Slemdal - Ny og rålekker 1/​2 part av vertikaldelt tomannsbolig med suveren beliggenhet- Garasje- Peis- 6 av 8 hus solgt!

Eier

BJØRNVEIEN AS

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 557 Snr. 7 i Oslo kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og meget usjenert i særdeles grønne omgivelser i et populært og attraktivt boligområde midt mellom Gressbanen og Slemdal. Svært rolig område uten nevneverdig biltrafikk, men likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Beliggenheten er et eldorado for barnefamilier som ønsker å bo sentralt med likevel "grønt og landlig". Området er av mange ansett som meget attraktivt med nærhet til både byen og marka. Samtidig ligger eiendommen ikke langt fra idrettsanlegget på Gressbanen og Heming - med aktiviteter som bl.a. fotball og skøyteis på vinteren ( Gressbanen ). Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og på Heming, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen på St. Hansaften, samt flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen og marka innenfor.

På Slemdal, enkel gange unna, finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon. Vinderen senter har også et rikt utvalg av forretninger, kaféer, treningssentre og servicetilbud. Det er kun 600m til nærmeste dagligvarebutikk (nærbutikken på Holmenhavna), som er åpen
alle dager.

Buss 46 med stoppested Tråkka noen hundre meter unna tar deg til Majorstuen på ca 10 minutter, og ca 5 minutter til Vinderen. T-bane på Slemdal Stasjon, som tar deg til Majorstuen på kun få minutter eller opp til Frognerseteren på ca 15 min.

Kort gangavstand til diverse barnehager i nærområdet, Slemdal og Nye Holmen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole.

Kort fortalt

- Lekker og ny bolig over 4 plan ( ferdigstilt 2019 ).
- Gjennomgående god standard.
- Stor, åpen stue med lekker peis og utgang hage.
- Gode vindusflater gir mye dagslys.
- Elegant kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Tre delikate bad, et wc og et vaskerom.
- Tre soverom, ett i suite med bad og garderobe.
- Lys og luftig loftstue med takvinduer.
- Praktisk kjellerstue.
- Separat inngang til underetasje.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og en parkeringsplass ute.
- Parkmessig opparbeidet fellesareal.
- Umiddelbar nærhet til Slemdal og Holmen barneskole.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss i Stasjonsveien / Dalsveien.
- Umiddelbar nærhet til servicetilbud på Slemdal Senter.

Bygninger

Området består hovedsakelig av småhus og større villa eiendommer.

Byggemåte

Bygning:
1/2 part vertikaldelt tomannsbolig over 4 plan oppført i 2019. Beskrivelse av byningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført.

Drenering:
Drenering fra byggeår 2019.

Yttervegger:
Yttervegger i pusset utførelse samt plate kledd. Stenderverk i vegger. Kjeller vegger i støpt betong.

Tak:
Takkonstruksjon er valmet tak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår, malte karmer.

Ytterdør:
Lyd/brann klassifisert entredør. Terrassedør med glassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 221 kvm

Innhold

Bildene i annonsen ( med unntak av fasadebildet ) er hentet fra visningshuset i prosjektet!

Bjørnveien 24B er en ny og meget tiltalende halvpart av tomannsbolig over fire plan, med suveren beliggenhet i landlige omgivelser. Boligen holder en gjennomgående meget god standard, og ligger i et utpreget familievennlig område. Boligene på tomten omkranser et parkmessig opparbeidet tun med flotte plenarealer, asfaltert uteplass, hvor barna kan ferdes trygt omkring på tunet tilhørende sameiet. Store utearealer hvor barna kan ferdes trygt omkring på tunet tilhørende sameiet.

Boligen inneholder bl.a.

U-etasje ( BTA 65 kvm / BRA 59 kvm / P-ROM 59 kvm ):
Separat inngang via utvendig kjellertrapp, kjellerstue, innredet rom, vaskerom og baderom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

1 etasje ( BTA 70 kvm / BRA 65 kvm / P-ROM 65 kvm ):
Entré / gang med plassbygd garderobeinnredning, gjestetoalett, stor og lys stue med eksklusiv biopeis og utgang hage. Lekkert kjøkken med snekkerbygd innredning og integrerte hvitevarer.

2 etasje ( BTA 69 kvm / BRA 63 kvm / P-ROM 63 kvm ):
To romslige soverom, lekkert bad, samt en soveromssuite med utgang balkong, walk-in garderobe og direkte adkomst til baderom.

Loft ( BTA 17 kvm / BRA 15 kvm / P-ROM 15 kvm ):
Innredet loftsstue med store takvinduer, som gir mye lys til rommet. Passer utmerket som kontor, tv-rom eller lekestue for barna. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Det følger boligen rett til 1 garasjeplasser i lukket garasjanlegg tilhørende sameiet, og bruksrett til 1 parkeringsplass på fellesarealet ute, samt sportsbod i eget bodareal i tilknyttning til garasjeanlegget.

Standard

Boligen sto ferdistillt i 2019 og har aldri vært bebodd. Gjennomgående god standard på materialer og innredninger.

Entré:
Entreen er innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, downlights, glatte veggflater og listefri overgang til himling - stilrent og tidløst. En snekkertilpasset garderoberekke med mørke fronter gjør det enkelt å holde orden. Innover i trapperommet er det enstavs eikeparkett og pen trapp med eiketrinn til de øvrige etasjene.

Stue:
Stuen er stor, lys og luftig med åpen løsning til kjøkken. Gode vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og mørk omramming på vinduene gir et stilig bypreg. Fra stuen er det utgang til repos og trapp som fører til hagen.
Overflatene i stuen er stilrene med hvite vegger, listefri overgang til himling og nydelig enstavs parkett på gulv. Rommet har god plass for både sofagruppe, spisestue og annet. En lekker biopeis setter stemningen og avgir god varme på kjølige kvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en klassisk, men meget tidsmessig stil med grå, profilerte fronter og sort benkeplate med underlimt vaskekum fra Franke. Veggene i kjøkkensonen er malt mørk grå, for en sømløs overgang. Innredningen er plassert i hestesko og har rikelig med skap- og benkeplass. Hyller over benken gir fin oppbevaring for det man ønsker å ha lett tilgjengelig.
Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. I henhold til dagens krav til standard er det også montert Waterguard og komfyrvakt.

Innredet loft:
På øverste plan har boligen en praktisk og hyggelig loftsstue med flere takvinduer. Benytter man det som loftstue er det et herlig sted å trekke seg tilbake, men det er også perfekt som kontor, tv-rom eller lekerom for barna. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom:
Boligen har tre soverom, alle i andre etasje. I tillegg finnes det et innredet rom i kjelleretasjen ( ikke godkjent for varig opphold / overnatting ). Hovedsoverommet er flott og gir ekstra luksus i hverdagen. Rommet ligger i suite med bad og garderoberom, og har utgang til en deilig luftebalkong.
Både hovedsoverommet og walk-in garderoben har mykt teppe på gulv, og det er godt med innredning i garderoberommet.

Baderom:
Boligen har tre delikate bad, et separat toalettrom og et vaskerom. To av badene ligger i andre etasje, mens toalettrommet ligger i første etasje, tilknyttet entré.

Gjestetoalett ( 1 etasje )
Toalettrommet har gulvvarme, flislagt gulv, downlights og vindu. Toalettet er veggmontert og det er satt inn servantinnredning.

Bad 1 ( 2 etasje )
Badet ligger i suite med hovedsoverom. Badet har downlights, marmorerte fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger, samt hvite fliser i dusjsonen og til brystningshøyde på veggene. Innredningen er stilren og består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Et innfliset badekar sørger for ekstra velvære.

Bad 2 ( 2 etasje )
Bad 2 i andre etasje har store, mørke fliser på gulv, mosaikk i dusjsonen, gulvvarme, downlights og to vinduer som gir dagslys. Veggene er glatte og lyse, men med hvite fliser på vegg i dusjsonen. Som i øvrige rom har vinduene mørk omramming, og dette hentes opp i armaturer, håndtak og andre detaljer i innredningen. Her finnes en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, et speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 3 ( U-etasje )
Flislagt gulv med varmekabler, fliser og malte flater på vegger, speil med belysning over, downlights, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, dusj med nedsenk/mosaikk og innfellbare glassdører.

Vaskerom ( U-etasje )
Vaskerommet ligger i kjelleretasjen, og har adkomst fra innvendig trapperom. Vaskerommet er smart innredet med benk, benkeskap, vaskekum, samt nisje for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har glatte, malte veggflater, flislagt gulv, gulvvarme og varmtvannsbereder.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er romslig med lysmalte vegger, enstavs parkettgulv i hvitlasert eik og god plass for møblement. Etasjen har egen inngang, bad og bod. Ingen av rommene i under etasjen er godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Biopeis.

Parkering / Garasje

Boligen har en garasjeplass (nr 9) tinglyst som en tilleggsdel, samt bruksrett til 1 parkeringsplass på fellesarealet ute.
Se kart i seksjonering og utomhusplan som følger i vedtektene.

Adkomst

Asfaltert adkomst til eiendommen fra Bjørnveien. Varmekabler i nedkjøring til felles garasjeanlegg.
Asfalterte gangveier på sameiets tomt.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med plen og annen beplantning. Store og flotte fellesarealer tilhørende sameiet. Samtlige seksjoner har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal som er naturlig avgrenset rundt hver enkelts hoveddel og parkering på terreng for hus 3,4,6 og 7 som inntegnet på vedlagte situasjonskart. Eneretten gjelder i 30 år fra tinglyst seksjonering.
Endring i allerede etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1928/264-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 19.10.1928
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/265-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 19.10.1928
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/68-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 14.03.1930
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/3089-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.03.1940
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLER
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/8721-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 17.09.1946
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/9003-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.08.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/12425-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.10.1962
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/12426-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.10.1962
Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/6964-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 10.06.1963
ANG SVØMMEBASSENG
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/6965-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 10.06.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/15526-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 17.10.1968
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/12628-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 06.05.1983
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:557
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/489883-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 17.06.2013
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:10
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne og Oslo kommune.
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/23021-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.01.2017
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bjørnveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/23120-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.01.2017
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bjørnveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-33/557
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt brukstillatelse på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 80 prosent (2016) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 5 tomannsboliger, totalt 10 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33, bnr. 556 i Oslo kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 304,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, strøm til fellesarealene, forsikring bygning inkl. garasje, vaktmestertjenester, forretningsførsel se vedlagt budsjett

Den enkelte seksjonseier betaler et akontobeløp forskuddsvis hver måned som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Budsjett for sameiet følger vedlagt.

Eiendomsskatt for 2020 er kr 5.866,-

Andel fellesgjeld / formue

Kr ,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Bygget er nytt og energiforbruk er ikke stipulert.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Ettersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt vil selger stille garanti.
Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12.
Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer følger boligen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivåer.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon. Det er ikke odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1 % + mva. av endelig kjøpesum og fellesgjeld. Etablering/oppstart, tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr 10 000,- + mva pr enhet, Visninger kr 2500 pr visning, oppgjør 6 500,- + mva pr enhet. - Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr. 9900,- I tillegg betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.