Lekker og innholdsrik tomannsbolig oppført i 2011 med ekstremt gode solforhold, 4-soverom og dobbelgarasje. Barnevennlig

Visning

Visning ? Kontakt selger på tlf. 98 21 74 88.

Om boligen

Selveiet del av tomannsbolig beliggende i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Ingierodden, Kolbotn. Boligen ble oppført i 2011 og er godt vedlikeholdt og holder gjennomgående høy standard.

Boligen består av; entré, bad/vaskerom, gjestetoalett, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, hovedbad, loftstue/kontor, 2 boder og 4 soverom. Ettstavs ask parkett og stort sett malte, slette vegger i alle rom. God takhøyde og store vindusflater gir rikelig med lys. Sydvendt terrasse med sol fra morgen til kveld. Hyggelig nabolag og kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, matbutikker og Kolbotn sentrum. Flott turterreng rett utenfor stuedøren. Boligen innehar dobbeltgarasje og rikelig med parkeringsmuligheter.

* Solrik, ca. 85 kvadratmeter, delvis overbygd terrasse. I tillegg kommer hage med gressplen
* Solceller fra Otovo på begge taksider - estimert 10.000 kilowatt produksjon per år
* Varmepumpe og balansert ventilasjon, samt peisovn
* 4 romslige soverom
* JKE-design kjøkken og baderomsinnredning med Silverstone komposittstein benkeplate
* Sentralstøvsuger med uttak flere steder i huset (3 stk)
* Loftstue/kontor
* Boligen ligger innerst i blindvei i et lite nabolag med fantastiske naboer og umiddelbar nærhet til Ingierodden friareal
* Skjulte høyttalere i tak (stue, spisestue, bad 1.etg., bard 2.etg.)
* Bredbånd fra Telenor (som forventes oppgradert til Fiber i Q3 2020)
* Alarm og brannvarsling fra Verisure
* Dobbelt garasje med 32amp uttak og integrert type2 elbil-lader
* Sportsbod i forbindelse med garasjen (11 kvadratmeter)
* Sjarmerende skråtak med takvinduer i 2.etg.
* Kablet KAT6 nettverk til flere av rommene
* Radonsikret med radonduk i sokkel
* Separat WC/gjestetoalett i 1.etg.
* 200 meter til Gjersjøen - med gode fiskemuligheter og badeplasser
* Umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og treningsområder

Uteplassen er en oase om sommeren og har rikelig plass til jacuzzi, trampoline, vinterhage eller drivhus.

Beliggenhet

Fra boligen er det kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler, kollektivtransport og fantastiske turterreng. Boligen er plassert slik at den gir stor grad av "eneboligfølelse".

For de som er glade i å være aktive og i å bruke naturen, ligger boligen like i nærheten av store friarealer, lysløype med skispor om vinteren, Ingierkollen slalombakke, Ingierstrand bad, 18-hulls golfbaner, kunstgressbaner, Kolbotn sentrum med kjøpesenter, resturanter og alle nødvendige servicefasiliteter. Fra boligen er det ca. 10 min gange til Kolbotn sentrum (2 minutter med buss), Kolbotn kulturhus med kino, konserter og andre sosiale arrangementer og med buss tar det ca. 15 minutter inn til Oslo Sentralbanestasjon.

Areal

Boligen har et bruttoareal på 185, hvorav 168 er P-rom. I tillegg har boligen dobbeltgarasje med tilhørende bod på 11 kvm, totalt 47 kvadratmeter. Akkumulert bruttoareal for bolig og tilhørende garasje er 232 kvadratmeter.

Tomt

Tomtearealet er ca. 1050 kvm på eiet fellestomt, hvor en andel av dette disponeres av seksjonsnr. 1. Tomten er pent opplantet med beleggningssten ved inngagspartiet og ved plen (vest- og østsiden), treterasse over garasje (ca. 85 kvm).

Annet

Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele 1.etg. (unntak bod), og ildsted. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe (installert 2019).

Otovo solceller er installert på aktuelle takflater og produserer årlig ca. 10.000 kilowatt - det som ikke går til eget forbruk eksporteres tilbake til strømnettet med en pris på 1,- krone per kilowatt. Dette medfører i praksis negative strømregninger hele sommerhalvåret (forutsatt at været gir strømproduksjon). Otovo samarbeider med Tibber som er leverandør av "nabostrøm"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
221 250,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
11 500,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

234 092,- (Omkostninger totalt)

---

9 084 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)