte dører i hver etasje. Takhøyde 3,30 meter. Trappen som ble benyttet av tjenestefolket i sin tid - strekker seg fra loftsetasjen til underetasjen - over 4 plan - automatsikringer -samsvarserklæring

Majestetisk trapp fører deg opp til villaens 2. etasje - som har 3 soverom, 2 kontorer, bad, garderobe og 2 stuer samt ganger

LOFT:
Her kan man la kreativiteten råde og innrede etter smak og behag. Det foreligger tegninger med tidligere godkjenning fra kommune til å sette inn takvinduer. Rommet er oppgradert av nåværende eier, og delvis innredet med boder og massive tregulv. Det er et vakkert lysspill i dette store rommet som er på hele 105 kvm i BTA og 100 i BRA, alt av dette er i dag S-ROM.

Oppvarming

Boligen har varmepumpe, vedfyring og elektrisitet som oppvarmingskilder.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsplass på tunet på eiendommen. Selger har fått tegnet og godkjent fra Skien kommune (merk at denne godkjennelsen er utgått på dato) en stor garasje til 4 biler. Se mer om dette forholdet under punktet offentlige forhold . Dokumentasjon er vedlagt.

Eierskifteforsikring

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger HAR tegnet boligselgereforsikring i Protector Forsikring ASA.
Denne forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven, men med enkelte begrensninger som evt. er inntatt i kjøpskontrakten og enkelte andre forhold som har oppstått etter at forsikringen er trådt i kraft, herunder krav knyttet til manglende rengjøring eller knyttet til tilbehør som skal følge eiendommen.

Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder mellom budaksept til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring finnes på saken og kan fås ved henvendelse til megler eller så kan kjøper finne vilkårene på www.protectorforsikring.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - "SOLGT SOM DEN ER"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Ved dette kjøpet så følger mye inventar og innbo med i kjøpet.

Kjøper har vedlagt en liste over gjenstander som ikke følger med, utover dette må partene i kjøpsavtalen avtale nærmere hva som er ønskelig at medfølger kjøpet. Dersom man ønsker å kjøpe boligen uten møbler eller delvis møblert så vil dette også la seg ordne.

Boligkjøperforsikring

HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING
HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette.

Hvitvaskingsregelverk

LOV OM HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

PERSONSOPPLYSNINGSBESTEMMELSER
I henhold til personopplysningslovgivningen gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølgning kun i forbindelse med dette objektet som det allerede er vist interesse for.
Dersom man ønsker å la seg registrere for oppfølgning for andre tilsvarende objekt eller andre salgsobjekt, så må megler ha en skriftlig bekreftelse på dette. Ta kontakt med megler dersom man ønsker dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis via digital bud-app på finn-annonsen med signering med bank-id eller på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVEN
Salgsoppgaven er opprettet 08.04.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

VEG
Eiendommen har atkomst til kommunal veg med direkte avkjørsel. Det følger av gjeldende reguleringsplan for området Reguleringsplan nr. 807 for del av Røråsen, av 31.10.2002, vedtatt 12.11.2002 at eiendommen har adkomst til boligen over området som er markert som Fe5 på plankartet. Det er pr. idag to mulig innfartsårer til eiendommen.

Reguleringsplan

REGULERING
Eiendommen ligger i et området som omfattes av reguleringsplan nr. 807 for del av Røråsen, av 31.10.2002, vedtatt 12.11.2002. Reguleringsbestemmelsene og plantegning er inntatt i dette vedlegget. Størestedelen av eiendommen ligger på et området som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. En mindre del av eiendommen ligger på området som er regulert til friluftsområde og en annen mindre del på et området som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor området som er regulert til spesialområde kulturminner/ bevaring i denne reguleringsplanen (kategorisert som: SB6 i planen). Det fremgår av reguleringsbestemmelsene at bl.a. denne bygningen, porter mv. er verneverdig og skal bevares. Iht. kommuneplanen av 16.06.2016, så er området satt av til LNRF areal samt til boligbebyggelse.

Bygningen er SEFRAK-registrert og klassifisert som B-objekt i kommunens kulturminneplan. Det at bygningen er SEFRAK-registrert innebærer bl.a. bygningen er registrert som kulturminne, men er ikke fredet etter Kulturminneloven. Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjoner, men skal gi kommunen et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien av bygningen før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850 årene følger strengere regler etter bl.a. Kulturminneloven § 25.

BYA for denne eiendommen er på 15 % iht. nevnte reguleringsbestemmelser og plankart.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler pr. idag ikke har mottatt opplysninger om.

DIVERSE VEDTAK FRA SKIEN KOMMNUNE
TAKVINDUER:
Det ble i 2006 søkt om innsettelser av takvinduer i bygningen og dette ble godkjent den gang av Skien kommune. Tillatelsen har gått ut på dato, da den er eldre enn 3 år, men dokumentasjon på søknaden, tegningen og tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

GARASJEBYGG
Det ble i 2014 søkt om oppføring av et vognskjul/garasje på 70 kvm (4 garasjeplasser) og dette ble godkjent den gang av Skien kommune. Tillatelsen har gått ut, da den er eldre enn 3 år, men dokumentasjon på søknaden, tegningen og tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling

Radon målinger er utført og tiltak er iverksatt grunnet tidligere forhøyede verdier, Eier har som følge av dette montert radonvifte på verksted som ledes ut på grunnmur samt 3 avtrekksvifter er montert. Eier har pågående målinger og informerer at det nå er under tillatte verdier. Ca 100-150 br3 (inntatt fra tilstandsrapporten).

Servitutter og erklæringer

I henhold til grunnboksutskrift av 21.06.2019 for eiendommen foreligger det følgende heftelser, hvorunder eiendommen vil overdras fri for pengeheftelser:
Panteheftelse, Tinglyst 10.06.2003
Andre heftelser, Rettigheter ifl. Skjøte, tinglyst 26.09.2003.
Rettighetshaver: Skottfoss Bruk DA
Servitutten som er tinglyst er inntatt i sin helhet i denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

I 2019 er de kommunale avgiftene på kr kr 36.198,33.
Dette fordeler seg på 3. terminer i Skien kommune, hvor det da betales kr 12.066,11 pr. termin, inkludert eiendomskatt.

Formuesverdi

KOMMENTAR LIGNINGSVERDI
Formuesverdi som primærbolig kr 1.469.870,- pr 31.12.2018
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5.291.530,- pr 31.12.2018

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen