Moderne 1/2-part av tomannsbolig med svært sentrumsnær beliggenhet - 3 terrasser inkl. takterrasse

Beliggenhet

Henstad Alle 17 har en meget sentrumsnær beliggenhet, rett utenfor indre sentrum. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til handelssentrum, skoler og barnehager.

I sentrum finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, aktivitetspark, m.m.

Forøvrig er det kort vei til både barneskole og barnehage. Ungdomsskole og videregående skole ligger i overkommelig avstand fra eiendommen. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Det er ca. 45 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Ski.

Litt om Askim:
Askim er regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Det ble gjennomført kommunesammenslåing med Askim, Spydeberg, Hobøl, Trøgstad og Eidsberg 01.01.2020.

Innhold

Velkommen til Henstad Alle 17 - En lekker nyoppført del av vertikaldelt tomannsbolig med meget sentral og fin beliggenhet. Boligene er innholdsrike og holder en meget god standard på utstyr og innredning. Boligene er plassbygd og opprørt av lokale håndverkere og holder en påkostet og gjennomgående god standard. Her er det bare ta med flyttelasset og nyte din nye bolig. Tomten er svært godt opparbeidet med ferdigplen, terrasser, steinlegging og asfaltering.

Velkommen hjem!

Fordeler med å kjøpe ny bolig:
- Når du kjøper ny bolig trenger du ikke bruke penger på vedlikehold og reparasjonsarbeider. Da kan du heller legge ekstra på budsjettet ditt og kjøpe en splitter ny bolig.
- Du slipper oppussing og uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader
- Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig
- Du får fremtidsrettede energiløsninger - som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming
- Et toppmoderne ventilasjonsanlegg gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima
- Du slipper uventede økonomiske overraskelser etter overtakelsen
- Ved kjøp av bruktbolig må du betale 2,5 prosent i dokumentavgift av hele kjøpesummen, mens ved å bygge nytt betaler du kun 2,5 % av tomteverdi

1. etasje:
Flislagt entré med avsatt plass for garderobe - Pent flislagt og romslig bad/wc/vaskerom - Kjøkken med stilfull og praktisk innredning med utgang til terrasse samt integrerte hvitevarer - Lys og koselig stue med utgang til terrasse

2. etasje:
Romslig stue med store vinduer - 3 soverom - Pent flislagt bad/wc

3. etasje:
Stue med utgang til stor takterrasse med herlig utsyn - kott inneholdende ventilasjonsaggregat

Utebod:
Utvendig bod på ca. 5 m2. Her er det innlagt strøm.

Carport:
Frittstående carport på ca. 17 m2. Carporten er oppført med betongplate på mark, impregnerte vegger på to sider samt tett tak. Det er lagt trekkrør frem til carporten.

Standard

Kjøkken:
- Kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Innredning fra HTH med hvite glatte fronter i moderne utførelse.
- Laminerte benkeplater
- Vask i kompositt
- Integrerte oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn, kjøl-/frys. Alle hvitevarer fra Electrolux
- Uttrekkbar ventilator under overskap, fra Røros hetta
- 6 downlights
- Balkongdør med utgang til koselig hellelagt uteplass med morgensol

Sanitær:
1. etasje:
- Kombinert bad og vaskerom med tidløse fliser på gulv og vegger
- 120 cm innredning i hvit utførelse med 2 skuffer
- Speilskap med led belysning
- Dusjhjørne med 2 rette innfellbare glassvegger i nedsenket dusjsone
- Vegghengt toalett
- Opplegg for vaskemaskin
- 200 liter varmtvannsbereder
- Rør i rør fordelingsskap
- Stoppekran
- Ventil i himling koblet til ventilasjonsaggregatet
- Elektriske varmekabler
- 2 downlights

2. etasje:
- Pent flislagt bad med tidløse fliser på gulv og vegger
- 120 cm innredning i hvit utførelse med 2 skuffer
- Speilskap med led belysning
- Dusjhjørne med 2 rette innfellbare glassvegger i nedsenket dusjsone
- Vegghengt toalett
- Ventil i himling koblet til ventilasjonsaggregatet
- Elektriske varmekabler

Innvendig trapp:
- God u-trapp mellom alle etasjer
- Hvite vanger, runde hvite spiler og håndløper
- Trinn i eik

Terrasser:
- Terrasse på mark med heller på vestsiden. Terrassen er ca. 18 kvm. Det er montert levegg mellom nabo
- Terrasse med heller på østsiden på ca.12 kvm
- Takterrasse med herlig utsyn, ingen innsyn og svært gode solforhold. Grunnflate på ca. 23 kvm. Rekkverk i stål og glass. Delvis overbygg praktisk for lagring av møbler.

Luftbehandling:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Aggregat type Nordic s3 levert av Flexit
- Aggregatet er plassert i kott i 3. etasje

Innvendige overflater:
Gulv:
- 1-stavs eikeparkett fra Tarkett i alle oppholdsrom
- Fliser i entre og begge bad/vaskerom

Vegger:
- Fliser på begge bad/vaskerom
- Sparklet og malte vegger i alle oppholdsrom, toleranseklasse K2
- Eikelister i overgang gulv/vegg
- Hvitmalte lister (fra leverandør) rundt dører

Himlinger:
Sparklet og malt gips i alle himlinger, toleranseklasse K2.
Listefrie overganger mellom tak/vegg + samt utforinger i vinduer

Byggemåte

- Støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunn
- Kantforsterkede isolerte ringmurselementer
- Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel
- Trebjelkelag som etasjeskiller
- Bærekonstruksjonen i taket er i tre
- Saltak takform tekket med betongtakstein, type Zanda Minister
- 3-lags energiglass i vinduer og terrassedører. Karmer og rammer i PVC
- For ytterligere teknisk beskrivelse henvises det til rapport fra takstmann
- Det vil også overleveres FDV-dokumentasjon fra selger innen overtagelse

Bebyggelse

- Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2020 over 3 plan
- Utebod på ca. 5 kvm
- Carport på ca. 17 kvm

Arealer

Primærrom: 143 kvm
Bruksareal: 145 kvm
Bruttoareal: 164 kvm

P-rom kommentar:
1.Etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til terrasse
2.Etasje: 3 soverom, bad/wc, stue
3.Etasje: Stue med utgang til takterrasse

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

- Elektriske varmekabler i hele 1. etasje
- Elektriske varmekabler på badet i 2. etasje
- Nordpeis Uno peisovn i stue 1. etasje

Tomt

- Meget pent opparbeidet felles eiet tomt på 744,7 kvm
- Tomten er flat og meget solrik
- Plenarealer på flere sider av boliger anlagt av utbygger
- Steinlagt gangvei med belegningsstein fra gårdsplass og frem til inngangspartiet og carport
- Asfaltert gårdsplass

Mulighet for utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig eierseksjon, oppført i 2019/2020

Parkering

Parkering på egen carport eller asfaltert gårdsplass.

Vei/Vann/Avløp

Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett
Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett
Vei: Privat vei frem til Henstad alle, gnr. 52, bnr. 536. Hjemmelshaver er Indre Østfold kommune. Det må påregnes vedlikeholdskostnader tilknyttet felles privat vei

- Kommentar fra Indre Østfold kommune at stikkledninger er ikke dokumentert i Gemini VA registeret
- Det foreligger ingen endringer om tilknytningsforholdene til eiendommen

Kommunale avgifter

Renovasjon kr. 2.893,-
Brannforebyggende avgift kr. 519
Vann abonnementsgebyr kr. 1.688,-
Forbruksgebyr etter vannmåler 150 m3 kr. 2.063,-
Avløp abonnementsgebyr kr. 2.426,-
Forbruksgebyr etter vannmåler 150 m3 kr. 3.285,-
Totalt kr. 12.874,-

Ovennevnte avgifter er basert på 1 renovasjonsstativ, 1 pipeløp, forbruk av vann/kloakk 150 m3. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene vil stige ved høyere vannforbruk. Beløpet er fordelt over 2 terminer i Indre Østfold kommune.

Konsesjon / odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht reguleringsplan, Kvartalet Henstad allé, A. Eiebakkesgt, Korsegårdvn og Edw. Ruuds gt - 19520001.

Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4 pkt a:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for Tomannsbolig med carport den 04.03.2020

Heftelser/rettigheter

- Servitutt tinglyst 20.08.1952 vedrørende bestemmelse om vei
- Det er legalpant for kommunale avgifter

Diverse

- Fiber til yttervegg. Klargjort innvendig med tomrør til alle stuer
- Utekran ved plattingen på østsiden
- Det levers ikke garderobeskap, men det er avsatt plass til dette i alle soverom.
- Utvendig kledning levert grunnet og med ett toppstrøk. Ingen behandlede kuttflater.
- Waterguard i kjøkkenbenk

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling, silikon bad mv. ved skjøter og sammenføyinger blant annet på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret.

Det vil kun være dårlig håndverksmessige arbeider utover Norsk Standard som vil utbedres av selger innen overtagelse.

Selger stiller entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Det vil ikke gjennomføres 1-års befaring da boligen selges etter avhendingsloven, og ikke etter bustadoppføringslova.

Eiendommen er under seksjonering. Tomten vil være felles eiet og bestå av totalt 2 seksjoner. Hver bolig vil få eierbrøk på 1/2. Sameiet vil bestå av en representant fra hver bolig.

Adkomst

Fra Klara Skoglunds gate, ta opp Henstad Alle. Kjør ca. 100 meter og ta til venstre hvor man så får eiendommen på høyre side. Det vil bli skiltet ved visning.

Andel fellesgjeld/lånevilkår

Det er ingen fellesgjeld knyttet opp til boligene.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Selger har utarbeidet forslag til vedtekter som følger ved seksjonering av eiendommen.

Forretningsfører

Det er ikke tilknyttet forretningsfører til boligen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjeserud boligtakst / Per-Christian Kjeserud
Takstdato : 06.05.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 300 000,-
Markedsverdi : 5 300 000,-
Teknisk verdi : 5 300 000,-

Prisantydning

5 300 000,- + lave omkostninger

Fellesutgifter

Det legges opp til felles vedlikeholds konto for sameiet og det inntas en stipulert kostnad for felles vedlikehold av bygning samt snømåking/strøing av felles gårdsplass. Stipulert felleskostnad vil utgjøre kr. 500,- pr. mnd.

Formuesverdi

Beregningen av formuesverdi bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.

Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2019 og 2020 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet egenerklæringsskjema og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Foss & Co mottar kostnadgodtgjørelse ifm. salg av produktet. Se vedlagte produktark for nærmere informasjon eller på www.help.no.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter avhendingslovens bestemmelser uten "as is", da boligen er helt ny og under ett år gammel fra ferdigstillelse. Kjøper anmodes likevel til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av boligen. Det vil imidlertid bli foretatt energimerking av boligen innen overtagelse og overleveres sammen med FDV-dokumentasjonen.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpstilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.