CARL BERNERS PL. - HEKKVEIEN - ENDELIG EN 4-ROMS LEILIGHET TIL SALGS

Beliggenhet

I skjermet strøk på Frydenberg nær T-banestasjonen på Carl Berners plass.  Meget flott utsikt mot sentrum.
Sentralt med hensyn på off. kommunikasjon, skoler, butikker og alle servicetilbud.
BEBYGGELSE
Eiendommen består av 53 aksjeleiligheter og ligger i blindvei i etablert og populært boligområde.
Rehabilitering de senere år er beskrevet i selskapets årsrapport, som kan fås hos eiendomsrådgiver.
Området består av 3 høyblokker og eneboliger/rekkehus.
BETEGNELSE
Gnr.125 Bnr.119 Lnr.304 Aksje nr. 25 og 26 i Frydenlund 2 brl. i Oslo kommune
Org.nr. 923 682 694 leil. 304.  I henhold til Stortingets vedtak om nummerering av leiligheter fikk leiligheten for ca. 4 år siden nummer 302.  Verken OBOS eller Tinglysingen har tatt i bruk ny nummerering og benytter fremdeles betegnelsen leilighet 304.
BYGGEMÅTE
Bærende yttervegger av betong.  Fasader rehabilitert i 1992.  Blokken er fundamentert på fjell med støpt såle og betong grunnmur.  Bygningen har heis.

Beskrivelse

4-roms aksjeleilighet ombygd fra 3-roms beliggende i 3. etg. i etablert selskap nær Carl Berners Plass i bydel 2 Grünerløkka.
AREAL
Bruttoareal: ca. 82 m2  Bruksareal: ca. 72 m2.  P-areal: ca. 72 m2
Balkong ca. 3 m2
I tillegg: 2 kjellerboder på tilsammen ca. 6 m2 ligger henholdsvis i kjellerplan 1 og 2.

INNHOLD
Leiligheten ligger i 3. etg. og består av gang, dusj/wc, 3 soverom, kjøkken/stue med utgang til balkong.
2 boder, fellesvaskeri og felles sykkelbod i kjeller tilhører leiligheten.  Sideutgang fra 1. kjellerplan til bakkenivå.  Heis fra/til 2. kjellerplan.
For noen år siden ble kjøkkeninnredning flyttet til ene kortvegg i stue og originalt kjøkken ble omgjort til bad. Badet ble nylig fjernet og rommet er pusset opp til soverom.  Det vil være mulig å flytte kjøkken tilbake til sin originale plass.
STANDARD
Leiligheten fremstår med normal standard, hvor hver enkelt vil måtte vurdere eventuelle oppussingsbehov.  Vedr. bad, se takstrapport.  Noe skade på tapet i stue bak seksjon.  Det presiseres at byggeår er 1954.
Stue/kjøkken samt gang har laminat på gulv og tapet på vegger.
Dusj/wc har flisbelagt golv og strukturtapet på vegger.
 2 av soverommene har laminat på gulv og tapet/panel på vegger. 
Det siste soverommet har fliser på golv og brystning/tapet på vegger.
Alle rom har himling av malt pusset betong.
Det elektriske anlegg er godkjent av Hafslund nett i 2008.
OPPVARMING
Sentralfyring. I tillegg finnes elektriske panelovner.
BYGGEÅR
1954
VEI, VANN OG AVLØP
Offentlig
FELLESKOSTNADER
Kr. 3.000.- pr. mnd. fra 01.07.2009 som inkluderer fyring, varmt vann, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, komm. avg., kabel-TV, fellesvaskeri, forretningsførsel samt felles forsikring.
Evt. restanse på felleskostnader innfris av Eiendomsmeglerforetak før oppgjør.
ANDEL FELLESGJELD
Kr. 58.966,-
ANDEL FELLESFORMUE
Kr. 7.221,-
LÅNEINFORMASJON
Restlånet er på kr. 2.768.692 ,- og har en restløpetid på 18 år.  Flytende rente pr. 20.03.2009: 5 % p.a.
LIGNINGSTAKST
Kr. 188.477.-  pr. 31.12.2008.  Oppgitt av forretningsfører.
FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning, Hammersborg Torg 1.  Tlf. 22 86 59 99.
Regnskap, siste årsberetning, vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til eiendomsrådgiver.
FORSIKRINGER
Selger har tegnet eierskifteforsikring i AmTrust - Norwegian Broker.

Det gis også kjøper mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring i selskapet HELP.
Denne forsikring kan bestilles gjennom eiendomsrådgiver og dekker:
 - 5 års krav på hjelp etter kjøp av ny eller brukt bolig
 - Ingen egenandel
 - Faglig og juridisk hjelp
 - Hjelp til saksbehandling gjennom rettsapparatet om nødvendig
 - Ingen kostnader påløper under prosessen
Eiendommen er av borettslaget forsikret i Hammersborg Forsikring med polisenr. 10204.
Innbo/løsøreforsikring må tegnes av kjøper.  Pr i dag er dette tegnet i IF med polisenr. 5143767.
REGULERING
Området er regulert til bolig med noe friareal på overside av stikkvei. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsrådgiver.
BUDGIVNING
Snarest etter at visning har funnet sted. Les orienteringen tilhørende budskjemaet før det innleveres til eiendomsrådgiver. Det gjøres oppmerksom på at bud avgitt til telefonsvarer/-mobiltelefonsvarer eller e-post ikke godtas.  
FORKJØPSRETT
Nei, men overdragelse krever styregodkjenning.
DYREHOLD
Det er i prinsippet forbud mot dyrehold, men styret kan gjøre unntak hvis særlige grunner taler for dette.
OMKOSTNINGER
Eiendomsrådgivers vederlag samt eierskiftegebyr betales av selger.
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper
 - tinglysing av hjemmelsoverføring med kr. 430,-
 - evt. notering av pant med kr. 430.- pr. obligasjon inkl. mva.
BESIKTIGELSE
Etter avtale med eiendomsrådgiver.
OVERTAGELSE
Snarest, og etter avtale med eiendomsrådgiver.
BETALING
Før kontraktsmøte skal kjøper innbetale 10% av kjøpesummen.  Beløpet er en del av den totale kjøpesum.

Adkomst

Fra Carl Berners plass følg Grenseveien retning Hasle/Helsfyr.  Hekkveien er første vei til venstre (rett etter inngangen til Carl Berner T-bane stasjon.)  Nr. 3 ligger i første stikkvei opp til høyre.

Eiet fellestomt på 2 975 kvm. Opparbeidet og beplantet. Asfaltert adkomstvei.
PARKERING
Biloppstillingsplasser (ca. 15 stk.) langs stikkvei foran gården disponeres av beboerne i selskapet etter "først til mølla"-prinsippet. Det er mulighet til å leie fast plass. Det er også gratis gateparkering i Hekkveien.


PRAKTISK INFORMASJON TIL KJØPER
Nåværende eiere som disponerer dødsboet har aldri bodd i leiligheten, og har således ikke førstehånds kjennskap til alle forhold som berører eiendommen. Det kan derfor være mangler ved opplysningsplikten som ligger utenfor eieres kontroll. Det er derfor svært viktig at kjøper foretar en grundig besiktning av salgsobjektet, gjerne sammen med sakkyndige.

Under fremvisning av eiendommer ligger husordensregler, vedtekter for borettslaget, protokoll fra siste årsmøte med årsberetning, balanse, resultat, budsjett, referat fra siste generalforsamling, og kartutsnitt for området med reguleringsbestemmelsene. Ta kontakt med eiendomsrådgiver dersom du ønsker egen kopi tilsendt. Salgsoppgaven er basert på opplysninger skaffet til veie av eiendomsrådgiver, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. En brukt bolig er ingen ny bolig! På samme måte som ved kjøp av brukt bil, kan det være slik at en brukt bolig kan ha svakheter som en ny bolig ikke bør ha. Det kan være slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard osv. Desto eldre boligen er, desto mer av slike forhold må du som kjøper forvente. Dersom du ønsker å utbedre dette, må du dekke kostnaden selv. Som kjøper skal du også være klar over at selger kan ha oppfylt sin opplysningsplikt hva angår synlige / åpenbare feil / mangler ved eiendommen uten at disse forhold trenger å være beskrevet i salgsoppgave / vedlegg til denne.

Alt du som kjøper kan se ved en vanlig grundig befaring av eiendommen - må du selv ta høyde for i handelen. Det er imidlertid slik at det går en grense for hva du som kjøper må være forberedt på. Dersom negative og uventede forhold er tilstrekkelig alvorlig sett i lys av boligens alder, bruk og synlige tilstand, vil det kunne bli tale om at du kan holde selger ansvarlig for kostnadene med å utbedre forholdet. Da sier vi at forholdet er vesentlig, og du kan som kjøper innenfor visse rammer holder selger ansvarlig. Dersom selger har gitt uriktig opplysninger eller holdt tilbake relevante opplysninger, vil selger kunne være ansvarlig selv om mangelen ikke er vesentlig. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med en fagkyndig person, før avtale inngås.

 Eiendomsmeglerforetak ble pr 01.01.04 underlagt Lov om Hvitevasking.

EIENDOMMENS TILSTAND
Salget følger Avhendingslovens bestemmelser.
Kjøper er oppfordret til å besiktige Eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9.
Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

• 
  
• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger gitt i annonse, salgsoppgave eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
• 
  
• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide.
• 
  
• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
• 
  
• Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren
  
  
•