Stor, tiltalende 3-roms v/marka. P-rom 79 m². 4. etasje. Stor, usjenert, sørvendt balkong, 10 m². Ca. 20 min til Oslo S.

Oppdragsnummer

38-20-0140

Eier

Wenche Fawcett

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 8 Orgnr. 954689042 i Oslo kommune

Etasje

4

Byggeår

1984 / modernisert 2014

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / 38700 kvm

Forretningsfører

USBL, Oslo

Beliggenhet

Dette er en stor, innflyttingsklar 3-roms leilighet. Leiligheten er forsiktig bebodd, og har hatt samme eier siden 1997. Leiligheten er jevnlig oppgradert gjennom årene og gir et pent helhetsinntrykk, se nedenfor. I tillegg nye innerdører i 2018. Alle vinduer, ytterdør og balkongdør byttet i 2013 og 2015. Leiligheten er gjennomgående og ligger flott til i borettslaget med marka som nabo. Den ligger helt usjenert til, i toppetasjen i en 4 etasjers lavblokk. Den har en arealeffektiv og praktisk planløsning, som gjør den egnet både for enslige som ønsker stor plass, aleneforeldre samt par med eller uten barn. Det er godt med plass i alle rommene, hvilket gir en stor romfølelse. I tillegg har den en solrik balkong på ca. 10 m². Mulighet for å leie biloppstillingsplass.

Kort fortalt
- Stor, gjennomgående 3-roms.
- 4. etasje, som er toppetasjen
- Sørvestvendt, solrik balkong, ca. 10m²
- Utsikt og gode solforhold
- Varmtvann og fyring, internett mm inkl. i felleskostnadene
- Helt usjenert beliggenhet
- Bilfrie interne adkomstveier
- Trafikkskjermet og rolig
- Bilfri adkomst til skoler, barnehager, Prinsdal idrettspark mm
- Mulighet for å dyrke grønnsaker m.m. i felles "parsellhage"
- Pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper
- Nye vinduer og balkongdør i 2013 og 2015.
- Kort avstand til "alt" man trenger i hverdagen.
- Tog fra Hauketo Stasjon tar 9 - 10 min til Oslo S.
- Grønliåsen med lysløype og flotte turmuligheter ved boligen
- Meget veldrevet borettslag med god økonomi.
- Ca. 2 minutters gange til buss og marka i Grønliåsen.
- Nær Oslofjorden og Østmarka.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Boligen ligger høyt og fritt til på toppen av Prinsdal med utsikt over nabolaget og gode solforhold.

Det er kort vei til alt man trenger i en aktiv hverdag, hvilket gjør at man sparer mye reisetid til ulike aktiviteter. Det er parkering i utkanten av borettslagets område med bilfrie interne adkomstveier. Området er rolig uten gjennomgangstrafikk. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier, parkering i utkanten av bebyggelsen, gatebelysning, sittegrupper, beplantning, lekeplasser, naturtomt mm. På den andre siden av borettslaget ligger veletablerte villastrøk.

Det er ca. 100 meter fra bussholdeplass og Grønliåsen (som er den nordvestre delen av Sørmarka). Her er det lysløype og flotte turmuligheter og Tuftepark. Området er også et eldorado for terrengsyklister. Østmarka ligger noen minutters kjøring fra boligen.
Det er få minutters kjøring til Oslofjorden og Østmarka. Dette er boligen for deg som ønsker en sentralt beliggende bolig med en praktisk planløsning i et rolig område, nær marka og sjøen med kort reisetid til Oslo sentrum.

Øvre Prinsdal ligger på en åsrygg helt syd i Oslo kommune mellom Nordstrand og Kolbotn i Oppegård kommune.

Fritidstilbud
Det er få minutters gange til Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal nær grensen til Oppegård kommune.

Det er også få minutters kjøring til flere populære badeplasser ved Oslofjorden, som f.eks. Hvervenbukta, Fiskvollbukta og Ingierstrand.

Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF (fotball, håndball mm), Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb og "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber.

På Hauketo finnes Fresh Fitness treningssenter og Mudo treningssenter på Prinsdal torg.

Grendehuset på Nebbejordet kan leies til arrangementer. Her er det også dansekurs for barn og unge. Svømmekurs finnes bl.a. på Hauketo skole og Kantarellen. Skiskole i regi av Skullerud skiskole og slalåmkurs på Sloreåsen ved Ljan Alpin. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn.

Det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark.

Butikker og servicetilbud
Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Istanbul, Kiwi eller Coop Extra. På Hauketo er det bl.a. Peppes Pizza, gatekjøkken, treningssenter, apotek, Aktifys (fysioterapi mm) og frisør. Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring bl.a. til Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) - linje 77, som bl.a. går til Hauketo st.
Det er ca. 10 minutters gange til Hauketo stasjon. På Hauketo st. finner man tog, flere busslinjer (73, 77, 79, 81, 87, 88, N18, N81). Det er hyppige avganger i rushtiden.
Lokaltogene fra Hauketo st. til Oslo S bruker ca. 8 -10 minutter.
Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se ruter.no.
Nærmeste trikkestasjon på Ljabru, ca. 1,5 km unna, trikkelinje 18 og 19. Trikken bruker ca. 17 minutter til sentrum. Det er hyppige avganger.
Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen.

Kjøretider
Oslo sentrum ca. 18 min. Hvervenbukta ca. 5 min. Østmarka ca. 6 min. Gardermoen ca. 45 min.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer + kjeller, oppført med bærende konstruksjon av mur- og betong. Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Fasader med stålplater og bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere av armert betong. Innvendige vegger i betong og gips. Flatt yttertak antar tekket med takpapp. Boligens vinduer og terrassedør har trerammer med isolerglass fra år 2013 og 2015. Laminert entré/inngangsdør med brann og lydklassifisering. b30/35db. De innvendige dørene i boligen har glatte dørblader. Fra stuen har boligen utgang til sydvestvendt balkong på ca. 10m². Det vises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 86 m², BRA 79 m², P-rom 79 m², S-rom 0 m².
P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, separat WC og 2 soverom.

I tillegg kommer:
Kjellerbod, ca. 3,6 m².
Balkong, ca. 10 m².

Standard

4. ETASJE
Entré, ca. 6 m²
Gråmalte vegger i 2019/20. Vinylbelegg med parkettmotiv på gulvet fra 2014. Ny dørcalling ca. 2015.

Kjøkken, ca. 11 m²
Romslig spisekjøkken oppusset 2014 med vinyl med parkettmotiv på gulvet og malte vegger. Hyggelig spiseplass ved vindu mot nordøst med vid utsikt. Pen, innholdsrik IKEA kjøkkeninnredning fra 2014 og ny oppvaskmaskinen i 2018. Kjøkkeninnredning med benke- og veggskap med glatte skapfronter. Det er montert lys under overskap og keramiske fliser over benkeplatene. Oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate med ettgreps blandebatteri. Karusell i hjørnetskapet. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp med induksjon og stekeovn. Separat oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stue ca. 23 m²
Romslig og lys stue/ spisestue med store vindusflater mot sørvest gir et lyst og tiltalende inntrykk samt god romfølelse. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. TV-uttak med HD-dekoder og internettilgang. Stuen oppusset i 2014/18 og fikk nytt klikkvinyl på gulv i 2020. Helsparklede vegger, som ble hvitmalt i 2019/20. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong som går langs hele ytterveggen.

Separat WC
Separat WC med servant er en praktisk løsning, særlig når badet er opptatt. Rommet har belegg på gulv med flismotiv og malte vegger. Klosett i hvit porselen fra 2017 og servant med nytt blandebatteri fra 2017. Mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom
Flislagte vegger og gulv. Baderommet består av dusjkabinett fra 2017 med herdet glass og termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr. Baderomsinnredning fra 2017 med heldekkende servant med skuffer under, servantbatteri og folierte glatte skapfronter. Speilskap fra 2017. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.. Takstmannen bemerker: "Baderommets konstruksjon er ikke kjent.
Det ble foretatt enkle fuktsøk i dusjsonens gulv og vegger med fuktindikator (Protimeter MMS) på befaringsdagen. Søket indikerte ikke utslag utover normale verdier. Sluket er ikke vurdert da sluket antas å ligge under dusjkabinettet. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet originale vann- og avløpføringer." Se Tilstandsrapport side 10.

Soverom, ca. 12 og 15 m²
Begge soverommene er romslige og ligger i hver sin ende av leiligheten. Det ene ligger ved siden av kjøkkenet, er nordøstvendt. Dette er et svalt og luftig soverom. Det er gråmalte vegger og laminat på gulv. Det er 2 doble garderobeskap som medfølger.

Det andre soverommet ligger ved siden av stuen ved balkongen og er sørvestvendt. Det er malt tapet på vegger og laminat på gulv. Det er 4 doble garderobeskap som medfølger.

Balkong, ca. 10 m²
Sørvestvendt, helt usjenert balkong med gode solforhold og utsikt over nærområdet og marka. På balkongen ble rekkverket fornyet i 2013 og hele balkongen malt ca. 2015.

Utstyr

Dørcalling.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Telenor er leverandør av kabel-TV og internett.
HD-dekoder fra Telenor, ny i 2018.
Viasat Film-kanalene er inkludert i husleien.

Oppvarming

Varmtvann og fyring via radiator er inkludert i fellesutgiftene. Radiatorer med fjernvarme er miljøvennlig og gir en lun og fin oppvarming med lav overflatetemperatur.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass kan leies av styret. Pris kr 100/150/250 pr mnd. Det er for tiden ledige plasser. Mulighet for elbil-lading. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter alminnelige regler.

Adkomst

Buss 77 til Nebbejordet.
Alternativt kjør opp Bjørnerudveien og parker på gjesteparkeringsplasser. For de som er kjent, kan man også kjøre opp Hauketoveien til Øvre Prinsdals vei og parkere der.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren.

VELKOMMEN TIL VISNING!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten på 38 700 m² eies av borettslaget. Det er pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier og "grønne" uteområder med flere lekeplasser, bord og benker med bl.a. med fin utsikt, samt diverse beplantning og noe naturtomt.
Hagen til denne boligen er ligger vestvendt og har gode solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

26.01.1983 2647 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

26.01.1983 2648 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

18.07.1986 43853 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Med flere bestemmelser

15.12.1986 82294 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private interne adkomstveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger. En ferdigattest er imidlertid ingen garanti mot at det senere er skjedd endringer som ikke omfattes av ferdigattesten. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 830 107,- pr 31.12.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 988 383,- pr 31.12.18

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. S-2416 er gjeldende regulering med en utnyttelsesgrad på 40-45 %. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i området pr. 08.05.2019:
- Bjørnerudveien 8 - Oppføring av tilbygg
- Bjørnerudveien 14 - Plassering av midlertidig plasthall
- Øvre Prinsdals vei 16 - Oppføring av tomannsbolig
- Øvre Prinsdalsvei 34 - Riving av eksisterende bebyggelse
- Øvre Prinsdalsvei 34 - Oppføring av tomannsbolig med garasjer

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Rugdeberget borettslag består av 157 boenheter, hvorav 64 leiligheter og 93 rekkehus.
Borettslaget har egne hjemmesider: http://www.rugdeberget.no.
Rugdeberget borettslag er veldrevet og har god kontroll på økonomi og vedlikehold.
Dyrehold: Må søkes og godkjennes av styret, se husordensreglene.
Antenneanlegg: Canal Digital med ny digital HD-dekoder og inkludert bredbåndsabonnement.
Borettslaget har grendehus, sammen med Nebbejordet borettslag, som kan leies rimelig.
Christiania Vedlikehold AS utfører vaktmestertjenester i regi av Hauketo Sameie.
Hauketo Sameie er et driftsameie eid av Rugdeberget og Nebbejordet borettslag.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslaget medlemmer, storbymedlemmer og USBL medlemmer. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for detaljer.
Det kreves styregodkjennelse av ny eier. Risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.
Alle eiere må være medlem av USBL, kr 300,- pr. person.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 663,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: VV/fyring kr 896, Canal Digital, m/TV-pakke og bredbånd kr 372, trappevask kr 121, lånekostnader kr 555, vedlikeholdsfond kr 98 og ordinære felleskostnader kr 2 621 som inkluderer utvendig vedlikehold, vaktmester, komm.avgifter, forsikring av bygning mm.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr. 4 900,- pr år linkl nettleie ifølge selgers forbruk i 2019.
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer, 78329007.
Forsikring av bygningsmassen er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Innboforsikring: Ukjent, inkludert i faforeningskontingent.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen, og du kan ikke se eiendomsskatten på Min side.€

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld pr 21.04.2020 kr 78 266,-, andel formue pr 31.12.2019 kr 25 193,-.
Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, borettslaget eier tomten.

Energiforbruk

Selgers energiforbruk i 2019: 1 822 kWh.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12125646288, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2020: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 21.04.2020: 9 532 852
Andel av saldo: 55 909
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2033)

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2020: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 21.04.2020: 3 812 092
Andel av saldo: 22 357
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 30.06.2036)

Viktig informasjon fra selgers egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja. Firmanavn Vøyenenga rør.

Redegjør for hva som er gjort og når Satt inn dusjkabinett, servant med hyller og skap med speil og lys på bad.
- Ja. Skiftet ut toalett og blandebatteri på toalettet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. I 2014 var det lekkasje i stueveggen, grunnet utett tak i blokk.Taket på blokka ble rehabilitert og vannskade i vegg inne reparert.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. I regi av borettslaget. Takplater på garasjetak, lysrør og stoppekraner ble skiftet i 2015. Taktekking på blokken ble fornyet i 2015 i forbindelse med vannskaden fra taket inn i stuen.

Kjenner du til om det utfort kontroll av el?]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ja. Rens av ventilasjonskanaler i alle boliger i borettslaget i 2019.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Nei. Det er mulighet for parkeringsplass med ferdig koblet ladeboks.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av boligen krever styrets samtykke. Delvis utleie krever ikke samtykke.

Konsesjon / Odel

Nei./Nei.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Estimert til ca. kr. 120 000)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900 + tilrettelegging, utlegg og visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Planskisse
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Meglers verdivurdering
Energiattest
Ferdigattest
Info fra forretningsfører
Viktig informasjon til kjøper og selger
Reguleringskart og bestemmelser
Løsøre og tilbehørsliste
Nabolagsprofil
Budskjema